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保利也算是北龍湖的大地主了。

在北龍湖一共開(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)項(xiàng)目是北龍湖南岸的保利瓏熙，在南岸住宅都處于收尾階段的時(shí)候，保利果斷布局北岸，目前有兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售，一個(gè)是保利璞岸，第三個(gè)就是北龍湖龍頭位置的保利璞悅，上個(gè)月剛剛首開(kāi)，據(jù)說(shuō)去化有90%，如果這個(gè)數(shù)據(jù)是真實(shí)的，那去化的是相當(dāng)不錯(cuò)了。

保利璞悅?cè)胧?，最大的?jìng)爭(zhēng)對(duì)手就是南側(cè)的萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，兩個(gè)項(xiàng)目都是毛坯限價(jià)37300元/平，精裝限價(jià)5600元/平，萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)地塊樓面價(jià)為24652元/平，保利璞悅地塊面價(jià)為20663元/㎡，樓面價(jià)相差了四千塊錢(qián)。

就產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)的戶型建面約199-370平，最小戶型為199平起步，整體來(lái)看面積比較大，更為純粹一些；而保利璞悅則是160-260平的產(chǎn)品，最小戶型160平起步，在北龍湖來(lái)說(shuō)，上車(chē)門(mén)檻稍低。

一路之隔，后期周邊配套，兩個(gè)項(xiàng)目全部都是共享的，又都是國(guó)央企開(kāi)發(fā)，安全性沒(méi)問(wèn)題，至于怎么選擇，就看個(gè)人了。

萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)已經(jīng)封頂了，接下來(lái)估計(jì)就要開(kāi)始做外立面了，保利璞悅的工程進(jìn)度也是同樣的快，基本上快封頂了，不得不感嘆一下，國(guó)央企的速度就是不一樣。(展開(kāi)全部)

北龍湖和老CBD區(qū)域是以東風(fēng)渠為軸大致對(duì)稱(chēng)的格局。金融島是副CBD，北龍湖南岸是CBD北老洋房區(qū)的升級(jí)版，北龍湖南岸定位相當(dāng)于商鼎路片區(qū)。這就決定了，北龍湖北岸除了個(gè)別永威東棠式的驚艷建筑，整體檔次不如南岸豪宅，只算中產(chǎn)改善。

160的漲到4萬(wàn)一平？

保利璞悅西側(cè) 龍湖外環(huán)西路東、三全路南的地塊即將批示。從保利璞岸周邊研究院的批示，到魯能公館東側(cè)地塊的即將出讓?zhuān)俚酱说貕K的公示，標(biāo)志著中原科技城一期的加速推進(jìn)以及北龍湖北岸住宅區(qū)域的快速發(fā)展。

3月12日，首開(kāi)10個(gè)億，與去年華潤(rùn)瑞府首開(kāi)相當(dāng)，約等于華潤(rùn)幸福里首開(kāi)的一半。這個(gè)戰(zhàn)績(jī)可以說(shuō)是相當(dāng)不錯(cuò)，推出房源152套，去化139套，去化率高達(dá)91%。

開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)會(huì)有些水分，但不大。因?yàn)榇蟛糠址吭炊荚陬^一天晚上被認(rèn)購(gòu)，當(dāng)天去萬(wàn)豪選房的基本都是邊角料。運(yùn)氣好＋不猶豫的話，還能選個(gè)差不多的，稍一猶豫那就是二樓。低樓層確實(shí)很尷尬，只要不拉窗簾，基本上室內(nèi)都是被路人看個(gè)大概。

159㎡總共四棟樓，首開(kāi)三棟，分別是1/3/10，其中1號(hào)樓最搶手，南側(cè)緊鄰龍湖干渠，已經(jīng)挖好，但沒(méi)蓄水，還被圍擋攔著，關(guān)系不硬中高樓層選不到。10號(hào)樓次之，雖然臨近三全路，噪音較大，但單價(jià)便宜，最便宜的二樓單價(jià)不足36000元/㎡，便宜就是王道。最后是3號(hào)樓，雖然噪音小一些，但西側(cè)有變壓器還是配電站來(lái)著，記不清了，算是不利因素。

199㎡開(kāi)了5/8兩棟樓，配有少部分255㎡，現(xiàn)在樣板間就是199㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，四開(kāi)間朝南＋7.3米長(zhǎng)客廳開(kāi)間，同等面積段在北龍湖應(yīng)該和金茂府相當(dāng)，位列第一梯隊(duì)。

255㎡自不必說(shuō)，單價(jià)在那放著，總價(jià)1300萬(wàn)起步，毫無(wú)疑問(wèn)的總價(jià)第一梯隊(duì)產(chǎn)品，跟159㎡客戶完全不是一個(gè)級(jí)別。

項(xiàng)目精裝修也是偏向酒店風(fēng)，顏色很深，用料很扎實(shí)，區(qū)別于北龍湖過(guò)去精裝修項(xiàng)目，差異化競(jìng)爭(zhēng)。

保利也真是命好，磨磨唧唧等到今年初開(kāi)盤(pán)，不僅市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，旁邊萬(wàn)科也沒(méi)有房源可售，只能看他自己表演。接下來(lái)還剩下100多套房，往下肯定要也不著急，慢慢來(lái)的節(jié)奏。(展開(kāi)全部)

保利璞悅堪稱(chēng)人生贏家，本來(lái)要直面北龍湖最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，結(jié)果開(kāi)盤(pán)時(shí)間從去年底拖到今年初，把萬(wàn)科直接給拖沒(méi)了，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)房可售，很多人后悔沒(méi)有早點(diǎn)遇到萬(wàn)科，不得不佩服萬(wàn)科速度。

最近交50萬(wàn)認(rèn)籌，數(shù)量還不少，預(yù)計(jì)本月中旬正式開(kāi)盤(pán)，160㎡單價(jià)3.6—4萬(wàn)，199㎡單價(jià)3.8-4.3萬(wàn)，260㎡單價(jià)5-5.8萬(wàn)，1號(hào)樓很火爆，關(guān)系不硬選不到。就因?yàn)槟蟼?cè)挨著龍湖干渠，目前還被圍擋攔著，既然臨著路，那就再臨條河吧。北側(cè)10、11兩棟樓上的價(jià)格偏低一些，緊鄰的三全路，車(chē)流量還是比較大的。但應(yīng)該好賣(mài)，畢竟總價(jià)600萬(wàn)左右在北龍湖很有競(jìng)爭(zhēng)力，中海云著湖居、綠城湖畔云廬產(chǎn)品不行，位置也差點(diǎn)意思。兄弟項(xiàng)目璞岸160可售也不多，還都是邊角料。

主力戶型199㎡四房主打高贈(zèng)送，但其實(shí)也就是門(mén)口私家電梯廳和幾個(gè)飄窗，真沒(méi)啥可說(shuō)的。然后就是一直宣傳的255㎡四室兩廳三衛(wèi)，局部挑高6.1米，L型陽(yáng)臺(tái)，奇數(shù)層南向面寬2.3米，進(jìn)深3米，偶數(shù)層南向面寬約3米，進(jìn)深約3米，其實(shí)也就那樣，僅存在于臨龍湖內(nèi)環(huán)西路的幾棟樓上，高樓層勉強(qiáng)能看到北龍湖濕地公園，3層以上夠嗆，意義不大。

售樓部還在保利瓏熙那里，以后會(huì)搬到項(xiàng)目上的會(huì)所里面。樣板間在地塊東側(cè)，看樣板間還需要驗(yàn)資100萬(wàn)，風(fēng)格偏酒店渡假風(fēng)。由上?；羝?、新加坡新銳景觀、臺(tái)灣近境以及廣州SNP聯(lián)合打造，區(qū)別于過(guò)去那幾個(gè)”大師“。
外立面大面積采用玻璃幕墻，還是北龍湖首個(gè)不等坡屋面設(shè)計(jì)，看著還不錯(cuò)，但也已經(jīng)審美疲勞。

精裝標(biāo)準(zhǔn)不算低，風(fēng)格也區(qū)別于過(guò)去幾個(gè)，有眼前一亮的趕腳。
這塊地樓面價(jià)20663元/平，在當(dāng)前的市場(chǎng)下絕對(duì)是有利可圖的，希望保利好好做，不要再平庸化。(展開(kāi)全部)

如果萬(wàn)科十米森宇，保利蒲悅，中海云鼎湖居，華潤(rùn)瑞府劃不進(jìn)清華附中，只能上中州大道小學(xué)南塘中學(xué)，業(yè)主們會(huì)怎么想？
那么有錢(qián)，干脆就再買(mǎi)個(gè)學(xué)位公寓唄，要么上貴族學(xué)校，不然配不上北龍湖業(yè)主的尊貴身份。

價(jià)格得4萬(wàn)多。

保利璞悅項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)西路三全路交匯處，屬于北龍湖北岸，南側(cè)就是萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)項(xiàng)目，向西就是金水北，距離北龍湖濕地公園，森林公園都很近，附近還有地鐵4號(hào)線森林公園北站。

售樓部目前位于眾意路與如意河西四街交匯處，也就是原來(lái)保利瓏熙的售樓部。

項(xiàng)目總占地面積37264.2平米，約合55.896畝，總建筑面積63716.36平米，容積率1.69，綠化率35%，建筑密度28%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟7+1層洋房，312戶，車(chē)位465個(gè)。

項(xiàng)目戶型只有三個(gè)面積段，159㎡四室兩廳兩衛(wèi)，199㎡四室兩廳三衛(wèi)以及225㎡四室兩廳三衛(wèi)，主力戶型為159㎡和199㎡，占比較多。

其中159㎡戶型主要分布在南側(cè)的1#、3#樓以及北側(cè)的10#、11#樓，199㎡戶型主要分布在4#、7#、8#號(hào)樓、5#、6#、9#樓的西邊三戶以及2#樓的西戶；225㎡戶型占比較少，只有2#、5#、6#、9#樓的東戶。

目前1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓的預(yù)售證已經(jīng)公示過(guò)了，預(yù)計(jì)3月份首開(kāi)，剛好趕在小陽(yáng)春的節(jié)點(diǎn)。璞悅開(kāi)盤(pán)之后，北龍湖北岸的幾個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)，甚至保利自己的璞岸項(xiàng)目，壓力就更大了。(展開(kāi)全部)

保利璞悅，北龍湖三全路南、龍潤(rùn)西路東。

是他，是他還是他，我們的英雄小哪吒。今年6月份保利拿下北龍湖的3號(hào)土地，在北龍湖的西岸，萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)北側(cè)，具體的位置是在三全路南、龍潤(rùn)西路東，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，用地面積是55.9畝，容積率是1.7，總建筑面積是6.3萬(wàn)平方米，最終的成交總價(jià)是13.6億，溢價(jià)率8%，樓面價(jià)20663元/平方米，旁邊萬(wàn)科的樓面價(jià)24652元/平方米，相當(dāng)是保利比萬(wàn)科便宜了4000塊，另外就是該地塊所建商品住房（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

土地說(shuō)完了咱們說(shuō)說(shuō)它的戶型配比，規(guī)劃11棟7+1層的洋房，一共是312套，戶型面積159平方米、199平方米、254平方米，主力戶型是159平方米的四室，占比是47%，其次是159平方米的四室，預(yù)計(jì)價(jià)格是3.8萬(wàn)-3.9萬(wàn)/平方米。

說(shuō)到這個(gè)項(xiàng)目不得不說(shuō)萬(wàn)科，咱們就比較比較！

保利和萬(wàn)科的品牌，從財(cái)務(wù)實(shí)力方面說(shuō)保利＞＞萬(wàn)科，買(mǎi)兩家都不會(huì)爛尾，但是從品質(zhì)方面說(shuō)萬(wàn)科＞＞保利，萬(wàn)科和保利來(lái)鄭州都很長(zhǎng)時(shí)間了，保利算是表現(xiàn)平平，但是萬(wàn)科可圈可點(diǎn)，它的跨度從低中高都有，可圈可點(diǎn)，項(xiàng)目也是與時(shí)俱進(jìn)。

再看戶型配比方面，萬(wàn)科方面69.82畝，容積率1.7，建筑密度＜28%，限高24米，規(guī)劃18棟7層洋房，總戶數(shù)355戶，戶型面積199-370平方米，主力戶型是199平方米和247平方米；保利方面55.9畝，容積率1.7，建筑密度＜28%，限高24米，主力戶型是159平方米和199平方米，從戶型配比上就能看出來(lái)萬(wàn)科的更高端！(展開(kāi)全部)