保利檀園，鄭東新區(qū)三全路南、龍潤(rùn)西路東。
保利新地塊的名字叫檀園，地塊位于三全路南、龍潤(rùn)西路東，在萬(wàn)科的北側(cè)，這一次和萬(wàn)科打了一場(chǎng)遭遇戰(zhàn)，要拼刺刀了，占地面積是55.9畝，容積率是1.7，總建筑面積是6.3萬(wàn)平方米，最終的成交總價(jià)是13.6億，溢價(jià)率8%，樓面價(jià)20663元/平方米，旁邊萬(wàn)科的樓面價(jià)24652元/平方米，相當(dāng)是保利比萬(wàn)科便宜了4000塊，所以定價(jià)方面很有空間，如果能賣到和萬(wàn)科一樣，就能賺更多的錢！
規(guī)劃方面：保利檀園規(guī)劃11棟7+1（悶頂）洋房，312戶，車位632個(gè)，首層層高3.15米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.05米，主流的面積戶型160-180平方米；萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)規(guī)劃了18棟7層高洋房，戶型建面約199-370平方米，共有355戶，共有811個(gè)車位，共有3個(gè)產(chǎn)品面積段，199平方米，247平方米、370平方米，定位是改善，明顯是比保利勝一籌。
品質(zhì)方面：毫無(wú)疑問是萬(wàn)科更勝一籌，保利的項(xiàng)目還是差很多意思的。你說(shuō)萬(wàn)科做的非常優(yōu)秀，他是比不過咱們某些以前本土的房企，你說(shuō)做的差，但是比大部分做的都好，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科城七八千的時(shí)候，都用一線大品牌的精裝，性價(jià)比非常突出，做出來(lái)的產(chǎn)品雖然有些不足，但是要么是區(qū)域標(biāo)桿，要么在成為區(qū)域標(biāo)桿的路上；反觀保利做的產(chǎn)品平平偏下，口碑一般，從最早的保利百合，再到北龍湖的保利項(xiàng)目，感覺一般！
保利唯一能走的路子，打價(jià)格戰(zhàn)，價(jià)格便宜也是優(yōu)勢(shì)！
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