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從2013年項(xiàng)目狂銷26個(gè)億，到現(xiàn)在歸于平淡，兩年時(shí)間，鳳湖景觀價(jià)值以及區(qū)域價(jià)值升級(jí)紅利已經(jīng)被透支的七七八八，當(dāng)年瘋狂的人也逐漸冷靜和理性下來(lái)。眼看二期銷售在即，我們看看究竟值不值得買(mǎi)。
首先說(shuō)景觀價(jià)值最大的鳳湖，水域面積1100畝，與洞林湖2500畝的水域面積相差甚遠(yuǎn)，假如還在鄭州范圍內(nèi)，還是不錯(cuò)，但是偏偏已經(jīng)跨過(guò)黃河，到了新鄉(xiāng)，從后期的城市配套、服務(wù)角度分析，必然無(wú)法與鄭州范圍內(nèi)的近郊板塊相提并論。到那邊買(mǎi)別墅的人，估計(jì)是5+2分時(shí)度假的客戶居多，但是現(xiàn)在區(qū)域高層越來(lái)越多，竟然逐步呈現(xiàn)剛需的傾向，區(qū)域的居住品質(zhì)也必然也大打折扣。買(mǎi)高層的人看中的是投資價(jià)值，可是兩年后的今天，區(qū)域價(jià)值已經(jīng)塵埃落定，未來(lái)客戶的導(dǎo)入到現(xiàn)在反而成了最大的問(wèn)題，人流量的減少必然導(dǎo)致投資價(jià)值的降低。再說(shuō)商業(yè)，分時(shí)度假的別墅，再加上投資為目的的高層，必然導(dǎo)致常住人口基數(shù)不高，商業(yè)最重要的客流量無(wú)法保證，商業(yè)的投資價(jià)值也無(wú)從談起。
因此，對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，金碧天下還是慎重慎重再慎重，對(duì)于度假養(yǎng)老客戶來(lái)說(shuō)，假如日常生活半徑就在大北區(qū)，那么在這買(mǎi)個(gè)別墅還是挺好的，畢竟價(jià)格在那放著，假如不是大北區(qū)的客戶，個(gè)人感覺(jué)洞林湖的景觀價(jià)值和居住價(jià)值要比這里高很多。