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金湖麗悅上苑，城投摘地，佳田作為代建愣是一個字也沒有冠名，只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)幕后。
82畝，容積率2.53，規(guī)劃16棟15-16層小高層住宅，面積段105-143平，一梯兩戶，涵蓋三房和四房，同周邊璟云筑105-143平、未來時光的131和141平相比，三者客戶定位大差不差，本就庫存充足的楊金片區(qū)更熱鬧了，非常明顯該盤也將成為置業(yè)楊金片區(qū)怎么都繞不開的一個項目。
6個戶型，其中105平、110平、113平、128平相對略微普通，但改善的143平兩個戶型的設計加入橫廳轉(zhuǎn)角陽臺設計以及四面寬朝南也將成為項目的一個亮點，外立面為現(xiàn)代簡約建筑風格，地上地下全為精裝大堂，所以國企聯(lián)合佳田，作為楊金片區(qū)金科智慧城版塊的首個項目，還是讓人眼前一亮的。
位置就更不用說了，雖不臨楊金片區(qū)的主干道楊金路，但這個版塊是金水區(qū)的核心發(fā)展版塊，是未來的發(fā)展之重，同時這也是楊金唯一一個不牽扯城改的區(qū)域，東側(cè)有龍沄路未來直通北龍湖，西有外包產(chǎn)業(yè)園智慧公園等，集聚楊金所有的商業(yè)配套和生活配套，周邊還有龍居華府、萬林府等，這個版塊放在楊金未來還是可以期待一下的，目前唯一缺的是教育資源，對于楊金的教育資源，主要是教育集團的分校區(qū)，目前最近的學校有康橋東麓園南側(cè)的馬林小學和剛落地的四十七中東校區(qū)，金科智慧城版塊內(nèi)部規(guī)劃有小學和中學教育用地，就看落戶哪所學校了。
國企加持的樓盤，在現(xiàn)在的大環(huán)境下依舊是一張王牌。
該盤的入市對于一直平淡無奇的璟云筑應該沖擊不小，楊金目前庫存較大，價格略有波動，但長期依舊看好，國企穩(wěn)定，只要價格合適，建議關注，不過話說回來這個節(jié)點價格敢離譜純粹是自毀前程。(展開全部)
金湖麗悅上苑，光看名字，會以為金科龍湖的項目，看目前的股權結(jié)構，穿透后還是鄭州金水投資集團，沒有重慶金科地產(chǎn)或者龍湖地產(chǎn)的任何股份，要說明一下，這項目的開發(fā)商金科是河南金水科教產(chǎn)業(yè)的簡稱，不是重慶的金科地產(chǎn)。
地塊是2021年12月27日拿的，河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司以9.85億元競得鄭政出〔2021〕76號地塊，成交樓面地價為6768元/平方米，溢價率為2.49%，價格個人認為就那樣吧，2020年7月碧桂園拿的天璽灣地價是7670元/平米，相當于過了一年小降1000（兩項目容積率差不多），但這項目毛坯限價18700元/㎡，裝修不得超過3700元/㎡，倒是沒咋降，但這沒啥用，能賣出去的價格才是真的價格。
開發(fā)商拿地之后的3月，轉(zhuǎn)讓過一段股權，但好像沒人接盤，是啊，民企都沒錢，央企也不傻，所以目前項目全部股權還是在平臺公司手里。
項目素質(zhì)還是可以的，占地84畝，方方正正的，規(guī)劃16棟15-16層小高層，一共1100多戶，主力戶型105-113平的三房，128-143平的四房，基本和楊金其他樓盤一套操作系統(tǒng)，整體的基本面是沒啥問題的，但由于是本土國企自己搞的，總有些不協(xié)調(diào)的地方。
首先這個盤的戶型算是楊金比較詭異的，其他樓盤都是規(guī)規(guī)矩矩的大面寬方正戶型，這項目則是兩開間朝南，有的戶型多一個角，有的戶型缺一個角，但細看吧，戶型倒也沒啥硬傷。
其次是這個盤的外立面，按說也是玻璃幕墻的現(xiàn)代簡潔風格，但由于加入了褐色的金屬材質(zhì)，導致外面看起來土土的，沒那么清爽了。
楊金這塊本來蹭著北龍湖，架子端的高高的，周圍精裝房最高賣過21000，但碧桂園一波操作下來，把這里變成了管南，說實話，如果金湖賣14000一平，我覺得相當可以買，國企不怕爛尾，畢竟三環(huán)的價格買到北龍湖不遠，就算天天頭上飛戰(zhàn)斗機也愿意。(展開全部)
16號地鐵線沒準能成為鄭州第四期地鐵規(guī)劃的黑馬
有如下猜測：通過今年以及近期釋放出來的三個土地控規(guī)的規(guī)劃圖來看，可以發(fā)現(xiàn)一點端倪，比如前不久北龍湖放出兩個規(guī)劃文件，一個是北龍湖北岸三塊住宅用地，從住宅用地的交通規(guī)劃圖上有16號線地鐵的控規(guī)圖；另一個是鄭大一附院門口8號線路鄭大一附院站點規(guī)劃圖上新增加了16號線的控規(guī)，未來鄭大一附院站點應該是個換乘站。還有從前一段楊金金水科教園區(qū)智慧核心片區(qū)的控規(guī)圖上也新增了16號線東西走向的規(guī)劃，通過這些蛛絲馬跡能猜出16號線的大體走向。
再結(jié)合目前鄭東新區(qū)，北龍湖東北部，楊金的現(xiàn)狀來看，城市在軌道立項可研的的時候也有建設該地鐵線的必要性猜測，目前農(nóng)業(yè)路走向的經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)，還有北龍湖東北部，楊金東部區(qū)域都沒有規(guī)劃地鐵，經(jīng)開區(qū)和老鄭東已經(jīng)是成熟區(qū)，和他平行的黃河路已經(jīng)有12號線（為必要性提供現(xiàn)實依據(jù)），然后北龍湖東北角中原科技城生物生命科學組團，逼格很高，然后楊金的核心區(qū)智慧城也主打新興產(chǎn)業(yè)，鴻園的金科智慧谷也主打產(chǎn)業(yè)，再向東的鯤鵬軟件小鎮(zhèn)軟件產(chǎn)業(yè)，這一條地鐵線串聯(lián)起來，不論從現(xiàn)狀考慮還是從未來前瞻籌劃考慮都有必要性的依據(jù)。
可以想象一條地鐵線串聯(lián)起來主打產(chǎn)業(yè)的經(jīng)開區(qū)，主打行政與辦公的鄭東新區(qū)，主打未來科技的中原科技城，主打產(chǎn)業(yè)的楊金智慧區(qū)，主打產(chǎn)業(yè)的鴻園金科智慧谷，還有主打軟件的鯤鵬軟件小鎮(zhèn)，如果真能落地，想象空間很大！
不過，規(guī)劃畢竟是規(guī)劃，從可研到立項再到施工，再到建成，再到運營，那時間周期會非常長，期間還要面臨規(guī)劃的變更等等，說這些只是想想而已，供大家參考，然后沿線的一些樓盤營銷口嗨一下，忽悠下看盤的顧客，普通人也多點談資罷了。(展開全部)
佳田苑系列落戶楊金片區(qū)，這是佳田實業(yè)布局鄭州繼北龍湖蘭溪上苑、美林上苑之后的第三座苑系產(chǎn)品。
備案名麗悅上苑，位于寶瑞路以南、馬林路以西、寶玥路以北，總建筑面積175000㎡，包括商業(yè)、住宅及配套建筑，目前已啟動招標程序，開發(fā)形式為金水區(qū)zf下屬公司外包產(chǎn)業(yè)園摘地保證資金安全，佳田實業(yè)集團負責輸出品牌優(yōu)勢來進行代建，這也是當下市場中常見的合作模式，國企+民企，各取所長堪稱完美。
佳田把其高端改善苑系產(chǎn)品落地與北龍湖一路之隔的楊金片區(qū)，也是為了不辜負這塊土地，畢竟周邊大盤云集，東有萬科未來時光，西有正弘璟云筑，不拿出真本事真的很難立足。
只是原一直傳言這個地塊將與龍湖集團合作開發(fā)，連公司名字金湖龍科都取得意味深長，此番佳田接手，不知是否跟教育有關，畢竟項目地處金科智慧城板塊，這是楊金唯一一塊不牽扯城改的凈地區(qū)域，zf對此的重視程度絲毫不亞于現(xiàn)在的金水自貿(mào)港，涵蓋產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)和教育，佳田在北龍湖的美林上苑就是靠引入上海師范大學而出名，此次聯(lián)手國企重倉楊金，應該也絕非單單的開發(fā)住宅那么簡單。楊金的教育資源近幾年配置還算可以，但以村小轉(zhuǎn)名校為主，優(yōu)質(zhì)教育資源仍是極度匱乏，多少有點對不起科教園區(qū)這個稱號。
金科智慧城核心板塊西側(cè)為聚方科教園及外包產(chǎn)業(yè)園，這里的招商做的還是不錯的， 目前是整個楊金商業(yè)的集聚地，東側(cè)為龍居華府、萬林府及東麓園的集中住宅，也是楊金又一住宅集中區(qū)域，北有楊金路，西有龍源路，東有龍沄路，所以這個板塊的未來從各個方面考慮都是非常有潛力的。
佳田先是殺入北龍湖，再是充當白衣騎士拯救鼎盛時代花祥城，勇氣可嘉，稱得上是后起之秀。
楊金現(xiàn)在的價格雖有波動且?guī)齑姹容^大，但長期來看依然是稀缺，希望佳田能把開發(fā)北龍湖豪宅的一腔熱血用在楊金，盲猜小高層，可以關注。(展開全部)
從楊金新舊規(guī)劃來看，新規(guī)劃里，原本走慧城大道的6號線不見了蹤影，更早以前的從鴻園沿著楊金路一路向西的20號線更是沒有了任何蛛絲馬跡，原本從北龍湖沿著龍沄路一路向北延伸到楊金的16號線也改了方向，新規(guī)劃的16號線沿著楊金的鴻寶路走了東西方向，這個規(guī)劃看著不順，16號線這種走法有點不大看懂。
不過去年楊金管委會拍的這塊地交給佳田未必是壞事，雖然品牌知名度不如龍湖，但是作為深耕本土的佳田，在配套引入方面是比外來開發(fā)商強很多的，套用佳田在北龍湖引入名校一貫的打法，萬一佳田和楊金管委會在楊金智慧城核心片區(qū)引入一所重磅學校，想想對這個片區(qū)的利好多有沖擊力！還是要做個樂觀者吧。
6.21佳田官宣進駐楊金片區(qū)，從楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司手中接下去年摘得的楊金智慧城地塊，距離摘地已半年之久，終于有了新的進展，果不其然還是選擇zf托底的合作模式。
先說佳田，成立于98年，平頂山起家，項目遍布鄭州及其地市，如今業(yè)務板塊涵蓋地產(chǎn)、養(yǎng)老、教育、酒店、物業(yè)、商超、餐飲、金融、乳業(yè)、農(nóng)業(yè)、施工、裝修12大板塊，與花花牛的關系密不可分，在鄭州的地產(chǎn)事跡主要有：1、進駐北龍湖豪宅圈打造首個新宋式美學建筑，引入上海師范大學鄭州啟佳學校。2、以白衣騎士的身份拯救東方鼎盛成就了管城網(wǎng)紅盤-佳田未來新城，所以對于佳田的總體評價就是實力有，豪宅經(jīng)驗也有但少，開發(fā)的項目更多的是剛需產(chǎn)品。
再說楊金片區(qū)，以與北龍湖的距離而成名，片區(qū)以低密度改善產(chǎn)品為主，宜居且發(fā)展?jié)摿Σ恍。钪匾脑谟谡麄€楊金片區(qū)的現(xiàn)有項目多以城改為主，但佳田這個項目所在的小區(qū)域是楊金片區(qū)唯一一片不牽扯任何改造的凈地，屬楊金智慧城板塊，是32個核心板塊金水智匯城的一部分，總占地面積1200畝，包括6塊新型工業(yè)用地、2塊中小學教育用地、2塊幼兒園用地以及5塊居住用地，所以這里將是楊金發(fā)展的重中之重，也是同為金水可以與金水自貿(mào)港媲美的一個區(qū)域。
北有楊金路、東有龍沄路直通北龍湖，南有鴻寶路，向西為楊金商業(yè)配套最為齊全的聚方科技園，不論是大方向還是小區(qū)域位置都是比較不錯的。
凈地都離不開限價，該地塊毛坯限價18700元/㎡，裝修不得超過3700元/㎡，只是楊金現(xiàn)在供大于求，競爭非常激烈，在售樓盤精裝均價18000-19000，靜待佳田實業(yè)如何在楊金施展自己的一身才華吧。(展開全部)
21年12月份的土拍多已在入市的路上，但楊金產(chǎn)業(yè)園儲備地塊依然靜悄悄，工地跟3個月前一樣也是沒有任何要開工的跡象。最新進展只有在22年2月9日河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司成立獨資公司河南金湖龍科實業(yè)有限公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，應該是為這個地塊的開發(fā)做準備工作，作為深耕楊金的鄭州下屬國企應該同樣是金水智慧城板塊的主力軍，首摘的這個住宅地塊大概率會與優(yōu)質(zhì)房企強強聯(lián)合，據(jù)悉極大可能是龍湖。
楊金片區(qū)作為距離北龍湖最近的區(qū)域，出場并非天生麗質(zhì)，充斥著機場、編組站、安置房、城市界面一般、配套差等各種不利隱私而罵聲一片，但現(xiàn)實是隨著中原科技城的應運而生這里成了又一置業(yè)熱土，畢竟動輒3萬+的房價也不是誰都能買得起的地方，所以正兒八經(jīng)四環(huán)內(nèi)均價18000-20000的楊金還是吸引了不少人。
實地探盤楊金的發(fā)展依然局限于楊金路兩側(cè)，項目南側(cè)鴻寶路在修階段，肉眼可見片區(qū)真的已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化，尤其是距離項目不遠的聚方科技園和外包產(chǎn)業(yè)園一帶，煙火氣日漸濃郁，絕對能滿足日常生活需求，交通和商業(yè)正在陸續(xù)完善，所以未來將與外包產(chǎn)業(yè)園連成一片的金科智慧城也將成為未來楊金的中心，同時該地塊也是楊金片區(qū)為數(shù)不多的凈地，不足的是楊金目前的教育資源主要還是以龍源路以西為主，內(nèi)部規(guī)劃的學校應該一時半會難以啟動。
金水區(qū)目前的各種政策陸續(xù)向楊金傾斜，而金科智慧城板塊必將是重中之重，置業(yè)楊金可以重點關注這個板塊。(展開全部)
寒冬之下，鄭州第三批土拍低調(diào)落幕，河南楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園建設投資有限公司溢價2.5%摘得76號地塊，折合樓面價6768元/㎡，之所以有溢價主要是龍湖地產(chǎn)也參與了此次土拍。
地塊位于楊金片區(qū)寶瑞路南、馬林路西，84.04畝，容積率2.6，建筑高度50米，采用裝配式建筑，單套住房建筑面積禁止超過144平方米，且限價該地塊所建商品房毛坯綜合銷售均價不超過18700元/㎡，裝修不得超過3700元/㎡，這是楊金片區(qū)為數(shù)不多的凈地之一，而楊金科技外包產(chǎn)業(yè)園公司為金水區(qū)zf的城投公司，所以現(xiàn)階段終還是zf暫納入囊中。
地塊指標依然優(yōu)質(zhì)是楊金專屬的低容積率小高層設計，北為馬林社區(qū)，與萬林府、金科、益通屬于同一區(qū)域，同時該該地塊所處區(qū)域還為金水智慧城板塊，該區(qū)域也是鄭州32個核心板塊的一部分，功能定位為結(jié)合智慧城市定位，發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)為主的信息技術產(chǎn)業(yè)、高技術服務業(yè)、泛旅游產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務業(yè)、高端商務服務于一體的區(qū)域性智慧型服務核心，未來將是楊金片區(qū)發(fā)展的重中之重，后期還將有住宅凈地陸續(xù)出讓。
向北有楊金路，東有龍沄路未來將與北龍湖無縫對接，南有鴻寶路，根據(jù)最新規(guī)劃沿龍沄路敷設有地鐵16號線，這個交通自駕沒問題但公共交通一般，地鐵可能更是遙遙無期，但未來還是可以期待的。
地塊方正，指標優(yōu)質(zhì)，與北龍湖的距離也間接說明了它的潛力，劣勢在于配套一般，楊金片區(qū)正處于起步階段，目前的配套主要集中在龍源路以西，想騰飛需要的依然是時間的沉淀。
希望楊金集團可以與優(yōu)質(zhì)開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，繼續(xù)關注。(展開全部)
鄭政出〔2021〕76號（網(wǎng)）位于寶瑞路南、馬林路西，是楊金的一塊公開凈地，這塊地原本龍湖想拿的，但是土拍時經(jīng)過兩輪競價之后，地塊被楊金管委會以2.5%溢價拿下，出現(xiàn)了zf搶地的情況，管城的地塊也是如此。
該地塊面積5.6公頃，約84.04畝，地塊面積約56028.89㎡，起拍價96194萬元，單價1145萬元/畝，起拍樓面價6603元/㎡，競買保證金48097萬元，熔斷價110594萬元，商品房均價毛坯限價18700元/㎡，裝修限價3700元/㎡。
楊金這塊地東側(cè)有康橋東麓園、萬科未來時光、萬林府等項目，西側(cè)、北側(cè)有水投壹號院、金科北瓏鉑樾等，還有楊金工業(yè)園、外包產(chǎn)業(yè)園等地塊，也有安置小區(qū)、馬林小學等；該片區(qū)沒有地鐵，目前已通車的就是地鐵4號線，但是距離項目較遠；自駕可以走東三環(huán)、連霍高速。
楊金目前的的配套不太成熟，也有一些不利因素，但最大的優(yōu)勢就是離北龍湖、東區(qū)都比較近，升值潛力較大，吸引了眾多開發(fā)商，比如萬科、金科、美盛、正弘等，該片區(qū)房子都是小高層、低密，改善屬性比較明顯，單價較高，剛需客戶如果要買在這首付較高，沒有地鐵，日常通勤也不方便，適合偏改善的人群購買；76號地同樣如此，會做成小高層銷售，而且給了裝修限價，有可能做成精裝修。(展開全部)
開門見山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！
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