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恒大金碧天下一期別墅交房，大多數(shù)業(yè)主拒絕收房，主要緣于地下室不能正常排水排污的問題，業(yè)主不同意，我們也咨詢了幾個別的別墅小區(qū)，確實恒大金碧天下這個事很不地道，處理方式不妥，解決方式也不妥，業(yè)主奔著很大的期待去買，這樣的交房實難接受，建業(yè)別墅地下室排水是集中排放再集中抽走，恒大這樣每天都要自己抽走，設(shè)備還要每家自己安裝，不妥不妥。。。

從2013年項目狂銷26個億，到現(xiàn)在歸于平淡，兩年時間，鳳湖景觀價值以及區(qū)域價值升級紅利已經(jīng)被透支的七七八八，當(dāng)年瘋狂的人也逐漸冷靜和理性下來。眼看二期銷售在即，我們看看究竟值不值得買。
首先說景觀價值最大的鳳湖，水域面積1100畝，與洞林湖2500畝的水域面積相差甚遠，假如還在鄭州范圍內(nèi)，還是不錯，但是偏偏已經(jīng)跨過黃河，到了新鄉(xiāng)，從后期的城市配套、服務(wù)角度分析，必然無法與鄭州范圍內(nèi)的近郊板塊相提并論。到那邊買別墅的人，估計是5+2分時度假的客戶居多，但是現(xiàn)在區(qū)域高層越來越多，竟然逐步呈現(xiàn)剛需的傾向，區(qū)域的居住品質(zhì)也必然也大打折扣。買高層的人看中的是投資價值，可是兩年后的今天，區(qū)域價值已經(jīng)塵埃落定，未來客戶的導(dǎo)入到現(xiàn)在反而成了最大的問題，人流量的減少必然導(dǎo)致投資價值的降低。再說商業(yè)，分時度假的別墅，再加上投資為目的的高層，必然導(dǎo)致常住人口基數(shù)不高，商業(yè)最重要的客流量無法保證，商業(yè)的投資價值也無從談起。
因此，對于投資客來說，金碧天下還是慎重慎重再慎重，對于度假養(yǎng)老客戶來說，假如日常生活半徑就在大北區(qū)，那么在這買個別墅還是挺好的，畢竟價格在那放著，假如不是大北區(qū)的客戶，個人感覺洞林湖的景觀價值和居住價值要比這里高很多。(展開全部)

從區(qū)位上來講，距離主城區(qū)的物理距離很大，公共交通導(dǎo)入也幾乎沒有，區(qū)域配套也基本荒蕪，對于第一批前去置業(yè)的剛需客戶，其實本人是有所不解的，當(dāng)然價格的優(yōu)勢難免讓人心動，5000多精裝房，價格攔腰，省出一輛汽車，但是細細想來，每天開車來往城市兩小時，油費也讓人挺心疼。恒大金碧天下，對于平原新區(qū)當(dāng)?shù)卦柕穆訆Z其實是割麥苗，而不是韭菜，一票過后很難接上。而主城區(qū)的客戶也逐漸理智，選擇應(yīng)該多份思考。

金碧天下位于新鄉(xiāng)平原新區(qū)，于2013年面世并熱銷，直接提升了平原新區(qū)的區(qū)域熱度，此后有多個開發(fā)商跟隨恒大的腳步進駐該區(qū)域。另外，該盤的熱銷也使與其當(dāng)時合作的房產(chǎn)電商新浪樂居火了一把，自此之后鄭州的房產(chǎn)電商競爭也日趨激烈?，F(xiàn)在我們不談區(qū)域，更不談電商，我們來看看商鋪值不值得購買。去過平原新區(qū)的人都知道目前該區(qū)域人煙還比較稀少，有人會說那是因為包含金碧天下在內(nèi)的多個項目還未交房，那么您能保證交房后業(yè)主就會過來居住生活嗎？平原新區(qū)的發(fā)展處于起步階段，各項配套還不完善，人口導(dǎo)入肯定不易，畢竟與鄭州隔了個黃河。且在該區(qū)域購房的客戶中有很多投資客，而商鋪的死于活最關(guān)鍵的因素在于人流量。試想一下，人流量不足的商鋪值得投資嗎？我想這要打上一個大大的問號！(展開全部)