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萬科翠灣中城現(xiàn)在各種工抵房，98平單價14100元一平，113平單價13300元一平，125平單價14200元一平（偶層），奇數(shù)層14600元一平，考慮到精裝修快交房，這價位算是大放血了，其實個人覺得這價位算是回歸市場價，老鴉陳這地我本來就一直不看好，鄭州西北從來不值錢，產(chǎn)品再好也別想突破區(qū)域。
二期從開工至交付要24個月，目前已經(jīng)施工29個月，今年7月交付應(yīng)該問題不大。主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，花架涂料已經(jīng)完成，外立面的玻璃、陽臺欄桿已經(jīng)完成，內(nèi)部的裝修已經(jīng)進行的也七七八八，公區(qū)裝修也進行了一大半，園林景觀也基本栽種完成，就是大門圍墻地庫再完善下。所以說，交房這方面，萬科是一向穩(wěn)健，說一不二，買萬科就放心吧。

房是好房，開發(fā)商是好開發(fā)商，但西北是真的扶不起來，別看萬科，招商都來了，但想扶起來起碼得投入好多。
起碼商業(yè)要有點樣子吧，現(xiàn)在只有距離800米的裕華廣場，和清源長青路農(nóng)貿(mào)市場、長興農(nóng)貿(mào)市場兩個農(nóng)貿(mào)市場，不成氣候，而三全路和江山路交叉口規(guī)劃的大量集中商業(yè)，還不知道能落實不能呢。

翠灣中城也算是萬科過度優(yōu)化的一個范例吧，費盡心思做創(chuàng)新，但這些付出還是換不來對等收益，后面萬科可能也意識到了，翠瀾園的戶型設(shè)計已經(jīng)減少了S型奇偶陽臺，回歸了正常的陽臺+花池設(shè)計。

綜合來看，房子再花哨也還是用來住的，鄭州購房者其實還是比較務(wù)實的，看地段和總價的，至于產(chǎn)品創(chuàng)新，可能不是他們決定性的購買因素。(展開全部)

最近公眾號跟抖音上都是萬科的軟廣，圍繞萬科品牌和社群一頓吹。
不過，實話實說，從這么多年鄭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷來看，萬科還是靠譜的。雖然部分樓盤也有瑕疵，但無奈對手太差，襯托的萬科更好。

萬科這些年其實也很難，如果不是背后有深圳地鐵集團（深圳國資委），現(xiàn)在境遇應(yīng)該跟龍湖差不多，還在努力證明自己的邊緣。但肯定比恒大、碧桂園、泰禾之流要強些，還是很穩(wěn)健的。

只是，最近一線城市放開時，有件事看的不是很懂。廣深的萬科兩項目率先發(fā)出“首付兩成”的海報，換來的就是一個“一日游”，一個“三日游”，素來很穩(wěn)的萬科鬧了個激進笑話。

鄭州的萬科，也已經(jīng)11年，開發(fā)了30個樓盤，交付6.6萬套住宅，數(shù)量還是很龐大的。

翠灣中城在這30個樓盤里也算是不錯的，產(chǎn)品定位也僅次于拾謐森語、古翠隱秀、世階等幾個，賣的也還算可以。只是樓棟起來后，這個樓間距確實堪憂。

一期基本售完，還有少部分128㎡，均價19500元/㎡，沒啥性價比，姜太公釣魚的節(jié)奏，預(yù)計明年7月份交付，精裝還是靠譜的，對于這個總價段的購房者，也是改善了。

二期就是正常去化，時不時搞點特價房，力度也不大，97㎡均價16000元/㎡，115㎡均價16800元/㎡，126㎡均價17300㎡，跟一期一樣，戶型越大，單價越貴。目前周邊最大的競品就是招商時代天宸，位置更好點，產(chǎn)品也不錯，就是品牌不如萬科，確實選擇起來蠻糾結(jié)。(展開全部)

萬科翠灣中城一期悅曦園2#、5#、6#已經(jīng)售罄，其他樓棟還有少量房源，128平的還剩點，均價19000+，預(yù)計2024年7月交房。二期翠瀾園1#、2#、4#、5#、6#在售，97平，113平，126平均價15200-17500，二期預(yù)計2025年3月交房。萬科的貸款政策也比較友好，支持市值公積金組合貸。

這個盤最引人注目的私人空中花園，在實景示范區(qū)區(qū)的陽臺花池中，全冠桂花樹已然呈現(xiàn)，這個賣點落地，基本就沒啥可擔憂的了。
以前過于注重這盤的外立面，只關(guān)注“翠（森林外立面）”“灣（賈魯河）”，而忽視了其“中城”的價值。
一期距離800米的裕華廣場，旁邊還有清源長青路農(nóng)貿(mào)市場、長興農(nóng)貿(mào)市場兩個菜市場，三全路和江山路交叉口還規(guī)劃有大量集中商業(yè)，項目自帶的超級鄰里中心，社區(qū)慢行系統(tǒng)，翠瀾園旁的市政綠化帶上規(guī)劃改造了1.5萬方的社區(qū)后花園，這所有的配套整體組成了“中城”。
內(nèi)部方面，社區(qū)整體抬高3米，實現(xiàn)錯落有致的園境打造，值得關(guān)注的是，翠灣首次將紙間吾同鄰里社群平臺引入，成為鄰里日常生活的第二平臺，作為萬科首個人文實驗IP，會定期舉辦音樂會、脫口秀劇、創(chuàng)意市集等一系列活動。

最近萬科在猛推113平的戶型，特惠15500元一平，相比其他戶型，這個戶型的陽臺比較常規(guī)，橫平豎直，戶型結(jié)構(gòu)也比較細長，估計是最差的一個房型。

萬科翠灣雖然是期房，但其有不輸于現(xiàn)房的實景展示，景觀、陽臺，入戶大堂基本都呈現(xiàn)了，基本可以放心。(展開全部)

好久沒來過萬科翠灣中城了，售樓部里甚是火爆，據(jù)說交錢的天天在財務(wù)室門口排隊，周末還真可能出現(xiàn)這種情況。也正常，附近的招商時代錦宸最近已經(jīng)成交不斷。

之前的優(yōu)惠也有一定收回，價格相比之前略有上漲。目前一期璟曦園無房可售，悅曦園在售房源已經(jīng)不多，預(yù)計明年7月份交付，如果再有個學(xué)校加持，萬科準現(xiàn)房＋品質(zhì)精裝＋學(xué)校，真是不可小覷。單價也不便宜了，加上精裝基本與教育港灣持平。116㎡成交均價17700-18500、128㎡成交均價18000-18700、146㎡成交均價20000-21000。

現(xiàn)在就主推二期，單價相對低一些，面積小，總價低。97㎡均價16300，總價160萬左右。113㎡均價16800，總價190萬左右。126㎡均價17200，總價220萬左右。
相較于招商時代錦宸毛坯售價，是貴了一些，但不能拿到一起比。如果客戶預(yù)算充足，肯定直接考慮上萬科，只有預(yù)算不足才會退而求其次選擇招商?，F(xiàn)在的購房者也真是有意思，貪小便宜的越來越少，距離不遠的東原閱城，單價12000依然賣不動。

之前買房可以不計較那么多，隨便買買都能漲價，現(xiàn)在不一樣了，大部分買房的首要目的不是掙錢，而是自住保值。所以，確定性就很重要了。我最近也在思考，五六年前像普羅理想國、康橋香溪郡、正商智慧城、匯泉西悅城這些都能成為鄭州總銷售額TOP級樓盤，真是時代造就，以后只可能是華潤幸福里這種確定性高的樓盤。

至于美盛教育港灣、電建洺悅?cè)趫@、萬科翠灣中城這些改善盤隨便也都差不到哪去，只要趕上好行情，量價齊升第一梯隊。(展開全部)

萬科翠灣中城，江山路國基路交會處。

翠灣中城一二期都在銷售，一期分為南北兩個院，北院是璟曦園，南院是悅曦園，璟曦園基本已經(jīng)售罄，二期是翠瀾園，距離賈魯河比較近，悅曦園規(guī)劃是三個戶型116平方米、128平方米、146平方米，到翠瀾園酒變成了97平方米、115平方米、126平方米，從改善一下子變成了剛需，戶型越大越貴。

如果一堆開發(fā)商你不知道買誰的，買萬科準沒錯，他可能沒有你期待的那么好，但是也不會做的那么離譜。

鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)商底線是一個比一個低，就像范志毅說的：中國足球現(xiàn)在什么水平？就這么幾個人，你趙鵬什么的都在踢中衛(wèi)，他能踢嗎?踢不了，沒這個能力知道嗎?再下去要輸越南了，泰國隊輸完輸越南，再輸緬甸，接下來沒人輸了。

咱們看看萬科的過完戰(zhàn)績，還是非常厲害：

1、萬科城，一座城改變一座城，萬科城絕對是改變了高新區(qū)，把高新區(qū)的進度往前推進了幾年。

2、萬科美景龍?zhí)?，區(qū)域房價最高，也是區(qū)域的標桿。

3、萬科大都會，也是改變了二七新區(qū)城市界面。

4、萬科美景世玠，也是當之無愧的區(qū)域地標。

萬科做的項目還是可圈可點，但是房子就像自己家的孩子，有各種各樣的有點，也會有各種各樣的缺點，開發(fā)商現(xiàn)在是一分價錢一分貨，如果不賺錢或者賺的少，肯定是配置方面會有減弱。(展開全部)

萬科翠灣中城目前三個地塊均有在售房源，全精裝修交付，東地塊為116平、128平和146平，均價18000起步，面積越大越貴，2024年交房，西地塊98平為主，均價15000-16000,2025年交房，現(xiàn)在的價格說明傳言的萬科全系大促并沒有波及這個項目，但老鴉陳現(xiàn)在的在售樓盤中萬科的去化是絕對超招商的，不過不容樂觀，所以價格波動可能是還沒有到時候。

老鴉陳一直是惠濟老城發(fā)展的重中之重，位置什么都還不錯，最大的劣勢就在于配套，尤其是教育配套，中學(xué)是剛剛被納入鄭州一中教育集團的惠濟一中，該學(xué)校雖其貌不揚，創(chuàng)建于57年，是惠濟區(qū)的一所老牌學(xué)校，成績在惠濟區(qū)的中學(xué)階段也一直是名列前茅，因周邊中學(xué)匱乏，生源范圍很廣，所以老鴉陳這么大的面積只有一所中學(xué)是絕對不夠的，小學(xué)方面暫時是一片空白，老鴉陳區(qū)域如果能配建幾所給力的學(xué)校，價值還是非?？梢缘?。

11月23日上午，交通銀行與萬科集團簽署全面戰(zhàn)略協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等，現(xiàn)在的萬科還是非常安全的。

老鴉陳現(xiàn)在已不是萬科一家獨大的時代了，百家爭鳴，競爭也是非常的激烈，對于幾盤該如何選擇？改善肯定首選翠灣中城江山路東地塊，但價格也最貴；翠灣中城江山路西地塊和招商時代錦宸二者不相上下，位置來講招商更好一點；喜歡煙火氣就等佳田和招商城市主場。(展開全部)

本想把外立面提前展示出來，吸引一下客戶，結(jié)果卻引來一波維權(quán)，這就是萬科翠灣中城。說實話，猛地一看，我沒看出不來區(qū)別，仔細一看，確實有點區(qū)別，不花錢就是沒有花錢的上心。

一期北側(cè)璟曦園四棟樓賣的還是比較快的，個別樓棟剩下個位數(shù)房源，已經(jīng)基本售完；

一期南側(cè)悅曦園在售1#2#3#6#四棟樓，這幾棟樓布局也都相當，4/5兩棟樓還沒推出來，目前1號樓主要剩余128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，146㎡四室兩廳兩衛(wèi)和中間戶115㎡三室兩廳兩衛(wèi)基本售完，大概還有30來套房源；2號樓128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，大概還有50來套房源；3號樓128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和115㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，，大概還有40來套房源；6號樓基本售完，個別房源也是以128㎡三室兩廳兩衛(wèi)為主。看來最好賣的是146㎡四室，然后是115㎡三室，128㎡三室最難賣，戶型也很一般。目前115㎡成交價17500—18000元；128㎡成交價18000—18500元；146㎡19700—20000元，這個單價、這個總價的客戶真是不將就，哪怕貴點也要盡力買個好的。

精裝標準也更高，每次去看都挺喜歡。這個單價的房子，如果毛坯交付，業(yè)主一般不舍得花太多錢自裝，但綁定到房價上就會更加心安理得，還等貸款分攤，壓力減輕不少，生活品質(zhì)也有了很大提升。

至于位置相對差點的翠瀾園，目前已加推4號樓，戶型97-113-126三個。97㎡ 成交價15800-16500，113㎡ 成交價16500-17000，126㎡ 均價17000。
位置更差、建標和裝標更低，相應(yīng)的單價確實應(yīng)該更便宜。

之前推出的5/6號樓還有幾十套房源，剩余房源主要以126㎡三室為主，中間戶小戶型賣的最好。同一個盤就是這么明顯，改善的大戶型賣得好，剛需的小戶型賣得好。(展開全部)

老鴉陳這個巨無霸城改不斷上新，同樣是實力派且產(chǎn)品適合不同人群，有了對比和競爭，突然感覺翠灣中城沒有那么香了，目前主推翠瀾園這個地塊，這是萬科三個地塊中從位置到產(chǎn)品都相對普通的一個地塊，均價16500左右，依然是戶型越大越貴。

這個盤能一直紅下去的原因無非就是：
1、萬科這個品牌從各方面來講都是一張王牌，典型的品牌效應(yīng)，當然無形之中也是一種高溢價。

2、垂直生態(tài)建筑，用錯層的設(shè)計盡可能多的讓綠色生長在外立面上，陽臺是其最大的特色，這種設(shè)計理念一般會出現(xiàn)在大平層，但在140平左右的面積段翠灣中城在鄭州是獨家，所以這種全新的設(shè)計理念才是翠灣中城最大的亮點。

至于地段和區(qū)位價值目前來看只能算一般，能看到的只有地鐵4號線和錯綜復(fù)雜的道路，毗鄰金水北卻又不是金水北，金水北和惠濟區(qū)的區(qū)位價值差距還是很大的，這點也會很友好的體現(xiàn)在房價上，身處惠濟連霍南，但惠濟區(qū)近幾年的發(fā)展一直在連霍北，從英才街起步再到開元路，本來老鴉陳這個區(qū)域是惠濟區(qū)唯一一塊可以跟金水北連成一片靠位置驚艷的區(qū)域，無奈這塊骨頭實在太難啃，開發(fā)商是換了一個又一個，整個區(qū)域?qū)е乱恢北粩R淺，城市界面和配套都大打折扣。但在地鐵交通已打好頭陣的情況下，崛起也就是3-5年的時間，畢竟大頭是zf在主導(dǎo)，以聯(lián)合優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的形式共同開發(fā)，定位是TOD都會社區(qū)，打造的是集商業(yè)、住宅、生態(tài)、地鐵的千畝大盤。

隨著招商以及未來還將有更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的加入，抱團發(fā)展的老鴉陳片區(qū)的發(fā)展未來不會輸于金水北，萬科一家獨大的局面終被打破，三個項目也終將開啟正面競爭，萬科現(xiàn)在主推的是位置最差的一個地塊，所以萬科在老鴉陳翠瀾園地塊因距離京廣快速路太近不占優(yōu)勢，未來依然靠這種超前的設(shè)計理念而出彩，招商地塊太小，但生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，三全路南地塊除了地鐵4號線較近外總體就比較中規(guī)中矩了。
有了競爭，萬科就有壓力了。(展開全部)

最近一個朋友的親戚想要購房，其在楓楊外國語附近上班，在科學(xué)大道南側(cè)某老小區(qū)居住，想找個有品質(zhì)的新樓盤。

因其預(yù)算有限，只能接受總價150萬左右，首付50萬左右的樓盤，便想到了翠灣新推的高架旁地塊。
翠灣中城目前主推翠瀾園的5/6兩棟樓，就是臨著京廣快速路的地塊，單價16000起步。

相比江山路以東的兩個地塊（璟曦園、悅曦園）便宜1500元/㎡左右，當然也是有原因的：
1、地塊緊鄰高架，噪聲大，粉塵多；
2、地塊西側(cè)有垃圾分揀中心；
3、戶型面積段偏小，97㎡起步，偏剛改；
4、裝標降低，不含中央空調(diào)；
5、外立面改成傳統(tǒng)外形。

所以說，還是一分價錢一分貨。預(yù)算充足肯定上江山路以西地塊，目前北側(cè)四棟樓基本售完，南側(cè)六棟樓剩余較多，均價18500元/㎡。精裝修標準很高，我?guī)еb修公司一個朋友去看的房，他說如果交房實實在在用這個標準，估計得2000一平左右，也不知道QUO我沒。

新風、大金中央空調(diào)、杜拉維特馬桶、西門子廚房三件套，這些配置很多家庭自己裝都不舍得用，市面上很多二手房裝修還是很辣眼的，即使自住也都是普普通通過日子。

雖說外立面材質(zhì)不咋滴，但產(chǎn)品絕對沒問題，位置上就是仁者見仁智者見智。
周邊有地鐵4號線，已經(jīng)開通，三全路的打通也讓交通更加通達。
思來想去也就是缺個學(xué)校，如果能引進一兩所名校掛牌，應(yīng)該能促進銷量。

再有就是，地塊周邊的鄰居比較垃圾，除了破舊小區(qū)就是破舊廠房，感官上面比較受沖擊。
但對周邊有情節(jié)的購房者，還是比較建議這個項目的，起碼萬科不坑。(展開全部)

萬科翠灣中城，江山路國基路交會處。

萬科來鄭州雖然有不少不足，但是我感覺貢獻還是蠻大的，就單獨的萬科翠灣中城來說：

1、顏值。

顏值就是競爭力，萬科翠灣中城采用的是奇偶層、曲面轉(zhuǎn)角陽臺、三面寬陽臺、曲線設(shè)計等多個，咱們鄭州外立面大部分開發(fā)商普遍不重視，外立面設(shè)計都是千篇一律，使用土黃色的真石漆，后來才慢慢出現(xiàn)像瀚海、建業(yè)、康橋、星聯(lián)一大批在外立面上出現(xiàn)創(chuàng)新的開發(fā)商，他們點了鄭州的天際線，也拉升了整體鄭州的顏值。

2、靠譜。

靠譜永遠是最好的體力，咱不說萬科蓋得房子有多好，至少能安安穩(wěn)穩(wěn)的把房子給你交了，過去看沒啥關(guān)系，現(xiàn)在看才是真好、真香！現(xiàn)在小開發(fā)商不能買，大開發(fā)商也是搖搖欲墜，合作的開發(fā)商也有鬧崩的風險，比如永威和金橋。

所以現(xiàn)在看萬科是真好，負債率低，大股東是深圳地鐵，拿地也不激進，這個項目也是萬科聯(lián)合惠濟區(qū)城投公司一起做的，極大的靠譜的概率。

這一次推出來的是江山路西翠瀾園地塊，占地面積44畝，容積率4.2，規(guī)劃6棟高層住宅及1棟幼兒園，戶型面積97平方米，113平方米、126平方米，首開的是5號樓、6號樓，釋放的價格是這樣的97平方米的價格是15800-16300元/平方米，115平方米的價格是16500-16900元/平方米，126平方米的價格是16800元/平方米起步。

這個地塊是一個三角地塊，臨京廣路，噪音是不可避免的，其中97平方米的戶型做的非常不錯，大面寬小進深，而其余的兩個戶型小面寬大進深！(展開全部)