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項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)一是建業(yè)，二就是大運(yùn)河(索須河），建業(yè)不用多說一直是我們推崇的開發(fā)商，但是建業(yè)也畢竟不是完美的，就這個(gè)項(xiàng)目來講，體量不大只有150畝，雖然容積率較低但是沒有改變周邊環(huán)境的條件和能力，也沒有辦法打造完善的生活配套，引入的建業(yè)小哈佛比較不錯(cuò)。第二就是大運(yùn)河，大運(yùn)河對(duì)整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)比較大的加分項(xiàng)，一是改善環(huán)境二是會(huì)帶動(dòng)沿線土地的開發(fā)，大運(yùn)河的價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比南水北調(diào)要高的多。之前在附近要開發(fā)綠城運(yùn)河小鎮(zhèn)可是隨著綠城的退出加之土地的問題，區(qū)域改善又要拖后很久了。這個(gè)項(xiàng)目目前標(biāo)價(jià)8000多，其實(shí)目前房子也沒有多少可以賣了，之前內(nèi)部認(rèn)購6000多，6000左右的價(jià)格還是非常值得買的，但是8000多也不指望可以賣多少。明年會(huì)有二期，但是萬科紫臺(tái)來勢(shì)洶洶，項(xiàng)目其實(shí)也難免要被邊緣化了。(展開全部)
運(yùn)河上院的地塊實(shí)在是太過偏遠(yuǎn)了，過了北四環(huán)，雖然環(huán)境比市區(qū)好點(diǎn)，但是生活是個(gè)問題。四周荒蕪，門前都是駕校練車的，沒有直達(dá)的公交車，唯一一輛公交車只到天河路，還要往西走十幾分鐘。項(xiàng)目全是13層的小高層，在大北區(qū)也不占啥優(yōu)勢(shì)。怡豐森林湖在其東北方向，雖已經(jīng)交房，但是入住的人并不多。建業(yè)運(yùn)河上院光TG都快沒有房子了，拿到預(yù)售證也是忙著簽合同，正式對(duì)外也沒有咋賣就沒房了，這是河南老大的魅力。不過8700的均價(jià)實(shí)在是不值得，配套幾乎沒有，以后生活不方便。價(jià)格也沒有優(yōu)勢(shì)，可以考慮北四環(huán)以南的項(xiàng)目了
這個(gè)項(xiàng)目靠內(nèi)部TG去化了90%，由此也足見建業(yè)口碑真不是蓋的。TG價(jià)格6000多，現(xiàn)在價(jià)格將近9000，對(duì)于沒有關(guān)系的人來說，確實(shí)也挺坑的。項(xiàng)目在索須河附近，位于惠濟(jì)新區(qū)的核心區(qū)域，基本上快到北四環(huán)了，生態(tài)環(huán)境比較好，容積率在1.98左右，居住舒適度會(huì)比較高，項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)有點(diǎn)掉底，尤其是143的戶型，簡(jiǎn)直就是渣。運(yùn)河兩側(cè)未來的發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟆５珒r(jià)格漲到目前這樣，買不買都是心疼啊。
建業(yè)這個(gè)項(xiàng)目，位置在森林湖南邊的丁字路口，往西約一公里，除了森林湖做個(gè)遠(yuǎn)伴，周圍尚無其他小區(qū)，屬于典型的拓荒著，但在建業(yè)強(qiáng)勢(shì)的品牌效應(yīng)下，在正式開盤前幾乎就賣了個(gè)七七八八了，所以在開盤當(dāng)月的數(shù)據(jù)十分搶眼，而當(dāng)大家去關(guān)注的時(shí)候只剩下少量房源了，不過即便是少量房源，也還是有點(diǎn)評(píng)的必要的，說幾個(gè)重點(diǎn)，一是戶型挺好，南北通透，偷面積也沒有靠挑空，而是利用做了三個(gè)陽臺(tái)，二是每單元26戶公用1部電梯，比例很好。三是，容積率足夠低，綠化率夠高并且雖然投資方不是純粹建業(yè)，但綠化依然是建業(yè)在做，建業(yè)水平，且周圍無污染源。四是缺點(diǎn)，公租房商品房比例剛好5:1，戶數(shù)有些過大。五，除了建業(yè)自己發(fā)往地鐵口的擺渡車，周圍無公共交通工具，后期規(guī)劃的地鐵二號(hào)線延長線的延長線尚屬紙上談兵。
說起來這個(gè)項(xiàng)目，建業(yè)也是夠無奈的了，一是，附近解放軍某部隊(duì)規(guī)定必須不高于40對(duì)部隊(duì)軍事設(shè)施才無影響，建業(yè)只得將小高層做到了39.95m，二是“大運(yùn)河”沿岸一類建設(shè)控制線，將項(xiàng)目東南角切出來一個(gè)三角形，這個(gè)三角形區(qū)域限高9米，建業(yè)無奈將這個(gè)地塊做成了8.95米高的別墅，而別墅國家已經(jīng)禁止，建業(yè)無奈的報(bào)備成了商業(yè)，目前一期馬上消化完，之后將重新進(jìn)入蓄客階段，如何把報(bào)備為商業(yè)性質(zhì)的別墅像過去的住宅別墅一樣賣出去，恐怕將會(huì)是建業(yè)最近最頭痛的事情之一了。
友情提醒，售樓部在文化路楓林上院的東南角，有興趣看房的朋友可千萬別跑到了北四環(huán)。(展開全部)
樓盤為2.0容積率低密度社區(qū)，居住舒適性還是不錯(cuò)的。目前隨著北區(qū)萬達(dá)和美景的商業(yè)綜合體的逐漸入駐，未來片區(qū)配套也將得到整體提升。隨著鄭州五環(huán)時(shí)代的到來，四環(huán)已逐漸演變?yōu)橹鞒菂^(qū)，雖然目前周邊配套尚未完善，但北區(qū)的發(fā)展?jié)摿χ档闷诖?
項(xiàng)目不大，占地只有150畝，全是13層的小高層，容積率1.99倒是不高，目前是一期尾房在售，價(jià)格8600左右，140平戶型還有兩戶，120平戶型還有10多戶，2017年中交房，項(xiàng)目北側(cè)是綠源路，一直向西通到玉蘭谷，二期明年開盤，項(xiàng)目南是一個(gè)市政濱河公園，寬260米，公園南側(cè)就是索須河，申遺成功后改成了隋唐大運(yùn)河，河面寬200米，項(xiàng)目還是偏小了一些，難以形成品質(zhì)社區(qū)氛圍，小哈弗幼兒園是亮點(diǎn)，而且北四環(huán)是硬傷，估計(jì)短時(shí)間難以改變北四環(huán)承擔(dān)107國道的屬性，大車橫行，這個(gè)問題解決不了北四環(huán)以北的所有樓盤都是非常傷腦筋的，而且價(jià)格也并不便宜，其實(shí)這個(gè)價(jià)格并不怎么建議，甚至說去買花園里也比這個(gè)強(qiáng)太多了。。。(展開全部)
1、優(yōu)勢(shì)：開發(fā)商品牌響，環(huán)境好，沒事可以去黃河邊溜達(dá)溜達(dá)；
2、不足：戶型是一大不足，雖然都是南北通透，但進(jìn)深太大，個(gè)別戶型里空間組織凌亂，不知道后期裝修有沒有改造余地，但進(jìn)深大不容易克服，感覺戶型還不如正商林語溪岸；
3、不足：1.9的容積率，小區(qū)規(guī)劃上卻沒啥亮點(diǎn)，兵營一樣排排座的；
4、從北區(qū)的倆盤來看，建業(yè)好像急于回收資金，不知道是什么原因，而且合作樓盤多了，合作樓盤的資金回收周期肯定要高于自開發(fā)盤，畢竟算算賬也要時(shí)間啊。。。
占地150畝，分兩期開發(fā)，容積率1.98，綠化率36%，據(jù)說是采用建業(yè)天筑的景觀標(biāo)準(zhǔn)，又有索須河的天然優(yōu)勢(shì)，景觀效果應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)。23棟樓有18棟商品樓，4棟廉租房和1棟幼兒園，幼兒園是建業(yè)小哈佛，收費(fèi)會(huì)比較貴。都是13層的小高層，樓間距較大，通風(fēng)、采光效果都不錯(cuò)，1梯2戶，2梯2戶和2梯3戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)得南北通透，得房率高，舒適度高。室內(nèi)還采用了新風(fēng)系統(tǒng)，24小時(shí)全wifi覆蓋，電梯用的也是世界名牌。公共區(qū)域的精裝修也是與建業(yè)天筑一樣的標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)內(nèi)人車分流，安全系數(shù)高，車位配比1:1.03相對(duì)于這個(gè)片區(qū)、這個(gè)定位，其實(shí)有點(diǎn)低了。建業(yè)自己的物業(yè)公司，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有保障。交通方面，該片區(qū)公共交通匱乏，適合自駕，不過該項(xiàng)目周邊還是有3條公交線路的，要走幾百米到大河路附近乘車。惠濟(jì)區(qū)這兩年比計(jì)較熱門，尤其是今年。但是位于惠濟(jì)區(qū)北邊的黃河版塊卻有點(diǎn)疲軟。真正支撐市場(chǎng)的還是剛需族，而位于北四環(huán)以北的宜居生態(tài)黃河濕地區(qū)域，配套過于匱乏，消費(fèi)群體自然少一些。而且該區(qū)域目前處于城建階段，施工車輛滿街跑，塵土飛揚(yáng)，不適宜居住，5年之內(nèi)都難聚起較高的人氣。四棟廉租房其實(shí)不用太擔(dān)心，因?yàn)檎嬲姆恐魇钦l還不一定呢。追求居住環(huán)境，想買改善房又等得起的值得考慮，品質(zhì)不錯(cuò)。(展開全部)
借建業(yè)的位置從地圖上的區(qū)位簡(jiǎn)單分析一下在北四環(huán)北的樓盤，在北四環(huán)北的樓盤，有在售的有建業(yè)的運(yùn)河上院，怡豐森林湖，正商的玉蘭谷，和正商的林語溪岸，思念果嶺，還有正在醞釀的萬科天倫東趙，以及藍(lán)城運(yùn)和小鎮(zhèn)，從這張圖上可以看出，在北四環(huán)北黃河南邊，配套基本是無，周邊就是空氣好，不堵車，剛需客戶可以正商林雨溪岸，和萬科天倫，選擇建業(yè)運(yùn)河上院就有點(diǎn)遠(yuǎn)了，要是選擇環(huán)境好的話可以選擇建業(yè)和藍(lán)城的房子。對(duì)于剛需來說這幾個(gè)開發(fā)商還都吧，主要就是小區(qū)自身配套，戶型以及價(jià)格。改善住房以及品質(zhì)住房可以等等藍(lán)城，我對(duì)藍(lán)城還是報(bào)很大希望的。選擇這個(gè)區(qū)域至少要有五年的建設(shè)期要忍受，全部入住之后環(huán)境比較好的也就是建業(yè)的和藍(lán)城了。(展開全部)
建業(yè)運(yùn)河上院在售洋房，140㎡四房，均價(jià)16000元/㎡
建業(yè)運(yùn)河上院二期開盤時(shí)間待定，目前房源處于前期咨詢階段
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