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檢驗天倫是否有錢的時候到了，下個月25日第三次集中土拍將上架鄭政出{2022}41號（網(wǎng)）創(chuàng)科路（鴻業(yè)路）南，鴻才路（鄭港輔路）西地塊，位于天倫城一期北側(cè)，二期南側(cè)，西側(cè)是在建學校。地塊容積率不超2，起始總價77107萬元，不到8個小目標
天倫到底是否安全，在民間也是個謎。你說他沒錢吧？天倫集團旗下天倫燃氣也是在香港主板上市公司，很多城鎮(zhèn)都有布局，張老板也是曾經(jīng)榮獲百富榜的存在。你說他有錢吧?配套學校停優(yōu)勝路小學和鄭州一中金水校區(qū)已經(jīng)停工數(shù)月，二三期工期進展也不快。
這兩年的開發(fā)商總是說倒就倒了，屢次辜負我們的信任，什么實力，都是*屁。
比如盛潤運河城的開發(fā)商盛潤之前也是牛逼的不行，旗下水電熱供應、高速公路運營、鄭州頤和醫(yī)院等拿出來都很唬人，結(jié)果也是來不及分手的涼涼。
于我個人而言，還是很希望天倫拿下這塊地，并且順利把這個項目做完。從售樓部的呈現(xiàn)、一期實景呈現(xiàn)、約25畝星云PARK兒童主題公園的投入使用，小學初中的落地開建，能看出這個開發(fā)商確實在好好做，并沒有摟一波就跑。
只是目前庫存量也很大，一期二期還有一部分房源，三期更多。三期高層在售價格14000-16000之間，洋房18000-20000之間，都是正常價位。
不著急的話，可以等等看，如果開發(fā)商一切安好，小學初中也逐漸落地，這個項目還是比較適合東區(qū)上班的剛需、剛改的，前提是有一輛代步車。
社區(qū)配套還有2萬㎡商業(yè)，預計2024年投入使用，目前已引入丹尼斯商超。再加上在建的7000㎡體育中心，涵蓋室外足球場、室內(nèi)籃球場、羽毛球場等，周邊還是很適合居住的。
只不過周邊目前還沒市政供暖，比較惡心，很多年的遺留問題，有時候就會想：清水苑在這也不行？(展開全部)
從天倫琥珀名城到錦城，再到天倫莊園，順應當下市場，天倫也開始走精致路線，在天倫城三期表現(xiàn)的淋漓盡致。
目前一期售罄封頂，二期綠城系剩余少量房源，三期位于一期的西側(cè)待售，包含洋房、小高層和高層，毛坯交付，對外釋放價格高層均價15500左右，洋房19000左右，在市場低迷之際，天倫城來依舊勢洶洶，這個價格目前已是區(qū)域最低，目標以回款為主，面積段98-144平，高層邊戶130平，中間戶100平，臨路小高層邊戶118平，中間戶98平，洋房144平和138平，戶型設計全為南北通透連通式大陽臺，整體社區(qū)100平以上戶型占比大，剛需為輔、剛改為主、順帶夾雜著洋房改善的混搭社區(qū)。
但產(chǎn)品這次天倫確實是重金打造，頗有小開發(fā)商的大驚喜，勢必要在鴻園片區(qū)眾一線房企中奪得一席之地，不再是默默無聞的墊底，產(chǎn)品遠超一期，也絲毫不低于二期：
1、繼續(xù)延續(xù)李瑋珉大師的極簡質(zhì)感的設計理念，定位為“光影建筑、極簡美學”，高級灰色調(diào)，玻璃幕搭配，鋁板加以通透的幕墻設計，高層主立面還加入了豎直轉(zhuǎn)弧面的設計，有種國際豪宅的審美。
2、孫虎大師景觀設計，主題為萬物生、共成長。
3、高層一層的位置設計為架空層，打造社區(qū)泛會所，另外公共區(qū)域從地下室到地上全為精裝設計，裝修標準3000元/平米。
4、鄭州一中和優(yōu)勝路小學依然是項目的一大優(yōu)勢。
5、最關(guān)鍵的容積率僅1.99。
從釋放消息來看，產(chǎn)品妥妥的，問題不大，從未來來看，緊鄰鴻寶路和任莊路，東為東四環(huán)，向西博學路和東三環(huán)，內(nèi)部規(guī)劃有地鐵1號線延長線，片區(qū)低密度更純粹，改善群體的集聚地，向南連接龍子湖，加之與北龍湖的距離，在鄭州大發(fā)展方向的主線上，片區(qū)潛力還是不容小窺的。
最尷尬的在于其所處位置的現(xiàn)狀，與清水苑一帶更是大相徑庭，時不時還有鄭徐高鐵飛馳而過，作為片區(qū)的拓荒者，需要較長的周期來見證片區(qū)的成長。
價格可以，產(chǎn)品不錯，學校也行，天倫地產(chǎn)的實力也足夠雄厚，但剛需上車依然需要謹慎，2024年交房片區(qū)的發(fā)展能否達到自己的預期，學?？隙ㄓ校步煌ㄒ廊徊环奖?，不要純粹為了價格而追，樓市急速轉(zhuǎn)冷，未來房地產(chǎn)一定會是更加穩(wěn)健發(fā)展，依靠房子暴富的年代已經(jīng)一去不復返，可長線持有的可以考慮。(展開全部)
天倫城，東三環(huán)與鴻寶路交會處向東3公里路北。
現(xiàn)在要想提升項目的逼格，有兩種方式：
第一種就是“康橋式”：我們的項目經(jīng)過XX評選，獲得XX大獎，比如亞洲十大豪宅、最佳新銳獎，然后廣而告之。
第二種就是專家背書，這個基本都在用。當年的東潤泰和就是李瑋珉設計的，那時候老李還是非常稀罕的，現(xiàn)在老李已的設計已經(jīng)開始泛濫了，凡是想要賣高價格的都要去老李，還有一個是山水比德的孫虎，這倆人已經(jīng)成為鄭州地產(chǎn)界的常青樹了。
天倫城項目總占地約983畝，總建面約120萬方，現(xiàn)在推出的是三期，三期是2017年拿地，單價是410萬/畝，樓面價是3000元/平方米，所以囤地是最好的生意，現(xiàn)在該區(qū)域一畝地至少得1500萬，也就是不到4年的時間漲了4倍。
天倫城三期占地108畝，具體位置在鴻寶路與任路，占地面積是108畝，采用的是高低配，容積率1.99，規(guī)劃10棟8層洋房、3棟18層、4棟29層高層，外立面也是老李的一貫風格，色調(diào)是高級灰，在加上玻璃+石材+鋁板，戶型設計的也是大面寬小進深。
該項目是一個綜合體，配備有1.6萬平方米的公園，0.7萬平方米的體育公園、2萬平方米的商業(yè)，再加上項目周邊3公里范圍內(nèi)規(guī)劃有10所小學、7所中學、3所高中等等。
優(yōu)勢咱們就不多講了，說說劣勢吧，天倫有多長時間沒蓋房子了，理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感！
童話里會有丑小鴨變成白天鵝，灰姑娘遇到白馬王子，現(xiàn)實生活中基本不會發(fā)生。(展開全部)
2021年12月3日，鄭州城區(qū)共計1個項目、219套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積24594.42㎡。
2021年12月2日，鄭州城區(qū)共計1個項目、80套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積11089.84㎡。
每一次市場下行，買房人最擔心的就是：今天買完明天降，十幾萬蒸發(fā)一年又百忙。價值區(qū)域里，有區(qū)域?qū)?/p>
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