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精致四房設(shè)計(jì) 布局合理

天倫城三期位于東三環(huán)與鴻寶路交匯處，開發(fā)商為河南潤(rùn)天置業(yè)有限公司，內(nèi)部配建金水區(qū)第六幼兒園，私立雙語(yǔ)幼兒園，鄭州一中金水校區(qū)及優(yōu)勝路小學(xué)，社區(qū)配備約2萬(wàn)方綜合商業(yè)，周邊有太格茂等，醫(yī)療配套有鄭大一附院，鄭州市第二人民醫(yī)院等，項(xiàng)目總占地108畝，容積率1.99，綠地率30%，建筑類型為高層+洋房，目前在售高層戶型面積有98-128平方米的三室，價(jià)格在14800-15800元/平方米，洋房建筑面積有118-144平方米的三室和四室，其中洋房138/144㎡一樓帶院帶地下室，挑高5.4米，面積95-100㎡；頂樓送花園邊戶100㎡，中間戶60㎡，洋房118㎡露臺(tái)15㎡，屋頂花園中間戶50㎡，邊戶85㎡，一樓帶院50-60㎡，洋房?jī)r(jià)格在27000-28000元/㎡。
總體來(lái)講，鴻園片區(qū)發(fā)展較慢，雖然處于龍子湖的北側(cè)，號(hào)稱北龍湖的后花園，但是路網(wǎng)不通，市政配套建設(shè)緩慢是最大的問(wèn)題，而且之前沸沸揚(yáng)揚(yáng)的垃圾處理站事件最終不了了之，7號(hào)地是目前在售的三期，挨著鄭徐高鐵，噪音可能會(huì)有一些，三期的高層價(jià)格倒是有性價(jià)比，相比之前一期，二期來(lái)說(shuō)，三期價(jià)格確實(shí)劃算，此次三期產(chǎn)品剛需，剛改，改善都有涉及，戶型設(shè)計(jì)也是升級(jí)不少，高層為2T4戶連廊設(shè)計(jì)，128邊戶拼100中間南戶，戶型方正動(dòng)靜分離，均為三面寬朝南+臥室和客廳聯(lián)通的270度觀景陽(yáng)臺(tái)，如果是想要距離龍子湖或者東區(qū)較近的，可以去看看。(展開全部)

[霜] 心有詩(shī)意 處處清歡
[降] 天氣轉(zhuǎn)涼 注意添衣
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天倫城現(xiàn)在一二三期均有房源在售，一期說(shuō)的是清退出來(lái)小戶型，預(yù)計(jì)今年底交付。一期大門、園林景觀、外立面已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，整的確實(shí)不錯(cuò)，交房應(yīng)該也沒問(wèn)題，工地上也有工人在叮叮咣咣。
二期剩的也不多，120㎡三房、130㎡三房、150㎡四房都有房源，特價(jià)房14000多。工地不是很熱鬧，起碼我去看的時(shí)候是這樣。

三期剩余房源最多，也可以說(shuō)一直就沒怎么賣出去。

目前在售3/4兩棟小高層，距離南側(cè)高架和鐵路線很近，單價(jià)在14500-16000之間；
高層主要是6號(hào)樓，位置更靠北一些，單價(jià)在14800-16000之間；
洋房主要是1/18兩棟樓，最北側(cè)的1號(hào)樓稍便宜些，單價(jià)在18000-19500之間，最南側(cè)的18號(hào)樓稍貴些，單價(jià)在18800-20000之間。洋房一樓帶院對(duì)外報(bào)價(jià)25000，沒有細(xì)問(wèn)。

天倫城的位置在鴻園片區(qū)最東側(cè)，距離東四環(huán)比較近，本來(lái)想著從東四環(huán)過(guò)去會(huì)比較方便，結(jié)果并沒有直接的左轉(zhuǎn)道，需要往前開幾公里在掉頭過(guò)來(lái)，這就有點(diǎn)尷尬。
學(xué)校方面引進(jìn)的是優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州一中金水校區(qū)，但是目前都已停工，雖說(shuō)主體已經(jīng)封頂，但還是令人忍不住懷疑開發(fā)商缺錢。

整個(gè)楊金包括鴻園片區(qū)現(xiàn)在也不是降價(jià)能解決的，問(wèn)題的關(guān)鍵是沒有客戶。鴻苑路西側(cè)英地項(xiàng)目，因?yàn)橛⒌厥侵性咚俚娜Y子公司，前段時(shí)間傳出轉(zhuǎn)讓房，轉(zhuǎn)讓費(fèi)僅叫到5-10萬(wàn)，單價(jià)大概是12000-13000左右，太球難啦。(展開全部)

鴻園片區(qū)已隨著市場(chǎng)行情的不斷走低而陷入尷尬局面，一句話描述就是高不成低不就，尤其是在天璽灣再次觸及片區(qū)底價(jià)之際，這讓邊緣地帶的天倫城壓力更大了。

再探天倫城：

1、位置優(yōu)勢(shì)依然很弱，一是東三環(huán)鴻寶路一路向東，鴻寶路沿線鄉(xiāng)村氣息依然很濃，最好的路線是沿鴻苑路轉(zhuǎn)慧科路一路向東，二是天倫城東側(cè)緊鄰東四環(huán)，東四環(huán)已全線貫通，全程自駕的話東四環(huán)比鴻寶路更方便些，只是過(guò)了東四環(huán)就是一片荒蕪了，沒有公共交通，規(guī)劃的1號(hào)線北延長(zhǎng)線遙遙無(wú)期，但這可能會(huì)是科教園區(qū)的第一條地鐵線路。

2、經(jīng)過(guò)近三年的發(fā)展，天倫城內(nèi)部道路基本完善，配套設(shè)施正在逐步落實(shí)，但一中金水校區(qū)和優(yōu)勝路小學(xué)目前是停工狀態(tài)，鴻園片區(qū)常住居民較少，目前有第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和緯五路一小，生源數(shù)量本就一般，再投入一所學(xué)校，只怕是效果一般，但天倫北部規(guī)劃的天倫城體育館已對(duì)外開放。

3、目前各家樓盤庫(kù)存都是非常充足的，天倫城也不例外，二期和三期均有房源，均價(jià)15000起步。

對(duì)于這個(gè)樓盤怎么說(shuō)呢，絕不是鴻園片區(qū)的優(yōu)選，因?yàn)楝F(xiàn)在的這個(gè)行情鴻園片區(qū)在沒有過(guò)硬配套的加持下幾個(gè)樓盤是半斤八兩都差不多，所以整體也沒有最佳優(yōu)選，至于位置天倫城短時(shí)間內(nèi)是墊底狀態(tài)，但未來(lái)1號(hào)線以及千畝大盤自成體系的配套落實(shí)，未來(lái)的優(yōu)勢(shì)還是比較大的。

至于現(xiàn)在是國(guó)企和央企優(yōu)先，但市場(chǎng)上一些擴(kuò)展和規(guī)模不是特別大的開發(fā)商也是驚喜不斷，在這點(diǎn)上天倫個(gè)人認(rèn)為比碧桂園靠譜。

隨著天璽灣和廣匯灣的特價(jià)房頻出，天倫城應(yīng)該還會(huì)走低，可以關(guān)注。(展開全部)

天倫城一期、二期、三期均有房源在售。

一期地塊是緊鄰東四環(huán)以及鐵路線，預(yù)計(jì)是今年年底交房，小區(qū)外立面以及小區(qū)內(nèi)部綠化也都差不多做好了，一期已經(jīng)建好的小區(qū)大門確實(shí)跟其他小區(qū)大門不一樣，比較有記憶點(diǎn)，現(xiàn)在所剩房源不多，樓層不好，價(jià)格也不便宜，頂樓單價(jià)合到16600元/㎡，面積大，總價(jià)高；

相比一期，二期地塊更靠北，西邊跟北邊都是任莊的安置房，雖然臨近東四環(huán)但是不臨鐵路，路過(guò)看樓棟已經(jīng)封頂了，小區(qū)外立面已經(jīng)開始做了，預(yù)計(jì)是明年交房，現(xiàn)在所剩房源也只有大面積。

三期地塊緊挨著一期，最大的劣勢(shì)就是距離南邊的鐵路太近了，所以臨近鐵路的樓棟，在價(jià)格上也有所讓步，三期地塊是距離項(xiàng)目各種配套都最近的一期，北邊是九年一貫制學(xué)校，西邊是已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的天倫體育館、西北角一路之隔就是已經(jīng)建好的公園，地塊內(nèi)17#樓就是規(guī)劃的商業(yè)，各種配套都很齊全，距離也都很近。

三期目前在售洋房1#、18#樓，小高層3#、4#樓以及高層6#樓。目前高層6#樓均價(jià)在16000元/㎡左右，小高層在售價(jià)格14500-15000元/㎡左右，洋房1#樓由于臨近鐵路，價(jià)格在17500元/㎡左右，18#樓在小區(qū)北邊不臨鐵路，價(jià)格在19000元/㎡左右，如果不是考慮洋房，主推的是4#樓，因?yàn)榕R近鐵路，性價(jià)比最高。(展開全部)

看中這個(gè)樓盤的人
應(yīng)該都有自己獨(dú)特見解
不盲目跟風(fēng)
不盲目質(zhì)疑
相信自己的眼光

18號(hào)樓洋房?jī)r(jià)位參考。

天倫城三期項(xiàng)目占地面積71986.14㎡，約合108畝，總建筑面積191625.63㎡，容積率1.99，綠地率30.05%，綠地面積21631.53㎡，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有17棟住宅，其中住宅包括3棟18層高層、4棟29層高層、10棟8層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)1026戶，機(jī)動(dòng)車停車位1286輛，另外小區(qū)內(nèi)部配建有商業(yè)。

天倫城的項(xiàng)目硬傷有很多，周邊部分道路都還沒有修通，比如說(shuō)可以直達(dá)龍子湖的明理路尚未修通，要想富先修路，起碼得等路網(wǎng)都修通了，片區(qū)內(nèi)才能發(fā)展起來(lái)。
其次就是南邊的鄭徐高鐵，不僅是離得近，噪音影響大，最南邊的一棟小高層基本上就跟鐵路高架差不多高，高鐵經(jīng)過(guò)也是蠻嚇人的。
再有就是附近的垃圾處理站，也是天倫城的一大硬傷，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的是短時(shí)間內(nèi)不一定會(huì)建垃圾場(chǎng)，但是畢竟zf規(guī)劃在那放著。

項(xiàng)目也有亮點(diǎn)，天倫城三期有李瑋民的建筑規(guī)劃和孫虎的景觀設(shè)計(jì)加持，在產(chǎn)品力方面跟一期二期都不太一樣，戶型設(shè)計(jì)方面，高層兩梯四戶，有100㎡左右小三房、118㎡、128㎡三房；洋房一梯兩戶，有118㎡三房、138㎡、144㎡四房，整體來(lái)看戶型設(shè)計(jì)也還可以，都比較方正，基本上都做到了三開間朝南、臥室和客廳聯(lián)通的270度觀景陽(yáng)臺(tái)，128㎡戶型更是做到了南北雙陽(yáng)臺(tái)，餐客純通透。

宣傳學(xué)校為優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州一中，也算是名校，屬于九年一貫制，目前學(xué)校已封頂，預(yù)計(jì)今年9月份開始招生。除了學(xué)校，項(xiàng)目還大肆宣傳有25畝星云PARK兒童公園，20000㎡商業(yè)中心，7000㎡體育公園。(展開全部)

天倫城三期位于鴻寶路北、任莊路東，一期西側(cè)。
地塊位置一般，北側(cè)為學(xué)校，南側(cè)為高鐵線，略嘈雜。

項(xiàng)目總占地約983畝，總建面約120萬(wàn)方，包含商品房、安置房、學(xué)校、商業(yè)等業(yè)態(tài)。
一期和二期所剩房源不多，目前主推三期。

開發(fā)商天倫集團(tuán)成立于1997年，之前開發(fā)過(guò)天倫莊園、天倫星鉆、天倫琥珀名城等多個(gè)樓盤。老板相對(duì)低調(diào)一些，不像胡總、張總、李總那么人盡皆知，更是屢屢出現(xiàn)在維權(quán)條幅上。
其旗下燃?xì)獍鍓K還是有些實(shí)力，縱橫多個(gè)省市，只是大本營(yíng)鄭州被華潤(rùn)占據(jù)。

三期地塊由10棟8層洋房和3棟18層小高層以及4棟29層高層組成，容積率1.99，還不錯(cuò)。
高層戶型包含98㎡三室、118㎡三室和130㎡三室，98㎡為中間戶
洋房戶型只有138㎡四室和144㎡四室，戶型差別不大。
1梯2戶，電梯獨(dú)立入戶，3面寬朝南，寬廳設(shè)計(jì)，帶大陽(yáng)臺(tái)，有180㎡既視感。

三期景觀是山水比德孫虎，大盤是李瑋珉團(tuán)隊(duì)，風(fēng)格挺漂亮，符合近幾年審美。

一路之隔是在建的優(yōu)勝路小學(xué)分校、鄭州一中金水校區(qū)，主體已經(jīng)建成，最快明年招生。雖是分校，但也有名校加持，不會(huì)太差。

目前高層均價(jià)15300，洋房均價(jià)19000，遠(yuǎn)低于區(qū)域內(nèi)康橋香麓灣、碧桂園天璽灣、鴻園的價(jià)格，即使去掉精裝修，也有3000以上的差價(jià)。

對(duì)于剛需、剛改考慮該片區(qū)的，這個(gè)盤還是比較適合的。
并且一期景觀示范區(qū)已經(jīng)成型，做的不錯(cuò)，有可圈可點(diǎn)之處。(展開全部)