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華潤(rùn)凱旋門(mén)又到了最后的清盤(pán)攻堅(jiān)階段，總共剩的不到100套，但也賣了大半年時(shí)間，毫無(wú)建樹(shù)。

分布的也比較零散，基本上每棟樓都有個(gè)那么三五套，其中16號(hào)樓相對(duì)多一些，89㎡小三房，還有幾十套，但位置也比較差，位于地塊最北側(cè)，不僅臨路，還有鐵路線、墓景。但凡有點(diǎn)選擇，輕易下不去手，這樣的市場(chǎng)下，其他選擇也還真不少。

其他樓棟還有一些，有102㎡、124㎡，但樓層都比較一般，以1-2樓、頂?shù)讟菍訛橹鳎际潜惶魩纵喪Ｏ碌?，是不是也有好點(diǎn)的樓層，屬于被清退下來(lái)的。

這個(gè)項(xiàng)目目前最大的優(yōu)勢(shì)就是準(zhǔn)現(xiàn)房，大部分都已弄完，準(zhǔn)備交房。價(jià)格方面其實(shí)沒(méi)有過(guò)多讓步，還在18000左右，特價(jià)房也在17000左右。

現(xiàn)階段，也就類似于二手房在售，地塊周邊的學(xué)校、道路、地鐵已經(jīng)成型，不存在過(guò)多規(guī)劃可言。小區(qū)內(nèi)部的大門(mén)、單元大堂、景觀綠化也陸續(xù)成型，能看出來(lái)七七八八，可謂是所見(jiàn)即所得。再加上央企華潤(rùn)在，交房是毋庸置疑，就看適合不適合你。

現(xiàn)在周邊可選擇性確實(shí)也不多，新房綠城誠(chéng)園會(huì)有人持質(zhì)疑態(tài)度，保利天珺也沒(méi)有小戶型，金茂未來(lái)府更靠南，周邊二手房除了這兩年交付的華潤(rùn)紫云府、碧桂園天璽、陽(yáng)光城檀悅，其他房齡都較老一些。

但如果不是很錨定這個(gè)區(qū)域，那可選擇就多了，金水北、楊金、濱河到處都是。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)凱旋門(mén)目前在售的是最北側(cè)的11/13/15/16號(hào)樓，其中11號(hào)樓上為143㎡戶型，13/15號(hào)樓上為102-123㎡戶型，16號(hào)樓上全部為89㎡小三房戶型。
其中89㎡戶型是名副其實(shí)的小三房，得房率僅68%，室內(nèi)可利用面積比市場(chǎng)上正常的89㎡戶型要少，不過(guò)邊戶的贈(zèng)送面積要多于中間戶的贈(zèng)送面積，所以邊戶價(jià)格略貴一些，當(dāng)然89㎡戶型在價(jià)格上也有所讓步，邊戶正常樓層價(jià)格在18000元/㎡左右，中間戶正常樓層在17500元/㎡左右，像14、18等這些特殊樓層，單價(jià)17000元/㎡左右。
但是華潤(rùn)也是戶型面積段越大，價(jià)格越貴，102㎡三房?jī)r(jià)格在18500元/㎡左右，相比保利天匯的99㎡戶型，2樓特價(jià)房單價(jià)在17800元/㎡，如果能夠接受二樓的話，天匯的二樓特價(jià)房性價(jià)比更高。

經(jīng)開(kāi)老城區(qū)目前在售4個(gè)項(xiàng)目，保利天匯、保利天珺、華潤(rùn)凱旋門(mén)都是尾盤(pán)在售，大概率今年中旬就能清盤(pán)，這三個(gè)項(xiàng)目清盤(pán)之后，經(jīng)開(kāi)老城的新房供應(yīng)就會(huì)存在嚴(yán)重不足的情況，但是綠城誠(chéng)園不利因素比較多，在經(jīng)開(kāi)老城的存在感也不高，慢吞吞的在賣，除了目前在售的4個(gè)項(xiàng)目，就是待售的金茂未來(lái)府，作為經(jīng)開(kāi)區(qū)最值得期待的項(xiàng)目，從拿地到到入市的關(guān)注度都很高，從年前就宣傳入市，一拖再拖，也不知道是在等保利跟華潤(rùn)項(xiàng)目清盤(pán)還是在等市場(chǎng)下行的情況好轉(zhuǎn)或者是蓄客不夠。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)凱旋門(mén)，目前主要在售北側(cè)幾棟樓，還有樓王位置的11號(hào)樓。
16號(hào)樓，全部是89㎡小戶型，11號(hào)樓，全部是143㎡戶型。

其余還有102㎡、123㎡三房，整體偏剛改。
北側(cè)樓棟位置比較差，對(duì)面就是鐵路線和小片墓景。當(dāng)然，價(jià)格也是最低的，16500起步，正常樓層也就是17000左右。位置較好的11號(hào)樓，中高樓層價(jià)格飆到20000多。

這個(gè)盤(pán)在個(gè)人的推薦序列第二梯隊(duì)，除了價(jià)格有些許優(yōu)勢(shì)外，其余都差于保利天匯。

學(xué)校都一樣，朝鳳路第二小學(xué)（省實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管），新學(xué)校，有待考證。無(wú)奈經(jīng)開(kāi)區(qū)教育資源略差，瘸子里頭挑將軍。

周邊環(huán)境略差于保利天匯，都有雙河，都有中州大道噪音，但多了鐵路線和墓景。
地鐵略差于保利天匯，保利天匯已經(jīng)在地鐵盤(pán)的極限距離，這個(gè)明顯已經(jīng)超出。

戶型配比略差于保利天匯，面積段整體偏小，不如天匯純粹。

但樓盤(pán)綜合素質(zhì)還是不錯(cuò)的，最差的位置與天匯相差3000一平，一輛奧迪A4L省出來(lái)。

品質(zhì)方面，保利和天匯半斤八兩，都能正常交付，但都不盡如人意。個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)盤(pán)的品質(zhì)最多和華潤(rùn)紫云府持平，如果不介意的話，可以去淘淘紫云府二手房。即使短期不住，租金方面也很有優(yōu)勢(shì)，媲美高鐵站片區(qū)。

目前也就剩下二三百套房，今年上半年勢(shì)必?cái)y手保利天匯、保利天珺退出經(jīng)開(kāi)區(qū)市場(chǎng)，留下金茂未來(lái)府、綠城誠(chéng)園繼續(xù)作戰(zhàn)。(展開(kāi)全部)