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清盤

路過～

趕在龍湖開盤前刷下熱度，這樣的戶型咋樣？

后面樓棟的規(guī)劃已經(jīng)改好啦

進(jìn)度挺快，四舍五入鐵景房～

中原華曦府從去年9月份正式入市到現(xiàn)在也有一年時間，賣的還不錯?？偣查_了1、2、3、6、7、8這六棟樓，其中1、2、3這三棟全部是143㎡，也是入門級戶型，所剩房源不多，8號樓是168㎡四房兩廳三衛(wèi)，可選房源也不多，僅剩下1、2、3頂樓這些樓層，個別房源16000多能買到。6、7兩棟樓主要是197㎡，6號樓比7號樓要貴些，價格在19500左右，可選樓層要多一些。

其他樓棟暫時沒開，先把這六棟樓消化一段時間。地塊占地約116畝，總共1777套房，目前賣了將近600套，去化速度還可以，跟越秀天悅江灣基本持平，略遜于中海時光之境。目前售樓部還在金水西路邊上，同樣的玻璃盒子，讓我想起來北龍湖電建金橋華曦府，好不容易從龍湖里展廳換到北龍湖，同樣的透明玻璃房和臨時樣板間，到現(xiàn)在工地還是停工狀態(tài)，估計(jì)得把旁邊蘭溪府熬走的意思。其實(shí)在上半年還有部分客戶在等這個樓盤，他們挺喜歡它的戶型，位置也更好一些，但短期內(nèi)肯定是指望不上啦，顧問也都被拉到了中原華曦府。

項(xiàng)目外立面看上去還是不錯的，尤其是等全部呈現(xiàn)后在周邊一眾老破小的映襯下，甚是明顯。定位改善，還是會另一部分地緣沖動的，如果還是剛需，那就是平平無奇，很難達(dá)到現(xiàn)在的銷售情況，這種小區(qū)，如果碰見好行情，價格合適的情況下會很吃香，快速清盤So easy！(展開全部)

192平的實(shí)體樣板間開了

曬被子時，瞅一眼～
進(jìn)度真快～

電建中原華曦府 百聞不如一見

項(xiàng)目位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，屬于電建運(yùn)作了多年的西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項(xiàng)目。

著實(shí)沒想到電建會在這個位置做純改善產(chǎn)品，比較管城的洺悅?cè)趫@位置和這里屬性差不多，但是地塊屬性更好（純開發(fā)無安置，容積率2.99）也只是做了剛改性質(zhì)；可能是幾年過去市場的反饋更為復(fù)雜，改善群體才有購買力吧~中原區(qū)新的純改善樓盤大都集中在中原路附近，確切的說是中原路南：名聲和品質(zhì)在線的昆侖望岳、首進(jìn)中原的萬科山河道還有爛尾的恒大~，中原路往北雖然部分樓盤有改善苗頭但是整體缺乏改善的代表作，華曦府的出現(xiàn)的確彌補(bǔ)了這一空白，畢竟號稱全國第三座（第二座北龍湖的還在難產(chǎn)中）

實(shí)探項(xiàng)目還有有點(diǎn)震撼的，大門主景觀和下沉?xí)约叭霊舸筇玫仁痉秴^(qū)域已經(jīng)成型，72米長的大門可謂掙足了眼球（相機(jī)不調(diào)成全景根本拍不全~），而且入門后的天圓地方設(shè)計(jì)和全石材用料無一不彰顯著奢侈；
1500㎡的下沉?xí)惨呀?jīng)提前做好多了一個多元化的體驗(yàn)空間；
樓棟里面首層架空+6米高的精裝大堂也是奢華感十足，還有沒有展示的有采光井+星空頂?shù)墓怵B(yǎng)車庫等等，就整個示范區(qū)來看，無論是綠植的選品和層次區(qū)分還是水系和綠化的搭配以及處處石材小品和大堂高空間的展示，華曦府的改善水準(zhǔn)呈現(xiàn)的相當(dāng)nice，李寶章大師還是有水平的，從諸子廬到保利璞岸不愧是豪宅專屬。

華曦府的改善屬性從戶型上可以看出來，整個小區(qū)三個戶型143㎡、168㎡、192㎡三個四房產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)問題大不，加上陽臺和飄窗的贈送最大有91%得房率，但是兩梯兩戶的設(shè)計(jì)在空間利用上是不是沒有一梯一戶的更佳？雖然所謂的等電梯的時間可以縮短畢竟兩部電梯選擇。整個小區(qū)的外立面選材以鋁板、玻璃、型材組合，而且為了公建化的立面效果轉(zhuǎn)角還都是弧度的設(shè)計(jì)，電建為了后期的統(tǒng)一美觀和協(xié)調(diào)，全部戶型交付后統(tǒng)一由開發(fā)商進(jìn)行封陽臺，這樣其實(shí)最好，前一段北龍湖的某豪宅不就是因?yàn)檫@問題拉扯。

人無完人樓盤也沒有十全十美的，再來聊一聊個人感覺的華曦府缺點(diǎn)和不足之處。

首先是位置區(qū)域，這個區(qū)域改善屬性感覺并不純粹，沒有什么加持和故事可講，為什么除了電建華曦府之外的幾個中原改善盤都扎堆在穎河路二砂片區(qū)，那里緊挨著二砂文創(chuàng)園，有距離西三環(huán)較近，周邊又沒有什么老破小，城市界面非常整潔；華曦府周邊就一般般的一般般，大門對面就是育紅小學(xué)，教學(xué)水平還是可以的，但是每天接送大軍就會把路給整的水泄不通。

其次華曦府的容積率不算低，而且整個項(xiàng)目中需要配建6萬㎡的安置房，一個大寫的？出現(xiàn)了，就這一個安置房問題大概率會被競品拿來各種踩，電建在銷售的時候也在回避這個問題，你不問我不提，而且貌似也沒有軟隔離的辦法，這才是真硬傷。

華曦府的銷售一直不溫不火，不像中海宣傳的夸夸的幾個億的戰(zhàn)報，價格也是重要的一項(xiàng)，最小的戶型毛坯價格基本都在1.85往上了，對比下穎河路三雄，性價比似乎沒那么高，好在央企財大氣粗，拿地都搞了幾年，賣房子也不差這點(diǎn)時間，各種分銷和抖音博主慢慢引流唄，需要注意的是項(xiàng)目分兩期交付，有些配套也是分開的。

電建在鄭州的項(xiàng)目目前口碑都不咋地，看華曦府的示范區(qū)水平還是挺高的，如果能繼續(xù)保持到交付，又沒有精裝修的累贅，還是有希望成為電建的名片的。(展開全部)

據(jù)說中原華曦府五一小長假賣的不錯，賣了30多套，認(rèn)購金額1.1億，園林示范區(qū)和1500平的下沉式會所確實(shí)做的不錯，比如天圓地方的頂棚天空之境，5棵泰山黑松， 623塊異形石塊構(gòu)成的中庭水景，還是挺有看點(diǎn)的。

但你要說電建多厲害吧，也不至于，電建做不到像萬科、瀚海那樣搞創(chuàng)新，讓人眼前一亮的設(shè)計(jì)，電建做的就是在別人的亮點(diǎn)上再好一點(diǎn)，沒有質(zhì)變，只有量變，對于購房者來說，其實(shí)這種可能更實(shí)惠一點(diǎn)。
比如外立面，別人搞現(xiàn)代簡約的玻璃幕墻，那我電建就更精致一些，淺灰色鋁板+金色鋁板+金色鋁型材，再搭配大面積LOW-E玻璃，會顯得更美觀。
比如社區(qū)架空層，別人做一層，那我電建將1-2層兩層空間全部挑空，挑高高度超過6米，別人只做一小部分，但我電建做9處，做1600平。
比如入戶大堂，別人做精裝可能普通標(biāo)準(zhǔn)，我電建做的更細(xì)致，意大利威尼斯棕石材的背景墻，墻面采用仿木紋裝配墻板材質(zhì)替代瓷磚，頂部是懸浮吊頂和多重氛圍燈，妥妥五星酒店級別。
比如地庫，別人也做雙精裝大堂，但我電建采用星空頂，高檔金剛砂，土豪風(fēng)十足。
戶型方面，華曦府143-192平的大倒是大，也沒啥缺點(diǎn)，但相對其他新盤來說，略顯平淡，像綠都青云敘都開始搞入戶花園，花池陽臺了，很有看點(diǎn)。
綜合來看，電建中原華曦府質(zhì)感不錯，創(chuàng)新不足，還是非常值得一看的。(展開全部)