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龍湖熙上，下個月開售樓中心、示范區(qū)
產(chǎn)品力不錯，現(xiàn)代風(fēng)外立面，純高層社區(qū)，戶型主力100-120㎡占到80%左右
戶型設(shè)計跟之前的天鉅、天境差不多，主流之上一丟丟，贈送面積挺多的
現(xiàn)在新城時光印象、融創(chuàng)城、永威城收尾了，富田城九鼎公館自己砸了口碑，龍湖幾乎沒有競爭對手，不出意外管南新霸主上位
有一點點糾結(jié)的是，不知道這項目賣多少合適，參照尾盤的新城時光印象或是降價不斷富田城九鼎公館都不太合適，期待一把
濃眉大眼的龍湖也商票違約，股價大跌16.4%，充分的說明了中國民營房地產(chǎn)生于杠桿，死于杠桿！
整個地產(chǎn)鏈條上都在加杠桿，從前期土地整理，前融環(huán)節(jié)，開發(fā)環(huán)節(jié)，銷售環(huán)節(jié)，出售環(huán)節(jié)，中介的承銷包銷環(huán)節(jié)，甚至首付的墊資，層層加碼層層杠桿等等，再到個人投資性買房套養(yǎng)卡套信用卡，甚至眾籌集資融資，全鏈條的加杠桿！
現(xiàn)在看，玩高周轉(zhuǎn)、高桿桿的開發(fā)商，還有高杠桿投資買房的玩家在這波去杠桿化過程中看來在劫難逃了！
龍湖雅寶天鉅收官之后，龍湖緊接著就布局金岱科創(chuàng)城，并且在金岱科創(chuàng)城板塊，龍湖基本沒有競品。
金岱科創(chuàng)城目前在除了一個待售的商都阜園項目，在售的項目只有兩個，富田城九鼎公館和新城時光印象。
待售的商都阜園雖然有央企準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，但是社區(qū)居住氛圍不純粹，產(chǎn)品戶型很差；
九鼎公館緊挨著南四環(huán)，產(chǎn)品也沒有新城、龍湖的好，最近又維權(quán)嚴(yán)重，不具競爭力；
新城時光印象高層基本售罄，接下來主推洋房，對龍湖項目構(gòu)不成威脅。
龍湖金岱科創(chuàng)城項目的規(guī)劃也已經(jīng)公示了，備案名熙上苑，目前只公示了總平面圖以及日照分析圖，效果圖以及平層圖都還沒有公示。
此次規(guī)劃公示的龍湖金岱科創(chuàng)城項目用地，該地塊鄭政出[2022]3號（網(wǎng)）于2022年6月22號由鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍湖）以93545.0萬元競得，樓面地價4812元/平方米，溢價率12%。此次公示規(guī)劃面積55537.78㎡，總建筑面積253771.2㎡，容積率3.49，綠地率30.10%，建筑密度19.05%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃規(guī)劃8棟34層、4棟26-27層高層住宅，規(guī)劃總戶數(shù)1804戶，機(jī)動車停車位1852個。(展開全部)
龍湖進(jìn)駐管城金岱板塊竟然比北龍湖還受關(guān)注，只因管城以及管南都被貼上了剛需的標(biāo)簽，管城人民太缺優(yōu)質(zhì)項目，天矩作為管城二環(huán)項目，城市界面實在太拉胯，這一時也無法改變，此次進(jìn)駐金岱板塊雖非主城區(qū)，但意義卻大一樣，這里是管城的全新板塊，未來城市界面不用多說，也是整個區(qū)域的價值最高點，另外龍湖地產(chǎn)在鄭州的項目已交付項目足夠驚艷，也確實是在用細(xì)節(jié)征服消費者，是實力與顏值并存的開發(fā)商，新版塊+優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，二者的組合能擦出什么樣的火花，還是非常讓人期待的。
備案名熙上苑，一改高低配的開發(fā)風(fēng)格，規(guī)劃8棟34層、4棟26層高層住宅，1804戶，且全為套內(nèi)建筑面積小于130平戶型，據(jù)悉將于10月份前后入市，勁敵來襲，所以它的鄰居新城時光印象在抓緊時間各種搞特價瘋狂出貨。
83畝，容積率3.5，僅規(guī)劃12棟高層住宅，相比高低配的設(shè)計舒適度更強(qiáng)，毛坯限價不超13650元/㎡，裝修價格不超過2700元/平，對比周邊的價格，這個限價還是非常香的，片區(qū)的發(fā)展仍需要時間，但優(yōu)勢在于這個板塊與主城屬于無縫對接，最基本的路網(wǎng)和地鐵4號線已先行一步，龍湖項目還是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，所以發(fā)展周期絕對不會太長。
眼下最應(yīng)該落實的是教育配套，這不僅是金岱的板塊也是整個管城的短板，zf真的需要重視起來了，怎么也得對得起科創(chuàng)城這個名頭吧。
沒有疊墅和洋房的搭配加上限價，龍湖這次應(yīng)該會比較親民，應(yīng)該是剛改為主，附帶剛需和改善，客戶群體主要在于地緣及管城老城的外溢，可以重點關(guān)注。(展開全部)
這個位置我認(rèn)為還是非常不錯的，交通方面，地鐵四號線已開通，300米，金岱片區(qū)道路去年開始已經(jīng)全部進(jìn)行優(yōu)化提升，現(xiàn)在非常漂亮，北有三環(huán)，南有四環(huán)，去東區(qū)高鐵站開車10來分鐘。金岱板塊也為鄭州規(guī)劃為32個核心板塊之一，目前片區(qū)內(nèi)建設(shè)快速推進(jìn)，之前物流市場基本已經(jīng)全部拆除，高壓線即將入地，也已經(jīng)引進(jìn)多家產(chǎn)業(yè)，再加上南部鄭州南站的加持，基本沒啥風(fēng)險的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)需要提升的是教育和商業(yè)資源，看個人怎么看了，目前即將進(jìn)入富田、新城、龍湖三家競爭的格局，龍湖還是非常有優(yōu)勢的。
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