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新城時(shí)光印象目前一期高層和二期洋房同時(shí)在售。

高層目前在售均價(jià)16500元/㎡左右，主推的是10號(hào)樓，所剩房源比較多，還剩2號(hào)樓、5號(hào)樓和7號(hào)樓未加推，二期天昱純洋房社區(qū)也已經(jīng)開始賣了。

二期地塊鄭政出〔2021〕25號(hào)（網(wǎng)）是6月3號(hào)由鄭州舜杰新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)44810萬(wàn)元競(jìng)得，畝單價(jià)751萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7512元/平米。

天昱地塊建設(shè)用地面積39769.08㎡，約合60畝，總建筑面積81899.63㎡，容積率1.49，綠地率35.67%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟7-8層洋房，純洋房社區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)408戶，機(jī)動(dòng)車停車位503個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位647個(gè)，內(nèi)部配建有便民店、養(yǎng)老服務(wù)中心、物業(yè)用房等公共設(shè)施。

洋房首開的是8號(hào)樓和12號(hào)樓，只有一個(gè)戶型，戶型建面約143㎡的四室兩廳三衛(wèi)，進(jìn)門就是獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，四開間朝南，朝南兩個(gè)套房設(shè)計(jì)，南側(cè)約10.2米跑道式陽(yáng)臺(tái)連通餐廳、客廳和次臥，不足之處就是次臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，戶型不算方正，動(dòng)靜不分區(qū)，但凡事沒(méi)有完美，整體來(lái)看戶型還是很不錯(cuò)的。

學(xué)校方面，目前周邊已招生的學(xué)校有德采幼兒園（售樓部斜對(duì)面）、東關(guān)路小學(xué)（金岱路上），區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的有多所學(xué)校，說(shuō)的是不交給開發(fā)商，直接由管城區(qū)zf來(lái)引進(jìn)，但是目前為止學(xué)校方面還沒(méi)有動(dòng)靜，工地也遲遲未動(dòng)工，學(xué)校建設(shè)好到招生至少2-3年，項(xiàng)目一期2024年交房業(yè)主孩子能不能上學(xué)還要打個(gè)問(wèn)號(hào)，不過(guò)還是要期待金岱科創(chuàng)城總會(huì)有一個(gè)好學(xué)校。(展開全部)

二期做純洋房是不是因?yàn)橄薷撸?

昨天下午洋房開盤，應(yīng)該數(shù)據(jù)還行，預(yù)售下了88套房源，宣傳“首開勁銷50套、銷售額約1.5億”。

部分房源甚至有“驚喜價(jià)17200，僅有兩套”。

一樓平層送 院子+地下室
院子大小50—160平
地下室層高約5米，面積60-105平
8層電梯洋房 一梯兩戶 毛坯交付
平層175XX起！一樓25000左右

感覺整體還不錯(cuò)

就算是頂樓1.75這性價(jià)比也很高了，這讓高層首開的業(yè)主怎么辦

有種菜、養(yǎng)狗需求的客戶，可以關(guān)注了

請(qǐng)問(wèn)各位大佬，有誰(shuí)知道中介的傭金是多少，中介拿到手的

鄭州第二次集中土拍，管南要出凈地了！就在中岳麗景灣北面，金岱園區(qū)管委會(huì)東側(cè)，應(yīng)該是原來(lái)的章光101工廠，外遷以后閑置多年終于有動(dòng)靜了。每個(gè)區(qū)域，zhengfu旁邊都是當(dāng)之無(wú)愧的核心地塊，與光之谷一路之隔，還有萬(wàn)盟電商城，清晨超市等商超，有仁濟(jì)醫(yī)院，區(qū)域配套比融創(chuàng)城永威城成熟，也是4號(hào)線地鐵盤。最大利好是宇通路鼎瑞街下穿京廣鐵路隧道即將打通，鼎瑞街作為金岱片區(qū)東西主干道的地位確立，未來(lái)有望打通經(jīng)開第三大街（黃河南路）。新城，富田，融創(chuàng)有沒(méi)有感受到壓力呢？

目前管南是非常缺洋房產(chǎn)品的，之前只能在四環(huán)外正商和綠地挑挑揀揀

17500的話，幾樓都可以

新城時(shí)光印象放大招了，二期天昱苑——純洋房產(chǎn)品面市了，小區(qū)全是143平的戶型，絕對(duì)舒適，絕對(duì)純粹，絕對(duì)稀缺，在管南屬于扛把子型選手。
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相比于一期拿地的知名度，二期略顯低調(diào)，大概是淹沒(méi)在集中供地的喧囂聲中了，二期地塊鄭政出〔2021〕25號(hào)（網(wǎng)）地是在2021年6月3號(hào)拿下的，總價(jià)44810萬(wàn)元，每畝地價(jià)751萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7512元/平米。對(duì)比2020年11月拿下的一期地塊，成交總價(jià)49667萬(wàn)元，畝單價(jià)825萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)4125元/㎡，可謂是優(yōu)質(zhì)地塊優(yōu)質(zhì)價(jià)格。
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二期作為管南絕無(wú)僅有的扛把子項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)有三。
第一，? 容積率1.5，全市罕有，在6.3土拍中能與之媲美的只有招商青寨地塊了。

第二，? 位置較好，管南一向喧囂雜亂，但新城二期附近是難得的清凈之地，地塊臨近西吳河科普公園和七里河水系，正好避開喧囂的中州大道。

第三，? 新城也不負(fù)眾望，沒(méi)有高低配，沒(méi)有套路，全規(guī)劃成8層的洋房，統(tǒng)一一個(gè)面積段143平，兩種戶型，有點(diǎn)建業(yè)河畔洋房的意思。
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美中不足，是一樓帶院子（院子90-120平），其實(shí)帶地下室還好，但帶院子就感覺不太美了，小區(qū)沒(méi)啥景觀可言了。
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戶型都沒(méi)啥問(wèn)題，三開間朝南，大陽(yáng)臺(tái)，還贈(zèng)送個(gè)小房間，不過(guò)新城創(chuàng)新方面真的不如融創(chuàng)，相比融創(chuàng)觀河著的拐角陽(yáng)臺(tái)，新城的戶型顯得中規(guī)中矩，再加上次臥的暗衛(wèi)，略微平庸了。
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相比周邊競(jìng)品的洋房，新城的差異化優(yōu)勢(shì)在于位置好、小區(qū)純，估計(jì)會(huì)比同類洋房稍微貴點(diǎn)，不過(guò)物有所值。
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總之，管南改善，這個(gè)項(xiàng)目不容錯(cuò)過(guò)。(展開全部)