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小開發(fā)商的房子，誰買誰后悔

金水主城區(qū)小而不失精致的樓盤當數(shù)常綠東風(fēng)宸院，位于經(jīng)一路東、明鴻路南，占地23畝，規(guī)劃3棟高層住宅及2棟商業(yè)，戶型78平起步，108-117平為主力戶型，毛坯交付，定位品質(zhì)剛需，已首開，均價21000.這個價格再次證明了主城區(qū)的傲嬌，但去化率較低，好地段沒有品牌支撐，說服力還是達不到預(yù)期水平。
賣點：
位置，地處煙火氣極其濃郁的金水區(qū)，這個地段的新盤真的已是屈指可數(shù)。
容積率僅為3.29，對于主城區(qū)動輒4.0以上的高容積率著實可貴。
地鐵8號線棗莊站。
凈地開發(fā)，不牽扯任何安置房。
教育一直是國民置業(yè)的重中之重，對于該盤也是如此，北側(cè)的棗莊小學(xué)即為現(xiàn)在的緯五路第二小學(xué)明鴻校區(qū)，對于周邊的教育資源也是添色不少，但新學(xué)校雖為名校托管，想出質(zhì)量還是需要時間積淀的。
北側(cè)的東風(fēng)渠濱河公園，2006年建成，定位為城市濱河生態(tài)景觀帶，東風(fēng)路這段應(yīng)該是也是東風(fēng)渠最美的一段，目前已經(jīng)成了市民休閑娛樂的好去處。
缺點：
地塊太小，好多跟有關(guān)品質(zhì)掛鉤的東西施展不開。
更多的人把常綠集團作為小開發(fā)商，實力弱不知名、后期交房容易出現(xiàn)不確定性因素而列為該盤的不利因素，恰恰相反，常綠集團在地市可真不是一般的小型開發(fā)商，尤以南陽和平頂山出名，實力不亞于某些鄭州本地開發(fā)商，只是一直在地市活動，未進入鄭州市場而已。總體按照常綠集團的一貫開發(fā)風(fēng)格，入鄭首盤，品質(zhì)應(yīng)該有所保證，但定價略高，去化率已說明一切，2020年房地產(chǎn)行情變幻莫測加之疫情影響，不知該盤后期是否會出現(xiàn)別的形式的促銷活動，考慮置業(yè)主城區(qū)的對比關(guān)注吧。(展開全部)

開盤首日退出房源285套，簽約 110套，去化率不到40%，不過開發(fā)商定的這個房價對應(yīng)這個去化率也沒毛病?？磥黹_發(fā)商想短期回款的愿望很豐滿，現(xiàn)實很骨感啊。

我沒搶到合適房源不買了，置業(yè)顧問第二天就通知我退籌了，說一周左右到賬，哎 糾結(jié)\ud83d\ude16\ud83d\ude16\ud83d\ude16

買吧 看你們到時怎么維權(quán)！??！

據(jù)了解開盤首日推出房源

聽說開盤了，價格怎么樣啊

開盤單價多少??？有人知道嗎

位置是不是寫錯了？東風(fēng)路于…………

非常簡易的售樓處，非常簡易的銷售團隊，就是很low的感覺，這么小的地也難為這公司了