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東有新都會，北有云都會。
綠地參與的金水區(qū)路砦城中村改造項目正式啟動，于2017年12月26日摘得位于渠東路西、龍門路南的商業(yè)地塊，容積率5，備案名為綠地云都會，建筑工程規(guī)劃許可證已公示，預(yù)計明年入市。
規(guī)劃5棟23-29層高層公寓寫字樓及3棟3層獨棟臨街商業(yè)，這是綠地在金水區(qū)首次布局的項目，傳言這里將運用綠地集團(tuán)新的魔奇品牌，打造都市青年居住、娛樂、消費、社交的一站式平臺，跟上時代的潮流，以“網(wǎng)紅”和“電竟”為主題的全新住所，目前綠地以魔奇為主題的項目，已布局武漢等城市。
但在我看來，這里未來應(yīng)該跟新都會差不多。
臨近文化路，交通方便，規(guī)劃有地鐵7號線，東側(cè)為康橋朗城、和昌悅瀾等項目，西側(cè)為瀚宇天悅小區(qū)，距離金水灣規(guī)劃的40萬方金水錦藝城比較近，雙河環(huán)繞，東風(fēng)渠和魏河，未來生態(tài)環(huán)境不錯。南側(cè)還有在建的金水區(qū)文化服務(wù)中心，項目規(guī)劃有小學(xué)和初中，未來這里的發(fā)展還是很不錯的。
但目前屬于待開發(fā)階段，內(nèi)部道路還不是很完善，周邊為大規(guī)模的二手車市場（遲早要搬遷）。
還有綠地近幾年在鄭州開發(fā)的項目，口碑很一般，介意這一點的請繞行。(展開全部)
不知不覺，綠地新都會新田360廣場商業(yè)今年八月開業(yè)。
綠地新都會新田360廣場項目共計13萬平方米，一共分三期開發(fā)，其中一期和三期由綠地和新田共同打造。綠地新都會新田360廣場商業(yè)業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，從風(fēng)尚潮品到親子體驗、從國際美食到本土美食、從社交商務(wù)到娛樂休閑。這座目標(biāo)以打造國際品質(zhì)大型一站式的購物中心，旨在為鄭州乃至中原地區(qū)消費者帶來品質(zhì)、生活、舒適、歡樂的消費體驗，供給家門口休閑娛樂的新生活模式，滿足周邊人群對生活品質(zhì)的追求。
根據(jù)介紹綠地新都會新田360廣場將通過藝術(shù)IP、藝術(shù)空間、藝術(shù)交互三大維度為大家打造一個精致藝術(shù)體驗之旅，另外各樓層的不同商業(yè)的業(yè)態(tài)對應(yīng)不同的音樂主題風(fēng)格。引進(jìn)的商業(yè)項目包括臺北純K、世嘉美式健身金標(biāo)店、熱風(fēng)、名創(chuàng)優(yōu)品、曼玉、豆撈坊等。
另外高鐵站附近的海匯中心做的也是有模有樣，匯藝中心天幕也成為鄭州網(wǎng)紅必去的地方，在抖音上出鏡率也是最高，期待綠地新都會新田360廣場！(展開全部)
綠地新都會（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售107套，總銷售金額共3.0372億，總銷售面積共19926.55平，全年均價15242元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
綠地新都會（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售4套，總銷售金額共1.4146億，總銷售面積共4688平，全年均價30175元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
可能大多數(shù)人都會路過綠地新都會，但是對項目不是很了解。
我先來大致說一下項目情況，總占地面積9.3萬平方米，總建筑面積約為70萬平方米，分為三期開發(fā)，桂花味3棟百米5A級寫字樓、5棟雙大堂企業(yè)獨棟定制、2棟地標(biāo)級甲級辦公（1棟180米、1棟93米）、以及金水路臨街商鋪、高端shopingmall。
目前新都會的銷售已經(jīng)到尾聲，在售的是金水路180m地標(biāo)精裝修，銷售單價應(yīng)該在22000元／平方米左右，至此一役，綠地高鐵站僅有兩項目都是尾盤階段。我們再來回顧一下綠地新都會項目的優(yōu)勢：1、綠地品牌。作為全球超高層寫字樓專家，綠地的寫字樓研發(fā)實力毋庸置疑，看一看高鐵站就能明白，綠地雙子塔、原盛大國際、綠地之窗等都是綠地開發(fā)的，實力不用多說。
2、地段。金水東路＋東風(fēng)南路＋地鐵口，雙主干道再加上一個地鐵口，10分鐘到達(dá)CBD、5分鐘到達(dá)高鐵站、15分鐘到達(dá)飛機(jī)場，地段確實非常有優(yōu)勢。
3、10萬方丹尼斯百貨，丹尼斯百貨也是加分項，給項目帶來更多的商機(jī)和財富氣息。
目前已知入住的品牌綠地集團(tuán)、中天建設(shè)、東龍控股、盛世園林等。
當(dāng)然綠地也有飽受詬病的：1、停車位只賣不租賃
2、物業(yè)服務(wù)平平（科瑞和圣維士）
3、缺少資產(chǎn)運營中心
高鐵站的寫字樓大部分已經(jīng)交付，大面積空置已成為事實，能租出去的趕緊租，租不出去的降低租金也趕緊租。(展開全部)
2015年商辦物業(yè)風(fēng)云榜，鄭東新區(qū)綠地新都匯，銷售面積32331㎡，銷售均價145000元/㎡，銷售金額約4.68億元，商辦物業(yè)的頭把交椅總是綠地集團(tuán)的，正如百曉生兵器譜的第一一直是天機(jī)棒一樣。寫字樓的熱度是經(jīng)濟(jì)活躍度的側(cè)面反映，2015年是高鐵站寫字樓的生死時速，低價跑量已經(jīng)成為統(tǒng)一的共識。綠地新都匯的定位偏向于中小型公司和小型投資客戶，附加上大量的商業(yè)配套，在綠地的寫字樓品牌當(dāng)中，新都匯定位中端偏下。1、從地段上來說，高鐵站商圈的價值沿金水路向南遞減的，金水路加上一號線、五號線環(huán)繞，多路公交路線，地段剛剛好。2、再者就是綠地的品牌，作為全球商辦物業(yè)的專家、中國商辦物業(yè)老大，名聲顯赫，擁有眾多粉絲和擁護(hù)者。3、準(zhǔn)現(xiàn)房和十萬方的丹尼斯，大體量的商業(yè)加上現(xiàn)房的優(yōu)勢，也給客戶無形之間增加了信心。4、低首付的沖擊，新都匯的低首付吸納了一部分在市場上猶豫不決的客戶，降低了客戶的門檻。
無論是從新都匯的位置或者是品牌亦或是營銷手段都是不錯的，2015年坐穩(wěn)了銷售金額第一的位置！(展開全部)
綠地新都匯，金水東路與心怡路交匯處。
雙十一這天，探盤來到新都匯，項目正在做雙十一競拍活動，趁機(jī)會了解一下。推出了十幾套特價房源，當(dāng)天訂房子有11%的優(yōu)惠，目前正在推出9#上的房源，金水路180米地標(biāo)，全部都是精裝修，層高5.3米，一層可以當(dāng)兩層用，低區(qū)成交高價格在18000元/㎡左右，高區(qū)成交價格在20000元/㎡多。先來說說感受吧，第一波PPT襲來，講的是綠地集團(tuán)，又對綠地集團(tuán)重新認(rèn)識，各種光環(huán)加身，一年銷售額多少、納稅多少、創(chuàng)造就業(yè)多少、服務(wù)公司多少等，全球超高層商辦物業(yè)專家，一層層華麗麗的數(shù)據(jù)，果然不愧是國企。從品牌、區(qū)域、產(chǎn)品、物業(yè)闡述為什么要買綠地新都匯。接寫來講一下綠地的智能辦公，個人感覺很棒，做了一個七八百平方的智能樣板間，將來在9#有兩層也是智能辦公室，有視頻會議室、健身房、總裁辦公室、體檢室，用的是思科顯示器、霧化玻璃、AAP工位定制、燈光也是全程控制等，這個智慧辦公的智能樣板間做的很贊，顯示出大家風(fēng)范，理念也是首屈一指。
據(jù)了解目前整個高鐵片區(qū)的商辦物業(yè)，艱難去化當(dāng)中，而且寫字樓的租金層次不齊，下面兩張是我從58、趕集截取的部分綠地新都匯的租金情況，實在是租不上價格，跟當(dāng)初置業(yè)顧問承諾的租金出入很多，實在是供應(yīng)量太大，選擇性太高，密密麻麻一大片，買寫字樓要謹(jǐn)慎。
綜上所述整個高鐵片區(qū)寫字樓市場有較大泡沫，整體經(jīng)濟(jì)活躍度不高，而且持續(xù)下行，不建議投資寫字樓，若是真的要投資寫字樓，建議考慮15000元/㎡以下的。(展開全部)
寫字樓也賣車位？永遠(yuǎn)把出售車位的寫字樓項目釘在恥辱榜之上！寫字樓車位的購買價值在哪里？難道訪客都進(jìn)不了車庫的寫字樓有臉叫5A甲級寫字樓嗎？還有臉稱地標(biāo)嗎？建議投資客果斷遠(yuǎn)離綠地新都會！買了寫字樓的業(yè)主也不要去購買車位，有什么價值？我就不信以后綠地不租車位？就算一個月1000塊錢，17萬也夠你租15年了，15年以后的事誰知道？為何要為15年以后的事兒去買單？這還不算資金成本，同時，向宣稱永不出售寫字樓車位的楷林點個贊！
綠地新都會在售價格為20000元/平方米
綠地新都會寫字樓房源在售建面約130-300㎡寫字樓房源，均價22000元/㎡，具體一房一價。詳情以售樓處為準(zhǔn)。
綠地新都會還有部分房源在售,寫字樓面積為140-322㎡左右,均價約為22000元/㎡。
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