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保利檀園，外立面給力，戶(hù)型很不錯(cuò)，但周邊很嘈雜！

今天又重溫了一遍《美國(guó)大城市的生與死》，感觸很深，對(duì)于北龍湖的住宅和商業(yè)有了新的看法。

文中有一段總結(jié)的很好，對(duì)北龍湖住宅和商業(yè)理解很有幫助，其中：

要想在城市的街道和地區(qū)生發(fā)豐富的多樣性，四個(gè)條件不可缺少:
1)地區(qū)以及其盡可能多的內(nèi)部區(qū)域的主要功能必須要多
于一個(gè),最好是多于兩個(gè)。這些功能必須要確保人流的存在，不管是按照不同的日程出門(mén)的人，還是因不同的目的來(lái)到此地的人,他們都應(yīng)該能夠使用很多共同的設(shè)施。
2)大多數(shù)的街段必須要短，也就是說(shuō)，在街道上能夠很容易拐彎。
3)一個(gè)地區(qū)的建筑物應(yīng)該各色各樣，年代和狀況各不相同,應(yīng)包括適當(dāng)比例的老建筑，因此在經(jīng)濟(jì)效用方面可各不相同。這種各色不同建筑的混合必須相當(dāng)均勻。
4)人流的密度必須要達(dá)到足夠高的程度，不管這些人是為什么目的來(lái)到這里的。這也包括本地居民的人流也要達(dá)到相等的密度。

顯然，北龍湖的住宅是缺乏多樣性的，不屬于簡(jiǎn)各布施倡導(dǎo)的有機(jī)增長(zhǎng)模式，而是以人為主觀意志出發(fā)，商業(yè)和住宅完全是人為設(shè)計(jì)和規(guī)劃出來(lái)的。

作者展開(kāi)講的很精彩，這里簡(jiǎn)單提一嘴，書(shū)寫(xiě)的很精彩，值得一看，有興趣的可以去讀讀。(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在項(xiàng)目能跟速度扯上關(guān)系的只有央企，保利北龍湖又一大作即將入市。

案名檀園，規(guī)劃11棟7+1（悶頂）洋房，312戶(hù)，車(chē)位632個(gè)，首層層高3.15米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.05米，部分樓棟（5#、6#、9#）一二層局部為架空層設(shè)計(jì)，外立面可參照璞岸，產(chǎn)品包括主流面積段160-180的四房及少量改善的200+四房，繼續(xù)走豪宅剛需化路線(xiàn)，不及璞岸的純粹改善。

豪宅的戶(hù)型向來(lái)是挑不出來(lái)什么大毛病的，依舊是大面寬短進(jìn)深。

至于這個(gè)位置的好壞，只能根據(jù)個(gè)人喜好來(lái)評(píng)價(jià)了，地處金水北的交界處，又臨地鐵口，位置的交通便利優(yōu)于龍湖北岸的其他項(xiàng)目，西側(cè)為中原科技城孵化基地，東側(cè)出門(mén)即為龍湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)質(zhì)，但同時(shí)這里也是周末休閑游玩的主戰(zhàn)場(chǎng)，所以喜歡僻靜的可能會(huì)有點(diǎn)失望，不過(guò)入的寧?kù)o出則繁華也會(huì)在該項(xiàng)目上發(fā)揮的淋漓盡致。

買(mǎi)的起北龍湖的房子就要接受其一時(shí)的生活配套的匱乏，這些也都只是暫時(shí)的。

北龍湖作為全省富豪的集結(jié)地，教育資源更是不敢馬虎，從清華附中開(kāi)始，再有上海師大附屬學(xué)校，今年更是有zf直接引入省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭東外國(guó)語(yǔ)，北岸作為中原科技城的核心區(qū)域，后期還會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)學(xué)校落地，但距離最近的清華附中劃片依然很神秘，不是不能上，只是需要鈔能力。

產(chǎn)品定位完美與南側(cè)的萬(wàn)科錯(cuò)開(kāi)，介于瑞府和璞岸中間，現(xiàn)在的行情毛坯37300元/平方米，精裝5600元/平方米的限價(jià)有點(diǎn)形同虛設(shè)。

民企還在岌岌可危，未來(lái)的樓市依舊是央企的天下，但龍湖北岸接下來(lái)還有新地塊入市，小高層產(chǎn)品價(jià)格和面積段貌似更加親民，所以保利的壓力還是非常大的，央企最大的特點(diǎn)就是穩(wěn)，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

保利這倆盤(pán)，樓棟朝向都斜的厲害

和保利璞岸一樣的風(fēng)格，不過(guò)樓面價(jià)更低，也意味著3.5萬(wàn)以?xún)?nèi)有可能搞定，純洋房有架空層挺少見(jiàn)的，是北岸一個(gè)很好的選擇

保利“停車(chē)場(chǎng)”項(xiàng)目，究竟是璞岸第二，還是會(huì)跑量那? 拭目以待……

昨日北龍湖土拍保利、華潤(rùn)、招商加入了搶地大戰(zhàn)，充分說(shuō)明北龍湖依舊是熱度不減，最終保利勝出折合樓面價(jià)20663元/㎡，但溢價(jià)僅8%，這也充分說(shuō)明搶地時(shí)代一去不復(fù)返，地產(chǎn)企業(yè)已回歸理性，但不得不說(shuō)保利確實(shí)很生猛，每次土拍都少不了它的身影，這次更是北龍湖三度開(kāi)花。

地塊本身?xiàng)l件就非常優(yōu)質(zhì)是北龍湖所有地塊的共性，三全路南、龍潤(rùn)西路東，容積率1.7，建筑密度28%，屬于北岸的第一梯隊(duì)，南側(cè)為在售的萬(wàn)科項(xiàng)目，出門(mén)即為北龍湖濕地公園，生態(tài)資源更是非常NICE，交通也是非常便利，北側(cè)為三全路，東側(cè)為龍湖內(nèi)環(huán)西路，西有龍湖中環(huán)西路，南有國(guó)基路，地鐵4號(hào)線(xiàn)森林公園站非常近，相比南岸的高高在上以及龍湖北其他區(qū)域的配套匱乏，保利及萬(wàn)科所在的區(qū)域介于金水北和北龍湖的交匯處，煙火氣最為濃郁，但豪宅自古講究僻靜，至于如何選擇就看個(gè)人喜好了，這個(gè)地塊的客戶(hù)應(yīng)該金水北的土豪也能占據(jù)個(gè)半壁江山。

依然是限價(jià)所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售單價(jià)，不得分拆為獨(dú)立合同。按照保利的一貫開(kāi)發(fā)格局，肯定會(huì)嚴(yán)格按照限價(jià)來(lái)銷(xiāo)售，且面積段可以參照璞岸，140平起步，豪宅剛需化，產(chǎn)品覆蓋不同人群，也能保證更好的去化。

這樣一來(lái)龍湖北的豪宅競(jìng)爭(zhēng)也是愈加激烈，土豪們關(guān)注吧。(展開(kāi)全部)

鄭政東出【2022】3號(hào)（網(wǎng)）地塊是首批集中供地的明星地塊。早在4月30日，鄭州國(guó)土資源局官網(wǎng)就發(fā)布了該地塊使用權(quán)出讓意向預(yù)申請(qǐng)公告?？磥?lái)很早就已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商有意向進(jìn)駐。該地塊最終由河南保利發(fā)展有限公司以130896.0萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)20663元/㎡，溢價(jià)率8%。

土地基本信息：
鄭政東出〔2022〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊位于鄭東新區(qū)三全路南、龍潤(rùn)西路東，使用權(quán)面積37264.2㎡，約合55.896畝，從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運(yùn)輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜1.7，建筑密度＜28%，綠地率＞35%，建筑高度需＜24米，起拍價(jià)為121200萬(wàn)元，熔斷價(jià)為139380萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約19132元/㎡，熔斷樓面價(jià)約22002元。

土地指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得拆分合同。
3、競(jìng)配建時(shí)應(yīng)配建公共租賃用房。

該地塊位于北龍湖西岸，向西就是金水北，距離北龍湖濕地公園，森林公園都很近，附近還有地鐵4號(hào)線(xiàn)森林公園北站。南側(cè)就是萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)項(xiàng)目，萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)項(xiàng)目起始樓面價(jià)18955元/㎡，最終熔斷價(jià)摘得，樓面價(jià)24642元/㎡，3號(hào)地價(jià)格稍低于萬(wàn)科項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

希望超過(guò)保利瓏熙的標(biāo)準(zhǔn)
名字氣派一點(diǎn)
160平起 3萬(wàn)一平交個(gè)朋友