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龍湖金岱板塊項目案名首發(fā)—熙上致敬南三環(huán)，童心路南、文德路西，83畝，臨時展廳于9日正式對外開放，計劃10月底入市。

雖鄭州樓市的市場已被保利和華潤包圍，但龍湖的穩(wěn)健一直也是好評不斷，前幾日高新老城景粼玖序的提前交付更是讓其光明正大圈了一波粉，此次首入金岱板塊，注定是片區(qū)紅盤。

龍湖的產(chǎn)品也是向來不敷衍，8棟34層、4棟26層高層，1804戶，面積段94-139平，兩梯四戶、三梯六戶、三梯五戶，換一種理解就是一梯兩戶為主流，部分為一梯一戶，純高層規(guī)劃相比高低配的優(yōu)勢主要在于同樣的容積率社區(qū)內(nèi)部看起來明顯密度更低，擁有更多的公共綠地空間，相對樓間距也更大，熙上平均樓間距55米，最大高達63米，集中綠地5554㎡，體育場地1738㎡，這個配置未來社區(qū)居住舒適度是非常不錯的。

龍湖的品質(zhì)可參照已交付的南龍湖項目及景粼玖序，說起大型房企深耕鄭州，10家有8家落地即變了味道，但龍湖目前來看依然非常在線。

管城區(qū)能談上改善的區(qū)域一是電建所在的航海路原中儲板塊，再就是金岱科創(chuàng)板塊，電建所處區(qū)域體現(xiàn)的更多的是主城的稀缺價值，金岱則是對未來的一種期盼，這里承載著承受不了主城高房價的主要外溢力量，畢竟這里是管城重點發(fā)展的新區(qū)，一片生機勃勃，且緊鄰南三環(huán)，東側地鐵4號線，交通便利的優(yōu)勢也是非常大的。

毛坯13650元/平，精裝16350元/平，所有新區(qū)的價格均已回歸平靜，區(qū)位+龍湖+限價，建議重點關注。(展開全部)

面積段：94~139平，毛坯/精裝（混搭），今天開放展廳（二七萬達、匯美茂、大潤發(fā)、一大街丹尼斯、福都、一站廣場），售樓部預計下月開放。

毛胚限價13600
一般樓層最多1.3 現(xiàn)在覺得公館1.4香
妥妥的站崗

河南省廣東商會在黃河南路阿卡迪亞小區(qū)，江蘇商會在CBD，浙江商會在龍子湖，而福建商會在金岱園區(qū)。金岱確實是閩商的福地，中岳麗景灣，福耀玻璃，莆田珠寶城，國香茶城，洪佳茶城，各種4s店，萬盟電商城，還有之前的紫東鋼鐵園，都有福建商人的身影。一片容易被本地人忽視的區(qū)域，卻成為閩商在河南創(chuàng)業(yè)的熱土，果然是三分天注定，七分靠打拼，愛拼才會贏！

2022年6月23日，鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價93545.0萬元（樓面地價4812元/㎡，溢價12%）競得鄭政出【2022】3號（網(wǎng)）地。

該地塊位于管城區(qū)金岱產(chǎn)業(yè)園童心路南、文德路西，使用權面積55537.78㎡，約合83畝，從規(guī)劃指標來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地），容積率＞1，＜3.5，建筑密度＜25%，綠地率＞30%，建筑高度需＜100米。

此宗用地歷經(jīng)數(shù)次掛牌，最終在調(diào)整降低地價之后zf預出讓找找意向房企后方才在首批供地時再行掛出，果然如zf所愿，小小的競爭一下溢價出讓，而且拿地的還是龍湖地產(chǎn)這個目前號稱民企NO1的大神，果真是好菜不怕晚呢。

金岱地塊屬于龍湖的第六個住宅項目，緊鄰金岱園區(qū)管委會和光之谷商業(yè)綜合體，地鐵4號線一個路口的距離，交通較為便利，板塊內(nèi)目前物流汽配等商業(yè)較多，城市界面居住屬性不純粹，不過作為管城乃至鄭州市重點發(fā)展的區(qū)域，金岱的潛力還是較大的，未來的科創(chuàng)板塊。

據(jù)悉目前龍湖的規(guī)劃為全高層設計，土地出讓前置條件要求該宗地商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13650元/平方米（已作價格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2700元/平方米。這個價格可是比隔壁的富田九鼎公館良心了很多，就看龍湖是依舊毛坯還是選擇精裝溢價了，龍湖在鄭州還沒有做過精裝，按照多一事不如少一事的原則選擇毛坯是最理想的，但是是否舍棄精裝修的溢價得做出取舍了。

今天龍湖地產(chǎn)在高新區(qū)主城區(qū)景粼玖序項目交付，不僅按照合同提前120天交付而且是高新區(qū)首個交房即發(fā)證的項目，連管委會眾多部門和領導蒞臨交付現(xiàn)場為龍湖站崗。
當初的地王，號稱“高新三杰”的天花板項目，龍湖展現(xiàn)出來的交付實景得到業(yè)主的一致好評，（雖然青云筑的交付也不錯，但是正弘的整體水平和實力還是達不到龍湖的高度）相比西棠的掙扎，高新三杰的差距已經(jīng)初步顯現(xiàn)~在延期已成常態(tài)的鄭州市場，提前交付的龍湖絕對是市場的一股清流，所以說一些開發(fā)商所謂的新冠、洪水等不可抗力引起的延期交付都是無稽之談的理由，只要錢到位，沒有找不到工人的施工單位，只要錢到位，沒有找不到施工單位的開發(fā)企業(yè)，這是一個關乎錢的事情，龍湖在這一塊展現(xiàn)出自己真正的實力。

近期龍湖集團控股有限公司公布其截至2022年6月30日止半年業(yè)績。上半年實現(xiàn)營業(yè)額948億元，同比增長56.4%。毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率21.3%。今年上半年，龍湖如期交付76個項目，共計5.25萬套品質(zhì)住宅，近90%項目實現(xiàn)提前交付。另一方面龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%，再創(chuàng)新低；現(xiàn)金短債比4.07，連續(xù)六年滿足“三道紅線”要求，一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。

龍湖的強悍在地產(chǎn)潮水退去之后顯得尤其厚重(展開全部)

福耀玻璃鄭州工廠擴建，新增500畝廠區(qū)！
智通財經(jīng)APP訊，福耀玻璃(600660.SH)發(fā)布公告，該公司與鄭州市人民zf簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方愿意充分利用和發(fā)揮各自的優(yōu)勢，開展全方位、多層次的合作，鄭州市人民zf將在鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃500畝左右的用地規(guī)模，用于公司發(fā)展需要。該公司將鄭州作為中長期布局以及中原城市群深耕的重點區(qū)域，

就公告所示，該公司擬在鄭州實施全產(chǎn)業(yè)鏈布局，擴大產(chǎn)能，建設“一中心三基地”：面向新能源汽車新技術和客戶新需求，建立多功能的汽車玻璃及新技術研發(fā)中心;進一步擴大產(chǎn)能，使OEM配套服務覆蓋中原地區(qū)車企，將鄭州生產(chǎn)基地打造成為區(qū)域、全國乃至全球售后配件玻璃基地之一，擴大售后市場;未來有望新增鋁飾件生產(chǎn)和出口配件基地;將全資子公司鄭州福耀玻璃有限公司作為新能源等汽車玻璃全套(包括鋼化、鍍膜、模具生產(chǎn)等)配套生產(chǎn)基地。

據(jù)悉，隨著新能源汽車滲透率的提升、無人駕駛技術的不斷成熟意味著將有更多的高附加值汽車玻璃產(chǎn)品的運用，公司在汽車玻璃行業(yè)技術的領導地位，將為公司汽車玻璃銷售帶來結構性的機會。公司此次與鄭州市人民zf簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將充分利用公司的優(yōu)質(zhì)資源，發(fā)揮公司在汽車玻璃制造、OEM配套、技術研發(fā)等方面的優(yōu)勢，促進公司高質(zhì)量發(fā)展。(展開全部)

9月第二輪土拍，其中龍湖熙上對面那塊地，基本確定還是中岳秀峰集團開發(fā)，也就是中岳麗景灣二期。中岳老板在管城區(qū)根基深厚，這次與外來大開發(fā)商新城，龍湖正面硬剛，不知道會不會找個靠山？

天氣轉(zhuǎn)涼了，熱火朝天的干起來

龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。

一只南美洲亞馬孫河流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動幾下翅膀，可能在兩周后引起美國德克薩斯引起一場龍卷風，這就是我們所說的蝴蝶效應，現(xiàn)在房地產(chǎn)的市場都是草木皆兵，一張截圖，一個傳言都可能導致股價大幅波動。

8月10日的時候網(wǎng)傳龍湖商票逾期，當日龍湖遭遇股債雙殺，盤中債券偏離值最高達到30％；8月16日的時候網(wǎng)上一張截圖在地產(chǎn)群里廣泛流傳，說的是龍湖地產(chǎn)月底破產(chǎn)，總之就是各種謠言漫天飛，一個不好的消息出來，股價就跌一次。

6月底的時候，3家房企貼身肉搏搶這一宗土地，該宗土地位于金岱板塊童心路南、文德路西，83.31畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，建筑高度100米，最終是龍湖拿下來了，溢價率是12%，折合樓面價4812元/平方米，整個項目毛坯限價不超13650元/㎡，裝修價格不超過2700元/平，對邊周邊還是有一定的吸引力，管城區(qū)唯一不足的就是教育配套很一般

碧桂園有一個345模式，說的是3個月開盤，4個月資金回正，5個月資金再利用，龍湖的速度也不慢，2月規(guī)劃公示都出來了，規(guī)劃的是8棟34層，4棟26-27層的高層住宅，面積是從90-130平方米，整體的定位是剛需和剛改，對比一下新城的一期項目一期為高層社區(qū)，共規(guī)劃8棟高層，戶型面積為99-143平方米，全部都是橫廳的設計。(展開全部)

毛胚估計和富田五號院同期交房