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綠地新都匯，金水東路與心怡路交匯處。
雙十一這天，探盤來到新都匯，項目正在做雙十一競拍活動，趁機會了解一下。推出了十幾套特價房源，當天訂房子有11%的優(yōu)惠，目前正在推出9#上的房源，金水路180米地標，全部都是精裝修，層高5.3米，一層可以當兩層用，低區(qū)成交高價格在18000元/㎡左右，高區(qū)成交價格在20000元/㎡多。先來說說感受吧，第一波PPT襲來，講的是綠地集團，又對綠地集團重新認識，各種光環(huán)加身，一年銷售額多少、納稅多少、創(chuàng)造就業(yè)多少、服務公司多少等，全球超高層商辦物業(yè)專家，一層層華麗麗的數(shù)據(jù)，果然不愧是國企。從品牌、區(qū)域、產(chǎn)品、物業(yè)闡述為什么要買綠地新都匯。接寫來講一下綠地的智能辦公，個人感覺很棒，做了一個七八百平方的智能樣板間，將來在9#有兩層也是智能辦公室，有視頻會議室、健身房、總裁辦公室、體檢室，用的是思科顯示器、霧化玻璃、AAP工位定制、燈光也是全程控制等，這個智慧辦公的智能樣板間做的很贊，顯示出大家風范，理念也是首屈一指。
據(jù)了解目前整個高鐵片區(qū)的商辦物業(yè)，艱難去化當中，而且寫字樓的租金層次不齊，下面兩張是我從58、趕集截取的部分綠地新都匯的租金情況，實在是租不上價格，跟當初置業(yè)顧問承諾的租金出入很多，實在是供應量太大，選擇性太高，密密麻麻一大片，買寫字樓要謹慎。
綜上所述整個高鐵片區(qū)寫字樓市場有較大泡沫，整體經(jīng)濟活躍度不高，而且持續(xù)下行，不建議投資寫字樓，若是真的要投資寫字樓，建議考慮15000元/㎡以下的。(展開全部)

金水路+地鐵口+180米地標，東區(qū)隨處可見綠地新都匯的公交候車欄廣告，綠地新都匯，東風南路與金水東路交匯處東北角，與金水路南側(cè)的原盛國際相望，新都匯往東走過了心怡路為楷林IFC和雅寶東方國際廣場，整體來說片區(qū)寫字樓競爭較為激烈，
綠地新都匯分為三期開發(fā)，目前三期在售均價2萬上下，可低首付，項目一期由三棟準甲級辦公塔樓、二期五棟辦公塔樓及商業(yè)裙房組成，三期9#180米為其地標性建筑，寫字樓內(nèi)部分割空間106-311㎡不等，可精裝可毛坯交付
項目出自與綠地之手，物業(yè)、招商等方面極具經(jīng)驗，且臨近主干道、地鐵1號線東風南路站出行便捷，項目在高鐵商圈北側(cè)，在高鐵商圈這個地段更好的寫字樓市場都供大于求的情況下，此區(qū)域的投資潛力也將有限，可實地考察再作考慮。(展開全部)

綠地新都匯 、綠地雙子塔、綠地原盛國際、綠地之窗。綠地集團可謂是高鐵站的先行者和霸主。與雙子塔地標的精益求精相比，綠地新都匯算是跑量回款的剛需寫字樓。綠地品牌+金水路+1、5雙地鐵環(huán)繞+10萬方丹尼斯+首付分期，這是一宗大大的殺器，提前透支了未來一段時間的客戶群體，導致15年上半年舉步維艱。目前正在銷售180米的地標，精裝修18000左右。是考慮旁邊的楷林IFC還是考慮高鐵站眾多？需要多比較比較。綠地集團中原事業(yè)部上半年出現(xiàn)大的人士變動，田波回到總公司，海南方東興執(zhí)掌帥印，尹白降級建遠赴新鄉(xiāng)，李青上位而來。綠地在下一盤很大的棋。在普遍寫字樓市場情況不好的情況下，如何突出重圍，方東興任重道遠。

綠地新都會，占據(jù)金水東路東風南路東北角，位置得天獨厚。項目占地約9.3萬平方，容積率5.5，總建筑面積約70萬平方。產(chǎn)品集商業(yè)、獨棟辦公、普通寫字樓辦公及超高層辦公及酒店等不同的商業(yè)商務類型。建筑密度有點大，但是通過聰明的設(shè)計，不同的體量、不同的產(chǎn)品，營造了豐富的城市建筑形象。綠地的寫字樓設(shè)計，從規(guī)劃到單體，再到內(nèi)部空間，甚至是衛(wèi)生間，無不滲透了海派的細膩與溫柔。項目價位適中，在這里辦公無疑是種較好的選擇。

綠地新都會，綠地高鐵站的一個經(jīng)典作品。綠地的寫字樓綜合體設(shè)計項目，規(guī)劃設(shè)計精細，空間體驗從外部公共空間到內(nèi)部大堂甚至細到衛(wèi)生間，處處都滲透了上海人對寫字樓使用者的人文關(guān)懷。地塊不大，9萬平方用地70萬平方的建筑體量，涵蓋了大商業(yè)、高檔辦公，還有私人訂制的獨棟辦公。在這里上班辦公，真會是物有所值。交通極為便利，區(qū)域規(guī)劃層次較高。缺點，地塊密度有點大。

綠地新都匯，楷林IFC，雅寶，這三個項目離地鐵1號線東風路站較遠，需要走到新怡路，而且這三個項目雅寶價格低賣得比較快些，其他兩個項目定位都是高檔寫字樓，價格一年比一年價格低，這讓剛開始買寫字樓的客戶很傷心，買寫字樓還是要靠近地鐵出站口不遠，這樣上班方便，租戶公司招人好招，租戶就會多，就像目前東風路口的綠地原盛國際，從去年到現(xiàn)在1年的時間，基本已經(jīng)租滿，而且人多租金現(xiàn)在越來越高，地鐵1號線延長線到龍子湖，目前好幾個寫字樓項目都臨地鐵口，目前還未修通，現(xiàn)在價格低，所以買那里是比較明智的投資。新都匯這幾個項目建議就不要考慮了，這幾個項目其實最適合做住宅。