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作為第一個(gè)進(jìn)入平原新區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目，說恒大金碧天下是平原新區(qū)房地產(chǎn)市場的拓荒者一點(diǎn)都不為過，而項(xiàng)目的熱銷也堪稱奇跡。但深入了解后，會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目本身也是有著很明顯的優(yōu)缺點(diǎn)：一方面項(xiàng)目的整體規(guī)劃（配套、布局、戶型配比）、基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠化、樓間距和物業(yè)服務(wù)都無可指摘；另一方面項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)（尤其是別墅的空間浪費(fèi)、毫無亮點(diǎn)的下沉式庭院和別別扭扭的地上車位）和產(chǎn)品細(xì)節(jié)（雖說一切以交房為準(zhǔn)，但交房前外立面就開始掉漆的事情卻屢有發(fā)生）等不足之處也很明顯。而雖然后續(xù)地塊一直未能順利拿下，但或是被一期熱銷沖昏頭腦、或是承諾升級(jí)不得不繼續(xù)、亦或是真心看好平原新區(qū)，恒大又在今年年初收購了三聯(lián)置業(yè)位于鳳湖西北角的350畝的地塊，取名“恒大御景灣”繼續(xù)開發(fā)并已開盤（詳見恒大御景灣點(diǎn)評(píng)）。盡管恒大有種種不足之處，但畢竟是平原新區(qū)的拓荒者和排頭兵，真心希望恒大能不斷改進(jìn)、越做越好。(展開全部)
恒大金碧天下一期別墅交房，大多數(shù)業(yè)主拒絕收房，主要緣于地下室不能正常排水排污的問題，業(yè)主不同意，我們也咨詢了幾個(gè)別的別墅小區(qū)，確實(shí)恒大金碧天下這個(gè)事很不地道，處理方式不妥，解決方式也不妥，業(yè)主奔著很大的期待去買，這樣的交房實(shí)難接受，建業(yè)別墅地下室排水是集中排放再集中抽走，恒大這樣每天都要自己抽走，設(shè)備還要每家自己安裝，不妥不妥。。。
從2013年項(xiàng)目狂銷26個(gè)億，到現(xiàn)在歸于平淡，兩年時(shí)間，鳳湖景觀價(jià)值以及區(qū)域價(jià)值升級(jí)紅利已經(jīng)被透支的七七八八，當(dāng)年瘋狂的人也逐漸冷靜和理性下來。眼看二期銷售在即，我們看看究竟值不值得買。
首先說景觀價(jià)值最大的鳳湖，水域面積1100畝，與洞林湖2500畝的水域面積相差甚遠(yuǎn)，假如還在鄭州范圍內(nèi)，還是不錯(cuò)，但是偏偏已經(jīng)跨過黃河，到了新鄉(xiāng)，從后期的城市配套、服務(wù)角度分析，必然無法與鄭州范圍內(nèi)的近郊板塊相提并論。到那邊買別墅的人，估計(jì)是5+2分時(shí)度假的客戶居多，但是現(xiàn)在區(qū)域高層越來越多，竟然逐步呈現(xiàn)剛需的傾向，區(qū)域的居住品質(zhì)也必然也大打折扣。買高層的人看中的是投資價(jià)值，可是兩年后的今天，區(qū)域價(jià)值已經(jīng)塵埃落定，未來客戶的導(dǎo)入到現(xiàn)在反而成了最大的問題，人流量的減少必然導(dǎo)致投資價(jià)值的降低。再說商業(yè)，分時(shí)度假的別墅，再加上投資為目的的高層，必然導(dǎo)致常住人口基數(shù)不高，商業(yè)最重要的客流量無法保證，商業(yè)的投資價(jià)值也無從談起。
因此，對(duì)于投資客來說，金碧天下還是慎重慎重再慎重，對(duì)于度假養(yǎng)老客戶來說，假如日常生活半徑就在大北區(qū)，那么在這買個(gè)別墅還是挺好的，畢竟價(jià)格在那放著，假如不是大北區(qū)的客戶，個(gè)人感覺洞林湖的景觀價(jià)值和居住價(jià)值要比這里高很多。(展開全部)
金碧天下2012-13年我記得滿鄭州都是他的宣傳，正因?yàn)榇宋胰チ耸蹣遣恳惶?，售樓部?D影院性質(zhì)的，我深深被吸引，了解才知道，項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)平原新區(qū)，沿中洲大道，過黃河橋，25公里左右到項(xiàng)目地金碧天下，沿路是高層精裝修，價(jià)格在5400左右，目前價(jià)格5700確切說漲的不多，當(dāng)年去很多本地人認(rèn)為價(jià)格在4000以下，可能他們對(duì)鄭州到平原新區(qū)還沒有啥概念。如果北龍湖發(fā)展起來后，其平原新區(qū)房價(jià)也會(huì)水漲船高。
項(xiàng)目，位于鳳湖旁，有高層，洋房，別墅組成，樓盤龐大，環(huán)境怡人，交通便利，沒有了市區(qū)的擁堵，周邊綠地，湖水環(huán)繞。建業(yè)，綠地等眾多房企集中，未來發(fā)展會(huì)成規(guī)模。
價(jià)格，對(duì)于鄭州人來說真不貴，對(duì)于新鄉(xiāng)人來說可能偏高，這也是他們主打鄭州宣傳攻勢的原因。
配套，目前配套基本空白，基礎(chǔ)只有公路。學(xué)校醫(yī)院神生活必備的東西不齊全，所以不適合剛需。
5年內(nèi)難以發(fā)展完善。但是作為未來居住或者投資倒還是可以考慮。我領(lǐng)導(dǎo)買了別墅為了上小學(xué)的女兒準(zhǔn)備，朋友買了洋房137平，為了將來退休準(zhǔn)備，因?yàn)槔霞乙彩切锣l(xiāng)的?？纯船F(xiàn)在的業(yè)主，也基本明白了自己的需求，是否需要購買，符合你的需求嗎？好好考慮考慮。(展開全部)
售樓部現(xiàn)在封閉，馬上開始二期的銷售！依稀還記得在2013年恒大年銷售26個(gè)億的場景，那時(shí)候寡人作為易居的員工也有幸見識(shí)那個(gè)年代房地產(chǎn)行業(yè)瘋狂的一幕！開盤那天易居、恒大的全部領(lǐng)導(dǎo)都在現(xiàn)場，400個(gè)置業(yè)顧問在現(xiàn)場維護(hù)現(xiàn)場，購房者都瘋了一樣的搶房子，我只想問一下當(dāng)初的購房者們：你跨過黃河和灘涂買這房子，心肝疼不？
項(xiàng)目一期已尾盤銷售，二期認(rèn)籌即將啟動(dòng)，對(duì)于恒大而言，隨著建業(yè)、碧桂園、綠城的進(jìn)入平原新區(qū)，其實(shí)是把雙刃劍，競合關(guān)系，對(duì)于客戶也一樣，也將有更多品質(zhì)物業(yè)的選擇，說不好還真能吸引一部分品質(zhì)改善客戶的導(dǎo)入，區(qū)域的居住檔次將會(huì)有一定性提升，有可能會(huì)脫去剛需導(dǎo)入片區(qū)的外衣，后期對(duì)于改善類可以建議考慮。
從區(qū)位上來講，距離主城區(qū)的物理距離很大，公共交通導(dǎo)入也幾乎沒有，區(qū)域配套也基本荒蕪，對(duì)于第一批前去置業(yè)的剛需客戶，其實(shí)本人是有所不解的，當(dāng)然價(jià)格的優(yōu)勢難免讓人心動(dòng)，5000多精裝房，價(jià)格攔腰，省出一輛汽車，但是細(xì)細(xì)想來，每天開車來往城市兩小時(shí)，油費(fèi)也讓人挺心疼。恒大金碧天下，對(duì)于平原新區(qū)當(dāng)?shù)卦柕穆訆Z其實(shí)是割麥苗，而不是韭菜，一票過后很難接上。而主城區(qū)的客戶也逐漸理智，選擇應(yīng)該多份思考。
項(xiàng)目為平原新區(qū)首個(gè)入市的項(xiàng)目，作為“第一個(gè)吃螃蟹”的樓盤，項(xiàng)目能夠在2013年取得年銷售額26億，與多項(xiàng)因素有關(guān)：恒大的品牌優(yōu)勢為項(xiàng)目吸引了諸多客戶，恒大的精裝修房源也為客戶所信賴；項(xiàng)目借助平原新區(qū)規(guī)劃的利好，在區(qū)域競爭不激烈，銷售去化較好。項(xiàng)目目前推出為高層產(chǎn)品，區(qū)域高層競爭較為激烈，周邊客戶分流了本項(xiàng)目的客戶導(dǎo)致本項(xiàng)目去化速度較慢，對(duì)于客戶來說，較好的環(huán)境和較高的性價(jià)值值得關(guān)注。
金碧天下位于新鄉(xiāng)平原新區(qū)，于2013年面世并熱銷，直接提升了平原新區(qū)的區(qū)域熱度，此后有多個(gè)開發(fā)商跟隨恒大的腳步進(jìn)駐該區(qū)域。另外，該盤的熱銷也使與其當(dāng)時(shí)合作的房產(chǎn)電商新浪樂居火了一把，自此之后鄭州的房產(chǎn)電商競爭也日趨激烈。現(xiàn)在我們不談區(qū)域，更不談電商，我們來看看商鋪值不值得購買。去過平原新區(qū)的人都知道目前該區(qū)域人煙還比較稀少，有人會(huì)說那是因?yàn)榘鸨烫煜略趦?nèi)的多個(gè)項(xiàng)目還未交房，那么您能保證交房后業(yè)主就會(huì)過來居住生活嗎？平原新區(qū)的發(fā)展處于起步階段，各項(xiàng)配套還不完善，人口導(dǎo)入肯定不易，畢竟與鄭州隔了個(gè)黃河。且在該區(qū)域購房的客戶中有很多投資客，而商鋪的死于活最關(guān)鍵的因素在于人流量。試想一下，人流量不足的商鋪值得投資嗎？我想這要打上一個(gè)大大的問號(hào)！(展開全部)
現(xiàn)在還在清理商鋪余貨和二期前期造勢階段，平原新區(qū)大盤扎堆，但就購買情況來看，大多數(shù)仍然以投資為主，也就說明未來區(qū)域活躍性居住人口不會(huì)太多，那么商業(yè)經(jīng)營的價(jià)值就會(huì)降低，因此，個(gè)人覺得即便現(xiàn)在商鋪價(jià)格再實(shí)惠，仍然不能給到我信心去看到未來商業(yè)升值的預(yù)期。
1沒錯(cuò)，鄭州北30分鐘，這片多年的價(jià)格洼地就是平原新區(qū)。鄭州的外圍，有三個(gè)區(qū)域，南龍湖、滎陽東和平原新區(qū)。這三個(gè)區(qū)域里，...
恒大金碧天下預(yù)計(jì)5月27日開盤
前言：全國top20房企全部進(jìn)駐，top50房企有38家房企進(jìn)駐，top100房企有51家房企已經(jīng)進(jìn)駐。鄭州已經(jīng)成為外來...
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