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克而瑞河南的數(shù)據(jù)，1-10 月 中原華曦府銷售額 12.4 億，排名鄭州第二，第一名是中原區(qū)的中海時光之境。這段時間中原華曦府的銷售額大幅增加，排名也上升很快。1-7 月的榜單上還是第十名，銷售額 6.25 億，三四個月的時間，排名上升到第二位了，銷售額也翻倍了。中原華曦府也發(fā)了 2024年10月，中原華曦府再度超越市場期待以簽約3.1億、126套熱銷佳績刷新主城熱度位列10月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額&面積TOP1，在1-10月鄭州市住宅項目銷售額榜單中排名TOP2。這也顯示了主城區(qū)大面積的房子的銷售的熱度。畢竟中原華曦府 143㎡起步，建面包含約143-192m2大面積改善產(chǎn)品。192 平米采用“百變戶型”設計理念，巧妙在方廳旁設立“X空間”，可做茶室、影音房、書房此外，192㎡綜合得房率約91%，贈送面積高達26 平米，高得房率的產(chǎn)品也是很受市場歡迎的。
項目周邊配套成熟，交通也便利，有地鐵 5 號線月季公園站，周邊也有金水西路、農(nóng)業(yè)路、嵩山路，距離鄭大一附院河醫(yī)院區(qū)也不遠。中海時光之境和中原華曦府的熱銷也顯示中原區(qū)及周邊居民改善需求的熱度。當年恒大云璽的開盤，也讓不少鄭州人見識到了中原老城居民真正的需求和實力，也一度被稱為中原區(qū)的神盤。如今龍湖龍智造代建代銷鄭州市中原區(qū)鄭政出【2024】19號地塊，19號地塊即原恒大云璽二期地塊。中原區(qū)居民又多了一個選擇。(展開全部)

中原華曦府從去年9月份正式入市到現(xiàn)在也有一年時間，賣的還不錯。總共開了1、2、3、6、7、8這六棟樓，其中1、2、3這三棟全部是143㎡，也是入門級戶型，所剩房源不多，8號樓是168㎡四房兩廳三衛(wèi)，可選房源也不多，僅剩下1、2、3頂樓這些樓層，個別房源16000多能買到。6、7兩棟樓主要是197㎡，6號樓比7號樓要貴些，價格在19500左右，可選樓層要多一些。

其他樓棟暫時沒開，先把這六棟樓消化一段時間。地塊占地約116畝，總共1777套房，目前賣了將近600套，去化速度還可以，跟越秀天悅江灣基本持平，略遜于中海時光之境。目前售樓部還在金水西路邊上，同樣的玻璃盒子，讓我想起來北龍湖電建金橋華曦府，好不容易從龍湖里展廳換到北龍湖，同樣的透明玻璃房和臨時樣板間，到現(xiàn)在工地還是停工狀態(tài)，估計得把旁邊蘭溪府熬走的意思。其實在上半年還有部分客戶在等這個樓盤，他們挺喜歡它的戶型，位置也更好一些，但短期內(nèi)肯定是指望不上啦，顧問也都被拉到了中原華曦府。

項目外立面看上去還是不錯的，尤其是等全部呈現(xiàn)后在周邊一眾老破小的映襯下，甚是明顯。定位改善，還是會另一部分地緣沖動的，如果還是剛需，那就是平平無奇，很難達到現(xiàn)在的銷售情況，這種小區(qū)，如果碰見好行情，價格合適的情況下會很吃香，快速清盤So easy！(展開全部)

電建中原華曦府 百聞不如一見

項目位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，屬于電建運作了多年的西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項目。

著實沒想到電建會在這個位置做純改善產(chǎn)品，比較管城的洺悅融園位置和這里屬性差不多，但是地塊屬性更好（純開發(fā)無安置，容積率2.99）也只是做了剛改性質(zhì)；可能是幾年過去市場的反饋更為復雜，改善群體才有購買力吧~中原區(qū)新的純改善樓盤大都集中在中原路附近，確切的說是中原路南：名聲和品質(zhì)在線的昆侖望岳、首進中原的萬科山河道還有爛尾的恒大~，中原路往北雖然部分樓盤有改善苗頭但是整體缺乏改善的代表作，華曦府的出現(xiàn)的確彌補了這一空白，畢竟號稱全國第三座（第二座北龍湖的還在難產(chǎn)中）

實探項目還有有點震撼的，大門主景觀和下沉會所以及入戶大堂等示范區(qū)域已經(jīng)成型，72米長的大門可謂掙足了眼球（相機不調(diào)成全景根本拍不全~），而且入門后的天圓地方設計和全石材用料無一不彰顯著奢侈；
1500㎡的下沉會所也已經(jīng)提前做好多了一個多元化的體驗空間；
樓棟里面首層架空+6米高的精裝大堂也是奢華感十足，還有沒有展示的有采光井+星空頂?shù)墓怵B(yǎng)車庫等等，就整個示范區(qū)來看，無論是綠植的選品和層次區(qū)分還是水系和綠化的搭配以及處處石材小品和大堂高空間的展示，華曦府的改善水準呈現(xiàn)的相當nice，李寶章大師還是有水平的，從諸子廬到保利璞岸不愧是豪宅專屬。

華曦府的改善屬性從戶型上可以看出來，整個小區(qū)三個戶型143㎡、168㎡、192㎡三個四房產(chǎn)品，戶型設計問題大不，加上陽臺和飄窗的贈送最大有91%得房率，但是兩梯兩戶的設計在空間利用上是不是沒有一梯一戶的更佳？雖然所謂的等電梯的時間可以縮短畢竟兩部電梯選擇。整個小區(qū)的外立面選材以鋁板、玻璃、型材組合，而且為了公建化的立面效果轉角還都是弧度的設計，電建為了后期的統(tǒng)一美觀和協(xié)調(diào)，全部戶型交付后統(tǒng)一由開發(fā)商進行封陽臺，這樣其實最好，前一段北龍湖的某豪宅不就是因為這問題拉扯。

人無完人樓盤也沒有十全十美的，再來聊一聊個人感覺的華曦府缺點和不足之處。

首先是位置區(qū)域，這個區(qū)域改善屬性感覺并不純粹，沒有什么加持和故事可講，為什么除了電建華曦府之外的幾個中原改善盤都扎堆在穎河路二砂片區(qū)，那里緊挨著二砂文創(chuàng)園，有距離西三環(huán)較近，周邊又沒有什么老破小，城市界面非常整潔；華曦府周邊就一般般的一般般，大門對面就是育紅小學，教學水平還是可以的，但是每天接送大軍就會把路給整的水泄不通。

其次華曦府的容積率不算低，而且整個項目中需要配建6萬㎡的安置房，一個大寫的？出現(xiàn)了，就這一個安置房問題大概率會被競品拿來各種踩，電建在銷售的時候也在回避這個問題，你不問我不提，而且貌似也沒有軟隔離的辦法，這才是真硬傷。

華曦府的銷售一直不溫不火，不像中海宣傳的夸夸的幾個億的戰(zhàn)報，價格也是重要的一項，最小的戶型毛坯價格基本都在1.85往上了，對比下穎河路三雄，性價比似乎沒那么高，好在央企財大氣粗，拿地都搞了幾年，賣房子也不差這點時間，各種分銷和抖音博主慢慢引流唄，需要注意的是項目分兩期交付，有些配套也是分開的。

電建在鄭州的項目目前口碑都不咋地，看華曦府的示范區(qū)水平還是挺高的，如果能繼續(xù)保持到交付，又沒有精裝修的累贅，還是有希望成為電建的名片的。(展開全部)

據(jù)說中原華曦府五一小長假賣的不錯，賣了30多套，認購金額1.1億，園林示范區(qū)和1500平的下沉式會所確實做的不錯，比如天圓地方的頂棚天空之境，5棵泰山黑松， 623塊異形石塊構成的中庭水景，還是挺有看點的。

但你要說電建多厲害吧，也不至于，電建做不到像萬科、瀚海那樣搞創(chuàng)新，讓人眼前一亮的設計，電建做的就是在別人的亮點上再好一點，沒有質(zhì)變，只有量變，對于購房者來說，其實這種可能更實惠一點。
比如外立面，別人搞現(xiàn)代簡約的玻璃幕墻，那我電建就更精致一些，淺灰色鋁板+金色鋁板+金色鋁型材，再搭配大面積LOW-E玻璃，會顯得更美觀。
比如社區(qū)架空層，別人做一層，那我電建將1-2層兩層空間全部挑空，挑高高度超過6米，別人只做一小部分，但我電建做9處，做1600平。
比如入戶大堂，別人做精裝可能普通標準，我電建做的更細致，意大利威尼斯棕石材的背景墻，墻面采用仿木紋裝配墻板材質(zhì)替代瓷磚，頂部是懸浮吊頂和多重氛圍燈，妥妥五星酒店級別。
比如地庫，別人也做雙精裝大堂，但我電建采用星空頂，高檔金剛砂，土豪風十足。
戶型方面，華曦府143-192平的大倒是大，也沒啥缺點，但相對其他新盤來說，略顯平淡，像綠都青云敘都開始搞入戶花園，花池陽臺了，很有看點。
綜合來看，電建中原華曦府質(zhì)感不錯，創(chuàng)新不足，還是非常值得一看的。(展開全部)

實地探盤中原主城最火樓盤之一中原華曦府。

北有農(nóng)業(yè)西路，東有嵩山路，西有桐柏路，南有金水路，項目處于正中間與四條大路均不相鄰，緊鄰的全是一些小路，周邊要么是稱得上老破小的家屬院，要么是房齡時間較長的商品房，現(xiàn)代感十足的華曦府確實有讓周邊煥然一新的感覺。

116畝，16棟15-33層高層住宅，只有三個面積段143平、168平和192平，其中143平占比最大，戶型配比也決定了它的純粹性，已首開1#、8#和7#，即將加推3#和6#，均價18500起，工地干的熱火朝天，計劃2026年交房。

對面就是中原區(qū)伊河路小學教育集團的西站路校區(qū)，項目已經(jīng)與其簽約，距離上非常有優(yōu)勢，東側有月季公園，步行就到了，一個路口向南有地鐵5號線月季公園站，標準的二環(huán)內(nèi)配套一應俱全，瑕疵就是城市界面很一般，說是二環(huán)內(nèi)，但中原區(qū)真正有底蘊的主城區(qū)還是中原路棉紡路一帶，這個位置確切的說應該是主城擴展出來的主城區(qū)，東側過了京廣鐵路就是金水區(qū)地盤。

去化一直不溫不火：

1、市場原因，更多的人在觀望。

2、 毛坯交付的主城區(qū)價格18000也不便宜了，起步260萬，不是所有主城區(qū)的樓盤都是幸福里，華曦府也有點生不逢時的感覺。

3、 各大房企都在卷交房不管你是央企、國企還是其他，交房時間提前，賣到現(xiàn)房都是必然了，電建的交房時間有點晚。

中原區(qū)今年又上新了中海時光之境，雖然都是主城改善，但又是完全不同的兩個片區(qū)，基本無競爭可言。

不差錢的可以買。(展開全部)

中原華曦府，煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東。

這個項目開盤也是不溫不火，現(xiàn)在正在銷售的是1號樓、7號樓、8號樓，面積是143平方米、168平方米、192平方米。

這個項目宣傳有幾個賣點：

1、千億央企，主城高端改善力作

中國電建地產(chǎn)是國務院國資委旗下16家房地產(chǎn)公司之一，注冊資本90億元，已形成TOP系、瀧悅系、洺悅系、澋悅系四大住宅產(chǎn)品系，泛悅MALL、泛悅匯、泛悅坊、南國大家裝四條商業(yè)產(chǎn)品系等等，只要是央企能保證安安全全的交房。

2、“中原門面”寬53米，高5.5米大門

大門是業(yè)主的臉面，沒有的大只有更大，而且還請來三位大師，GOA大象總建筑師——袁源，代表作有北龍湖湖畔云廬；園林設計是奧雅的李寶章，代表作康橋諸子廬；空間設計師琚賓，代表作是康橋諸子廬會所，上和院樣板間。

3、地鐵5號線月季公園站約300米

4、簽約伊河路小學教育集團西站路學校

豪宅的幾大要素都是具備的，地段，中原區(qū)稀缺地段；大師，袁源、李寶章、琚賓；戶型，143平方米起步。

說一些的不足：上海嘉華的董事長對奢飾品或者高端產(chǎn)品有很深的研究：總結出來三個要素——第一，頂級的材料；第二，有設計和文化；第三，精湛的手工……豪宅也是這樣的，不是說請接設計師就能搞定，需要開發(fā)商有經(jīng)驗，沒有經(jīng)驗是真的做不出來豪宅。

另外可以看看電建在鄭州做的一些項目，感覺是真的一般。(展開全部)

定位決定流速，電建華曦府的首次開盤，不出意外的不溫不火，在這種市場下或者說不錯也可以，推出的1號樓、7號樓、8號樓倒也還好，不算差樓，都是兩梯兩戶的大平層，價格也比較硬，越大越貴，143平的成交價18000-18200元一平，168平18800-19000元一平，192平19000-19200元一平，按照5160元面粉價來看，還是有不少賺頭的。但這去化速度就堪憂了，1700套房，扣扣安置房，也得賣個好幾年。

市區(qū)二環(huán)內(nèi)，地塊方方正正，純改善定位好戶型，高贈送面價，還簽約伊河路小學西站路校區(qū)，都注定這是中原區(qū)的換房第一選擇。
小區(qū)沒問題，就看這一屆購房者行不行了，中原區(qū)冉屯路這個板塊都是領創(chuàng)天譽，正商金域，升龍等次新剛需聚集地，改善客群其實蠻有限的，開盤這波割完了，后續(xù)怎么擴大影響力是個問題。
從地段來看，華曦府在鐵路北邊，不是傳統(tǒng)意義上的中原老城區(qū)，萬科山河道那邊地段優(yōu)勢要突出一點，其實華曦府劃到五龍口板塊也不虧。
從產(chǎn)品來看，華曦府又沒好到能足以撬動整個鄭州的改善客戶，畢竟金水區(qū)能打的很多，西三環(huán)外改善的也不少，碧桂園天字號的就兩個了。
好在電建不差錢，曾經(jīng)在東站的海賦國際賣不動，拖了好久還是電建內(nèi)部公司消化了，所以這個盤是求利潤不求量，賣不動慢慢來就行了，說不定這越放越寶貴了呢。(展開全部)

中原華曦府也算是今年比較熱門的新項目，位置雖然在西區(qū)，不像東區(qū)那么受眾，但地緣改善是繞不開的坎，參考恒大云璽，嘻嘻嘻。

電建宣傳這是中國第三座華曦府，之前一個在北京，一個在北龍湖。。。

產(chǎn)品層面沒的說，大師代鹽，外立面采用太空鋁板和幕墻，呈現(xiàn)出來后肯定秒殺周邊一眾老破大，碾壓級別。地塊面積倒是不小，100多畝，容積率3.8，總計16棟高層，共1777套房，大社區(qū)。

戶型有143㎡四房，也是起步面積，門檻還是不低的，南向雙臥，約8.2米陽臺；
168㎡四房，餐客一體貫通，南向陽臺約9米；最大的是192㎡，270度轉角環(huán)幕，開間約14.7米，也是最大戶型。

這幾個戶型還都做了偷面積設計，尤其是樣板間整了幾塊大陽臺，通透感一下就上來了。

據(jù)說還要打造一個下沉式會所，面積倒是不大，1000多平方，園區(qū)里面還有不少架空層。

交房時間預計在26年9月份，聽起來時間蠻久的，按照央企電建這尿性，首開也不會過多讓利，對外釋放的20000元/㎡，應該不會太好賣，參考萬科山河道去化速度也能感受個七七八八。

并且這個小區(qū)量大，確實考慮這個項目的也不用著急，等個一年肯定也能買到，價格說不定更便宜，還可以觀察下落地的呈現(xiàn)。

周邊還有地鐵5號線，距離幾百米，比較適中。還是很期待這個項目的開盤結果，因為也都是以自主需求為主，比較真實。

學校現(xiàn)在說的是伊河路教育集團西站路校區(qū)（育紅小學），其他不說，距離倒是合適，一路之隔嗎，附近還有個鄭州市第五十二中，都不遠。(展開全部)

中原華曦府，煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東。

電建的豪宅項目來了，6號土地位于煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，占地面積約116畝，容積率小于3.8，最終被河南泛悅置業(yè)有限公司以151970萬元底價成交，單價是1307萬元/畝，樓面價5160元/平方米，河南泛悅置業(yè)有限公司背后最大的股東就是電建。

一個項目要想成為豪宅，住的人得有面子，總而言之不同年代、不同群體中，牛逼人物總是找些東西代表自己——“牛逼（強）”+“稀有（少）”，“從來沒有強者勝，只有勝者強”是重要的智慧。

大腦把任何具有相似的東西進行關聯(lián)，比如，何首烏和人、堅硬的金剛石和堅固的愛情，還有“稀有的東西”和“稀有的人”，越是稀有的東西，越是擁有，就能表現(xiàn)出來越強。

首先地塊非常稀缺，位于煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，屬于中原老城區(qū)稀有地塊，中原區(qū)屬于 old money，缺房子也缺改善，基本上最近幾年中原老城區(qū)的地塊定位都是改善，地塊的稀缺性毋庸置疑。

再看產(chǎn)品定位規(guī)劃了14棟30-33層的高層，1棟25層，1棟17層，只有3個戶型，143平方米、168平方米、192平方米，143平方米的層高是3米、169平方米和192平方米的層高是3.1米，另外請來了三位大師GOA大象總建筑師——袁源，代表作是鄭州綠城湖畔云廬、鄭州大河宸院；園林設計大師李寶章，鄭州康橋諸子廬、鄭州保利璞岸；空間設計大師琚賓，代表作康橋諸子廬會所、永威上和院樣板房，預計開盤的價格是20000元/平方米，首開的是1號樓、7號樓、8號樓。(展開全部)

2023年7月7日電建全資子公司河南泛悅置業(yè)有限公司以起始價151970萬元（折合畝單價1307萬元/畝，樓面價5160元/㎡）摘得鄭政出〔2023〕6號（網(wǎng)），地塊屬于西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項目用地，位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，使用面積77498.21㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），1.1＜容積率＜3.8。

歷經(jīng)磨難電建的中原區(qū)項目終于落地，時間是最好的答案，雖然遲到了，但是到了現(xiàn)在的行情，電建有了給zf談判的底氣，經(jīng)過一次流拍后，價格下浮8000萬~

項目規(guī)劃總建筑面積399147.64㎡，容積率3.79，綠地率32.42%，建筑密度20.35%，18棟住宅樓，配建一所12班幼兒園。

電建在中原區(qū)搞的城改項目也是電建在鄭州做的第一個項目，雖然2016年就早早就簽約介入，但是因為城改的屬性，以至于2021年才拆遷完畢，中間的過程中電建分別在經(jīng)開區(qū)濱河、二七新區(qū)、管城區(qū)、北龍湖多點開花，市場上也逐漸有了電建的一席之地，畢竟是財大氣粗的央企，越是地產(chǎn)寒冬越能顯像出來實力；但是電建的口碑似乎并沒有和實力成正比，濱河的瀧悅華庭交付維權也是搞的一地雞毛，電建整體的感覺和華潤保利之流總覺得錯一個位次

項目推廣名：中原華曦府，對應北龍湖的華曦府，電建釋放出來的信號是純改善高端住宅產(chǎn)品，縱觀中原區(qū)，之前的純改善產(chǎn)品很少，而且都在中原路以南，昆侖望岳、山河道和爛尾的恒大云璽，中原路以北已經(jīng)很久沒有改善新盤了，做改善沒有錯，從市場調(diào)研來看，目前的行情，剛需買房太謹慎小心的，剛改對應的小中層們更是精挑細選，只有頂級的改善人群，房地產(chǎn)市場的波動和經(jīng)濟對他們的影響沒有那么大，而且可以看到之前的中原區(qū)改善樓盤，哪一個都是非常熱銷，證明市場還有有的。
華曦府143㎡戶型3+1四房兩衛(wèi)設計，整個戶型贈送3個陽臺+2個飄窗，餐客一體大空間設計，168平米四房和143基本盤一致，90%類似，北側臥室和衛(wèi)生間區(qū)域有調(diào)整，外加次主臥設計，面積更大功能性更好；192㎡的產(chǎn)品看上去很北龍湖，北龍湖豪宅區(qū)域的網(wǎng)紅盤這個戶型很火的，270°大落地窗面的觀景設計，豪華主臥帶來的奢侈感，都是人民幣給的。電建整體的戶型贈送還是挺多的，外加大面寬朝南，整體來講還是挺好的。因為要營造外立面的美觀，所有的戶型邊角都是弧形，外立面采用大面積的鋁板和玻璃幕墻，建成后確實是一道靚麗的風景。

景觀和公區(qū)精裝也是改善樓盤的殺手锏，宣傳是一回事，很震撼，很值得，還得看落地效果。
位于老城區(qū)的便利性是不言而喻的，但是電建的周邊天際線看上去也一般般，周邊環(huán)境和規(guī)劃可講的故事也不多。。。。。。。。。

需要注意的是該地塊為安置開發(fā)混合用地，依據(jù)改造方案該地塊配建不超過安置總建筑面積60058.00 平方米，所以emo .......安開混合做純改善，似乎有點欺負客戶~

個人研判：戶型A-、開發(fā)商B+、區(qū)域A-、環(huán)境B(展開全部)