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檢驗天倫是否有錢的時候到了，下個月25日第三次集中土拍將上架鄭政出{2022}41號（網(wǎng)）創(chuàng)科路（鴻業(yè)路）南，鴻才路（鄭港輔路）西地塊，位于天倫城一期北側(cè)，二期南側(cè)，西側(cè)是在建學(xué)校。地塊容積率不超2，起始總價77107萬元，不到8個小目標(biāo)
天倫到底是否安全，在民間也是個謎。你說他沒錢吧？天倫集團(tuán)旗下天倫燃?xì)庖彩窃谙愀壑靼迳鲜泄?，很多城?zhèn)都有布局，張老板也是曾經(jīng)榮獲百富榜的存在。你說他有錢吧?配套學(xué)校停優(yōu)勝路小學(xué)和鄭州一中金水校區(qū)已經(jīng)停工數(shù)月，二三期工期進(jìn)展也不快。
這兩年的開發(fā)商總是說倒就倒了，屢次辜負(fù)我們的信任，什么實力，都是*屁。
比如盛潤運河城的開發(fā)商盛潤之前也是牛逼的不行，旗下水電熱供應(yīng)、高速公路運營、鄭州頤和醫(yī)院等拿出來都很唬人，結(jié)果也是來不及分手的涼涼。
于我個人而言，還是很希望天倫拿下這塊地，并且順利把這個項目做完。從售樓部的呈現(xiàn)、一期實景呈現(xiàn)、約25畝星云PARK兒童主題公園的投入使用，小學(xué)初中的落地開建，能看出這個開發(fā)商確實在好好做，并沒有摟一波就跑。
只是目前庫存量也很大，一期二期還有一部分房源，三期更多。三期高層在售價格14000-16000之間，洋房18000-20000之間，都是正常價位。
不著急的話，可以等等看，如果開發(fā)商一切安好，小學(xué)初中也逐漸落地，這個項目還是比較適合東區(qū)上班的剛需、剛改的，前提是有一輛代步車。
社區(qū)配套還有2萬㎡商業(yè)，預(yù)計2024年投入使用，目前已引入丹尼斯商超。再加上在建的7000㎡體育中心，涵蓋室外足球場、室內(nèi)籃球場、羽毛球場等，周邊還是很適合居住的。
只不過周邊目前還沒市政供暖，比較惡心，很多年的遺留問題，有時候就會想：清水苑在這也不行？(展開全部)
從天倫琥珀名城到錦城，再到天倫莊園，順應(yīng)當(dāng)下市場，天倫也開始走精致路線，在天倫城三期表現(xiàn)的淋漓盡致。
目前一期售罄封頂，二期綠城系剩余少量房源，三期位于一期的西側(cè)待售，包含洋房、小高層和高層，毛坯交付，對外釋放價格高層均價15500左右，洋房19000左右，在市場低迷之際，天倫城來依舊勢洶洶，這個價格目前已是區(qū)域最低，目標(biāo)以回款為主，面積段98-144平，高層邊戶130平，中間戶100平，臨路小高層邊戶118平，中間戶98平，洋房144平和138平，戶型設(shè)計全為南北通透連通式大陽臺，整體社區(qū)100平以上戶型占比大，剛需為輔、剛改為主、順帶夾雜著洋房改善的混搭社區(qū)。
但產(chǎn)品這次天倫確實是重金打造，頗有小開發(fā)商的大驚喜，勢必要在鴻園片區(qū)眾一線房企中奪得一席之地，不再是默默無聞的墊底，產(chǎn)品遠(yuǎn)超一期，也絲毫不低于二期：
1、繼續(xù)延續(xù)李瑋珉大師的極簡質(zhì)感的設(shè)計理念，定位為“光影建筑、極簡美學(xué)”，高級灰色調(diào)，玻璃幕搭配，鋁板加以通透的幕墻設(shè)計，高層主立面還加入了豎直轉(zhuǎn)弧面的設(shè)計，有種國際豪宅的審美。
2、孫虎大師景觀設(shè)計，主題為萬物生、共成長。
3、高層一層的位置設(shè)計為架空層，打造社區(qū)泛會所，另外公共區(qū)域從地下室到地上全為精裝設(shè)計，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平米。
4、鄭州一中和優(yōu)勝路小學(xué)依然是項目的一大優(yōu)勢。
5、最關(guān)鍵的容積率僅1.99。
從釋放消息來看，產(chǎn)品妥妥的，問題不大，從未來來看，緊鄰鴻寶路和任莊路，東為東四環(huán)，向西博學(xué)路和東三環(huán)，內(nèi)部規(guī)劃有地鐵1號線延長線，片區(qū)低密度更純粹，改善群體的集聚地，向南連接龍子湖，加之與北龍湖的距離，在鄭州大發(fā)展方向的主線上，片區(qū)潛力還是不容小窺的。
最尷尬的在于其所處位置的現(xiàn)狀，與清水苑一帶更是大相徑庭，時不時還有鄭徐高鐵飛馳而過，作為片區(qū)的拓荒者，需要較長的周期來見證片區(qū)的成長。
價格可以，產(chǎn)品不錯，學(xué)校也行，天倫地產(chǎn)的實力也足夠雄厚，但剛需上車依然需要謹(jǐn)慎，2024年交房片區(qū)的發(fā)展能否達(dá)到自己的預(yù)期，學(xué)?？隙ㄓ?，但公共交通依然不方便，不要純粹為了價格而追，樓市急速轉(zhuǎn)冷，未來房地產(chǎn)一定會是更加穩(wěn)健發(fā)展，依靠房子暴富的年代已經(jīng)一去不復(fù)返，可長線持有的可以考慮。(展開全部)
天倫城二期全部已經(jīng)封頂，外墻涂料、幕墻、窗框大面完成，室內(nèi)部分粉刷石膏、空調(diào)內(nèi)機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖的安裝、吊頂龍骨也在有序進(jìn)行，三期進(jìn)度稍慢，還在朝著封頂努力。
天倫雖然是民企，但安全性會高一點，目前天倫集團(tuán)的燃?xì)鈽I(yè)務(wù)已經(jīng)覆蓋16個省69座城市，大灣區(qū)國企珠海港也是天倫燃?xì)獾牡诙蓶|，也算有一定國資背書吧。
天倫城相比其他大盤的對比優(yōu)勢在于配套先行，很多大盤都是交了房以后，規(guī)劃的配套遲遲沒動靜（比如融創(chuàng)城），而天倫則先做出來了，眼見為實。
天倫城共分6期開發(fā)，由1座商業(yè)中心、3大主題公園、4所優(yōu)質(zhì)學(xué)校、6個品質(zhì)住宅組團(tuán)組成。其中星云PARK兒童主題公園已經(jīng)正式對外開放，這是鄭州首個以星際穿越為主題的夢幻星球主題樂園。其次，天倫體育館已經(jīng)對外開放，總建面約7000平米，目前體育館已與耐克訓(xùn)練營簽約并交其運營。
而簽約的優(yōu)勝路小學(xué)，在2023年9月也舉行了入學(xué)典禮揭牌儀式。
配套該兌現(xiàn)的都兌現(xiàn)了，現(xiàn)在就差個2萬方的商業(yè)中心了，好在6000平的丹尼斯商超已經(jīng)談好了，人家丹尼斯肯定等著人多了才營業(yè)。
就這樣也不是很好賣，之前天倫為了加快銷售，還推出了買房簽保交樓的協(xié)議，如果按期未交付，賠付負(fù)一層車位一個，也是夠狠的。
天倫城總體還是一個值得一看的項目，價位不算高，面積不算大，挺適合東區(qū)入門的。(展開全部)
天倫城，鄭東新區(qū)東三環(huán)與鴻寶路交會處向東3公里路北。
現(xiàn)在正在銷售的是天倫城三期，北側(cè)是小金莊社區(qū)，西側(cè)是任莊社區(qū)，東側(cè)是東四環(huán)，容積率是1.99，綠地率是30%，物業(yè)形態(tài)是高層+洋房，高層的建筑面積從98-128平方米，洋房的建筑面積118-144平方米，洋房一樓帶一個50-60平方米的院子。
這個項目還是有一些驚喜的：
1、大師聯(lián)名
雖然項目少，但是確實大師聯(lián)名。請的是李瑋珉和孫虎，李瑋珉也是咱們的老朋友（全球建筑空間設(shè)計大師；中國十大豪宅，九個出自李瑋珉，享譽(yù)全球，建筑顏值標(biāo)桿。代表作：漢京半山公館-深圳豪宅標(biāo)桿/匯悅臺-珠江畔最頂級藝術(shù)品/融創(chuàng)中原壹號院-北龍湖豪宅標(biāo)桿）；孫虎（山水比德董事長兼首席設(shè)計師中國當(dāng)代著名景觀設(shè)計師，深耕園林設(shè)計領(lǐng)域20余年、新山水理論創(chuàng)始者。代表作：大一山莊-中國十大超級豪宅之首/千江凌云-百萬方濱江公園大城/永威上和府-自然藝術(shù)珍品），另外就是極簡美學(xué)立面，白、灰、藍(lán)色外立面與四季融合，以光影為觸筆勾勒出建筑的歲月美感。
2、學(xué)校
內(nèi)部配建金水區(qū)第六幼兒園（已建成未招生）、私立雙語幼兒園、鄭州一中金水校區(qū)及優(yōu)勝路小學(xué)學(xué)校（一斤封頂），這學(xué)校也算是不錯的。（令人惱火的是一期交房了，但是學(xué)校上不了）
也是有劣勢的就是這個項目的開發(fā)商，資金實力偏弱，房子是蓋蓋停停停，誰買誰能放心，背后的股東也變成了長城資產(chǎn)，也是四大資產(chǎn)管理公司。
綜上所述：建議考慮更靠譜的開發(fā)商。(展開全部)
五一期間天倫城開啟了大殺器，實景現(xiàn)房，洋房15000-16000元一平，樓層可選，單套給中介傭金最高可達(dá)10多萬，我估計天倫城五一應(yīng)該會賣不少，相比東區(qū)其他樓盤扭扭捏捏不好意思降價的樣子，天倫出刀干凈利索，不得不佩服，個人感覺還是受了剛面世的水投常綠壹號院的刺激，小高層15500元一平。
其實目前楊金的整體價格趨勢已經(jīng)很明顯了，毛坯15000元一平，好點的龍居華府貴個800，差點的偉業(yè)14000多，相比以前降了1000塊錢，在下行市場，天倫洋房產(chǎn)品賣小高層價格，打的就是性價比。
但天倫城一期的交房并不含糊，就小區(qū)門面來說，大門寬45米，高4.5米，白沙巖天然石材搭配褐色鋁板頂棚，非常的氣派；就景觀來說，費錢的水系景觀占比不少，層層疊水加上景觀游廊，都是實打?qū)嵉母咄度?，兒童娛樂區(qū)采用凱奇、康攀登國內(nèi)國際一線品牌，質(zhì)感較好。就高層單體樓棟來說，入戶大堂鋁板加上大面積落地窗，看起來也很亮堂。
不過，天倫城的戶型普遍設(shè)計上有小小缺陷，如120平、140平的戶型，入戶門正對主臥門及衛(wèi)生間馬桶。
還有就是物業(yè)服務(wù)問題，就目前交房的業(yè)主反映，覺得物業(yè)的水平不匹配3塊多的物業(yè)費，天倫畢竟是小開發(fā)商，物業(yè)服務(wù)水平有待提高。
最關(guān)鍵的還是學(xué)校問題，當(dāng)時去售樓部，說的是學(xué)校20年建成，22年招生，結(jié)果到現(xiàn)在，學(xué)校還在蓋，好多業(yè)主的孩子上不了學(xué)，畢竟業(yè)主當(dāng)時圖的就是雙名校，好在學(xué)?？煺猩?。
我個人對開發(fā)商宣傳的名校、物業(yè)什么的無感，開發(fā)商能保證的也只有自己的一畝三分地紅線內(nèi)的房子，至于學(xué)校、物業(yè)那都是后期的事，它也管不了。(展開全部)
天倫城現(xiàn)在主推一期和三期，一期已經(jīng)是現(xiàn)房，主要是洋房比較多，以工抵房名義在賣，16000左右，品質(zhì)還可以，當(dāng)初也是找的李大師。三期高層14500左右，洋房17000左右，位置比一期稍好些。
二期房源也不少，但據(jù)說已經(jīng)被抵押出去，沒法賣。這也讓我想起北龍湖很多項目的在售現(xiàn)房都在銀行被抵押著，有人買了，開發(fā)商再拿著錢去解壓，然后再給客戶，比如永威上和院、正商禎瑞上境等。起碼這些開發(fā)商是沒錢的，你別看正商還沒暴雷，也不咋上新聞，裁員規(guī)模比例不亞于建業(yè)，也很危險。
從天倫學(xué)校停工，我就感覺這個開發(fā)商不太妙，再到去年土拍不拿后期地塊，那基本上就是命懸一線。結(jié)果現(xiàn)在，也是半躺平狀態(tài)。
去年到售樓部問顧問為啥學(xué)校停工，顧問答曰：還沒交付，學(xué)校蓋好也沒學(xué)生，現(xiàn)在主體已經(jīng)建成，接下來半年就建成了，不會耽誤2023年秋季招生。然后呢，現(xiàn)在馬上4月份了，來得及嗎？
說實話，我之前還覺得這個項目不錯，適合有家用車，東區(qū)周邊上班的剛需。高層單價14000左右，學(xué)校也還可以，優(yōu)勝路小學(xué)分校＋鄭州一中金水校區(qū)，開車到東站周邊上班也就20分鐘左右，并且看一期品質(zhì)也不錯，未來還可能會通地鐵。但誰想到啊，這開發(fā)商這么不經(jīng)造。
二期三期工地上也沒啥人，挺挺吧，不要倒在黎明前的黑暗中。
雖然二期三期過去賣出去的房源不多，但也有個幾百套，再給人整得膽戰(zhàn)心驚。(展開全部)
天倫城目前一期、二期、三期均有房源，主要在售的是一期跟三期。
先說一期，一期是剛剛交付的現(xiàn)房，剩余房源并不是很多，洋房價格在17500元/平米左右，高層價格在14000元/㎡左右，最近也是一直在清盤。
一期現(xiàn)在的優(yōu)惠政策主要有兩個方面：
1、多贈送一個車位，三期不送車位。
2、可以0首付，并且首付不是交房前一次性付清，而是可以三年六次分期給，上車基本上沒有門檻。
三期的價格相比之前也有所降價，洋房價格在17000元/平米左右，臨鐵路的兩棟小高層價格在14000-15000元/平米，不臨鐵路的高層價格在15000+元/平米。
相比一期，三期不送車位，除此之外，三期不可以0首付，最低兩萬訂房，剩余部分首付兩年四次，交房前付清。
天倫城現(xiàn)在資金也非常緊張，一期下個月交房應(yīng)該是穩(wěn)了，但是二期、三期就說不好了，二期基本上沒有啥工程進(jìn)度，很慢，至于三期，工地大門緊畢，工地上直接沒有人。
所以現(xiàn)在要買天倫城的話，一定要首選一期，最安全，因為已經(jīng)是現(xiàn)房了，二期、跟三期的交房時間還真說不好，買房還是要求穩(wěn)吧。(展開全部)
2021年12月3日，鄭州城區(qū)共計1個項目、219套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積24594.42㎡。
2021年12月2日，鄭州城區(qū)共計1個項目、80套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積11089.84㎡。
每一次市場下行，買房人最擔(dān)心的就是：今天買完明天降，十幾萬蒸發(fā)一年又百忙。價值區(qū)域里，有區(qū)域?qū)?/p>
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