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迷你盤常綠東風(fēng)宸院還在繼續(xù)，位于東風(fēng)路與東明路交匯處向南200米路西，規(guī)劃3棟高層住宅，戶型78平、108平、117平，目前在售為1#和3#已為尾盤，僅剩78平和107平少量房源，2號樓為待售，戶型面積只有108平和117平，毛坯交付，公共區(qū)域為精裝，2023年8月份交房，均價21500元/平，不知不覺金水三環(huán)內(nèi)已全面進入2字開頭的萬元房價時代。
探盤最直觀的感受就是：
1、交通方便，東風(fēng)路、林科路、東明路、中州大道，以及東風(fēng)路上在建的地鐵8號線，未來除了擁堵，各種出行方式都比較方便。
2、配套齊全，這里為東風(fēng)路經(jīng)三路一帶住宅集中區(qū)域，周邊有非常國際、天裕小區(qū)、正弘旗等，生活和教育等各種配套都比較齊全，
3、周邊還有市區(qū)的濱水帶—東風(fēng)渠休閑公園。
疑問有三點：
1、周邊住宅集中，人流量大，原劃片應(yīng)該為豐產(chǎn)路小學(xué)，該學(xué)校硬件和軟件均一般，所以一所緯五路二小明鴻校區(qū)已讓周邊居民沸騰，學(xué)生爆滿是其次，新學(xué)校在托管的教育模式下，為緯五路二小的第一所分校，總?？隙〞苤匾暎珜嵸|(zhì)上跟總校還是有一定區(qū)別的，現(xiàn)在還不足以稱之為名校，教學(xué)質(zhì)量還需要時間進一步來驗證。
2、內(nèi)部規(guī)劃再精致，也掩蓋不了它地塊小的事實，而且南側(cè)緊鄰棗莊熱源廠，這個位置南為熱源廠，北為學(xué)校，風(fēng)景也是這邊獨好，好不熱鬧。
3、鄭州市場目前已被各大一線房企及本土品牌房企占領(lǐng)，常綠集團由地市轉(zhuǎn)至省會，光靠區(qū)位價值就敢高開20000+的價格，還不是足夠有說服力的，也難怪去化平平。
總體定位不明確，改善的價格，剛需的體量，剛改的本質(zhì)，非地緣建議謹(jǐn)慎。(展開全部)

東風(fēng)路上的小樓盤，未來天奕的熄火，讓周邊地緣性客戶不由自主的開始關(guān)注東風(fēng)宸院。
平頂山名企常綠集團的鄭州首秀，位于經(jīng)一路東、明鴻路南，規(guī)劃3棟高層住宅，主力戶型108-117平，主要針對地緣性客戶，首開因定價問題出師不利，一棟只有3棟樓的社區(qū)硬是跌跌撞撞賣到了現(xiàn)在。
特點：1、位置，東風(fēng)路（經(jīng)三路-中州大道）一帶，已數(shù)年無新盤，目前只有未來天奕和常綠東風(fēng)宸院，未來天奕的定位為高端改善，非一般人能承受的起，相比之下東風(fēng)宸院更親民，更受周邊地緣性客戶的青睞。
周邊東風(fēng)路、中州大道、經(jīng)三路為住宅集中區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)且與東區(qū)為鄰，周邊還有東風(fēng)渠，這個位置真真的不亞于最近火熱開盤的“某璽”。
2、曾經(jīng)學(xué)校是周邊的一大缺陷，目前這一缺陷也已完美堵上，緯五路第二小學(xué)明鴻校區(qū)與其一路之隔，該學(xué)校2020年第一年招生已爆滿，未來有望成為周邊教育資源的佼佼者。
中優(yōu)時代的來臨，主城區(qū)價值回歸，一次次購房經(jīng)歷告訴我們，位置和配套真的重要，但再重要也不是 每一個地處主城區(qū)的樓盤都可以賣到2萬+，東風(fēng)宸院3棟樓的社區(qū)實在太小，針對客戶群體不明朗，加之常綠在其他地市口碑一般，進入鄭州市場無參考價值，還是會受到購房者的質(zhì)疑，畢竟這個價格在主城區(qū)選擇性還是很大的。
產(chǎn)品本身及周邊大環(huán)境明顯硬傷沒有，識時務(wù)者為俊杰，價格是保證其銷量的唯一法寶。(展開全部)

金水主城區(qū)小而不失精致的樓盤當(dāng)數(shù)常綠東風(fēng)宸院，位于經(jīng)一路東、明鴻路南，占地23畝，規(guī)劃3棟高層住宅及2棟商業(yè)，戶型78平起步，108-117平為主力戶型，毛坯交付，定位品質(zhì)剛需，已首開，均價21000.這個價格再次證明了主城區(qū)的傲嬌，但去化率較低，好地段沒有品牌支撐，說服力還是達不到預(yù)期水平。
賣點：
位置，地處煙火氣極其濃郁的金水區(qū)，這個地段的新盤真的已是屈指可數(shù)。
容積率僅為3.29，對于主城區(qū)動輒4.0以上的高容積率著實可貴。
地鐵8號線棗莊站。
凈地開發(fā)，不牽扯任何安置房。
教育一直是國民置業(yè)的重中之重，對于該盤也是如此，北側(cè)的棗莊小學(xué)即為現(xiàn)在的緯五路第二小學(xué)明鴻校區(qū)，對于周邊的教育資源也是添色不少，但新學(xué)校雖為名校托管，想出質(zhì)量還是需要時間積淀的。
北側(cè)的東風(fēng)渠濱河公園，2006年建成，定位為城市濱河生態(tài)景觀帶，東風(fēng)路這段應(yīng)該是也是東風(fēng)渠最美的一段，目前已經(jīng)成了市民休閑娛樂的好去處。
缺點：
地塊太小，好多跟有關(guān)品質(zhì)掛鉤的東西施展不開。
更多的人把常綠集團作為小開發(fā)商，實力弱不知名、后期交房容易出現(xiàn)不確定性因素而列為該盤的不利因素，恰恰相反，常綠集團在地市可真不是一般的小型開發(fā)商，尤以南陽和平頂山出名，實力不亞于某些鄭州本地開發(fā)商，只是一直在地市活動，未進入鄭州市場而已?？傮w按照常綠集團的一貫開發(fā)風(fēng)格，入鄭首盤，品質(zhì)應(yīng)該有所保證，但定價略高，去化率已說明一切，2020年房地產(chǎn)行情變幻莫測加之疫情影響，不知該盤后期是否會出現(xiàn)別的形式的促銷活動，考慮置業(yè)主城區(qū)的對比關(guān)注吧。(展開全部)

考慮置業(yè)東風(fēng)路沿線，但又承擔(dān)不了未來天奕的“豪氣”，基本可以移步南側(cè)的東風(fēng)宸苑了。
位于經(jīng)一路東、明鴻路南，占地23畝，容積率3.29，規(guī)劃3棟住宅，2棟商業(yè)，戶型78平兩房起步，毛坯交付，1#、3#預(yù)售已公示，物業(yè)公司為河南彩悅來物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費為2.88一平，對外釋放價格23000起步。
物業(yè)的重要性已經(jīng)不言而喻，該物業(yè)雖為常綠集團下屬物業(yè)，但亮點在于與深圳彩生活服務(wù)集團簽訂合作協(xié)議強強聯(lián)合，深圳彩生活成立于2002年，是中國內(nèi)地第一家進入資本市場的物業(yè)轉(zhuǎn)型企業(yè)，也是中國內(nèi)地率先將“互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)、人工智能”等創(chuàng)新技術(shù)用于傳統(tǒng)物業(yè)管理行業(yè)，算是開啟中國智慧社區(qū)構(gòu)建的先行者，看未來物業(yè)智能化在常綠東風(fēng)宸苑如何發(fā)揮的淋漓盡致了。
賣點只有一個：
位置位置還是位置，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)主城區(qū)，各種你想要的配套應(yīng)有應(yīng)有。
北側(cè)為未來天奕，南側(cè)為正弘旗，周邊有非常國際，廣電家屬院等，
毗鄰東風(fēng)路、中州大道、農(nóng)業(yè)路、經(jīng)三路，在建地鐵8號線，
北側(cè)為棗莊小學(xué)，據(jù)稱為緯五路二小分校。
休閑散步好去處，東風(fēng)渠景觀帶。
與北龍湖的距離也是“一路之隔”
劣勢：
地塊較小且臨近棗莊熱源廠
早晚高峰期周邊道路擁堵是必然的，這也是主城區(qū)的通病
房子沒有好壞之分，適合自己的才是最好的，總體亮點不多，中規(guī)中矩，剛需性比較強，改善可以放棄，但對外釋放價格略高，顯然是不利于銷售的。
上不上車，主要看價格。(展開全部)

2020年主城區(qū)迎來改善元年，新盤如雨后春筍般相繼涌現(xiàn)，備受關(guān)注的同樣有東風(fēng)路中州大道一帶的常綠東風(fēng)宸苑和未來天奕，一南一北，定位確大相徑庭，相比未來天奕自帶光芒的豪宅范，東風(fēng)宸苑對比確實弱了不少，但也更接地氣。
售樓中心已對外開放，位于項目的東北角，主力戶型為108-117平小三房，部分為78平兩房，毛坯交付，樣板間6月6日對外開放，據(jù)悉開盤價為20000+。
開發(fā)商為常綠集團，起家平頂山，開發(fā)項目以地市為主，目前累計項目20余個，在地市房地產(chǎn)界還是有一定影響力的，而且回顧項目的前塵往事，牽扯到TG糾紛，最后能處理的恰到好處，也充分展示了常綠的實力，所以不容小覷。東風(fēng)宸苑作為其入鄭的第一個項目，品質(zhì)應(yīng)該不會太差。
賣點：位置依然是最大的賣點，屬于農(nóng)業(yè)路、中州大道、東風(fēng)路、經(jīng)三路圍合區(qū)域，交通和各種配套都不在話下。
地鐵8號線臨近站點即將開建，通車時間為2024年。
北側(cè)的棗莊小學(xué)建設(shè)已接近尾聲，秋季投入使用，但目前學(xué)校的模式還未確定。
戶型的設(shè)計還是充滿誠意的，比較人性化，而且超寬陽臺，部分做到雙陽臺。
麻雀雖小五臟俱全，但勝在開發(fā)商還是很給力的，價格不算低，適合地緣自住、剛需和剛改，投資建議放棄。(展開全部)

2019年10月21日河南常綠卓屹置業(yè)有限公司以成交價29924萬元競得鄭政出〔2019〕78號（網(wǎng)）地塊，成交樓面價6007元/平米。 土地位置經(jīng)一路東、明鴻路南。用地性質(zhì)為綜合用地(含住宅)，總用地面積15094.79㎡， 規(guī)劃建筑面積49812.81㎡，容積率＞1.0, ＜3.3，出讓年限70年(地下50)，起始價29924萬元， 起始樓面價6007.29元/㎡。

這塊地也是抖音出了名的，畢竟法官維權(quán)，早在2012年，這塊地由河南華之業(yè)地產(chǎn)公司開發(fā)，當(dāng)時開發(fā)商與金水區(qū)法院做了合作TG，但最終卻因開發(fā)商資金鏈問題導(dǎo)致房子爛尾。結(jié)果土地轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)去被賣給了常綠，前任地主肯定得了便宜，但是買房的法官們找誰去，不過最后好歹常綠也算給了解決方案，滿意不滿意吧事情最終沒有發(fā)酵。

開發(fā)商常綠需要認(rèn)識一下，雖然是鄭州新手但是在河南可不是新手，尤其是平頂山，堪稱區(qū)域頂尖。河南常綠集團置業(yè)有限公司成立于1994年，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)與運營為一體的綜合性企業(yè)集團，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司經(jīng)營范圍先后從裝修工程、建筑工程到地產(chǎn)開發(fā)運營，連年被授予“河南省房地產(chǎn)開發(fā)先進單位。

目前常綠給出的規(guī)劃是3棟雙單元高層住宅，戶型78兩房、108、117三房為主，定位品質(zhì)剛需。畢竟是小地塊，也算是常綠自從總部搬到鄭州之后的第一個入鄭作品，不過地塊太小，先天環(huán)境不足，操作空間有限，讓人感興趣的還是常綠的戶型設(shè)計。南北大雙陽臺的設(shè)計還是很少見的，這個贈送下來，基本得有快130的面積了，而且陽臺的空間使用多樣化，居家生活真是很憧憬的操作。

常綠那這塊地絕對是先找個自己的存在感再說，只要不賠賺錢倒是次要的了，位于金水的核心區(qū)域，東側(cè)1公里過了中州大道就是北龍湖，北側(cè)500米就是東風(fēng)渠及沿河公園，明鴻路北側(cè)的小學(xué)也已經(jīng)再建，區(qū)域配套成熟的不能再成熟，立即享受紅利的那種。小地塊的精品。
個人感覺附近的幾個新盤，融創(chuàng)蘭園、名門天鏡等還就屬常綠這個位置，戶型都很能打，而且預(yù)計價格不會很過分，大概率18000+

推薦此區(qū)域的意向購房客戶可以重點考慮。(展開全部)

售樓部順利開張，意味著前期遺留問題已得到妥善解決，解決問題的背后也讓人看到了常綠集團的膽識，額外承擔(dān)了1個多億費用解決之前的遺留問題。
作為平頂山房企大哥，這是其進入鄭州市場單獨開發(fā)的首個項目，位于經(jīng)一路東、明鴻路南，容積率3.29，規(guī)劃3棟20層高層住宅及2棟商業(yè)，429戶，以兩梯四戶為主，中間戶為連廊核心筒設(shè)計，預(yù)計下半年入市。
交通配套：中州大道、農(nóng)業(yè)路、東風(fēng)路，條條大路通羅馬，東風(fēng)路規(guī)劃有地鐵8號線站點。
商業(yè)配套：經(jīng)三路一帶商業(yè)，農(nóng)業(yè)路上的易初蓮花以及未來農(nóng)業(yè)路東明路交叉口規(guī)劃的大型高端商業(yè)。
教育配套：項目北側(cè)為在建的棗莊小學(xué)，2020年9月份對外招生。

地處寸土寸金的金水主城區(qū)，最不缺的就是各種成熟配套，北側(cè)為待入市的未來金水天奕，周邊有廣電天裕、正弘旗等小區(qū)，臨近東風(fēng)渠，最大的賣點就是位置，但常綠地塊略小，對景觀不要有過多的期待。

規(guī)劃有大三房和小三房，談改善有點尷尬，更適合剛需和剛改多一點。(展開全部)