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中交·翠語紫宸項目是央企中交進駐鄭州的第二個開發(fā)項目。

中交集團是國務院國資委直屬的特大型央企，僅有的3家“雙十”中央企業(yè)之一，現(xiàn)位居《財富》世界500強第78位。
旗下中交地產(chǎn)成立于2015年3月，是中交集團旗下的地產(chǎn)子公司，業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)運營管理、房地產(chǎn)金融等領域。中交集團旗下?lián)碛兄薪坏禺a(chǎn)和綠城中國(2015年收購綠城，并成為綠城第一大股東）雙上市企業(yè)。據(jù)克而瑞發(fā)布的百強銷售榜中交地產(chǎn)，位于第71位，銷售金額421.1億。
世界500強央企的全資親兒子，實力沒得說，順便提一下，湖金融中心隸屬于中交地產(chǎn)集團的中房為主做的一級土地整理。

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2020年9月21日，中交地產(chǎn)成功競得鄭州市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園31號地塊，占地面積2.39萬平方米，成交總價2.84億元，折合樓面價4752元/平；該地塊為住宅用地，位于鄭州市中牟縣綠博片區(qū)，容積率2.5。

地塊位于鄭開大道南側(cè)，永盛西路與樂都街交叉口，項目規(guī)劃8棟18層小高層產(chǎn)品，兩梯三戶和兩梯四戶為主，面積97-116三種三房戶型、126、140四房。
這個項目上中交吸收了不少綠城的設計手法和先進的理念，外立面現(xiàn)代感十足，戶型設計上也相當用心，2.5的容積率純小高層設計可發(fā)揮的功力就很足，所有戶型均采用了南向?qū)掗L陽臺的設計手法，而且至少三面寬朝南；唯一不足是所有戶型均沒有做到南北純通透對流的設計，這樣尤其是餐廳位置的采光略顯不足。
中交周邊的小范圍配套也相當不錯，東側(cè)一路之隔是教育用地，周邊還有鄭大三附院及省直人才公寓，居住氛圍純粹。中交一公局的總部也在北側(cè)不遠，中交的購房客戶很容易定類：自家員工、周邊高端企事業(yè)及主城區(qū)外溢投資改善。

綠博片區(qū)一直屬于話題性十足的區(qū)域，堪稱集萬千寵愛與爭議于一身也不為過；鄭州發(fā)展向東沒有問題，未來東區(qū)+北龍湖+龍子湖的區(qū)域才是屬于鄭州城中心，昔日的二七廣場紫荊山已經(jīng)盡顯衰敗，看待城市的發(fā)展要目光往5-10年跳躍；雖然區(qū)域配套依舊緩慢，但是未來的閃耀一定是屬于白綠的。不過購入白綠也需要結(jié)合自身情況，像三少自己有心無力，只適合主城區(qū)眺望而已

中交開盤去化尚可，高樓面價+3500的建安成本，不到1.1的單價溢價并不高，著實屬于交個朋友而已，物業(yè)采用自家的綠城物業(yè)，后期也有保障。(展開全部)

樓面價有些高，賣多少錢，企業(yè)才能掙錢呢？

中交翠語紫宸，鄭開大道紫寰路西南100米。

這個地塊比較小，只有36畝，容積率為2.5，規(guī)劃8棟18層小高層，全部都是毛坯交付，只有三個面積97平方米、116平方米、141平方米，總戶數(shù)是534戶，景觀設計是山水比德，作為綠城的大股東，這個項目帶有很強的綠城的風格，聘請的物業(yè)也是綠城物業(yè)。

優(yōu)勢：

1、位置不錯，周邊是“明星”環(huán)繞。北側(cè)是鄭開大道，鄭開大道以北則是中交總部基地和中交商業(yè)綜合體，南側(cè)則是省歌舞劇院、中建七局總部基地，西側(cè)是伯利恒學校，東側(cè)則是鄭大三附院和一個中小學。

2、中交翠語紫宸具有綠城的基因，顏值很NICE，產(chǎn)品也算是不錯。

劣勢是地塊小，距離主城區(qū)遠，周邊的配套弱一些。

對于買房子這件事上我認為選擇是大于努力的，選的對是躺贏，選不對天天糟心。花同樣的錢，買到主城區(qū)和買到綠博完全是不一樣的概念，買到綠博既耽誤了時間也浪費了金錢。

高瓴資本的張磊說：選擇比努力重要，與誰同行比要去的遠方重要，流水不爭先，爭的是滔滔不絕。

買房這幾點問題一定不要碰：

1、現(xiàn)在買永遠是最好的時機，不要老想著自己能抄底，買到最低的價格，房價是在在猶豫中上漲。

2、遠郊不要碰，比如綠博園、平原新區(qū)、滎陽東、上街等，他們的房價就跟過山車一樣，漲的時候瘋漲，跌的時候也是瘋跌。

3、普通人不要碰，商鋪、寫字樓和公寓，一買很容易砸在手里。

4、地市的小開發(fā)商、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商也一定要慎重。(展開全部)

中交最近鋪開了宣傳，預計5月底開盤，中交還是挺幸運的，現(xiàn)在的入市節(jié)點比去年強多了，隨著3-4月主城區(qū)的回暖，綠博也稍微好轉(zhuǎn)點了。
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個人認為綠博這個地拿著跟玩票一樣，更像是中交對綠博市場的小小試探。

第一，總價低，相比在濱河10億的買地投入，綠博這塊地總價僅2.84億，跟塞牙縫一樣。

第二，地塊北側(cè)不遠是中交一公局第七工程總部基地，不知道這塊地是不是算定向給中交的，這可能和電建綠博的項目一樣，都帶有一定的產(chǎn)業(yè)配套用地屬性，一般集團都會把地交給地產(chǎn)子公司來做，倒不是說專門來這拿塊地。翠語的施工方貌似也是中交一公局。
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雖然地塊不大，只有36畝，但優(yōu)勢還是不少的。
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第一，位置較好。項目位于永盛西路與樂都街交叉口，北側(cè)是鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院，和省直青年人才公寓永盛苑，西側(cè)不遠是綠博組團“商業(yè)商務”中軸，以后綠博的門臉位置，東邊是規(guī)劃的教育用地。
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第二，產(chǎn)品較好。融入了綠城基因的中交，自然在產(chǎn)品力上壓制周邊競品一頭的。采用綠城“桂語系”，綠城二代高層的升級版，大面積的玻璃欄板一出，顏值相當驚艷。
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第三，部分一樓采用架空層，這個在鄭州真正做出來的很少，一般都多見于高端項目，架空層打造成老人活動區(qū)、兒童活動區(qū)、康體健身區(qū)等，雨天也能用到。
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雖然說有一些獨特的優(yōu)勢，但中交依然面臨不小的挑戰(zhàn)。
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首先是同質(zhì)化的產(chǎn)品。說實話，綠博的地塊都不差，都是容積率2.5，中交規(guī)劃了8棟18層小高層，雖說沒采用高低配比較舒適，但綠博的純高層設計并不新鮮，像信友是26層純高層，康橋悅溪園全是17-18層小高層，所以，小高層在綠博不是賣點。
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其次是戶型有點剛，偏緊湊了。中交的戶型有是97-117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)和建面約126-141㎡的四房兩廳兩衛(wèi)。其中97㎡戶型能做到三房兩衛(wèi)， 126㎡戶型做到四房兩衛(wèi)。
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這種戶型放到四環(huán)內(nèi)我雙手贊成，但放到綠博這種遠郊，可能不太合適，因為綠博不是剛需聚集地，房價又不貴，買這里的并不是自住心態(tài)，都到郊區(qū)了，還住這么緊湊，圖啥？像融創(chuàng)、康橋、名門之前都是做偏舒適的產(chǎn)品，像170的四房之類。
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不管怎樣，對待綠博還是謹慎吧，雖然不貴，但一直不漲，又不方便住，挺叫人著急的。(展開全部)

中交展卷綠博，這是中交集團進入鄭州市場的第二個項目，位于位于綠博片區(qū)永盛路北、富貴四路南、樂都街東，占地35.9畝，容積率2.5，為2020年9月綠博片區(qū)沉寂期中交集團溢價69%摘得的地塊，樓面價4752元/平，案名翠語紫宸。
因綠城重組之后中交成為其最大股東，故該項目走的是綠城“桂語系”風格，沿襲綠城現(xiàn)代建筑風格，使用大面積的玻璃欄板與實體墻結(jié)合虛實碰撞的形式，園林景觀設計由豪宅設計大咖山水比德?lián)V設計，以上的組合目標就是將打造成鄭東綠博的標桿之作，關于低密度也是35畝土地僅規(guī)劃8棟18層小高層產(chǎn)品，總戶數(shù)534戶，兩梯三戶和兩梯四戶為主，關于此項目中交還是非常重視的，最快上半年入市。
優(yōu)勢在于：
1、走的是綠城路線，綠城系列的共同點就是顏值高，且該項目還具備低密度改善屬性。
2、距離鄭開大道的距離剛剛好，相隔一個路口，既享受了便利又避免了噪音，尤其是在鄭開快速通道提上日程之際。
3、北側(cè)為規(guī)劃鄭大三附院新區(qū)醫(yī)院，周邊以住宅商品房小區(qū)為主，東側(cè)為規(guī)劃學校，距離全新規(guī)劃的鄭州國際文化創(chuàng)意園核心區(qū)歡樂湖片區(qū)（西起交通路、東至文溯街、北至金龍路、南至綠博大道）較近。
劣勢：
1、地塊較小。
2、與醫(yī)院距離較近這個到底是優(yōu)勢還是劣勢全憑個人。
3、綠博片區(qū)的通病，距離主城區(qū)遠，周邊學校要么私立貴，要么村小學教學質(zhì)量差，其他各種配套一樣也是各種匱乏。
4、偏離綠博片區(qū)目前的住宅集中區(qū)域名門紫園一帶。
從近期拿地情況來看，中交、高速、龍湖相繼進駐，這里依然還是開發(fā)商青睞的一片熱土，希望鄭開同城化能加快綠博速度，產(chǎn)品不錯，關鍵是市場已經(jīng)趨于理性，產(chǎn)品過剩，價格可參照綠都九州雅敘，太低賠本畢竟樓面價在這放著呢，太貴這個位置實在是不好賣，重要的一點是綠博走的是文旅路線，發(fā)展需要較長周期，適合長線投資及周邊地緣性客戶，其他勿擾。(展開全部)

2萬起步？

北邊醫(yī)院省婦幼，西邊是醫(yī)院內(nèi)部員工房，東邊是教育用地，啥都不說了，自己看圖！！