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?22年這個(gè)剛過去的國慶假期熱度最高的樓盤非鼎盛陽光城莫屬，隨著各大分銷+開發(fā)商降價(jià)銷售策略，這個(gè)剛需小盤去化非常迅速，一個(gè)假期撐起了本月管城的成交量，讓管城甚至管南熱度也蹭蹭上漲
但終究從開發(fā)商、地塊本身及產(chǎn)品設(shè)計(jì)、周邊配套來看，陽光城還是徹徹底底的剛剛需盤，一份價(jià)格一分貨，很難滿足對(duì)品質(zhì)有一定要求的新剛需或者剛改。
說來龍湖熙上的節(jié)點(diǎn)比較巧，6月下旬拿地這會(huì)兒示范區(qū)樣板間已經(jīng)開放，各種推廣也撲面兒來，剛好趕上管南這一波熱度，如果差不多的價(jià)格，你是選陽光城還是口碑實(shí)力俱佳的龍湖？答案大概率是后者。
龍湖熙上，?位于金岱科創(chuàng)城核心，地鐵姚莊站往西大概400米，周邊沒有什么不利因素，龍湖作為全國前十品牌開發(fā)商，一直屬于綠檔房企，融資成本極低，全國也只有龍湖、華潤、中海、金茂四家房企融資成本低于4%。
樓盤地塊占地83畝比較方正，容積率也只有3.5純高層設(shè)計(jì)，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢可以說是交通便利，地鐵可乘坐4號(hào)線7站到CBD 中間換成5/1號(hào)線也都比較方便，開車的話周邊三環(huán)四環(huán)以及中州大道、機(jī)場高速，所以對(duì)于東區(qū)工作的朋友可以說非常有通勤優(yōu)勢。
?周邊次新二手1.4-1.6（最直接對(duì)比一路之隔中岳麗景灣）?，金岱產(chǎn)業(yè)園會(huì)帶來人口聚集，產(chǎn)業(yè)人口需求量大，未來置換有接手人群，好租好賣，價(jià)格成長空間大；
最后最重要的一點(diǎn)，米宅已經(jīng)談好了TG，價(jià)格非常驚喜，對(duì)這個(gè)樓盤感興趣可添加：mizhai02米宅晴川，詳細(xì)了解TG詳情(展開全部)
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13000，地鐵500米，7站cbd，景觀品質(zhì)ok，開發(fā)商靠譜（有提前交房先例）
每一個(gè)點(diǎn)都踩在了東區(qū)工作小白領(lǐng)的心中
從cbd公司出發(fā)，開車到龍湖，居然用了14分鐘，算上普通通勤日的堵車時(shí)間，30分鐘左右的通勤距離，大家判定下是否在能接受的時(shí)間里（自行導(dǎo)航光之谷，西側(cè)緊鄰地塊即為龍湖地塊）
放在管南看，越臨近東區(qū)，越靠近3環(huán)，當(dāng)然越優(yōu)質(zhì)。項(xiàng)目周邊小環(huán)境相對(duì)不錯(cuò)，沒有硬傷，北臨產(chǎn)業(yè)園，東臨片區(qū)目前唯一商業(yè)——光之谷（底商+寫字樓），西臨金岱管委會(huì)，南臨中岳已交房小區(qū)，離地鐵約500米，并且7站直達(dá)cbd，10站直達(dá)北龍湖，地鐵較金岱其他兩個(gè)在售樓盤稍近一些。
8米高的進(jìn)小區(qū)大堂，透過玻璃幕墻看園區(qū)綠化，在管南確實(shí)是耳目一新的感覺，先放一張照片，大家有時(shí)間了可實(shí)地看看，最后注意一點(diǎn)，米宅談了TG，大家對(duì)這個(gè)樓盤感興趣可先聯(lián)系米宅了解TG詳情(展開全部)
項(xiàng)目最大優(yōu)勢就是龍湖來操盤，目前最安全的開發(fā)商之一，在鄭州的項(xiàng)目基本上都是提前100天左右交房，集團(tuán)目前也已經(jīng)還清了明年上半年的債務(wù)，所以這個(gè)項(xiàng)目是可靠的，安全的。
規(guī)劃12棟純高層，首開6棟毛坯，60米的樓間距也是周邊項(xiàng)目里最大的，地塊最方正的。
從競品分析角度看，對(duì)面中岳麗景灣不算是對(duì)手，對(duì)手是3KM-5/6KM的南三環(huán)商圈以及航海路兩個(gè)成熟商圈，可以根據(jù)需求去選擇。
但是另一方面來說，開發(fā)商品牌也很重要，有口碑的房企在二手房市場上有天然優(yōu)勢，即使一路之隔也會(huì)拉出不小的價(jià)差，比如萬科，以及現(xiàn)在半死不活的永威。
首期釋放了6棟樓（1#2#3#4#8#9#），毛坯。
按龍湖以往的調(diào)性，首開價(jià)位不會(huì)太高
3.5容積率的純高層，會(huì)有更多社區(qū)空間留給龍湖做自己擅長的景觀
龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。
這個(gè)十一，管南再次王者歸來，鄭州由此南望！鼎盛陽光城開起王炸模式，低價(jià)促銷+首付分期+分銷加持，賣了小三百套，首付只需要5萬塊，剩余1.5年3次，十一期間的一股洪流！
十一期間管南的另一個(gè)當(dāng)紅辣子雞是龍湖熙上，今年6月底的時(shí)候，3家房企貼身肉搏搶該宗土地，該宗土地位于金岱板塊童心路南、文德路西，83.31畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，建筑高度100米，最終是龍湖拿下來了，溢價(jià)率是12%，折合樓面價(jià)4812元/平方米，整個(gè)項(xiàng)目毛坯限價(jià)不超13650元/㎡，裝修價(jià)格不超過2700元/平，售樓部已經(jīng)開放了而且開始定存了，龍湖的速度已經(jīng)快趕上碧桂園，3個(gè)月開盤，4個(gè)月資金回正，5個(gè)月資金再利用。
龍湖熙上規(guī)劃12棟26-34層高層，4棟26層，8棟34層，戶型面積從94-139平方米，主力戶型是103-106平方米，定位是剛改，一共加起來是1800套左右，戶型方面沒有啥硬傷，103平方米是三面開，兩個(gè)主臥+客廳朝南，北側(cè)還有一個(gè)多變空間，這種戶型還是非常好賣！
項(xiàng)目優(yōu)勢就是龍湖的品牌，龍湖的品牌還是非常硬朗，南龍湖項(xiàng)目和高新區(qū)的項(xiàng)目交房，感官還是非常不錯(cuò)，另外就是距離地鐵還是比較近的，4號(hào)線金岱大概是500米左右；當(dāng)然劣勢也非常明顯，它的位置是屬于金岱，周邊的配套相對(duì)來說弱一些，預(yù)透的毛坯價(jià)格是13500元/平方米。(展開全部)
降價(jià)分兩種
一種是顯性降價(jià)，簡單粗暴價(jià)格打骨折，碧桂園融創(chuàng)喜歡用，近期就是熱銷的鼎盛陽光城。
另一種是隱形降價(jià)，價(jià)格扭扭捏捏落一點(diǎn)，但成本提上去品質(zhì)拉上去，提升性價(jià)比，給人一種好用不貴的感覺，比如華潤幸福里。
你要說哪種好，不好說，第一種見效快，第二種有尊嚴(yán)。
龍湖熙上這項(xiàng)目，明顯是要用第二種，畢竟龍湖的逼格不能丟的太多。一眼望去，熙上確實(shí)看著很中，比如方正優(yōu)質(zhì)的地塊容積率3.5,還是純高層設(shè)計(jì)，比如提前做好的售樓部景觀水系，比如94-120平的平滑戶型，這樣小區(qū)梯隊(duì)拉不大，氛圍會(huì)比較好。
整體來看，勻稱緊湊，非常保守，表現(xiàn)了龍湖對(duì)當(dāng)前市場的敬畏，這么好的地塊仍然要以控總價(jià)為第一，要擱以前，非得弄個(gè)改善盤不行。我按14000算了算，最大戶型首付也只要50萬，快速走量問題不大。
熙上的最終價(jià)格，估計(jì)和旁邊幾年前的中岳儷景灣差不多，中岳儷景灣也是容積率3.5，純高層，但缺點(diǎn)是地塊不規(guī)整且只有40多畝，只有龍湖的一半。龍湖相比中岳規(guī)劃上，戶型上，景觀上，品牌上的優(yōu)勢價(jià)值，其實(shí)就是降下去的價(jià)格幅度。
所以，確實(shí)劃算，值得出手。當(dāng)然，也不是沒有缺點(diǎn)。
首先，樓棟排布太呆板了，一共三排，每排都是四棟樓而且臉對(duì)臉，沒見過比這還密不透風(fēng)的兵營式排布了，小區(qū)的通風(fēng)、日照會(huì)很一般，景觀估計(jì)也沒啥亮點(diǎn)了，都是方疙瘩，要知道龍湖景觀的優(yōu)勢是彎彎繞繞。
其次，它的戶型屬于那種看著挺好但實(shí)際不實(shí)用的那種，餐廳的位置很尷尬，放廚房門吧不夠用，拉出來吧又擋路，南次臥沒有私密感也是個(gè)問題，而北向臥室這種半贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)一向很蛋疼。
像金岱這種長歪了的老區(qū)，還是不錯(cuò)的，既不像很多老區(qū)人口密集道路擁堵，也不像很多新區(qū)配套缺失人煙稀少，如果等兩年周邊產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥，面貌改善了，也算管南的一枝花了。(展開全部)
2023年11月6-10日，鄭州城區(qū)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目、460套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積56324.85㎡，1個(gè)...
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