最近一個朋友的親戚想要購房，其在楓楊外國語附近上班，在科學(xué)大道南側(cè)某老小區(qū)居住，想找個有品質(zhì)的新樓盤。
因其預(yù)算有限，只能接受總價(jià)150萬左右，首付50萬左右的樓盤，便想到了翠灣新推的高架旁地塊。
翠灣中城目前主推翠瀾園的5/6兩棟樓，就是臨著京廣快速路的地塊，單價(jià)16000起步。
相比江山路以東的兩個地塊（璟曦園、悅曦園）便宜1500元/㎡左右，當(dāng)然也是有原因的：
1、地塊緊鄰高架，噪聲大，粉塵多；
2、地塊西側(cè)有垃圾分揀中心；
3、戶型面積段偏小，97㎡起步，偏剛改；
4、裝標(biāo)降低，不含中央空調(diào)；
5、外立面改成傳統(tǒng)外形。
所以說，還是一分價(jià)錢一分貨。預(yù)算充足肯定上江山路以西地塊，目前北側(cè)四棟樓基本售完，南側(cè)六棟樓剩余較多，均價(jià)18500元/㎡。精裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，我?guī)еb修公司一個朋友去看的房，他說如果交房實(shí)實(shí)在在用這個標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)得2000一平左右，也不知道QUO我沒。
新風(fēng)、大金中央空調(diào)、杜拉維特馬桶、西門子廚房三件套，這些配置很多家庭自己裝都不舍得用，市面上很多二手房裝修還是很辣眼的，即使自住也都是普普通通過日子。
雖說外立面材質(zhì)不咋滴，但產(chǎn)品絕對沒問題，位置上就是仁者見仁智者見智。
周邊有地鐵4號線，已經(jīng)開通，三全路的打通也讓交通更加通達(dá)。
思來想去也就是缺個學(xué)校，如果能引進(jìn)一兩所名校掛牌，應(yīng)該能促進(jìn)銷量。
再有就是，地塊周邊的鄰居比較垃圾，除了破舊小區(qū)就是破舊廠房，感官上面比較受沖擊。
但對周邊有情節(jié)的購房者，還是比較建議這個項(xiàng)目的，起碼萬科不坑。
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