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克而瑞河南的數(shù)據(jù)，1-10 月 中原華曦府銷售額 12.4 億，排名鄭州第二，第一名是中原區(qū)的中海時(shí)光之境。這段時(shí)間中原華曦府的銷售額大幅增加，排名也上升很快。1-7 月的榜單上還是第十名，銷售額 6.25 億，三四個(gè)月的時(shí)間，排名上升到第二位了，銷售額也翻倍了。中原華曦府也發(fā)了 2024年10月，中原華曦府再度超越市場(chǎng)期待以簽約3.1億、126套熱銷佳績(jī)刷新主城熱度位列10月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額&面積TOP1，在1-10月鄭州市住宅項(xiàng)目銷售額榜單中排名TOP2。這也顯示了主城區(qū)大面積的房子的銷售的熱度。畢竟中原華曦府 143㎡起步，建面包含約143-192m2大面積改善產(chǎn)品。192 平米采用“百變戶型”設(shè)計(jì)理念，巧妙在方廳旁設(shè)立“X空間”，可做茶室、影音房、書(shū)房此外，192㎡綜合得房率約91%，贈(zèng)送面積高達(dá)26 平米，高得房率的產(chǎn)品也是很受市場(chǎng)歡迎的。
項(xiàng)目周邊配套成熟，交通也便利，有地鐵 5 號(hào)線月季公園站，周邊也有金水西路、農(nóng)業(yè)路、嵩山路，距離鄭大一附院河醫(yī)院區(qū)也不遠(yuǎn)。中海時(shí)光之境和中原華曦府的熱銷也顯示中原區(qū)及周邊居民改善需求的熱度。當(dāng)年恒大云璽的開(kāi)盤(pán)，也讓不少鄭州人見(jiàn)識(shí)到了中原老城居民真正的需求和實(shí)力，也一度被稱為中原區(qū)的神盤(pán)。如今龍湖龍智造代建代銷鄭州市中原區(qū)鄭政出【2024】19號(hào)地塊，19號(hào)地塊即原恒大云璽二期地塊。中原區(qū)居民又多了一個(gè)選擇。(展開(kāi)全部)

中原華曦府從去年9月份正式入市到現(xiàn)在也有一年時(shí)間，賣(mài)的還不錯(cuò)?？偣查_(kāi)了1、2、3、6、7、8這六棟樓，其中1、2、3這三棟全部是143㎡，也是入門(mén)級(jí)戶型，所剩房源不多，8號(hào)樓是168㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，可選房源也不多，僅剩下1、2、3頂樓這些樓層，個(gè)別房源16000多能買(mǎi)到。6、7兩棟樓主要是197㎡，6號(hào)樓比7號(hào)樓要貴些，價(jià)格在19500左右，可選樓層要多一些。

其他樓棟暫時(shí)沒(méi)開(kāi)，先把這六棟樓消化一段時(shí)間。地塊占地約116畝，總共1777套房，目前賣(mài)了將近600套，去化速度還可以，跟越秀天悅江灣基本持平，略遜于中海時(shí)光之境。目前售樓部還在金水西路邊上，同樣的玻璃盒子，讓我想起來(lái)北龍湖電建金橋華曦府，好不容易從龍湖里展廳換到北龍湖，同樣的透明玻璃房和臨時(shí)樣板間，到現(xiàn)在工地還是停工狀態(tài)，估計(jì)得把旁邊蘭溪府熬走的意思。其實(shí)在上半年還有部分客戶在等這個(gè)樓盤(pán)，他們挺喜歡它的戶型，位置也更好一些，但短期內(nèi)肯定是指望不上啦，顧問(wèn)也都被拉到了中原華曦府。

項(xiàng)目外立面看上去還是不錯(cuò)的，尤其是等全部呈現(xiàn)后在周邊一眾老破小的映襯下，甚是明顯。定位改善，還是會(huì)另一部分地緣沖動(dòng)的，如果還是剛需，那就是平平無(wú)奇，很難達(dá)到現(xiàn)在的銷售情況，這種小區(qū)，如果碰見(jiàn)好行情，價(jià)格合適的情況下會(huì)很吃香，快速清盤(pán)So easy！(展開(kāi)全部)

電建中原華曦府 百聞不如一見(jiàn)

項(xiàng)目位于中原區(qū)煤倉(cāng)北街（煤倉(cāng)街）南、西站北街東，屬于電建運(yùn)作了多年的西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項(xiàng)目。

著實(shí)沒(méi)想到電建會(huì)在這個(gè)位置做純改善產(chǎn)品，比較管城的洺悅?cè)趫@位置和這里屬性差不多，但是地塊屬性更好（純開(kāi)發(fā)無(wú)安置，容積率2.99）也只是做了剛改性質(zhì)；可能是幾年過(guò)去市場(chǎng)的反饋更為復(fù)雜，改善群體才有購(gòu)買(mǎi)力吧~中原區(qū)新的純改善樓盤(pán)大都集中在中原路附近，確切的說(shuō)是中原路南：名聲和品質(zhì)在線的昆侖望岳、首進(jìn)中原的萬(wàn)科山河道還有爛尾的恒大~，中原路往北雖然部分樓盤(pán)有改善苗頭但是整體缺乏改善的代表作，華曦府的出現(xiàn)的確彌補(bǔ)了這一空白，畢竟號(hào)稱全國(guó)第三座（第二座北龍湖的還在難產(chǎn)中）

實(shí)探項(xiàng)目還有有點(diǎn)震撼的，大門(mén)主景觀和下沉?xí)约叭霊舸筇玫仁痉秴^(qū)域已經(jīng)成型，72米長(zhǎng)的大門(mén)可謂掙足了眼球（相機(jī)不調(diào)成全景根本拍不全~），而且入門(mén)后的天圓地方設(shè)計(jì)和全石材用料無(wú)一不彰顯著奢侈；
1500㎡的下沉?xí)惨呀?jīng)提前做好多了一個(gè)多元化的體驗(yàn)空間；
樓棟里面首層架空+6米高的精裝大堂也是奢華感十足，還有沒(méi)有展示的有采光井+星空頂?shù)墓怵B(yǎng)車(chē)庫(kù)等等，就整個(gè)示范區(qū)來(lái)看，無(wú)論是綠植的選品和層次區(qū)分還是水系和綠化的搭配以及處處石材小品和大堂高空間的展示，華曦府的改善水準(zhǔn)呈現(xiàn)的相當(dāng)nice，李寶章大師還是有水平的，從諸子廬到保利璞岸不愧是豪宅專屬。

華曦府的改善屬性從戶型上可以看出來(lái)，整個(gè)小區(qū)三個(gè)戶型143㎡、168㎡、192㎡三個(gè)四房產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)問(wèn)題大不，加上陽(yáng)臺(tái)和飄窗的贈(zèng)送最大有91%得房率，但是兩梯兩戶的設(shè)計(jì)在空間利用上是不是沒(méi)有一梯一戶的更佳？雖然所謂的等電梯的時(shí)間可以縮短畢竟兩部電梯選擇。整個(gè)小區(qū)的外立面選材以鋁板、玻璃、型材組合，而且為了公建化的立面效果轉(zhuǎn)角還都是弧度的設(shè)計(jì)，電建為了后期的統(tǒng)一美觀和協(xié)調(diào)，全部戶型交付后統(tǒng)一由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行封陽(yáng)臺(tái)，這樣其實(shí)最好，前一段北龍湖的某豪宅不就是因?yàn)檫@問(wèn)題拉扯。

人無(wú)完人樓盤(pán)也沒(méi)有十全十美的，再來(lái)聊一聊個(gè)人感覺(jué)的華曦府缺點(diǎn)和不足之處。

首先是位置區(qū)域，這個(gè)區(qū)域改善屬性感覺(jué)并不純粹，沒(méi)有什么加持和故事可講，為什么除了電建華曦府之外的幾個(gè)中原改善盤(pán)都扎堆在穎河路二砂片區(qū)，那里緊挨著二砂文創(chuàng)園，有距離西三環(huán)較近，周邊又沒(méi)有什么老破小，城市界面非常整潔；華曦府周邊就一般般的一般般，大門(mén)對(duì)面就是育紅小學(xué)，教學(xué)水平還是可以的，但是每天接送大軍就會(huì)把路給整的水泄不通。

其次華曦府的容積率不算低，而且整個(gè)項(xiàng)目中需要配建6萬(wàn)㎡的安置房，一個(gè)大寫(xiě)的？出現(xiàn)了，就這一個(gè)安置房問(wèn)題大概率會(huì)被競(jìng)品拿來(lái)各種踩，電建在銷售的時(shí)候也在回避這個(gè)問(wèn)題，你不問(wèn)我不提，而且貌似也沒(méi)有軟隔離的辦法，這才是真硬傷。

華曦府的銷售一直不溫不火，不像中海宣傳的夸夸的幾個(gè)億的戰(zhàn)報(bào)，價(jià)格也是重要的一項(xiàng)，最小的戶型毛坯價(jià)格基本都在1.85往上了，對(duì)比下穎河路三雄，性價(jià)比似乎沒(méi)那么高，好在央企財(cái)大氣粗，拿地都搞了幾年，賣(mài)房子也不差這點(diǎn)時(shí)間，各種分銷和抖音博主慢慢引流唄，需要注意的是項(xiàng)目分兩期交付，有些配套也是分開(kāi)的。

電建在鄭州的項(xiàng)目目前口碑都不咋地，看華曦府的示范區(qū)水平還是挺高的，如果能繼續(xù)保持到交付，又沒(méi)有精裝修的累贅，還是有希望成為電建的名片的。(展開(kāi)全部)

據(jù)說(shuō)中原華曦府五一小長(zhǎng)假賣(mài)的不錯(cuò)，賣(mài)了30多套，認(rèn)購(gòu)金額1.1億，園林示范區(qū)和1500平的下沉式會(huì)所確實(shí)做的不錯(cuò)，比如天圓地方的頂棚天空之境，5棵泰山黑松， 623塊異形石塊構(gòu)成的中庭水景，還是挺有看點(diǎn)的。

但你要說(shuō)電建多厲害吧，也不至于，電建做不到像萬(wàn)科、瀚海那樣搞創(chuàng)新，讓人眼前一亮的設(shè)計(jì)，電建做的就是在別人的亮點(diǎn)上再好一點(diǎn)，沒(méi)有質(zhì)變，只有量變，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)這種可能更實(shí)惠一點(diǎn)。
比如外立面，別人搞現(xiàn)代簡(jiǎn)約的玻璃幕墻，那我電建就更精致一些，淺灰色鋁板+金色鋁板+金色鋁型材，再搭配大面積LOW-E玻璃，會(huì)顯得更美觀。
比如社區(qū)架空層，別人做一層，那我電建將1-2層兩層空間全部挑空，挑高高度超過(guò)6米，別人只做一小部分，但我電建做9處，做1600平。
比如入戶大堂，別人做精裝可能普通標(biāo)準(zhǔn)，我電建做的更細(xì)致，意大利威尼斯棕石材的背景墻，墻面采用仿木紋裝配墻板材質(zhì)替代瓷磚，頂部是懸浮吊頂和多重氛圍燈，妥妥五星酒店級(jí)別。
比如地庫(kù)，別人也做雙精裝大堂，但我電建采用星空頂，高檔金剛砂，土豪風(fēng)十足。
戶型方面，華曦府143-192平的大倒是大，也沒(méi)啥缺點(diǎn)，但相對(duì)其他新盤(pán)來(lái)說(shuō)，略顯平淡，像綠都青云敘都開(kāi)始搞入戶花園，花池陽(yáng)臺(tái)了，很有看點(diǎn)。
綜合來(lái)看，電建中原華曦府質(zhì)感不錯(cuò)，創(chuàng)新不足，還是非常值得一看的。(展開(kāi)全部)

實(shí)地探盤(pán)中原主城最火樓盤(pán)之一中原華曦府。

北有農(nóng)業(yè)西路，東有嵩山路，西有桐柏路，南有金水路，項(xiàng)目處于正中間與四條大路均不相鄰，緊鄰的全是一些小路，周邊要么是稱得上老破小的家屬院，要么是房齡時(shí)間較長(zhǎng)的商品房，現(xiàn)代感十足的華曦府確實(shí)有讓周邊煥然一新的感覺(jué)。

116畝，16棟15-33層高層住宅，只有三個(gè)面積段143平、168平和192平，其中143平占比最大，戶型配比也決定了它的純粹性，已首開(kāi)1#、8#和7#，即將加推3#和6#，均價(jià)18500起，工地干的熱火朝天，計(jì)劃2026年交房。

對(duì)面就是中原區(qū)伊河路小學(xué)教育集團(tuán)的西站路校區(qū)，項(xiàng)目已經(jīng)與其簽約，距離上非常有優(yōu)勢(shì)，東側(cè)有月季公園，步行就到了，一個(gè)路口向南有地鐵5號(hào)線月季公園站，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)內(nèi)配套一應(yīng)俱全，瑕疵就是城市界面很一般，說(shuō)是二環(huán)內(nèi)，但中原區(qū)真正有底蘊(yùn)的主城區(qū)還是中原路棉紡路一帶，這個(gè)位置確切的說(shuō)應(yīng)該是主城擴(kuò)展出來(lái)的主城區(qū)，東側(cè)過(guò)了京廣鐵路就是金水區(qū)地盤(pán)。

去化一直不溫不火：

1、市場(chǎng)原因，更多的人在觀望。

2、 毛坯交付的主城區(qū)價(jià)格18000也不便宜了，起步260萬(wàn)，不是所有主城區(qū)的樓盤(pán)都是幸福里，華曦府也有點(diǎn)生不逢時(shí)的感覺(jué)。

3、 各大房企都在卷交房不管你是央企、國(guó)企還是其他，交房時(shí)間提前，賣(mài)到現(xiàn)房都是必然了，電建的交房時(shí)間有點(diǎn)晚。

中原區(qū)今年又上新了中海時(shí)光之境，雖然都是主城改善，但又是完全不同的兩個(gè)片區(qū)，基本無(wú)競(jìng)爭(zhēng)可言。

不差錢(qián)的可以買(mǎi)。(展開(kāi)全部)

中原華曦府，煤倉(cāng)北街（煤倉(cāng)街）南、西站北街東。

這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)也是不溫不火，現(xiàn)在正在銷售的是1號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓，面積是143平方米、168平方米、192平方米。

這個(gè)項(xiàng)目宣傳有幾個(gè)賣(mài)點(diǎn)：

1、千億央企，主城高端改善力作

中國(guó)電建地產(chǎn)是國(guó)務(wù)院國(guó)資委旗下16家房地產(chǎn)公司之一，注冊(cè)資本90億元，已形成TOP系、瀧悅系、洺悅系、澋悅系四大住宅產(chǎn)品系，泛悅MALL、泛悅匯、泛悅坊、南國(guó)大家裝四條商業(yè)產(chǎn)品系等等，只要是央企能保證安安全全的交房。

2、“中原門(mén)面”寬53米，高5.5米大門(mén)

大門(mén)是業(yè)主的臉面，沒(méi)有的大只有更大，而且還請(qǐng)來(lái)三位大師，GOA大象總建筑師——袁源，代表作有北龍湖湖畔云廬；園林設(shè)計(jì)是奧雅的李寶章，代表作康橋諸子廬；空間設(shè)計(jì)師琚賓，代表作是康橋諸子廬會(huì)所，上和院樣板間。

3、地鐵5號(hào)線月季公園站約300米

4、簽約伊河路小學(xué)教育集團(tuán)西站路學(xué)校

豪宅的幾大要素都是具備的，地段，中原區(qū)稀缺地段；大師，袁源、李寶章、琚賓；戶型，143平方米起步。

說(shuō)一些的不足：上海嘉華的董事長(zhǎng)對(duì)奢飾品或者高端產(chǎn)品有很深的研究：總結(jié)出來(lái)三個(gè)要素——第一，頂級(jí)的材料；第二，有設(shè)計(jì)和文化；第三，精湛的手工……豪宅也是這樣的，不是說(shuō)請(qǐng)接設(shè)計(jì)師就能搞定，需要開(kāi)發(fā)商有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)是真的做不出來(lái)豪宅。

另外可以看看電建在鄭州做的一些項(xiàng)目，感覺(jué)是真的一般。(展開(kāi)全部)

定位決定流速，電建華曦府的首次開(kāi)盤(pán)，不出意外的不溫不火，在這種市場(chǎng)下或者說(shuō)不錯(cuò)也可以，推出的1號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓倒也還好，不算差樓，都是兩梯兩戶的大平層，價(jià)格也比較硬，越大越貴，143平的成交價(jià)18000-18200元一平，168平18800-19000元一平，192平19000-19200元一平，按照5160元面粉價(jià)來(lái)看，還是有不少賺頭的。但這去化速度就堪憂了，1700套房，扣扣安置房，也得賣(mài)個(gè)好幾年。

市區(qū)二環(huán)內(nèi)，地塊方方正正，純改善定位好戶型，高贈(zèng)送面價(jià)，還簽約伊河路小學(xué)西站路校區(qū)，都注定這是中原區(qū)的換房第一選擇。
小區(qū)沒(méi)問(wèn)題，就看這一屆購(gòu)房者行不行了，中原區(qū)冉屯路這個(gè)板塊都是領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)，正商金域，升龍等次新剛需聚集地，改善客群其實(shí)蠻有限的，開(kāi)盤(pán)這波割完了，后續(xù)怎么擴(kuò)大影響力是個(gè)問(wèn)題。
從地段來(lái)看，華曦府在鐵路北邊，不是傳統(tǒng)意義上的中原老城區(qū)，萬(wàn)科山河道那邊地段優(yōu)勢(shì)要突出一點(diǎn)，其實(shí)華曦府劃到五龍口板塊也不虧。
從產(chǎn)品來(lái)看，華曦府又沒(méi)好到能足以撬動(dòng)整個(gè)鄭州的改善客戶，畢竟金水區(qū)能打的很多，西三環(huán)外改善的也不少，碧桂園天字號(hào)的就兩個(gè)了。
好在電建不差錢(qián)，曾經(jīng)在東站的海賦國(guó)際賣(mài)不動(dòng)，拖了好久還是電建內(nèi)部公司消化了，所以這個(gè)盤(pán)是求利潤(rùn)不求量，賣(mài)不動(dòng)慢慢來(lái)就行了，說(shuō)不定這越放越寶貴了呢。(展開(kāi)全部)

中原華曦府也算是今年比較熱門(mén)的新項(xiàng)目，位置雖然在西區(qū)，不像東區(qū)那么受眾，但地緣改善是繞不開(kāi)的坎，參考恒大云璽，嘻嘻嘻。

電建宣傳這是中國(guó)第三座華曦府，之前一個(gè)在北京，一個(gè)在北龍湖。。。

產(chǎn)品層面沒(méi)的說(shuō)，大師代鹽，外立面采用太空鋁板和幕墻，呈現(xiàn)出來(lái)后肯定秒殺周邊一眾老破大，碾壓級(jí)別。地塊面積倒是不小，100多畝，容積率3.8，總計(jì)16棟高層，共1777套房，大社區(qū)。

戶型有143㎡四房，也是起步面積，門(mén)檻還是不低的，南向雙臥，約8.2米陽(yáng)臺(tái)；
168㎡四房，餐客一體貫通，南向陽(yáng)臺(tái)約9米；最大的是192㎡，270度轉(zhuǎn)角環(huán)幕，開(kāi)間約14.7米，也是最大戶型。

這幾個(gè)戶型還都做了偷面積設(shè)計(jì)，尤其是樣板間整了幾塊大陽(yáng)臺(tái)，通透感一下就上來(lái)了。

據(jù)說(shuō)還要打造一個(gè)下沉式會(huì)所，面積倒是不大，1000多平方，園區(qū)里面還有不少架空層。

交房時(shí)間預(yù)計(jì)在26年9月份，聽(tīng)起來(lái)時(shí)間蠻久的，按照央企電建這尿性，首開(kāi)也不會(huì)過(guò)多讓利，對(duì)外釋放的20000元/㎡，應(yīng)該不會(huì)太好賣(mài)，參考萬(wàn)科山河道去化速度也能感受個(gè)七七八八。

并且這個(gè)小區(qū)量大，確實(shí)考慮這個(gè)項(xiàng)目的也不用著急，等個(gè)一年肯定也能買(mǎi)到，價(jià)格說(shuō)不定更便宜，還可以觀察下落地的呈現(xiàn)。

周邊還有地鐵5號(hào)線，距離幾百米，比較適中。還是很期待這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)結(jié)果，因?yàn)橐捕际且宰灾餍枨鬄橹鳎容^真實(shí)。

學(xué)?，F(xiàn)在說(shuō)的是伊河路教育集團(tuán)西站路校區(qū)（育紅小學(xué)），其他不說(shuō)，距離倒是合適，一路之隔嗎，附近還有個(gè)鄭州市第五十二中，都不遠(yuǎn)。(展開(kāi)全部)

中原華曦府，煤倉(cāng)北街（煤倉(cāng)街）南、西站北街東。

電建的豪宅項(xiàng)目來(lái)了，6號(hào)土地位于煤倉(cāng)北街（煤倉(cāng)街）南、西站北街東，占地面積約116畝，容積率小于3.8，最終被河南泛悅置業(yè)有限公司以151970萬(wàn)元底價(jià)成交，單價(jià)是1307萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5160元/平方米，河南泛悅置業(yè)有限公司背后最大的股東就是電建。

一個(gè)項(xiàng)目要想成為豪宅，住的人得有面子，總而言之不同年代、不同群體中，牛逼人物總是找些東西代表自己——“牛逼（強(qiáng)）”+“稀有（少）”，“從來(lái)沒(méi)有強(qiáng)者勝，只有勝者強(qiáng)”是重要的智慧。

大腦把任何具有相似的東西進(jìn)行關(guān)聯(lián)，比如，何首烏和人、堅(jiān)硬的金剛石和堅(jiān)固的愛(ài)情，還有“稀有的東西”和“稀有的人”，越是稀有的東西，越是擁有，就能表現(xiàn)出來(lái)越強(qiáng)。

首先地塊非常稀缺，位于煤倉(cāng)北街（煤倉(cāng)街）南、西站北街東，屬于中原老城區(qū)稀有地塊，中原區(qū)屬于 old money，缺房子也缺改善，基本上最近幾年中原老城區(qū)的地塊定位都是改善，地塊的稀缺性毋庸置疑。

再看產(chǎn)品定位規(guī)劃了14棟30-33層的高層，1棟25層，1棟17層，只有3個(gè)戶型，143平方米、168平方米、192平方米，143平方米的層高是3米、169平方米和192平方米的層高是3.1米，另外請(qǐng)來(lái)了三位大師GOA大象總建筑師——袁源，代表作是鄭州綠城湖畔云廬、鄭州大河宸院；園林設(shè)計(jì)大師李寶章，鄭州康橋諸子廬、鄭州保利璞岸；空間設(shè)計(jì)大師琚賓，代表作康橋諸子廬會(huì)所、永威上和院樣板房，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是20000元/平方米，首開(kāi)的是1號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓。(展開(kāi)全部)

2023年7月7日電建全資子公司河南泛悅置業(yè)有限公司以起始價(jià)151970萬(wàn)元（折合畝單價(jià)1307萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5160元/㎡）摘得鄭政出〔2023〕6號(hào)（網(wǎng)），地塊屬于西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項(xiàng)目用地，位于中原區(qū)煤倉(cāng)北街（煤倉(cāng)街）南、西站北街東，使用面積77498.21㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），1.1＜容積率＜3.8。

歷經(jīng)磨難電建的中原區(qū)項(xiàng)目終于落地，時(shí)間是最好的答案，雖然遲到了，但是到了現(xiàn)在的行情，電建有了給zf談判的底氣，經(jīng)過(guò)一次流拍后，價(jià)格下浮8000萬(wàn)~

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積399147.64㎡，容積率3.79，綠地率32.42%，建筑密度20.35%，18棟住宅樓，配建一所12班幼兒園。

電建在中原區(qū)搞的城改項(xiàng)目也是電建在鄭州做的第一個(gè)項(xiàng)目，雖然2016年就早早就簽約介入，但是因?yàn)槌歉牡膶傩裕灾劣?021年才拆遷完畢，中間的過(guò)程中電建分別在經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河、二七新區(qū)、管城區(qū)、北龍湖多點(diǎn)開(kāi)花，市場(chǎng)上也逐漸有了電建的一席之地，畢竟是財(cái)大氣粗的央企，越是地產(chǎn)寒冬越能顯像出來(lái)實(shí)力；但是電建的口碑似乎并沒(méi)有和實(shí)力成正比，濱河的瀧悅?cè)A庭交付維權(quán)也是搞的一地雞毛，電建整體的感覺(jué)和華潤(rùn)保利之流總覺(jué)得錯(cuò)一個(gè)位次

項(xiàng)目推廣名：中原華曦府，對(duì)應(yīng)北龍湖的華曦府，電建釋放出來(lái)的信號(hào)是純改善高端住宅產(chǎn)品，縱觀中原區(qū)，之前的純改善產(chǎn)品很少，而且都在中原路以南，昆侖望岳、山河道和爛尾的恒大云璽，中原路以北已經(jīng)很久沒(méi)有改善新盤(pán)了，做改善沒(méi)有錯(cuò)，從市場(chǎng)調(diào)研來(lái)看，目前的行情，剛需買(mǎi)房太謹(jǐn)慎小心的，剛改對(duì)應(yīng)的小中層們更是精挑細(xì)選，只有頂級(jí)的改善人群，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)和經(jīng)濟(jì)對(duì)他們的影響沒(méi)有那么大，而且可以看到之前的中原區(qū)改善樓盤(pán)，哪一個(gè)都是非常熱銷，證明市場(chǎng)還有有的。
華曦府143㎡戶型3+1四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，整個(gè)戶型贈(zèng)送3個(gè)陽(yáng)臺(tái)+2個(gè)飄窗，餐客一體大空間設(shè)計(jì)，168平米四房和143基本盤(pán)一致，90%類似，北側(cè)臥室和衛(wèi)生間區(qū)域有調(diào)整，外加次主臥設(shè)計(jì)，面積更大功能性更好；192㎡的產(chǎn)品看上去很北龍湖，北龍湖豪宅區(qū)域的網(wǎng)紅盤(pán)這個(gè)戶型很火的，270°大落地窗面的觀景設(shè)計(jì)，豪華主臥帶來(lái)的奢侈感，都是人民幣給的。電建整體的戶型贈(zèng)送還是挺多的，外加大面寬朝南，整體來(lái)講還是挺好的。因?yàn)橐獱I(yíng)造外立面的美觀，所有的戶型邊角都是弧形，外立面采用大面積的鋁板和玻璃幕墻，建成后確實(shí)是一道靚麗的風(fēng)景。

景觀和公區(qū)精裝也是改善樓盤(pán)的殺手锏，宣傳是一回事，很震撼，很值得，還得看落地效果。
位于老城區(qū)的便利性是不言而喻的，但是電建的周邊天際線看上去也一般般，周邊環(huán)境和規(guī)劃可講的故事也不多。。。。。。。。。

需要注意的是該地塊為安置開(kāi)發(fā)混合用地，依據(jù)改造方案該地塊配建不超過(guò)安置總建筑面積60058.00 平方米，所以emo .......安開(kāi)混合做純改善，似乎有點(diǎn)欺負(fù)客戶~

個(gè)人研判：戶型A-、開(kāi)發(fā)商B+、區(qū)域A-、環(huán)境B(展開(kāi)全部)