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基本等于官宣了，常綠進(jìn)駐楊金與水投聯(lián)姻開(kāi)發(fā)壹號(hào)院，案名水投常綠壹號(hào)院，一直只建不賣沒(méi)啥動(dòng)靜的壹號(hào)院，內(nèi)購(gòu)房源有，但大部分還是要流入市場(chǎng)的，最快上半年就要入市了。

位于景怡路北、賀莊新街東，16棟純小高層社區(qū)，項(xiàng)目已全部封頂，明年交房，準(zhǔn)現(xiàn)房，面積127平-142平，三房和四房，一梯一戶電梯入戶設(shè)計(jì)，大面寬南向雙陽(yáng)臺(tái)，142平也加入了橫廳設(shè)計(jì)，而且127平和143平占比最大，這個(gè)面積段和設(shè)計(jì)已經(jīng)婉拒了剛需，所以這是一個(gè)非常純粹的剛改略帶改善的社區(qū)。

水投and常綠的組合也是國(guó)企和穩(wěn)健民企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，品牌雖不敵萬(wàn)科和正弘，但極大可能會(huì)帶來(lái)價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，體量大，對(duì)于楊金整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該也是一次不小的沖擊。

地塊方正，位置還可以，北臨金城大道，東臨規(guī)劃龍沄路，交通還是比較方便的，且未來(lái)6號(hào)線延長(zhǎng)線沿金城大道一路向東，在龍沄路和金城大道交叉口設(shè)有站點(diǎn)，當(dāng)然這些都是N年以后的事了，暫時(shí)不要有過(guò)多期待。

位置是還可以，但放在楊金并不算出彩，與萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光同屬于楊金東區(qū)域，目前環(huán)境和城市界面均很一般，發(fā)展還是需要一定時(shí)間的，周邊被好幾個(gè)安置房社區(qū)圍繞倒是挺熱鬧。

準(zhǔn)現(xiàn)房確實(shí)算優(yōu)勢(shì)，只是現(xiàn)在楊金并不缺準(zhǔn)現(xiàn)房的房源，比如萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、萬(wàn)林府、龍居華府等，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有帶來(lái)真正的銷量大增，反而是底價(jià)走量會(huì)更好一點(diǎn)。

買房還是品質(zhì)、價(jià)格和安全三要素，楊金庫(kù)存很大，這個(gè)項(xiàng)目能否上車還是要看價(jià)格。(展開(kāi)全部)

水投壹號(hào)院項(xiàng)目總共規(guī)劃有16棟15-16層的小高層，產(chǎn)品只有三個(gè)面積段，127㎡、137㎡、142㎡，全都都是大戶型，而且所有樓棟均已封頂，但是交付時(shí)間仍然為2024年，主要是現(xiàn)在賣出去的房源并不多，也沒(méi)有正式開(kāi)盤，所以交房并不著急。

目前仍然處于內(nèi)購(gòu)階段，正式的售樓部也沒(méi)有建好，可能要等到五一左右售樓部裝修好才正式對(duì)外銷售，具體價(jià)格還沒(méi)有定，大概在16000元/平米左右，不過(guò)現(xiàn)在想買的話也可以申請(qǐng)走TG價(jià)格，15000元/平米左右。

水投壹號(hào)院說(shuō)是水利廳家屬院的TG房，但是據(jù)說(shuō)已經(jīng)TG出去的房源并不多，只有幾十套，有一部分原因肯定是性價(jià)比不高，尤其是周邊安置房環(huán)繞，北邊又臨近楊金機(jī)場(chǎng)，另外還有一個(gè)垃圾處理廠，不僅是周邊不利因素多，而且都很近。

另外據(jù)說(shuō)水投壹號(hào)院跟常綠合作了，估計(jì)等正式開(kāi)盤的時(shí)候?qū)ν夤傩?。作為本土小開(kāi)發(fā)商，金水主城的常綠東風(fēng)宸院售罄之后，常綠聯(lián)合國(guó)瑞又拿下了金水北地塊，現(xiàn)在叫常綠金水宸院，再加上跟水投合作，常綠這兩年在鄭州的動(dòng)作還挺多的。(展開(kāi)全部)

水投壹號(hào)院挺進(jìn)楊金片區(qū)決賽圈。

這是河南水投土地開(kāi)發(fā)有限公司2019年初摘得的地塊，為大小賀莊城改項(xiàng)目用地，位于景怡路北、賀莊新街東，98.066畝，容積率2.4，建筑密度25%，建筑高度50米，而水投土地開(kāi)發(fā)有限公司的背后大股東為河南水利投資集團(tuán)有限公司，標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)企背景，在水投壹號(hào)院只建不對(duì)外出售的情況下，更多的是以為這就是水投集團(tuán)的家屬院。

規(guī)劃16棟15-16層小高層住宅，1032戶，三個(gè)面積段，127平的三房，137平的4房，142平的3+1房，戶型全為大面寬南北通透戶型，部分內(nèi)部消化，部分對(duì)外賣，127平起步200萬(wàn)起步的社區(qū)，更偏向于剛改和改善，楊金現(xiàn)在也是大牌云集，不缺好的產(chǎn)品，所以水投壹號(hào)院放在楊金只能算是中規(guī)中矩，稱不上出眾。

優(yōu)勢(shì)：

1、現(xiàn)在買房央企和國(guó)企成了首選，所以水投壹號(hào)院的國(guó)企背景給其加分不少。

2、容積率低，純小高層產(chǎn)品，127平起步的社區(qū)，人群更加純粹。

3、北側(cè)為慧城大道東至東三環(huán)，西至中州大道，是楊金片區(qū)的又一主干道，東為龍沄路，按照規(guī)劃未來(lái)將貫穿北龍湖，這也是萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、龍居華府、萬(wàn)林府周邊所有盤的希望，過(guò)了楊金路南為楊金片區(qū)發(fā)展的重中之重—金科智慧城版塊，當(dāng)然這些價(jià)值全體現(xiàn)在未來(lái)。

4、西側(cè)2公里左右的金水一中已正式更名為四十七中東校區(qū)，這是全楊金中學(xué)的希望。

劣勢(shì)：周邊的配套還是很匱乏，環(huán)境還有點(diǎn)一言難盡。

楊金片區(qū)除了萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光和正弘璟云筑，還有龍居華府和萬(wàn)林府，以及即將入市的金湖麗悅上苑，庫(kù)存很足，競(jìng)爭(zhēng)壓力也很大，水投壹號(hào)院能脫穎而出的只有國(guó)企背景，所以不拿出絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)應(yīng)該賣的也會(huì)比較吃力，目前的對(duì)外出售釋放的價(jià)格是16000.

能不能買還要看價(jià)格。(展開(kāi)全部)

水投壹號(hào)院已經(jīng)悄咪咪開(kāi)始賣了！

水投壹號(hào)院還沒(méi)有正式的售樓部，項(xiàng)目的臨時(shí)接待中心位于項(xiàng)目正對(duì)面的小賀莊社區(qū)的北側(cè)。

水投壹號(hào)院項(xiàng)目用地面積65510.54㎡，約合98.26畝，總建筑面積226043.94㎡，容積率2.34，綠地率35.1%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟15-16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)1032戶。

目前在售的是7號(hào)樓、8號(hào)樓、16號(hào)樓，其中7、8號(hào)樓上為建面約142㎡的戶型，16號(hào)樓上西邊三戶為建面約127㎡戶型、東邊戶為142㎡戶型，整體均價(jià)16000元/平米左右，毛坯交付，預(yù)計(jì)是2024年年底交付。

該項(xiàng)目的南側(cè)和西側(cè)都是小賀莊的安置小區(qū)，東側(cè)為待開(kāi)發(fā)的空地，北側(cè)金城大道以北也都是待開(kāi)發(fā)的荒地，同時(shí)臨近軍用機(jī)場(chǎng)、以及金水區(qū)生活垃圾分揀中心，單看周邊小區(qū)位，居住環(huán)境一般。

周邊的配套暫時(shí)還比較匱乏，后期可能跟萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光一樣，要蹭萬(wàn)林府的配套商業(yè)，1公里左右倒不是很遠(yuǎn)；學(xué)校方面，目前離得較近的只有沿金城大道向西1.5公里的鄭州市第四十七初級(jí)中學(xué)（東校區(qū)）。

16000元/平米的價(jià)格，算是目前整個(gè)楊金西的均價(jià)，在楊金這個(gè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，更何況項(xiàng)目所在區(qū)位優(yōu)勢(shì)也不明顯，周邊不利因素比較多，同樣的價(jià)格，在楊金的可選性有很多。(展開(kāi)全部)

鄭州市河南水投土地開(kāi)發(fā)有限公司水投壹號(hào)院建設(shè)項(xiàng)目8號(hào)樓預(yù)售許可前公示

愛(ài)信不信，這個(gè)地塊離金水區(qū)垃*圾分揀中心八九百米直線距離，而且在東南方向下風(fēng)口，沒(méi)有安置房等高大建筑遮擋。

與北龍湖、龍子湖僅一路之隔，楊金片區(qū)的區(qū)域區(qū)位優(yōu)勢(shì)是毋庸置疑的。由于限高，整個(gè)片區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃的都是小高層以及洋房產(chǎn)品，整體定位偏改善且容積率都很低。

水投壹號(hào)院項(xiàng)目位于金水區(qū)景怡路北、賀莊新街東，為楊金片區(qū)賀莊村并城項(xiàng)目，用地面積65510.54㎡，約合98.26畝，總建筑面積226043.94平方米，容積率2.34，綠地率35.1%，共規(guī)劃有16棟15-16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)1032戶。

地塊基本指標(biāo)信息：
鄭政出〔2019〕3號(hào)(網(wǎng))位于金水區(qū)景怡路北、賀莊新街東，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1,＜2.4，建筑密度＜25%，建筑高度＜44、47、50米，綠地率＞35%，土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、地下空間交通服務(wù)場(chǎng)站50年，起始價(jià)64871萬(wàn)元，熔斷價(jià)97471萬(wàn)元。

成交信息：
2019年2月20日，河南水投土地開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)64871萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)4126元/㎡，單價(jià)660.13萬(wàn)元/畝。
河南水投土地開(kāi)發(fā)有限公司股東為河南水利投資集團(tuán)有限公司、河南佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、河南世昌興實(shí)業(yè)有限公司，分別占股51%、35%、14%。

目前楊金片區(qū)在售樓盤中偉業(yè)龍湖上域均價(jià)17000元/㎡、九州府精裝19000元/㎡、奧園御湖灣精裝18500元/㎡、美盛北龍臺(tái)精裝小高層2w+，洋房接近3萬(wàn)，水投壹號(hào)院預(yù)計(jì)2021年入市，價(jià)格應(yīng)該也不會(huì)低。(展開(kāi)全部)