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華潤凱旋門又到了最后的清盤攻堅階段，總共剩的不到100套，但也賣了大半年時間，毫無建樹。

分布的也比較零散，基本上每棟樓都有個那么三五套，其中16號樓相對多一些，89㎡小三房，還有幾十套，但位置也比較差，位于地塊最北側，不僅臨路，還有鐵路線、墓景。但凡有點選擇，輕易下不去手，這樣的市場下，其他選擇也還真不少。

其他樓棟還有一些，有102㎡、124㎡，但樓層都比較一般，以1-2樓、頂?shù)讟菍訛橹?，都是被挑幾輪剩下的，是不是也有好點的樓層，屬于被清退下來的。

這個項目目前最大的優(yōu)勢就是準現(xiàn)房，大部分都已弄完，準備交房。價格方面其實沒有過多讓步，還在18000左右，特價房也在17000左右。

現(xiàn)階段，也就類似于二手房在售，地塊周邊的學校、道路、地鐵已經(jīng)成型，不存在過多規(guī)劃可言。小區(qū)內(nèi)部的大門、單元大堂、景觀綠化也陸續(xù)成型，能看出來七七八八，可謂是所見即所得。再加上央企華潤在，交房是毋庸置疑，就看適合不適合你。

現(xiàn)在周邊可選擇性確實也不多，新房綠城誠園會有人持質(zhì)疑態(tài)度，保利天珺也沒有小戶型，金茂未來府更靠南，周邊二手房除了這兩年交付的華潤紫云府、碧桂園天璽、陽光城檀悅，其他房齡都較老一些。

但如果不是很錨定這個區(qū)域，那可選擇就多了，金水北、楊金、濱河到處都是。(展開全部)

華潤凱旋門目前在售的是最北側的11/13/15/16號樓，其中11號樓上為143㎡戶型，13/15號樓上為102-123㎡戶型，16號樓上全部為89㎡小三房戶型。
其中89㎡戶型是名副其實的小三房，得房率僅68%，室內(nèi)可利用面積比市場上正常的89㎡戶型要少，不過邊戶的贈送面積要多于中間戶的贈送面積，所以邊戶價格略貴一些，當然89㎡戶型在價格上也有所讓步，邊戶正常樓層價格在18000元/㎡左右，中間戶正常樓層在17500元/㎡左右，像14、18等這些特殊樓層，單價17000元/㎡左右。
但是華潤也是戶型面積段越大，價格越貴，102㎡三房價格在18500元/㎡左右，相比保利天匯的99㎡戶型，2樓特價房單價在17800元/㎡，如果能夠接受二樓的話，天匯的二樓特價房性價比更高。

經(jīng)開老城區(qū)目前在售4個項目，保利天匯、保利天珺、華潤凱旋門都是尾盤在售，大概率今年中旬就能清盤，這三個項目清盤之后，經(jīng)開老城的新房供應就會存在嚴重不足的情況，但是綠城誠園不利因素比較多，在經(jīng)開老城的存在感也不高，慢吞吞的在賣，除了目前在售的4個項目，就是待售的金茂未來府，作為經(jīng)開區(qū)最值得期待的項目，從拿地到到入市的關注度都很高，從年前就宣傳入市，一拖再拖，也不知道是在等保利跟華潤項目清盤還是在等市場下行的情況好轉或者是蓄客不夠。(展開全部)