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來隔壁串個(gè)門。

看看建業(yè)運(yùn)河上院的俯拍效果，只能說中規(guī)中矩，沒啥亮點(diǎn)。

交房2年后，綠化、工程、物業(yè)等到底如何，還是讓業(yè)主發(fā)言吧。

建業(yè)已經(jīng)不是當(dāng)年那個(gè)建業(yè)了！

路兩邊確實(shí)存在假草坪，工期可以看出來是非常的趕的。一說起趕工期這件事，工程上的人說他們也很無奈，政府在冬天的揚(yáng)塵治理耽誤了不少時(shí)日，其實(shí)誰也不能怪，政府治理，我們每個(gè)人還會頭頂一片藍(lán)天，才會有新鮮的空氣嘛。
小區(qū)的整體綠化還是不錯的，全冠移植的樹木比較多。產(chǎn)品類型是13層，1梯2戶。值得說的是89平的房子，南北都有陽臺，一共3個(gè)，現(xiàn)在市面上很少見了。他們的單元門確實(shí)有點(diǎn)小，不過單元門有人臉識別系統(tǒng)，建業(yè)的建筑質(zhì)量還算可以，唯有空鼓。他們的新風(fēng)系統(tǒng)是開發(fā)商后期加上的，當(dāng)時(shí)是沒有的，入戶門后期也會換上指紋密碼鎖。

剛交房就把裝修公司放進(jìn)去了，建業(yè)也是真牛逼，這綠化做的也是牛了逼了

建業(yè)運(yùn)河上院今天交房，交房過程中的禮賓見面都會問好敬禮，感覺還不錯。
低密度社區(qū)，小高層樓間距很不錯，感覺低樓層的采光也沒有太大問題，立面效果說不上特別好但是還可以，除了一圈的消防通道是瀝青路面之外人行道路都是鋪的地磚，1梯2戶，通利的電梯，電梯的載重量也可以，有新風(fēng)、地暖、后期可以領(lǐng)指紋密碼鎖。
120多的三房客廳、主臥各有一個(gè)陽臺，但是室內(nèi)有些地方設(shè)計(jì)不是很合理，比如120多的廚房的門好小，入戶門是普通的乙級門，窗戶是雙層斷橋鋁，只能說中等偏上一些，防水做的很差，墻面空鼓不是很多，還有入戶大堂顯的很壓抑。

現(xiàn)在的建業(yè)好強(qiáng)勢，二十天就該交房了，小區(qū)還一塌糊涂，外立面返工，還坑洼不平，業(yè)主申請看房，就來個(gè)溫馨恐嚇，自己做的好，就不怕別人去找問題！只有心里有鬼才遮遮掩掩！

建業(yè)運(yùn)河上院目前有幾大動作：
1、 交房前工程收尾：目前外立面裝修已完成90%，1-2層外立面為干掛石材，3-13層為真石漆，建筑頂部為新中式大屋檐，品質(zhì)感還不錯，室內(nèi)新風(fēng)、地暖已經(jīng)全部鋪設(shè)到位，建筑廢料在清掃中，預(yù)計(jì)2017年6月份一期6-12號樓交房。

2、 銷售車位：車位13.5萬一個(gè)，拖拖拉拉在賣。

3、 給業(yè)主推銷建業(yè)艾佳生活：目前開發(fā)商涉足裝修的越來越多，如正弘物業(yè)旗下的正點(diǎn)裝飾，碧桂園橙家裝飾，建業(yè)也不例外，艾佳生活是一家面向地產(chǎn)3.0的互聯(lián)網(wǎng)家居生態(tài)創(chuàng)新型企業(yè)，由建業(yè)和一德兩大集團(tuán)共同天使投資創(chuàng)建。

4、 主推二期聯(lián)排合院，目前還差預(yù)售證，重點(diǎn)說說這個(gè)合院產(chǎn)品。建業(yè)運(yùn)河上院一期早早的內(nèi)購?fù)炅耍藭r(shí)推出這么稀缺高端的二期，也是想借勢大河宸院的東風(fēng)。
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首先強(qiáng)調(diào)下，這不是住宅，是商業(yè)性質(zhì)，出現(xiàn)這么尷尬的產(chǎn)品因?yàn)榇筮\(yùn)河沿線有一類建設(shè)控制線，這個(gè)三角地塊離河岸太近了，限高9米，建業(yè)無奈只能做成8.95米的別墅，但別墅國家已經(jīng)禁止，只能報(bào)備成商業(yè)，反正你知道是規(guī)避政策的產(chǎn)物就行了。
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產(chǎn)品主要是200-210㎡的雙層聯(lián)排合院，新中式風(fēng)格，獨(dú)門獨(dú)院，地下一層地上兩層，其中露臺+庭院算贈送100多平米，地下一層贈送80多平，總體贈送率達(dá)到100%。地塊小，總共也就36套，預(yù)計(jì)2018年底交房.
???
這個(gè)合院戶型設(shè)計(jì)的很有意思，有點(diǎn)綠地香頌創(chuàng)新別墅的味道，呈手槍戶型，客廳都在在北邊，餐廳臥室采光面要么是西側(cè)，要么是東側(cè)，而且別家別墅都是客廳上方挑空，但它這戶型都是餐廳挑空?？傊屓烁杏X有些錯位。優(yōu)點(diǎn)是三個(gè)臥室都是套房設(shè)計(jì)，留的面寬也很足，舒適度比較高。
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目前對外釋放的均價(jià)500-600萬/套，按商業(yè)貸款50%，首付至少要250萬，門檻堪比北龍湖了，究竟什么樣的人才會買這個(gè)大北區(qū)的商業(yè)別墅，我想不出來？(展開全部)

建業(yè)運(yùn)河上院目前在宣傳其2期的合院產(chǎn)品（別墅），據(jù)悉合院共36套，交5萬內(nèi)部認(rèn)籌，產(chǎn)品為地下一層、地上兩層設(shè)計(jì)，面積在200-210㎡。
項(xiàng)目在惠濟(jì)區(qū)天河路綠源路交叉口向西，目前周邊配套較為缺乏，在建一期，二期尚未動工。周邊有別墅在售的項(xiàng)目有怡豐森林湖、天倫莊園、正商玉蘭谷、思念果嶺等，但與其他項(xiàng)目不同的是運(yùn)河上院的別墅用地性質(zhì)為商業(yè)用地，以后用水、用電都是商業(yè)性質(zhì)，而且以后交易的話也需要按商業(yè)性質(zhì)繳納稅費(fèi)，這點(diǎn)購房者一定要明晰。對于這種性質(zhì)的別墅來說，是否選擇需要購房者認(rèn)真考量。

惠濟(jì)區(qū)連霍高速以北區(qū)域，原來規(guī)劃主要有兩條地鐵線經(jīng)過，沿文化路鋪設(shè)的地鐵7號線和沿開元路鋪設(shè)的地鐵2號線，并在開元路文化路交匯處實(shí)現(xiàn)十字交叉，覆蓋了大部分已建成的或正在大力建設(shè)的成熟區(qū)域，但縱觀惠濟(jì)區(qū)地圖，西部，文化路與天河路中間的大片待開發(fā)區(qū)域，以及北部，怡豐森林湖、運(yùn)河小鎮(zhèn)、建業(yè)運(yùn)河上院區(qū)域，東部，中州大道東側(cè)的花園口鎮(zhèn)，卻十分缺乏軌道交通的覆蓋。這勢必對惠濟(jì)區(qū)的均衡發(fā)展造成比較大的影響。
政府顯然意識到了這些問題，對軌道交通的規(guī)劃進(jìn)行了修編調(diào)整，基本上解決了上述問題。
1、原來的地鐵3號線向北延伸，目前稱作軌道交通M3線，從規(guī)劃圖來看，向北延伸下穿賈魯河后，繼續(xù)沿清華園路或天河路向北（個(gè)人認(rèn)為沿清華園路鋪設(shè)的可能性更大，因?yàn)閺膱D上可以看出，與M2線從西向東數(shù)的第2個(gè)站點(diǎn)相交，目前所知的地鐵2號線2期工程第2個(gè)站點(diǎn)就是清華園路站），穿過北四環(huán)后到達(dá)綠洲路折向西。通過這樣的北延，使得惠濟(jì)區(qū)西部和北部也有軌道交通經(jīng)過，無疑，將使錦藝四季城、天倫莊園、民安北郡、建業(yè)運(yùn)河上院、怡豐森林湖、運(yùn)河小鎮(zhèn)等多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目受益，最終受益的是買房的業(yè)主。
2、花園口鎮(zhèn)，去年被納入鄭東新區(qū)北部區(qū)域通盤規(guī)劃后，現(xiàn)在也有軌道交通的覆蓋了。軌道交通M6線也將穿過賈魯河直通至花園口鎮(zhèn)的祥云大道（北四環(huán)南側(cè)第一條東西向道路）。
3、軌道交通M9線從金達(dá)路出發(fā)，穿楊金、鴻園、白沙西、白沙南，通至中牟。雖然本意此條線路主要是為鄭東新區(qū)北部區(qū)域來設(shè)計(jì)的，但通過與2號線的對接，使得惠濟(jì)區(qū)的地鐵網(wǎng)絡(luò)又多了一條放射線。
通過這樣的布局，不難看出，天河路西側(cè)（除了建業(yè)運(yùn)河上院以及開元路天山路2號線首站點(diǎn)附近區(qū)域），將不會是發(fā)展的重點(diǎn)，江山路以西就更不要提了。原來的花園口鎮(zhèn)也很孤單，很落寞，但因?yàn)榇钌狭肃崠|新區(qū)北部區(qū)域這輛順風(fēng)車，未來發(fā)展還是可期的，花園口項(xiàng)目是建業(yè)在做的。
以上分析，供大家在惠濟(jì)區(qū)置業(yè)時(shí)參考。(展開全部)