日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

常綠冬風宸苑，瀚宇天悅城，保利天匯，買哪個呢？有大佬分析下嗎

2#預售證今天在公示了

迷你盤常綠東風宸院還在繼續(xù)，位于東風路與東明路交匯處向南200米路西，規(guī)劃3棟高層住宅，戶型78平、108平、117平，目前在售為1#和3#已為尾盤，僅剩78平和107平少量房源，2號樓為待售，戶型面積只有108平和117平，毛坯交付，公共區(qū)域為精裝，2023年8月份交房，均價21500元/平，不知不覺金水三環(huán)內已全面進入2字開頭的萬元房價時代。
探盤最直觀的感受就是：
1、交通方便，東風路、林科路、東明路、中州大道，以及東風路上在建的地鐵8號線，未來除了擁堵，各種出行方式都比較方便。
2、配套齊全，這里為東風路經三路一帶住宅集中區(qū)域，周邊有非常國際、天裕小區(qū)、正弘旗等，生活和教育等各種配套都比較齊全，
3、周邊還有市區(qū)的濱水帶—東風渠休閑公園。
疑問有三點：
1、周邊住宅集中，人流量大，原劃片應該為豐產路小學，該學校硬件和軟件均一般，所以一所緯五路二小明鴻校區(qū)已讓周邊居民沸騰，學生爆滿是其次，新學校在托管的教育模式下，為緯五路二小的第一所分校，總?？隙〞苤匾暎珜嵸|上跟總校還是有一定區(qū)別的，現(xiàn)在還不足以稱之為名校，教學質量還需要時間進一步來驗證。
2、內部規(guī)劃再精致，也掩蓋不了它地塊小的事實，而且南側緊鄰棗莊熱源廠，這個位置南為熱源廠，北為學校，風景也是這邊獨好，好不熱鬧。
3、鄭州市場目前已被各大一線房企及本土品牌房企占領，常綠集團由地市轉至省會，光靠區(qū)位價值就敢高開20000+的價格，還不是足夠有說服力的，也難怪去化平平。
總體定位不明確，改善的價格，剛需的體量，剛改的本質，非地緣建議謹慎。(展開全部)

河醫(yī)立交橋的熱力管道又爆管了，一個騎電動車的女孩不幸遇難。上回卡薩大廈爆炸事件還歷歷在目。所以老化的熱力管道有多危險，大家應該有所認識了吧？

金水主城區(qū)的在售待售的住宅樓盤里，常綠的產品規(guī)劃算是獨一無二的了，3棟小高層，容積率3.29，唯一不足的是地塊太小，社區(qū)景觀設計受限，對比之下還算可以接受——
?
即將入市的申泰中原印象，住宅、商業(yè)、公寓、購物中心、寫字樓混雜，住宅用地容積率5.5；
一期即將清盤的融創(chuàng)蘭園，高低配設計，容積率4.99，戶型設計稀爛；
東風渠邊上的未來天奕，規(guī)劃高大上，土地證都沒拿到手，搞了一波內購操作，售樓部現(xiàn)在被封。
?
當然常綠也不是沒有瑕疵，前期地塊的歷史遺留問題已經解決，頂多是影響比較負面；南側臨近的棗莊熱力廠，供暖季就會排放白煙，排放污染氣體的煙囪已經棄用，上午十點左右在電力廠附近蹲點，沒有什么噪聲污染。
?
產品力方面問題不大，主要還是開發(fā)商實力水平和首開定價并沒有找到一個很好的平衡點。常綠前期大本營在平頂山，更多的是在地市發(fā)展，作為進入鄭州的首個住宅項目就定位主城剛改，就怕步子邁太大。
?
8月1號首開，均價21000元/㎡的毛坯價，去化率不足50%；但是最近針對108㎡戶型低樓層房源推出了均價19000元/㎡少量特價房，接受程度也還不錯。(展開全部)

這盤現(xiàn)在多少錢？熱源廠噪音污染打大嗎？重要的是會爛尾嗎？小開發(fā)商扯皮起來也麻煩

一到供暖期，棗莊熱源廠不但冒白煙，機器噪音也無休止。離得這么近的地塊真的適合蓋住宅嗎？

東風路上的小樓盤，未來天奕的熄火，讓周邊地緣性客戶不由自主的開始關注東風宸院。
平頂山名企常綠集團的鄭州首秀，位于經一路東、明鴻路南，規(guī)劃3棟高層住宅，主力戶型108-117平，主要針對地緣性客戶，首開因定價問題出師不利，一棟只有3棟樓的社區(qū)硬是跌跌撞撞賣到了現(xiàn)在。
特點：1、位置，東風路（經三路-中州大道）一帶，已數(shù)年無新盤，目前只有未來天奕和常綠東風宸院，未來天奕的定位為高端改善，非一般人能承受的起，相比之下東風宸院更親民，更受周邊地緣性客戶的青睞。
周邊東風路、中州大道、經三路為住宅集中區(qū)域，標準的三環(huán)內且與東區(qū)為鄰，周邊還有東風渠，這個位置真真的不亞于最近火熱開盤的“某璽”。
2、曾經學校是周邊的一大缺陷，目前這一缺陷也已完美堵上，緯五路第二小學明鴻校區(qū)與其一路之隔，該學校2020年第一年招生已爆滿，未來有望成為周邊教育資源的佼佼者。
中優(yōu)時代的來臨，主城區(qū)價值回歸，一次次購房經歷告訴我們，位置和配套真的重要，但再重要也不是 每一個地處主城區(qū)的樓盤都可以賣到2萬+，東風宸院3棟樓的社區(qū)實在太小，針對客戶群體不明朗，加之常綠在其他地市口碑一般，進入鄭州市場無參考價值，還是會受到購房者的質疑，畢竟這個價格在主城區(qū)選擇性還是很大的。
產品本身及周邊大環(huán)境明顯硬傷沒有，識時務者為俊杰，價格是保證其銷量的唯一法寶。(展開全部)

常綠東風宸苑位于東明路與明鴻路交會處；
項目是常綠集團鄭州首個項目，屬于金水區(qū)核心地塊。項目地塊不大，共計三棟樓，占地約23畝，容積率3.29，規(guī)劃3棟高層住宅及2棟商業(yè)。
共規(guī)劃了429戶，地下車位446個，產品以106-117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)為主，搭配少量約78㎡的兩房兩廳一衛(wèi)。毛坯交付，但地暖、新風全贈送。
常綠東風宸苑前身是河南華之業(yè)地產公司與金水區(qū)法院合作TG項目，曾是金水區(qū)法院TG爛尾維權項目，由平頂山房企常綠接手，開發(fā)商常綠平頂山起家，在南陽、焦作、許昌等地都開發(fā)有項目，雖然非品牌一線，但有一定實力。
目前在售產品有78㎡兩房-117㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，均價在2萬左右，可以首付分期，首付十萬，其余分期3年，優(yōu)惠減少一個點。如果買78㎡兩房，首付在50萬左右，月供在6000元左右，樓層最高為20層，南北無遮擋，采光和視野相對較好；
看看項目的賣點：
1. 從交通上：
臨近2號線（東風路站）、5號線（省人民醫(yī)院站）、8號線在建（棗莊站約800米），預計2024年通車；2號線5號線站點在2公里范圍內。
2. 從教育上：
周邊距離較近的有農科路小學、僅一墻之隔的緯五路二小明鴻校區(qū)、鄭州市第七十七中，棗莊小學、河南省實驗學校、第七十五中學等，常綠東風宸苑自身也規(guī)劃有3500平的高端幼兒園；
3. 從商業(yè)上：
項目自身配建2棟社區(qū)商業(yè)，2公里范圍內有國貿360、正弘城、熙地港等大型購物中心；
4. 從環(huán)境上：
項目北側500米內就有東風渠及沿河公園；
整體來說項目地塊較小，只有三棟樓，產品定位上有并無特別的亮點，且南側臨近熱源廠，存在噪音等污染影響，但優(yōu)勢是這個位置屬于金水區(qū)二環(huán)為主，這個區(qū)域的地塊是非常寶貴的，小面積戶型相對較少，所以購房者可以按照自己的需求去匹配。
這是常綠在鄭州的第一個項目，開發(fā)商屬于地市品牌房企，開發(fā)商無論對鄭州市場還是對客戶需求的把控，都還需要一定的成長空間，從今年房企的市場數(shù)據(jù)和分析來看，2線城市無論是土拍還是成交上都是走上升趨勢的，所以來鄭州發(fā)展這個決策是和市場發(fā)展規(guī)律是相符的，如果是地緣性客戶可以考慮看看，如果是投資建議再看看，從二手交易市場來看大盤的溢價空間還是表現(xiàn)更好一些。(展開全部)

挨著東風渠、位置真心不錯呀