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凱旋門沒有門，建議把福塔圈進(jìn)來湊合用

建議換成萬科

建議凱旋門換一批業(yè)主，這批質(zhì)量不行。

建議華潤拆兩棟樓，降低容積率，提高綠地。

建議外立面更換鋁板，華潤做有擔(dān)當(dāng)?shù)拈_發(fā)商

建議外立面使用鋁板，玻璃幕或者石材。

經(jīng)開3兄弟之華潤凱旋門。2.99容積率，樓棟均為26-27層高層。航拍圖來看北邊挨著經(jīng)北6路，在北側(cè)即為小片的墓地及貨運(yùn)鐵路線，交通方面相對于天匯傳媒路南側(cè)變窄，凱旋門更方便一些。相對于天匯來說，雙河環(huán)繞在一定程度上削弱了噪音粉塵的影響。樓盤整體戶型設(shè)計(jì)89-102-120-143，小戶型整體占比較高，門檻相對天匯低些，價(jià)格上小戶型比天匯便宜，大戶型比天匯更貴。目前房源來看僅89北側(cè)16號樓可選價(jià)格17500左右，要能接受北邊的墓地跟鐵路線，這個(gè)更建議實(shí)地親身感受，其余房源剩余頂?shù)拙佣?。學(xué)校跟天匯一樣，朝鳳路南北校區(qū)劃片。最后就是這個(gè)樓盤89-102的戶型買之前建議了解清楚得房率，能接受再做決定。十一期間打響經(jīng)開區(qū)特殊樓層降價(jià)的第一個(gè)盤，后續(xù)一定還會有特價(jià)，關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目的建議持續(xù)關(guān)注。(展開全部)

華潤項(xiàng)目從去年7月份開盤之后，賣了一年多到現(xiàn)在也處于清盤階段。現(xiàn)在項(xiàng)目的所有樓棟都在售，只是房源所剩不多，尤其是小戶型產(chǎn)品，樓層可選性不高，比如89平產(chǎn)品，上下的基本在頂層或者1、2樓，因此現(xiàn)在都做了特價(jià)房售賣，單價(jià)在16500元/平米左右。

雖說華潤項(xiàng)目現(xiàn)在性價(jià)比高，但也局限在小戶型的特殊樓層，正常樓層、稍大的戶型價(jià)格也并不便宜，成交價(jià)在19000元/平米左右，撿漏的選擇性不大。但是對于剛需客戶來說，華潤項(xiàng)目的性價(jià)比是很高的。

首先，華潤是央企，在很難看清的房產(chǎn)市場中，開發(fā)商的安全性是最重要的，華潤無論品質(zhì)如何，都不會有太大的風(fēng)險(xiǎn)，至少能夠安心地等到交房；

其次，華潤凱旋門的位置較好。凱旋門位于位于經(jīng)開老城區(qū)，對于在東區(qū)上班的顧客來說非常方便，距離不遠(yuǎn)，開車也就十幾分鐘的時(shí)間，雖然距離地鐵中原福塔站比較遠(yuǎn)，但比什么都沒有要好很多；

最后，是華潤的價(jià)格優(yōu)勢，89平小三房價(jià)格16500元/平米左右，總價(jià)140多萬，首付不超過45萬，不能首付分期，但是可以組合貸，對于剛需年輕人是非常友好了，畢竟現(xiàn)在鄭州首付40萬又有好位置的房子并不好找。

但在買房之前，還是要了解項(xiàng)目，華潤西側(cè)有機(jī)場高速、中州大道，北側(cè)有隴海鐵路線，距離近的樓棟會有噪音影響，北側(cè)還有很長的私人墓地，介意墓地的人還是不要考慮，因?yàn)檫@個(gè)搬遷的可能性微乎其微。(展開全部)

聽說二環(huán)內(nèi)有16800的特價(jià)房，就趕緊打聽了一下是哪個(gè)項(xiàng)目。一打聽才知道是華潤置地凱旋門！主城二環(huán)內(nèi)居然才16800？果斷沖進(jìn)售樓部。

先說一下華潤的產(chǎn)品吧，1/2/16號樓上的戶型比較偏剛需，全部是89㎡小戶型，這一點(diǎn)來看凱旋門是與隔壁的保利天匯差異化定位的，兩邊臨河的幾棟樓，像5/7/9//10/12/13號樓，為102-123㎡戶型，中間樓王位置6/11號樓，為143㎡戶型。

華潤凱旋門現(xiàn)在的確有16800的特價(jià)房，此次特價(jià)房為89㎡小三房戶型。89㎡兩個(gè)戶型，一個(gè)中間戶一個(gè)邊戶，兩個(gè)戶型的得房率都在68%左右，得房率在73%-75%都算是正常，但是凱旋門的得房率遠(yuǎn)低于正常得房率，尤其是89㎡中間戶，陽臺贈送面積沒有89㎡邊戶贈送面積多，相當(dāng)于有個(gè)臥室必須的犧牲掉用來做書房。

此次特價(jià)房只針對一些差樓層，比如說頂?shù)讟菍樱?7層頂層邊戶算下來單價(jià)只合到16600元/㎡，中間戶可能再便宜個(gè)300塊錢左右。便宜是很便宜，但是一分價(jià)錢一分貨，一萬六千多的價(jià)格很難買到滿意的樓層。

另外，周邊存在的一些不利因素要考慮到，撿漏也要看自己對不利因素的接受程度，比如說北邊臨近鐵路和墓地，火車經(jīng)過，肯定會有一些噪音影響，墓地短時(shí)間內(nèi)沒有搬離計(jì)劃，比如項(xiàng)目緊鄰高架，后期居住舒適度沒有那么高，比如說68%的得房率，后期房間夠不夠住等等。(展開全部)

為什么凱旋門的價(jià)格比保利的價(jià)格低。其實(shí)從產(chǎn)品定位就能看的很明白。
保利的產(chǎn)品是98平起步，凱旋門的產(chǎn)品是89平起步。從這一點(diǎn)來看，保利的上車門檻，就比凱旋門高出不少。第二，保利最初定位就是天字系列，最初宣傳和規(guī)劃定的標(biāo)準(zhǔn)就不低，包括景觀據(jù)說找的是深圳奧雅，這些都是需要資金的。華潤沒怎么宣傳產(chǎn)品逼格吧。所以，華潤部分樓棟做特價(jià)，是尤其自然考慮的。