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天倫城二期全部已經(jīng)封頂，外墻涂料、幕墻、窗框大面完成，室內(nèi)部分粉刷石膏、空調(diào)內(nèi)機、新風系統(tǒng)、地暖的安裝、吊頂龍骨也在有序進行，三期進度稍慢，還在朝著封頂努力。

天倫雖然是民企，但安全性會高一點，目前天倫集團的燃氣業(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋16個省69座城市，大灣區(qū)國企珠海港也是天倫燃氣的第二股東，也算有一定國資背書吧。

天倫城相比其他大盤的對比優(yōu)勢在于配套先行，很多大盤都是交了房以后，規(guī)劃的配套遲遲沒動靜（比如融創(chuàng)城），而天倫則先做出來了，眼見為實。
天倫城共分6期開發(fā)，由1座商業(yè)中心、3大主題公園、4所優(yōu)質(zhì)學(xué)校、6個品質(zhì)住宅組團組成。其中星云PARK兒童主題公園已經(jīng)正式對外開放，這是鄭州首個以星際穿越為主題的夢幻星球主題樂園。其次，天倫體育館已經(jīng)對外開放，總建面約7000平米，目前體育館已與耐克訓(xùn)練營簽約并交其運營。
而簽約的優(yōu)勝路小學(xué)，在2023年9月也舉行了入學(xué)典禮揭牌儀式。
配套該兌現(xiàn)的都兌現(xiàn)了，現(xiàn)在就差個2萬方的商業(yè)中心了，好在6000平的丹尼斯商超已經(jīng)談好了，人家丹尼斯肯定等著人多了才營業(yè)。
就這樣也不是很好賣，之前天倫為了加快銷售，還推出了買房簽保交樓的協(xié)議，如果按期未交付，賠付負一層車位一個，也是夠狠的。
天倫城總體還是一個值得一看的項目，價位不算高，面積不算大，挺適合東區(qū)入門的。(展開全部)

天倫城，鄭東新區(qū)東三環(huán)與鴻寶路交會處向東3公里路北。

現(xiàn)在正在銷售的是天倫城三期，北側(cè)是小金莊社區(qū)，西側(cè)是任莊社區(qū)，東側(cè)是東四環(huán)，容積率是1.99，綠地率是30%，物業(yè)形態(tài)是高層+洋房，高層的建筑面積從98-128平方米，洋房的建筑面積118-144平方米，洋房一樓帶一個50-60平方米的院子。

這個項目還是有一些驚喜的：

1、大師聯(lián)名

雖然項目少，但是確實大師聯(lián)名。請的是李瑋珉和孫虎，李瑋珉也是咱們的老朋友（全球建筑空間設(shè)計大師；中國十大豪宅，九個出自李瑋珉，享譽全球，建筑顏值標桿。代表作：漢京半山公館-深圳豪宅標桿/匯悅臺-珠江畔最頂級藝術(shù)品/融創(chuàng)中原壹號院-北龍湖豪宅標桿）；孫虎（山水比德董事長兼首席設(shè)計師中國當代著名景觀設(shè)計師，深耕園林設(shè)計領(lǐng)域20余年、新山水理論創(chuàng)始者。代表作：大一山莊-中國十大超級豪宅之首/千江凌云-百萬方濱江公園大城/永威上和府-自然藝術(shù)珍品），另外就是極簡美學(xué)立面，白、灰、藍色外立面與四季融合，以光影為觸筆勾勒出建筑的歲月美感。


2、學(xué)校

內(nèi)部配建金水區(qū)第六幼兒園（已建成未招生）、私立雙語幼兒園、鄭州一中金水校區(qū)及優(yōu)勝路小學(xué)學(xué)校（一斤封頂），這學(xué)校也算是不錯的。（令人惱火的是一期交房了，但是學(xué)校上不了）

也是有劣勢的就是這個項目的開發(fā)商，資金實力偏弱，房子是蓋蓋停停停，誰買誰能放心，背后的股東也變成了長城資產(chǎn)，也是四大資產(chǎn)管理公司。

綜上所述：建議考慮更靠譜的開發(fā)商。(展開全部)

五一期間天倫城開啟了大殺器，實景現(xiàn)房，洋房15000-16000元一平，樓層可選，單套給中介傭金最高可達10多萬，我估計天倫城五一應(yīng)該會賣不少，相比東區(qū)其他樓盤扭扭捏捏不好意思降價的樣子，天倫出刀干凈利索，不得不佩服，個人感覺還是受了剛面世的水投常綠壹號院的刺激，小高層15500元一平。

其實目前楊金的整體價格趨勢已經(jīng)很明顯了，毛坯15000元一平，好點的龍居華府貴個800，差點的偉業(yè)14000多，相比以前降了1000塊錢，在下行市場，天倫洋房產(chǎn)品賣小高層價格，打的就是性價比。

但天倫城一期的交房并不含糊，就小區(qū)門面來說，大門寬45米，高4.5米，白沙巖天然石材搭配褐色鋁板頂棚，非常的氣派；就景觀來說，費錢的水系景觀占比不少，層層疊水加上景觀游廊，都是實打?qū)嵉母咄度耄瑑和瘖蕵穮^(qū)采用凱奇、康攀登國內(nèi)國際一線品牌，質(zhì)感較好。就高層單體樓棟來說，入戶大堂鋁板加上大面積落地窗，看起來也很亮堂。

不過，天倫城的戶型普遍設(shè)計上有小小缺陷，如120平、140平的戶型，入戶門正對主臥門及衛(wèi)生間馬桶。
還有就是物業(yè)服務(wù)問題，就目前交房的業(yè)主反映，覺得物業(yè)的水平不匹配3塊多的物業(yè)費，天倫畢竟是小開發(fā)商，物業(yè)服務(wù)水平有待提高。
最關(guān)鍵的還是學(xué)校問題，當時去售樓部，說的是學(xué)校20年建成，22年招生，結(jié)果到現(xiàn)在，學(xué)校還在蓋，好多業(yè)主的孩子上不了學(xué)，畢竟業(yè)主當時圖的就是雙名校，好在學(xué)?？煺猩?。

我個人對開發(fā)商宣傳的名校、物業(yè)什么的無感，開發(fā)商能保證的也只有自己的一畝三分地紅線內(nèi)的房子，至于學(xué)校、物業(yè)那都是后期的事，它也管不了。(展開全部)

天倫城現(xiàn)在主推一期和三期，一期已經(jīng)是現(xiàn)房，主要是洋房比較多，以工抵房名義在賣，16000左右，品質(zhì)還可以，當初也是找的李大師。三期高層14500左右，洋房17000左右，位置比一期稍好些。

二期房源也不少，但據(jù)說已經(jīng)被抵押出去，沒法賣。這也讓我想起北龍湖很多項目的在售現(xiàn)房都在銀行被抵押著，有人買了，開發(fā)商再拿著錢去解壓，然后再給客戶，比如永威上和院、正商禎瑞上境等。起碼這些開發(fā)商是沒錢的，你別看正商還沒暴雷，也不咋上新聞，裁員規(guī)模比例不亞于建業(yè)，也很危險。

從天倫學(xué)校停工，我就感覺這個開發(fā)商不太妙，再到去年土拍不拿后期地塊，那基本上就是命懸一線。結(jié)果現(xiàn)在，也是半躺平狀態(tài)。

去年到售樓部問顧問為啥學(xué)校停工，顧問答曰：還沒交付，學(xué)校蓋好也沒學(xué)生，現(xiàn)在主體已經(jīng)建成，接下來半年就建成了，不會耽誤2023年秋季招生。然后呢，現(xiàn)在馬上4月份了，來得及嗎？

說實話，我之前還覺得這個項目不錯，適合有家用車，東區(qū)周邊上班的剛需。高層單價14000左右，學(xué)校也還可以，優(yōu)勝路小學(xué)分校＋鄭州一中金水校區(qū)，開車到東站周邊上班也就20分鐘左右，并且看一期品質(zhì)也不錯，未來還可能會通地鐵。但誰想到啊，這開發(fā)商這么不經(jīng)造。

二期三期工地上也沒啥人，挺挺吧，不要倒在黎明前的黑暗中。
雖然二期三期過去賣出去的房源不多，但也有個幾百套，再給人整得膽戰(zhàn)心驚。(展開全部)

天倫城現(xiàn)在一二三期均有房源在售，一期說的是清退出來小戶型，預(yù)計今年底交付。一期大門、園林景觀、外立面已經(jīng)實景呈現(xiàn)，整的確實不錯，交房應(yīng)該也沒問題，工地上也有工人在叮叮咣咣。
二期剩的也不多，120㎡三房、130㎡三房、150㎡四房都有房源，特價房14000多。工地不是很熱鬧，起碼我去看的時候是這樣。

三期剩余房源最多，也可以說一直就沒怎么賣出去。

目前在售3/4兩棟小高層，距離南側(cè)高架和鐵路線很近，單價在14500-16000之間；
高層主要是6號樓，位置更靠北一些，單價在14800-16000之間；
洋房主要是1/18兩棟樓，最北側(cè)的1號樓稍便宜些，單價在18000-19500之間，最南側(cè)的18號樓稍貴些，單價在18800-20000之間。洋房一樓帶院對外報價25000，沒有細問。

天倫城的位置在鴻園片區(qū)最東側(cè)，距離東四環(huán)比較近，本來想著從東四環(huán)過去會比較方便，結(jié)果并沒有直接的左轉(zhuǎn)道，需要往前開幾公里在掉頭過來，這就有點尷尬。
學(xué)校方面引進的是優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州一中金水校區(qū)，但是目前都已停工，雖說主體已經(jīng)封頂，但還是令人忍不住懷疑開發(fā)商缺錢。

整個楊金包括鴻園片區(qū)現(xiàn)在也不是降價能解決的，問題的關(guān)鍵是沒有客戶。鴻苑路西側(cè)英地項目，因為英地是中原高速的全資子公司，前段時間傳出轉(zhuǎn)讓房，轉(zhuǎn)讓費僅叫到5-10萬，單價大概是12000-13000左右，太球難啦。(展開全部)

鴻園片區(qū)已隨著市場行情的不斷走低而陷入尷尬局面，一句話描述就是高不成低不就，尤其是在天璽灣再次觸及片區(qū)底價之際，這讓邊緣地帶的天倫城壓力更大了。

再探天倫城：

1、位置優(yōu)勢依然很弱，一是東三環(huán)鴻寶路一路向東，鴻寶路沿線鄉(xiāng)村氣息依然很濃，最好的路線是沿鴻苑路轉(zhuǎn)慧科路一路向東，二是天倫城東側(cè)緊鄰東四環(huán)，東四環(huán)已全線貫通，全程自駕的話東四環(huán)比鴻寶路更方便些，只是過了東四環(huán)就是一片荒蕪了，沒有公共交通，規(guī)劃的1號線北延長線遙遙無期，但這可能會是科教園區(qū)的第一條地鐵線路。

2、經(jīng)過近三年的發(fā)展，天倫城內(nèi)部道路基本完善，配套設(shè)施正在逐步落實，但一中金水校區(qū)和優(yōu)勝路小學(xué)目前是停工狀態(tài)，鴻園片區(qū)常住居民較少，目前有第二實驗小學(xué)和緯五路一小，生源數(shù)量本就一般，再投入一所學(xué)校，只怕是效果一般，但天倫北部規(guī)劃的天倫城體育館已對外開放。

3、目前各家樓盤庫存都是非常充足的，天倫城也不例外，二期和三期均有房源，均價15000起步。

對于這個樓盤怎么說呢，絕不是鴻園片區(qū)的優(yōu)選，因為現(xiàn)在的這個行情鴻園片區(qū)在沒有過硬配套的加持下幾個樓盤是半斤八兩都差不多，所以整體也沒有最佳優(yōu)選，至于位置天倫城短時間內(nèi)是墊底狀態(tài)，但未來1號線以及千畝大盤自成體系的配套落實，未來的優(yōu)勢還是比較大的。

至于現(xiàn)在是國企和央企優(yōu)先，但市場上一些擴展和規(guī)模不是特別大的開發(fā)商也是驚喜不斷，在這點上天倫個人認為比碧桂園靠譜。

隨著天璽灣和廣匯灣的特價房頻出，天倫城應(yīng)該還會走低，可以關(guān)注。(展開全部)

前有華潤幸福里開盤熱銷，后有天倫城20%首付第一槍。

說實話，看了天倫城的政策是真心動，目前米宅上標的15000靠上，但中介宣傳的房源有13700多一平或者14000多，雖說是稍偏的鴻園板塊，但好賴是東區(qū)東四環(huán)的位置，不比同樣價位的南三環(huán)西三環(huán)香？再加上封頂?shù)膬?yōu)勝路小學(xué)和鄭州一中。一套小三房，首付不到30萬，月供5000多，很多人能夠到。

誘惑力不可謂不大，天倫城可以說是很多樓盤目前的一個縮影，政策很好，項目似乎也不錯，但大家就是有顧忌不下手，這也是個人目前的想法。

一是還是覺得前景沒譜，不穩(wěn)。雖說目前利率是不高，但前幾年的房住不炒打掉很多人的購房預(yù)期，房子買了住不住倒是其次，就怕過幾年不漲或者漲的少，賣時肯定虧本?，F(xiàn)在這種寬松程度能持續(xù)多久，能不能容忍房價漲漲？會不會樓市火了一陣，帶動經(jīng)濟的使命完成，又打回原形，那估計買了的都不愿意。

二是下手沒那么理直氣壯了。一場曠日持久的疫情，收入銳減，又是各種裁員，從前幾天的段子清華博士考城管，可以看出疫情下民眾的危機心態(tài)，對穩(wěn)定收入的渴望。這是與16年房價大漲前夕最大的不同。

簡言之，一怕政策套路，二是有心無力。

所以對于華潤的火，也有種看法，這是個別現(xiàn)象，資產(chǎn)者的套利盛宴而已（確實有中介加費用出手的），與普通購房者無關(guān)，不是沒有道理的。

回到天倫城這項目，這項目便宜也是有便宜的原因，一是南側(cè)的鄭西客運專線，怕吵，二是東側(cè)的環(huán)衛(wèi)用地，怕臭。

當然，開發(fā)商也是竭盡所能的在兌現(xiàn)承諾，星云公園已開放，學(xué)校封頂，天倫體育館也落成了，2萬方的商業(yè)街也開建了，天倫的話有燃氣產(chǎn)業(yè)兜底，相對安心一點。

現(xiàn)在確實是上車的好時機，但需不需要上車，上哪輛車，還是要看好的。(展開全部)

天倫城三期，東三環(huán)與鴻寶路交會處。

天倫城三期位于東三環(huán)與鴻寶路交會處向東三公里北，位于一期的西側(cè)，天倫正在朝著一家小而美的開發(fā)商轉(zhuǎn)變，先來看看這個設(shè)計班底，請了兩位很牛叉的大師，李瑋珉還有孫虎，這兩人設(shè)計的項目遍布鄭州的東南西北，凡是沾上名字都不便宜。

先說老李吧：全球建筑空間設(shè)計大師、中國十大豪宅九個出自李瑋珉，代表作品漢京半山公館、中原一號院；再說說老孫山水比德董事長兼首席設(shè)計師，中國著名的景觀的設(shè)計師，新山水理論創(chuàng)始者，代表作品大一山莊、永威上和院，就老李和老孫這倆名字加起來，一平方米至少多賣五百塊。

天倫城三期占地108畝，容積率只有1.99，總建筑面積是20萬平方米，內(nèi)部規(guī)劃17棟住宅， 10棟8層小高層、3棟18層小高層、4棟29層高層，共計一千多戶，戶型面積從98-144平方米，98平方米的戶型全明的三室、動靜分區(qū)、三開間朝南，餐客一體聯(lián)通起來大概有25平方米；144的設(shè)計也挺好，南北通透客餐廳、雙陽臺一體布局，南向約7.2米大陽臺，配以全景落地窗，270°IMAX環(huán)幕視野巨贊無比。

項目的優(yōu)勢：

1、學(xué)校。內(nèi)部配建金水區(qū)第六幼兒園、私立雙語幼兒園，鄭州一中和優(yōu)勝路小學(xué)。

2、配套。自己建了20000㎡綜合商業(yè)并且引進6000㎡丹尼斯商超，另外還有一個25畝的星云PARK公園，約7000㎡體育中心，涵蓋室外足球場、室內(nèi)籃球場、羽毛球等場地。

3、名家設(shè)計。李瑋珉+孫虎，一個負責空間，一個負責景觀，絕配！

總之設(shè)計挺好，講的也挺好，但是天倫能發(fā)揮出來幾成功力，還需要拭目以待！(展開全部)