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地塊太小~~影響發(fā)揮~~洋房社區(qū)去掉一樓的院子~~真正留給業(yè)主們的綠地少之又少~~較真的說~~所有一樓的院子都屬于全體業(yè)主~~劃給個(gè)人都屬于違規(guī)~~只不過現(xiàn)在大家都這么做~~變成了潛規(guī)則~~呵呵~~
打眼一看，就知道這項(xiàng)目屬于大路貨，北龍湖一般水平的存在。
有時(shí)候看項(xiàng)目好不好，都不用扣細(xì)節(jié)，看一眼總平圖有沒有美感，就知道是不是水貨。
外立面、建標(biāo)、科技什么的都是次要的，只要規(guī)劃庸俗，整個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)沒魂了。
一眼看去檀園，基本都是兩到三個(gè)單元連體的大板樓（跟之前的保利瓏璽類似），精神氣跟學(xué)校宿舍樓沒兩樣，不信跟萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)的總平圖對(duì)比下，一下差距就出來(lái)了，萬(wàn)科是點(diǎn)板結(jié)合，錯(cuò)落有致。
別覺得很長(zhǎng)的大板樓沒啥，這意味著很多東西，搞建筑的都知道，大板樓的造價(jià)要比1個(gè)單元的單體樓造價(jià)低，你覺得花錢多的好？還是花錢少的好？
首當(dāng)其沖的就是居住的私密感，這種大板樓的中間戶共墻多，要承受更多的傳導(dǎo)噪音，而且是一梯兩戶，沒法跟萬(wàn)科的兩梯兩戶比，還有就是對(duì)視問題，往陽(yáng)臺(tái)一坐，要承受對(duì)面6戶的對(duì)視，萬(wàn)科的樓棟基本都錯(cuò)開了，沒這個(gè)問題。還要考慮這種大長(zhǎng)板搭配玻璃幕墻到底合適不合適，別還沒進(jìn)自己家，先把眼晃花了。
其次是戶型，仔細(xì)看，保利的中間戶型幾乎沒啥陽(yáng)臺(tái)，這就是做大連板的代價(jià)，不能做太多造型，戶型粗看是不錯(cuò)，但全是平的，沒啥生活情景，還有就是客廳的開口太多，玄關(guān)、次臥門、主臥門全開在客廳，有種漏風(fēng)的感覺。
再次就是景觀了，一般來(lái)說，樓棟點(diǎn)綴在園林里是最理想的，保利這是沒法弄了，就樓前小景觀看看吧。
保利定位雖然很高，都是160平四房，200平四房，255平的四房，算北龍湖最大的戶型了，但我認(rèn)為它的整體素質(zhì)是與戶型面積不匹配的，你買了200平的大平層，可能是個(gè)中海云鼎湖居的居住體驗(yàn)。如果要買這種大板樓，最好買邊戶，當(dāng)然邊戶也是最大的247平的。
整的來(lái)看，保利的思路沒變，沒因?yàn)槭潜饼埡?xiàng)目就不控制成本了，考慮到地價(jià)的便宜，再加上規(guī)劃建筑的節(jié)省，絕對(duì)比萬(wàn)科掙錢。
個(gè)人感覺現(xiàn)在的北龍湖又走上了以前雷同的老路，大面寬雖好，但如果只剩下很長(zhǎng)的面寬，把其他都犧牲了，項(xiàng)目也確實(shí)沒啥意思。個(gè)人還是建議都學(xué)學(xué)人家建業(yè)，看人家那個(gè)蘑菇樓多個(gè)性。(展開全部)
打眼一看，就知道這項(xiàng)目屬于大路貨，北龍湖難上桌的存在。
有時(shí)候看項(xiàng)目好不好，都不用扣細(xì)節(jié)，看一眼總平圖有沒有美感，就知道是不是水貨。
外立面、建標(biāo)、科技什么的都是次要的，只要規(guī)劃庸俗，整個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)沒魂了。
一眼看去檀園，基本都是三個(gè)單元連體的大板樓，精神氣跟學(xué)校宿舍樓沒兩樣，不信跟萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)的總平圖對(duì)比下，一下差距就出來(lái)了。
別覺得三個(gè)單元的大板樓沒啥，這意味著很多東西，搞建筑的都知道，大板樓的造價(jià)要比1個(gè)單元的單體樓造價(jià)低，你覺得花錢多的好？還是花錢少的好？
首當(dāng)其沖的就是居住的私密感，這種大板樓的中間戶共墻多，要承受更多的傳導(dǎo)噪音，都是一梯兩戶，沒法跟萬(wàn)科的兩梯兩戶比比，還有就是對(duì)視問題，往陽(yáng)臺(tái)一坐，要承受對(duì)面6戶的對(duì)視，萬(wàn)科的樓棟基本都錯(cuò)開了，沒這個(gè)問題。
其次是戶型，仔細(xì)看，保利的中間戶型幾乎沒啥陽(yáng)臺(tái)，這就是做大連板的代價(jià)，不能做太多造型，戶型粗看是不錯(cuò)，但全是平的，沒啥生活情景，還有就是客廳的開口太多，玄關(guān)、次臥門、主臥門全開在客廳，有種漏風(fēng)的感覺。
再次就是景觀了，一般來(lái)說，樓棟點(diǎn)綴在園林里是最理想的，保利這是沒法弄了，就樓前小景觀看看吧。
保利定位雖然很高，都是160平四房，200平四房，255平的四房，算北龍湖最大的戶型了，但我認(rèn)為它的整體素質(zhì)是與戶型面積不匹配的，你買了200平的大平層，可能是個(gè)中海云鼎湖居的居住體驗(yàn)。如果要買這種大板樓，最好買邊戶，當(dāng)然邊戶也是最大的247平的。
整的來(lái)看，保利的思路沒變，沒因?yàn)槭潜饼埡?xiàng)目就不控制成本了，考慮到地價(jià)的便宜，再加上規(guī)劃建筑的節(jié)省，絕對(duì)比萬(wàn)科掙錢。(展開全部)
保利3號(hào)地之前一直傳聞案名檀園，最近又有風(fēng)聲說是保利璞悅，現(xiàn)在就等保利官宣，名字而已，反正比旁邊的十米森宇好寫一些。
地塊占地約59畝，容積率1.69，規(guī)劃11棟7層洋房，總共312套。
外立面以鋁板，石材，大面積玻璃幕墻為主，效果圖很漂亮，陽(yáng)臺(tái)和臥室應(yīng)該都是全落地窗，令人心動(dòng)。
戶型以建筑面積159㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)起步，標(biāo)準(zhǔn)的四葉草，但相比璞岸160㎡四房還是差點(diǎn)意思。
中間戶型是建筑面積約199㎡ 四室兩廳三衛(wèi)，大開間，三臥朝南，與旁邊萬(wàn)科199㎡差異化競(jìng)爭(zhēng)。
最大的是建筑面積約255㎡ 四室兩廳三衛(wèi)，雙層挑高觀景陽(yáng)臺(tái)，難道是璞岸這種賣的還不錯(cuò)？
位置處于北龍湖西側(cè)，比較適合之前在中州大道周邊生活的改善群體置換，相比最東側(cè)綠城＋中海，西側(cè)這兩個(gè)在品質(zhì)方面真是完勝。只是西側(cè)周邊因?yàn)橛猩止珗@和濕地公園入口，人流量比較大，周末節(jié)假日比較嘈雜，東側(cè)主要是受到高架、高鐵噪音硬干擾。
價(jià)格方面，應(yīng)該也是參考萬(wàn)科，但保利大概率會(huì)低于萬(wàn)科，一是品牌力度不如萬(wàn)科，而是品質(zhì)交付不如萬(wàn)科，三是拿地價(jià)便宜。
雖然保利外立面很令人心動(dòng)，但兩者單價(jià)相差不大的情況下，還是建議萬(wàn)科穩(wěn)妥一些。
按照目前ZF推地這速度，北岸未來(lái)兩三年都不會(huì)缺新項(xiàng)目，并且也都是以國(guó)央企摘地為主，產(chǎn)品應(yīng)該也會(huì)越來(lái)越好。
只是北岸發(fā)展確實(shí)還需要時(shí)間，畫的餅挺大，落地速度也挺快，但持續(xù)性還有待考驗(yàn)。(展開全部)
北岸又要上新了，這是保利為北岸帶來(lái)的4.0豪宅作品，目前處于前期咨詢階段，臨時(shí)售樓部位于保利瓏照，計(jì)劃年底開盤，精裝交付。
規(guī)劃11棟7+1層洋房，三個(gè)面積段159平、199平和255平，同保利璞岸類似特點(diǎn)就是短進(jìn)深、大面寬，其中159平和199平為主力戶型。
159平三房?jī)尚l(wèi)主要分布于1#、3#、10#和11#，相對(duì)就有點(diǎn)普通了，一梯兩戶，電梯雙開門設(shè)計(jì)，典型的三面寬四葉草戶型，但這個(gè)面積段因總價(jià)低門檻也相對(duì)低，一直是北岸比較暢銷的面積段。
199平四房三衛(wèi)，一梯兩戶，雙開門設(shè)計(jì)，南向4.5開建大面寬，IMAX全面屏寬幅采光，餐廚一體化設(shè)計(jì)，配有家政間，主要分布于2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#。
255平四房三衛(wèi)，這是項(xiàng)目最大的面積段，一梯一戶，電梯直接入戶而且是雙入戶，L型環(huán)幕跑道式露臺(tái)，可以直觀北龍湖湖景，視野非常的寬闊，主要分布于2#、5#、6#、9#的東邊戶，占比比較少。
相比保利北龍湖的其他兩個(gè)項(xiàng)目，這是北龍湖的首個(gè)酒店級(jí)豪宅作品，極簡(jiǎn)主義風(fēng)格，坡屋頂玻璃外幕設(shè)計(jì)，外立面和顏值依然非常的給力，至于精裝可以參考保利璞岸。
一路之隔即為萬(wàn)科項(xiàng)目，二者配套共享，位置沒啥區(qū)別，這個(gè)強(qiáng)大的對(duì)手讓身為央企的保利也必須重視起來(lái)，所以保利從戶型設(shè)計(jì)、配比到各方面都沒有懈怠，但萬(wàn)科目前已經(jīng)銷售過半，應(yīng)該不會(huì)看到兩項(xiàng)目廝殺了。
樓面價(jià)20663元/平，就看接下來(lái)如何定價(jià)了，終極改善可以關(guān)注。(展開全部)
保利檀園位于三全路南，龍潤(rùn)西路東，嚴(yán)格來(lái)說屬于北龍湖西岸，一路之隔就是萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，保利項(xiàng)目占地約56畝，容積率1.69，綠地率35%左右，建筑密度27%，總戶數(shù)312戶，車位632個(gè)，社區(qū)共規(guī)劃11棟7+1洋房，其中閣樓與7層相連，采用排兵布陣的規(guī)劃，但是站位并不是正南北，有一定的傾斜角度，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃兩個(gè)大門，一個(gè)位于龍潤(rùn)西路，一個(gè)位于龍?jiān)次骶沤?，外立面用材包括木紋色鋁板，銀灰色鋁板，灰色淺灰色石材，深灰色瓦屋面加上大面積玻璃幕墻，外加坡屋頂設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)部臨龍湖內(nèi)環(huán)路一側(cè)規(guī)劃有局部架空層，分布在5，6，9號(hào)樓上， 在2號(hào)樓與5號(hào)樓之間規(guī)劃有下沉式庭院，9號(hào)樓和10號(hào)樓之間有兒童、老年人活動(dòng)場(chǎng)地，一層3.15米的層高，標(biāo)準(zhǔn)層是3.05米的層高，閣樓層高2.3米。
保利項(xiàng)目和對(duì)面的萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)199㎡戶型起步做了個(gè)差異化，相比萬(wàn)科戶型面積起步有所下調(diào)，面積約160㎡的四房卡住了北龍湖的熱銷面積段，給市場(chǎng)上客戶更多選擇的可能，目前規(guī)劃釋放信息都是四房，估算整體有建面160，190和260平方米左右的四房，戶型亮點(diǎn)不少，短進(jìn)深，大面寬，大戶型的奇偶錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，L型的陽(yáng)臺(tái)采光更足。前8個(gè)月北龍湖賣的最好的項(xiàng)目是萬(wàn)科的拾謐森語(yǔ)賣了14個(gè)億左右，單價(jià)37000-43000元/㎡，戶型面積段是199-370㎡，可見富豪客戶們對(duì)于西岸的位置是沒有抗性的，這次保利項(xiàng)目在產(chǎn)品上做了差異化，龍湖西岸的一場(chǎng)風(fēng)云即將來(lái)襲。(展開全部)
保利檀園，鄭東新區(qū)三全路南、龍潤(rùn)西路東。
保利新地塊的名字叫檀園，地塊位于三全路南、龍潤(rùn)西路東，在萬(wàn)科的北側(cè)，這一次和萬(wàn)科打了一場(chǎng)遭遇戰(zhàn)，要拼刺刀了，占地面積是55.9畝，容積率是1.7，總建筑面積是6.3萬(wàn)平方米，最終的成交總價(jià)是13.6億，溢價(jià)率8%，樓面價(jià)20663元/平方米，旁邊萬(wàn)科的樓面價(jià)24652元/平方米，相當(dāng)是保利比萬(wàn)科便宜了4000塊，所以定價(jià)方面很有空間，如果能賣到和萬(wàn)科一樣，就能賺更多的錢！
規(guī)劃方面：保利檀園規(guī)劃11棟7+1（悶頂）洋房，312戶，車位632個(gè)，首層層高3.15米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.05米，主流的面積戶型160-180平方米；萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)規(guī)劃了18棟7層高洋房，戶型建面約199-370平方米，共有355戶，共有811個(gè)車位，共有3個(gè)產(chǎn)品面積段，199平方米，247平方米、370平方米，定位是改善，明顯是比保利勝一籌。
品質(zhì)方面：毫無(wú)疑問是萬(wàn)科更勝一籌，保利的項(xiàng)目還是差很多意思的。你說萬(wàn)科做的非常優(yōu)秀，他是比不過咱們某些以前本土的房企，你說做的差，但是比大部分做的都好，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科城七八千的時(shí)候，都用一線大品牌的精裝，性價(jià)比非常突出，做出來(lái)的產(chǎn)品雖然有些不足，但是要么是區(qū)域標(biāo)桿，要么在成為區(qū)域標(biāo)桿的路上；反觀保利做的產(chǎn)品平平偏下，口碑一般，從最早的保利百合，再到北龍湖的保利項(xiàng)目，感覺一般！
保利唯一能走的路子，打價(jià)格戰(zhàn)，價(jià)格便宜也是優(yōu)勢(shì)！(展開全部)
2023年6月26-27日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、680套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積88711.01㎡。
開盤數(shù)據(jù)
2023年5月10日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、118套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積22034.79㎡。
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