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早幾天就聽聞幸福里要和渠道合作，還比較吃驚，這才幾個(gè)月時(shí)間，就從小甜甜變身牛夫人啦？

消息落地，確實(shí)如此。北苑從入市以來，確實(shí)銷售比較難。主推的1、3兩棟樓賣了這么久也只是各去化一半左右。
個(gè)人認(rèn)為，有幾方面原因：
1、北苑位置確實(shí)不如南苑，能在鄭州拿得出五六百萬(wàn)購(gòu)房的人群自然想買個(gè)稱心如意的房子，不愿將就；
2、北苑依然綁定車位，車位價(jià)格還有上浮，40多萬(wàn)買個(gè)這玩意明顯賠錢貨；
3、市場(chǎng)經(jīng)過近一年的打雞血，依然抬不起頭。
其實(shí)，只要不綁定車位，應(yīng)該還能還不錯(cuò)。但車位就會(huì)成為老大難，無人問津，整個(gè)團(tuán)隊(duì)的業(yè)績(jī)也會(huì)受到影響，華潤(rùn)上面也會(huì)不開心。

這兩棟樓都是179㎡，還有一棟2號(hào)樓是228㎡。這三棟樓努努勁，還是沒問題的。
問題最大的就是商場(chǎng)上面那三棟樓，有110㎡兩房和228㎡四房。更是沒錢的買著不實(shí)用，有錢的買著看不上。如果還綁定車位，那就更賣不動(dòng)，除非價(jià)格放的特別低。

過去即使強(qiáng)如一線城市深圳、上海等地，80㎡做個(gè)一房，110㎡做個(gè)兩房，也是被市場(chǎng)唾棄的，比同面積段+1房型便宜個(gè)10-20%都是很正常的事。

最近貝殼一入場(chǎng)，對(duì)東站附近大戶型二手房也會(huì)產(chǎn)生一波沖擊。二手房雖然傭金比現(xiàn)房稍高一些，但麻煩啊，牽扯到的環(huán)節(jié)也多，還是新房比較簡(jiǎn)單一些。

幸福里的施工速度也是真快，南苑很多樓棟應(yīng)該是已經(jīng)封頂，上半年才出地面，這才幾個(gè)月，真是拔地而起。由此看，其他項(xiàng)目確實(shí)是窮啊，幾個(gè)月過去，都不帶高出一層的。

最新消息，農(nóng)行與華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科、龍湖、金地等五家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，交行為萬(wàn)科提供千億授信額度，上面發(fā)的話，下面也確實(shí)做了，但在這幾家有啥可救的？其他都在殯儀館等著排隊(duì)啦，也沒人管。(展開全部)

華潤(rùn)?quán)崠|萬(wàn)象城·幸福里，鄭州市鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)南路。

唐代的羅隱有一首詩(shī)《籌筆驛》，里面有一段話：時(shí)來天地皆同力，遠(yuǎn)去英雄不自由，白話文翻譯一下就是時(shí)運(yùn)來時(shí)，連天地都鼎力相助你；時(shí)運(yùn)沒有了，即使是再牛逼的英雄也會(huì)壯志難籌。

幸福里的速度是真的快，迅雷不及掩耳之勢(shì)，去年6月份拿的地，到項(xiàng)目奠基只用了不到40天，然后是今年6月份開盤，賣了20億左右，再然后是月底推出了南苑的最后一棟樓，順道又推出了北苑的1號(hào)樓和3號(hào)樓，天下武功唯快不破，正如碧桂園楊主席說的一樣：高周轉(zhuǎn)是我們戰(zhàn)無不勝的法寶，高周轉(zhuǎn)是抵抗任何風(fēng)險(xiǎn)最有效的手段。

北苑和南苑只有一路之隔，但是北苑不如南苑，南苑臨七里河景觀資源好，北苑的北側(cè)是商業(yè)，和大體量的商業(yè)在一塊肯定是有影響。北苑有6棟樓，600多套房子，有3棟樓是2T2戶，另外3棟樓是2T2或者2T3，主要的戶型還是大家伙179平方米，占比是39%。

這項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：第一就是鄭東新區(qū)高板塊，這個(gè)區(qū)域除了海馬，基本沒有新的項(xiàng)目，可以說幸福里是無敵是多么的寂寞；再有就是萬(wàn)億紅色央企加持，至今華潤(rùn)就沒有出現(xiàn)過爛尾的項(xiàng)目；這位置加上這開發(fā)商絕對(duì)是蝎子拉屎——獨(dú)一份！

但是不要抱有太高的期望，華潤(rùn)第一個(gè)項(xiàng)目華潤(rùn)悅府做的是最好的，其他的項(xiàng)目你要是有時(shí)間可以實(shí)地看一看！(展開全部)

昨日，華潤(rùn)幸福里南苑最后一棟樓選房交錢，很低調(diào)，鮮有人知。
因?yàn)榭蛻袅孔銐颍恍枰靹?shì)。

也就是6號(hào)樓，幸福里的最大面積段270㎡，總高27層，總計(jì)54套房。

據(jù)說6號(hào)樓備案均價(jià)33888元，每平方比5號(hào)樓均價(jià)高了2000多元，5號(hào)樓開盤時(shí)間是5月26日，時(shí)隔4個(gè)月，躺賺100萬(wàn)。

這還不是重點(diǎn)，每套本次開盤平均綁定車位3個(gè)，依據(jù)關(guān)系強(qiáng)硬和轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少有所不同。如果關(guān)系比較OK或者轉(zhuǎn)讓費(fèi)出的比較高（30W以上），買兩個(gè)車位就能選到心儀房源，否則的話，那就是綁定四五個(gè)車位的冤大頭，不，土豪！

值此一役，你會(huì)明白，之前所有預(yù)測(cè)的大哥都被打臉。因?yàn)橐荒昵?，他們統(tǒng)統(tǒng)會(huì)表達(dá)自己觀點(diǎn)：“放心吧，大戶型絕對(duì)賣不出去?！?br/>所以，時(shí)間是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

所以，現(xiàn)在埋汰上述磚家也為時(shí)過早，畢竟還沒進(jìn)入真正的二手房市場(chǎng)，后期表現(xiàn)還是需要——時(shí)間。

以3個(gè)車位＋20萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)買到房為例，參考周邊建業(yè)天筑車位降價(jià)情況，每個(gè)車位最少折損20萬(wàn)，總價(jià)多付出80萬(wàn)，房?jī)r(jià)每平方又貴了3000塊，綜合成本37000一平＋3個(gè)20多萬(wàn)車位。值得嗎？？？

過去幾年，很多人買了限價(jià)盤、網(wǎng)紅盤后沾沾自喜，但潮水退去，當(dāng)初的限價(jià)紅利和關(guān)系紅利已經(jīng)被蠶食干凈。比如之前的昆侖望岳、融創(chuàng)象湖壹號(hào)、瀚海爾灣、康橋香麓灣等，更慘的是搶著買瀚海思念城、瀚宇天悅城（21000）、富田九鼎公館（17000）這幾個(gè)倒霉蛋。

回過頭看，還是中間的那把手最舒服，在中間自由穿梭，濕一濕衣袖，不帶走一套房子，確是最大受益者。

幸福里南苑也從首開就創(chuàng)造了一個(gè)數(shù)百萬(wàn)元產(chǎn)業(yè)鏈，從LD到項(xiàng)目人員到中介再到客戶，形成一個(gè)完美閉環(huán)，大家都很開心，朋友圈更是每次開盤前充斥著各色信息，一直在辟謠，一直在坐實(shí)。。。

只不過這條鏈也越來越松，北苑3棟樓已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的蓄客不足，所以遲遲不敢開盤。這些總價(jià)500萬(wàn)以上的購(gòu)房者，還真是不好伺候，哈哈。一路之隔而已，挨著商場(chǎng)而已，差別有那么大嗎？(展開全部)

民退國(guó)進(jìn)，今年的鄭州樓市是央企保利、華潤(rùn)和招商的天下，幸福里的超燃去化率是今年的第一個(gè)，應(yīng)該也是唯一一個(gè)，暫時(shí)看不到哪個(gè)樓盤還會(huì)有這種潛力包括北龍湖，所以這勢(shì)必要載入2022年的樓市史冊(cè)。

目前南苑房源很少，還需等待新的樓棟加推，均價(jià)30000左右，但央企講的是速度，隨之而來的是北苑的信息公示。

北苑規(guī)劃6棟高層住宅（其中3棟8層以下為商業(yè)）及1棟195米商務(wù)辦公建筑，兩梯兩戶為主，戶型面積179平四房起步，可參考南苑戶型，其中兩棟中的一個(gè)單元為兩梯三戶，中間戶為兩房?jī)尚l(wèi)，僅36套房源，算是湊容積率的一個(gè)點(diǎn)綴，給普通人一個(gè)進(jìn)駐高端改善盤的機(jī)會(huì)，但按照尺寸圖來算，面積差不多130平左右，2.7萬(wàn)一平的均價(jià)，粗略350萬(wàn)，依然是不平凡的普通人的盛宴。

幸福里的成功在于：1、位置從區(qū)位到交通都無可挑剔，城市界面更是一流，跟北龍湖的低密洋房相比是完全不同的兩種風(fēng)格，住這里依然是一種身份的象征。
2、現(xiàn)在賣期房首選央企，再是國(guó)企，央企華潤(rùn)的操盤本就是一顆定心丸。

從近兩年的樓市市場(chǎng)來看，未來兩極分化的現(xiàn)象只會(huì)越來越明顯：1、全面回歸主城是大趨勢(shì)，主城房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)，可能還會(huì)穩(wěn)中有漲，但遠(yuǎn)郊就會(huì)出現(xiàn)另一種局面，繼續(xù)跌宕起伏。2、好區(qū)域，好位置的品質(zhì)盤也依然是一房難求，閉眼買房的時(shí)代一去不復(fù)返，未來買房真的是一門技術(shù)活。

買的是獨(dú)一無二的稀缺也是一種生活，就像當(dāng)年的建業(yè)天筑一樣，幸福里依然可以作為東區(qū)改善的首選。(展開全部)

華潤(rùn)?quán)崠|萬(wàn)象城·幸福里，鄭州市鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)南路。

華潤(rùn)幸福里“殺”瘋了！

6月12日，推出2號(hào)樓、3號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓，共計(jì)372套房源，當(dāng)天去化300套，去化率是81%，成交均價(jià)3萬(wàn)左右，綁定車位可以優(yōu)先選房。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)非常明顯：

1、央企開發(fā)。

華潤(rùn)是央企交房有保障，在普遍爛尾的鄭州，首先給業(yè)主吃了一個(gè)定心丸，不會(huì)爛尾。

2、位置

高鐵東站核心板塊，打遍區(qū)域無敵手，沒啥競(jìng)品！

天時(shí)、地利、人和，賣好也是不足為奇！

前幾天看了一個(gè)新聞，中國(guó)M2同比增速了11.1%，增速分別比上月末和上年同期高0.6個(gè)和2.8個(gè)百分點(diǎn)，增速和2020年疫情基本持平。

這是一個(gè)貨幣超發(fā)的時(shí)代，1985-2020年中國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量M2上漲近420倍。

2000-2020年，M2上漲了14.8倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為14.8%；實(shí)際GDP上漲了4.3倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為8.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上漲了7.6倍，年均復(fù)合增長(zhǎng)11.4%；M2-實(shí)際GDP（貨幣超發(fā)程度）年均復(fù)合增長(zhǎng)6.1%。

你要是對(duì)比各類資產(chǎn)，絕大部分的工業(yè)品、大宗商品、債券、銀行理財(cái)?shù)仁找媛识即蠓茌敚挥猩贁?shù)的一二線地價(jià)房?jī)r(jià)、醫(yī)療教育等服務(wù)類產(chǎn)品、股票市場(chǎng)上的核心資產(chǎn)等收益率跑贏這臺(tái)印鈔機(jī)。

全球大放水的情況下，可以持有的3大硬通貨：

1、貴金屬，尤其是的黃金，黃金在全球都有流通性，是一個(gè)非常好的選擇，讓自己的財(cái)產(chǎn)不受損失！

2、大賽道的龍頭公司，就是買一個(gè)偉大的企業(yè)，陪伴偉大企業(yè)成長(zhǎng)，但是不要買貴，對(duì)于85%-90%的人來說還是非常難賺錢！

3、人口流入的都市圈和城市群的房子。人往高處走，水往低處流，全球的規(guī)律都是如此，美國(guó)的人口逐步遷移到海岸地區(qū)，日本遷移到三大都市圈，疫情以來這些地方漲了很多，不只是這些地方，還有紐約、首爾、惠靈頓、渥太華，這些地方都漲！

有錢人更關(guān)注自己的資產(chǎn)不貶值，所以買房是一個(gè)不錯(cuò)的選項(xiàng)！全球的每一次放水，有資產(chǎn)的都是水漲船高，沒資產(chǎn)的都是赤手空拳！(展開全部)

華潤(rùn)幸福里 真是無愧神盤稱謂，二批次開盤再次燃爆。
一批次熱銷20多個(gè)小目標(biāo)，二批次繼續(xù)20多個(gè)。

6月11日晚開始選房，整體落位95%以上，剩下個(gè)別差樓層。

總計(jì)372套，其中：
2號(hào)樓228㎡四室兩廳三衛(wèi)，兩個(gè)單元，總高32層。因位置在北側(cè)，不臨河，價(jià)格稍低些；
3號(hào)樓179㎡四室兩廳兩衛(wèi)，個(gè)人認(rèn)為是整個(gè)地塊位置最差一棟樓；
8號(hào)樓228和231㎡，樣板間就是231㎡，拐角陽(yáng)臺(tái)那個(gè)，門口是三個(gè)臥室，里面是客廳，有些別扭；沒有228寬廳那個(gè)好賣，所以那個(gè)連樣板間都沒做。
9號(hào)樓179㎡四室兩廳兩衛(wèi)，是這次單價(jià)最貴的一棟樓，個(gè)別樓層高達(dá)33000再綁定兩個(gè)車位實(shí)在沒溢價(jià)可言。

此次明顯比上次1/5/7三棟樓購(gòu)買難度更大，上次還有很多人觀望，結(jié)果瞬間秒清，直接慌了。
單價(jià)方面也更貴了，之前是南地塊均價(jià)3萬(wàn)原則，現(xiàn)在調(diào)整為南北兩地塊。北地塊挨著商業(yè)和金水東路，位置更差，單價(jià)更低。

這次都在找關(guān)系，也基本都是關(guān)系戶。可能最終大家發(fā)現(xiàn)如果都不找關(guān)系，可能買到的還是這部分人。
但明顯開發(fā)商的車位更好賣了，想選到好樓層起碼兩個(gè)車位。上次一批次找關(guān)系還有人沒買車位拿到，此次找關(guān)系也得買一個(gè)車位。沒辦法，就是這么硬氣，愛買不買。
開盤前幾天，置業(yè)顧問已經(jīng)不想在接待客戶，累劈了，房源也是供不應(yīng)求。

經(jīng)過此次選完房，僅剩下一棟6號(hào)樓，270㎡大平層，總高27層，一個(gè)單元。

開始大家都覺得這個(gè)面積最難賣，結(jié)果竟然是最搶手的，不亞于149㎡，真是閃亮。目前個(gè)人了解的事關(guān)系戶都不夠分，真是服啦。(展開全部)

今天鄭州房地產(chǎn)圈最大的熱搜：華潤(rùn)幸福里開盤十分鐘勁銷20個(gè)億！

今天房地產(chǎn)圈的人比幸福里買到房子的業(yè)主還開心，因?yàn)榭吹搅藷岫鹊南Ｍ麀

這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的明星項(xiàng)目，從空地的時(shí)候，很多人都在一問，金水東路上的絕佳地塊圍擋拉了這么多年到底要干什么呀，從規(guī)劃不斷地調(diào)整才知道要做商業(yè)+住宅的綜合體項(xiàng)目，從土拍的開始到競(jìng)拍當(dāng)日的激烈程度，從傳聞的銀泰到正弘華潤(rùn)血拼終歸華潤(rùn)，明星地塊終于迎來了最后的歸屬。

這還沒完，有些地塊生來就是明星屬性的，幸福里亦如此，從華潤(rùn)對(duì)商業(yè)的定位到對(duì)住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定位，牽動(dòng)了多少地產(chǎn)圈和意向客戶，每放出一次官宣就會(huì)迎來一波探討的熱潮，未售先火正是如此，昔日生子當(dāng)如孫仲謀，今日有地當(dāng)如幸福里

5月26日，幸福里迎來了耀世首開！
1、推售貨量：5月25日一期首批次開盤，推貨1、5、7號(hào)樓，戶型面積149/179/269㎡合計(jì)360套房源、63253㎡、貨值19.3億；，車位575個(gè)，金額2.3億，合計(jì)推貨21.6億。
2、開盤情況：住宅銷售356套，認(rèn)購(gòu)率99%，銷售金額19.03億；銷售均價(jià)3萬(wàn)(149-179㎡均價(jià)3-3.2萬(wàn)/㎡，230-270㎡均價(jià)2.8-3.1萬(wàn)/㎡，頂樓2.6萬(wàn)/㎡，綁定車位40萬(wàn)/個(gè)可優(yōu)先選房)；車位銷售套數(shù)286個(gè)，金額1.15億，合計(jì)銷售20.18億
3、銷售政策：前期蓄客階段定存20萬(wàn)，5月14日樣板間開放后凍資，按揭130萬(wàn)起，全款420萬(wàn)-510萬(wàn)，車位全款凍資40萬(wàn)，按揭5萬(wàn)。共計(jì)蓄客約1200組，蓄客量3：1.
4、客戶分析：多來自鄭東新區(qū)，中州大道以東較為聚集，多為東區(qū)改善群體，職業(yè)以省廳單位公職人員、個(gè)體戶為主，地市客戶占比約15%?；揪鶠槎啻沃脴I(yè)，認(rèn)可區(qū)位、品牌。

從開盤數(shù)據(jù)來看，這已經(jīng)是近兩年來最耀眼的樓盤了，鄭州不是沒有購(gòu)買力和買房人，而是沒有碰到心動(dòng)的好樓盤，優(yōu)質(zhì)的頂級(jí)樓盤依舊是炙手可熱的，東區(qū)東廣場(chǎng)片區(qū)依舊是當(dāng)紅不讓的改善核心區(qū)域，這是不是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越好的信號(hào)也慢慢期待著吧。當(dāng)然這種購(gòu)買力的業(yè)主并不能代表鄭州80%的工薪階層。

不過三少說一句不該說的話，因?yàn)橄迌r(jià)的原因，幸福里的價(jià)格其實(shí)并不是很貴，華潤(rùn)在這方面貴為央企做的還是挺厚到的，但是后面的品質(zhì)嘛，畢竟是華潤(rùn)，大的方面問題不會(huì)有，小的維權(quán)估摸著少不了~(展開全部)

主城區(qū)的豪宅大戰(zhàn)！

主城區(qū)的豪宅大戰(zhàn)，主城區(qū)從來沒有這么熱鬧過，簡(jiǎn)單的說三個(gè)我關(guān)注的：未來天奕、萬(wàn)科古翠隱秀、華潤(rùn)幸福里。

先看看開發(fā)商的硬朗程度：

1、未來天奕。

未來天奕的開發(fā)商是一個(gè)小開發(fā)商，是河南山頂金冠置業(yè)有限公司，山頂金冠背后有三個(gè)股東分別是，北京德穎投資管理有限公司、河南省八達(dá)威商業(yè)集團(tuán)有限公司、蕪湖遠(yuǎn)澈昭寧投資中心(有限合伙)，操盤的是八達(dá)威，剩下兩個(gè)是出錢人，股權(quán)均已質(zhì)押給了華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司。

操盤手八達(dá)威是一個(gè)下開發(fā)商，八達(dá)威旗下有未來房產(chǎn)、未來和諧物業(yè)、豫中建工，其中在南龍湖開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目叫悅府海棠，其他的項(xiàng)目在靈寶、許昌等地。

2、萬(wàn)科

萬(wàn)科屹立不倒江湖這么多年，現(xiàn)在再加上深圳地鐵是股東更是如虎添翼。

3、華潤(rùn)。

萬(wàn)億央企，紅色華潤(rùn)，曾經(jīng)萬(wàn)科的股東，不是鬧著玩的！

論財(cái)務(wù)的硬朗程度，華潤(rùn)＞萬(wàn)科＞＞＞河南山頂金冠置業(yè)。

再看戶型的面積：

1、未來天奕

未來天奕的尺度確實(shí)非常大，戶型面積從170-287平方米，最多的是202平方米，占比40%，其次是270平方米，占比35%。

2、萬(wàn)科古翠隱秀

萬(wàn)科古翠隱秀戶型面積從147平方米到248平方米，主力戶型是180平方米。

3、華潤(rùn)幸福里

130㎡≤套型建筑面積≤150㎡為184套，150㎡≤套型建筑面積≤180㎡為240套，大于180㎡為360戶，總共是784套房子，149平方米的有182套，269平方米有104套，179平方米和22平方米，加起來大概有500套。

要是從戶型來看未來天奕絕對(duì)是王者，華潤(rùn)和萬(wàn)科差不多。

這個(gè)三個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該怎么選？

首先應(yīng)該排除未來天奕，其一是小開發(fā)商，其二是小開發(fā)商做豪宅，就像老牛拉犁一樣，有心無力??；再說華潤(rùn)和萬(wàn)科，戶型配比上不相伯仲，位置我更喜歡華潤(rùn)，品牌我更相信萬(wàn)科，應(yīng)該怎么選？(展開全部)

不用懷疑，這絕對(duì)是2022年高鐵片區(qū)最受歡迎的項(xiàng)目，同樣也是王牌組合“鄭東萬(wàn)象城+幸福里”，這是繼杭州萬(wàn)象城等之后的第9座M1級(jí)萬(wàn)象城及頂尖設(shè)計(jì)師聯(lián)袂打造的大平層豪宅—幸福里首次入鄭，除此以外還有超高建筑華潤(rùn)自持的寫字樓、超五星級(jí)酒店及高端公寓矗立在金水路，這個(gè)組合在這個(gè)位置，價(jià)值真的無以言喻。
當(dāng)然對(duì)于大多數(shù)人來說關(guān)注最多的還是住宅，幸福里看似普通的名字，實(shí)為華潤(rùn)高端系城市奢品大平層系列，分南苑和北苑，南苑規(guī)劃8棟26-32層高層住宅，其中150平184戶、180平242戶、230平192戶和237平104戶，上海日清宋照+山水比德+臺(tái)灣設(shè)計(jì)大師唐忠漢聯(lián)袂打造，總而言之就是走高端精致改善路線，到處充滿金錢的味道，項(xiàng)目已開工且施工速度還是比較快的，3月12日展廳已開，預(yù)計(jì)今年6月份首開。
除了華潤(rùn)的品牌，誘人的依然來自于位置區(qū)位價(jià)值+稀缺：
位置和區(qū)位價(jià)值已經(jīng)無需多言，要地鐵有地鐵，要商業(yè)有商業(yè)，要公園有公園，東區(qū)的核心區(qū)，配套成熟，對(duì)于急于入住的客戶來說位置、配套和環(huán)境絲毫不亞于北龍湖。
當(dāng)然最重要的還是物以稀為貴，東站板塊發(fā)展至今已基本無新盤，核心區(qū)域最后上車機(jī)會(huì)只剩華潤(rùn)和海馬，海馬每年時(shí)不時(shí)地釋放房源，但為數(shù)不多的房源在華潤(rùn)面前頓時(shí)失色了不少，所以東站板塊這里作為改善人群的聚集地，無疑華潤(rùn)幸福里是2022年的不二之選。
升級(jí)版的建業(yè)天筑，但標(biāo)準(zhǔn)可能比89平起步的天筑還要純粹，400萬(wàn)起步，剛需無緣，希望樓盤如其名帶來的是真正的幸福置業(yè)。(展開全部)

鄭州市2021年第一次集中供地，河南京潤(rùn)萬(wàn)象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州建杭和誠(chéng)置業(yè)有限公司以總價(jià)67.8億元，超出起始價(jià)50%競(jìng)得鄭東新區(qū)鄭政東出【2021】8號(hào)、鄭政東出【2021】9號(hào)地，約合190.7畝。傳聞被內(nèi)定銀泰的東區(qū)儲(chǔ)備用地最終以更為強(qiáng)大的（有錢的）華潤(rùn)+建杭聯(lián)合體勝出，銀泰、正弘惜敗而收?qǐng)觥?

鄭政東出【2021】8號(hào)、鄭政東出【2021】9號(hào)地于鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路交匯處西南角，根據(jù)土地出讓條件及成交確認(rèn)書要求規(guī)劃建設(shè)集科研、金融、企業(yè)總部、購(gòu)物中心、奢華酒店、產(chǎn)業(yè)配套、公寓及住宅于一體的大型城市綜合體。
地塊區(qū)域交通通達(dá)性好，緊鄰地鐵1號(hào)線（已建成開通）、城際快速、東三環(huán)快速路、機(jī)場(chǎng)高速、高鐵站，方便人流量到達(dá)和擴(kuò)大輻射圈；商業(yè)地塊具有良好的昭示性與可達(dá)性，有設(shè)置集中商業(yè)的先天條件；區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)及功能復(fù)合程度高，集商務(wù)、政務(wù)、居住、交通樞紐于一體，已經(jīng)形成了較好的氛圍和消費(fèi)基礎(chǔ)。但是金水東路道路等級(jí)較高，路寬、車速快、綠化帶等因素將對(duì)本項(xiàng)目對(duì)外展示、車進(jìn)出帶來一定影響；隨著高鐵東站商務(wù)區(qū)、金融島區(qū)域優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇的陸續(xù)交付，勢(shì)必會(huì)對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)域已建成寫字樓的租賃帶來沖擊，也會(huì)間接影響到未來本項(xiàng)目寫字樓物業(yè)的客群輻射帶來一定影響。

在項(xiàng)目開工奠基時(shí)，華潤(rùn)已經(jīng)明確將金水東路項(xiàng)目納入華潤(rùn)萬(wàn)象版圖，與鄭州二七區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)象城、東區(qū)華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)萬(wàn)象匯兩個(gè)項(xiàng)目相結(jié)合，順利實(shí)現(xiàn)華潤(rùn)置地在鄭州“兩城一匯”的商業(yè)布局，1號(hào)產(chǎn)品-升級(jí)版的3.0萬(wàn)象城來了。

目前9號(hào)地（南地塊）地塊先行開發(fā)，地塊位于東風(fēng)南路西、七里河北路北，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地（B1、B2）兼容二類居住用地（R2），兼容比例45-50%。建筑限高250米，其中使用面積58629.94㎡，折合約87.94畝，容積率不大于5.5，毛坯綜合限價(jià)25000，裝修限價(jià)5000。

其中住宅部分已經(jīng)規(guī)劃公示：8棟高層住宅+1棟幼兒園，去掉東側(cè)的商務(wù)部分后住宅部分容積率折合4.2左右，8棟住宅樓，前排三棟直面七里河，中間兩棟樓王設(shè)計(jì)獨(dú)立單元，錯(cuò)縫直面七里河；3.1-3.15米的層高設(shè)計(jì)，戶型以改善為主150㎡三房起步，180㎡四房以及226/269㎡的終極改善4+1；而且180㎡以上的戶型占比高達(dá)46%，妥妥的收割東區(qū)富人的時(shí)候到來了。戶型設(shè)計(jì)上基本均為一梯一戶設(shè)計(jì)，但是同樣是一梯一戶核心筒設(shè)計(jì)手法也不盡相同，5#6#的一梯一戶可謂是真一梯一戶，兩部電梯獨(dú)立前室而且電梯廳區(qū)域可以私享，等于贈(zèng)送的公共空間，其他樓棟實(shí)際是兩部電梯合用前室運(yùn)行，電梯廳的區(qū)域較為公共無法使用；戶型設(shè)計(jì)上仁者見仁智者見智，基本都是市場(chǎng)主流的戶型，除非雞蛋里挑骨頭，但是跳出來的骨頭真正會(huì)買的富人不一定會(huì)認(rèn)同的哦，在下還沒有妄自菲薄到能對(duì)各種知名設(shè)計(jì)院和大師的設(shè)計(jì)們點(diǎn)評(píng)的地步（歡迎樓下來論哈~）

下一步華潤(rùn)的重點(diǎn)就放在了銷售上，天然限價(jià)的因素下如何使得銷售最大化一定是華潤(rùn)優(yōu)先考慮的問題，周邊一大波等著換房的都在躍躍欲試呢，此房不愁賣，靜看華潤(rùn)萬(wàn)象府2022年如何演繹。(展開全部)