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東區(qū)的華曦府還在難產(chǎn)中，中原區(qū)的華曦府已經(jīng)出來了。

整體定位改善，還請了幾位大師站臺——GOA大象總建筑師袁源、奧雅李寶章、水平線琚賓，效果圖看著挺漂亮，公建化外立面，玻璃幕墻＋鋁板，轉(zhuǎn)角采用弧形落地窗，這些在東區(qū)，尤其是北龍湖越來越多，西區(qū)還是第一個，瞄準(zhǔn)了西區(qū)改善人群。

戶型起步143㎡，做了四室兩廳兩衛(wèi)，北側(cè)臥室和廚房都是偷面積，南側(cè)客廳和一個次臥的鏈接是非承重墻，可打掉改造成橫廳，陽臺也是聯(lián)通的。

中間面積段是168㎡四室兩廳三衛(wèi)，多了一個衛(wèi)生間，可以作為老人房使用，起居更方便，南北雙陽臺，面積贈送的也不少。

最大的是192㎡四室兩廳兩衛(wèi)，270°轉(zhuǎn)角設(shè)計，開間達(dá)到14.7米，跟金橋華曦府有些相像，但又不一樣。戶型都不錯，據(jù)說得房率能達(dá)到90%以上，真能偷。

社區(qū)不小，總共16棟高層住宅，但容積率又不低，開發(fā)商規(guī)劃了9處架空層，作為娛樂社交空間使用。

目前看設(shè)計的也算有誠意，電建地產(chǎn)也算鄭州的老朋友啦，管城洺悅?cè)趫@、濱河瀧悅?cè)A庭、二七洺悅天璽、綠博洺悅苑，粗略一算，在鄭州也沒掙到錢。

周邊有地鐵5號線月季公園站，距離三四百米，步行很舒適的距離。附近以火電二公司、送變電公司這些家屬院為主，過金水西路往南就是國棉三廠、四廠的家屬院，還有錦藝國際華都、方圓經(jīng)緯、宏江瀚苑這些次新小區(qū)。

附近還有新樓盤在售的華潤琨瑜府，定位剛需，兩個樓盤都稱不上競品。
現(xiàn)在就看怎么定價了，好不好還得看價格。(展開全部)

呼聲很高得中原華曦府終于揭開了神秘面紗。

產(chǎn)品首次曝光，規(guī)劃14棟30-33層高層住宅、1棟25層高層住宅、1棟17層高層住宅及1個九班制幼兒園，1777戶，其中套內(nèi)面積小于130平的1410戶，大于130平的367戶。

確實是奔著改善來的:

三個面積段，143平、168平和192平，其中143平占比最大，但主要分布于臨街樓棟，戶型設(shè)計也非常普通，可以說是整個社區(qū)的點綴戶型，但分量又非常足沒有這個還真的不行，要知道主城區(qū)的地緣客戶從剛需社區(qū)到純改善社區(qū)的過渡，經(jīng)濟實力不是那么土豪的，143平是首選戶型面積段。

其次是168平，以兩個單元的樓棟為主，均不臨路，168平是近兩年純改善社區(qū)賣的非常好的一個面積段，標(biāo)準(zhǔn)大四房，空間感十足，非常受中產(chǎn)的喜愛。

最后就是192的王炸了，全是獨棟樓王位置，四房兩廳三衛(wèi)，拐角橫廳設(shè)計，客廳做到了5.6米的開間，這個面積一般只會出現(xiàn)在北龍湖，放在老金水、老中原，一個區(qū)域能有兩個項目產(chǎn)品可以做到190都已經(jīng)算是稀缺資源了，當(dāng)年的恒大云璽的熱銷，一是市場還算是巔峰二就主要是大面積的稀缺資源了，每一個主城區(qū)都隱藏著這樣一部分地緣土豪，不差錢，喜歡居住在主城區(qū)，尤其是家門口兩公里內(nèi)的煙火氣。

電建中原華曦府三個面積段完美覆蓋了三種不同人群的改善需求，確實是非常純粹的一個社區(qū)。

3.1米的層高，地上規(guī)劃1600平的架空層，設(shè)計有下沉庭院，加上高顏值的外立面，標(biāo)新立異，辨識度強，規(guī)劃設(shè)計如果全部落地這絕對是周邊的天花板項目，包括以后的二手房。

這個盤縱使周邊環(huán)境一般，但勝在交通方便產(chǎn)品給力，也可以說是一家獨大。

樓市最近的救市政策還在不斷的加碼，該來的行情依舊沒有來，建議18000走一波。(展開全部)

樓棟分布圖及三個戶型圖

建面：143-168-192

2023.9.9
售樓部的框架，跟北龍湖華曦府的效果圖，有幾分相似～

小地瓜已經(jīng)有預(yù)熱了～

2023.9.2
不知道十一前會不會出規(guī)劃和樣板間。

2023.8.27
臨著金水西路未出讓的那一塊商業(yè)地，看樣子要蓋售樓部。目前有兩座臨時建筑，疑似非實體樣板間的樣子。

三開間朝南，看樣子140平不會有向南4開間的戶型了，橫廳、270度雙面采光這種設(shè)計，還有高贈送，不知道會不會出現(xiàn)。

可能對于電建來說，戶型創(chuàng)新不能抱太大希望。

東有金橋華曦府，西有中原華曦府，光聽名字你就知道電建對于這個項目的定位了，二者不僅僅是名字雷同，連面積段也是一致，據(jù)悉中原華曦府的三個面積段分別為142平、168平和192平，行情蕭條之下，賣的好的項目不只是剛需也不是剛改，而是三環(huán)內(nèi)的純改善項目，中原華曦府的面世絕對是中原改善妥妥的福利，與北龍湖的華曦府屬于姊妹篇了，可參考其面積和外立面的設(shè)計。

關(guān)于這個項目也是一波三折，盡管電建已跟進多年，依舊是在經(jīng)歷過一次流拍之后，電建才將其囊入其中，周邊也全都是已建成項目，不過不是老破小就是高容積率的剛改盤，電建選擇在此做改善，你就說是有多稀缺吧。

位置不錯，南側(cè)是學(xué)校，東側(cè)是月季公園，再往南還有地鐵5號線的月季公園站，生活起來真的非常方便，同時還有農(nóng)業(yè)路、桐柏路、嵩山路三條主干道環(huán)繞，但這個地塊在區(qū)域中間全不與其相鄰，沒有過多的噪音干擾，出行也非常方便，有人喜歡臨大路有人不喜歡臨大路，這點就全憑個人喜好了，還有一點劣勢就是116畝的地塊全建成高層住宅，體量不小加上周邊現(xiàn)有人群，對面還有學(xué)校，早晚高峰期勢必要堵城一鍋粥，生活在主城區(qū)也是利弊均衡。

中原主城的純改善只有一個山河道，靠南，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能覆蓋農(nóng)業(yè)路沿線這一帶，這一帶真的數(shù)年沒有出過純改善項目，導(dǎo)致周邊的改善群體都跑云頂置業(yè)去了。

關(guān)注，關(guān)注，但電建也要識時務(wù)者為俊杰，合理定價，畢竟現(xiàn)在再稀缺，購買力也是有限的。(展開全部)

2023.8.12