轉(zhuǎn)眼間，已到2021年。
這段時(shí)間，一直游蕩在各個(gè)售樓部里的我，整理了這篇詳盡、實(shí)用的鄭州購(gòu)房指南。
希望能給正在買房和安家的你一點(diǎn)啟發(fā)和幫助，如果你身邊也有正在考慮鄭州買房的朋友，請(qǐng)將此文轉(zhuǎn)發(fā)給他。
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當(dāng)下鄭州購(gòu)房，要先牢記1小時(shí)通勤范圍，嚴(yán)控東五環(huán)、西四環(huán)、南四環(huán)、北四環(huán)的邊界紅線。
建議大家重點(diǎn)關(guān)注如下區(qū)域——
四環(huán)是目前的城市邊界，然后沿著東區(qū)一路向東。按照這個(gè)大方向去選房子，基本上不會(huì)錯(cuò)。
接下來(lái)，不同的區(qū)域該怎么選擇？
這是目前鄭州四環(huán)內(nèi)的一個(gè)購(gòu)房區(qū)域選擇，由于東四環(huán)外的白沙象湖片區(qū)可選新盤不多，暫不做考慮。
當(dāng)然，這僅是針對(duì)沒有區(qū)域偏好、對(duì)鄭州一張白紙的購(gòu)房者而言，但很多朋友受工作、家庭、長(zhǎng)年居住習(xí)慣、孩子上學(xué)等影響，而不能等同這個(gè)觀點(diǎn)。
東區(qū)作為第一購(gòu)房選擇，是不用懷疑的。前提是如果你有錢的話，東區(qū)無(wú)剛需，也無(wú)低價(jià)格，這是現(xiàn)實(shí)。
然后是金水區(qū)和經(jīng)開老城，也是我們一直推薦的。
金水區(qū)擁有最好的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套，經(jīng)開老城緊貼東區(qū)，也是我們推薦關(guān)注的區(qū)域。
接著是三環(huán)內(nèi)的中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)，以及三環(huán)外的高新區(qū)、常西湖、管南、惠濟(jì)、楊金，進(jìn)入了第三梯隊(duì)。
其中，北龍湖北的楊金片區(qū)因?yàn)橛袡C(jī)場(chǎng)、編組站、小開發(fā)商太多、生活配套匱乏等原因進(jìn)入了第三梯隊(duì)，但其實(shí)本身就大區(qū)位而言應(yīng)該是在第二梯隊(duì)的。
最后是三環(huán)外的西南區(qū)域和西北區(qū)域，由于太多不確定性、荒蕪待開發(fā)等因素，進(jìn)入第四梯隊(duì)。
同時(shí)還要注意3個(gè)區(qū)域，濱河國(guó)際新城、管城南四環(huán)外、高新西四環(huán)外。
四環(huán)外的濱河國(guó)際新城可以買，但要注意價(jià)格，區(qū)域房?jī)r(jià)的頂可參考經(jīng)開老城均價(jià)。
由于后期供應(yīng)量巨大，管城南四環(huán)外超過13000的高層毛坯房要謹(jǐn)慎，高新西四環(huán)外超過12000的高層毛坯房要謹(jǐn)慎。
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以上不同等級(jí)梯隊(duì)中，各區(qū)域都有不少在售或待售樓盤，可選擇性太多，價(jià)格又都雷同，在選擇的時(shí)候會(huì)極其糾結(jié)和困難。
到底哪些是有價(jià)值的？到底哪些是值得關(guān)注的？
下面我們來(lái)看具體的樓盤情況。
經(jīng)過初步篩選，鄭州主城近百個(gè)主要樓盤如下，歡迎收藏！
備注：
1、以上均為在售或待售的住宅，不包含商業(yè)性質(zhì)的公寓。
2、想了解樓盤的詳細(xì)信息、優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)、合理價(jià)格、樓盤評(píng)分等，可前往破竹APP喬妹撩盤專欄查閱。
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買房一定要結(jié)合自身情況，下面一共篩選出12個(gè)當(dāng)下最值得關(guān)注的樓盤。這幾個(gè)樓盤都是靠譜的，起碼掉不到地上。
涵蓋了剛需、剛改、改善等不同的購(gòu)房情況，供大家參考。
剛需可關(guān)注——
碧桂園西湖、鑫苑府、謙祥世茂萬(wàn)華城、中海湖濱世家二期。
對(duì)于剛需來(lái)說，無(wú)非就三點(diǎn)，價(jià)格最為敏感，有配套學(xué)區(qū)，有地鐵更好。
首先，這幾個(gè)樓盤價(jià)格都在14000以內(nèi)，且要么是大盤，要么貼近老城，能滿足后期生活所需。
碧桂園西湖，三環(huán)邊，常西湖，13000+，帶裝修，對(duì)于剛需自住來(lái)說，是有性價(jià)比的。碧桂園對(duì)于剛需來(lái)說，品質(zhì)不能保證有多好，但至少不會(huì)出太大問題。
鑫苑府，三環(huán)邊、有學(xué)校、地鐵7號(hào)線1公里、2.5容積率，對(duì)于剛需來(lái)說13000的價(jià)格足夠支撐了。但所在區(qū)域沒有優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)，僅限南區(qū)地緣剛需關(guān)注。
謙祥世茂萬(wàn)華城，目前在高新區(qū)14000的價(jià)格剛需可重點(diǎn)關(guān)注，位置不錯(cuò)，科學(xué)大道旁，有學(xué)校，有萬(wàn)達(dá)，只是地鐵9號(hào)線遲遲沒有落定。
中海湖濱世家二期，相比一期，中海二期位置要差一些，更靠近大河路，距離惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)和月湖公園距離也更遠(yuǎn)，不過好在后期有7號(hào)線地鐵口的利好。14000帶裝修，正常價(jià)格，北區(qū)剛需可以考慮。
剛改可關(guān)注——
保利海德公園，當(dāng)下金水北為數(shù)不多的價(jià)格尚可的樓盤，18000帶裝修，小高層，有小學(xué)和中學(xué)，離東區(qū)也近。不過，享受低密度的同時(shí)要接受周邊配套荒涼的現(xiàn)實(shí)，項(xiàng)目不完美，但剛改可放心入。
和昌優(yōu)地，位置不錯(cuò)，地鐵盤，配套齊全，難得的凈地，容積率不高，前期毛坯房已售完，目前帶裝修18000+，送一個(gè)思達(dá)外國(guó)語(yǔ)學(xué)位。畢竟金水北18000的均價(jià)已基本夯實(shí)，考慮置業(yè)金水北的也可關(guān)注。
當(dāng)然，美盛教育港灣二期、瀚宇天悅城二期也能買，不會(huì)掉到地上，但已不是最好的機(jī)會(huì)。
康橋玖璽園，三環(huán)內(nèi)，地鐵口，但因?yàn)榈貕K指標(biāo)存在一些問題，不能算純改善，只能說更偏剛改，就同區(qū)域幾個(gè)在售樓盤來(lái)看，也算是不錯(cuò)的選擇。
正弘青云筑，在高新區(qū)，亮點(diǎn)是地段和配套，重視配套的高新區(qū)地緣剛改可以關(guān)注，不過目前房源不多。
此外，剛改還可關(guān)注東南三環(huán)沿線的新城時(shí)光印象和富田九鼎公館，西南三環(huán)沿線的融創(chuàng)御湖宸院三期，以及大北區(qū)的萬(wàn)科惠濟(jì)老鴉陳和建業(yè)花園里新地塊。
改善可關(guān)注——
保利天匯、華潤(rùn)凱旋門、萬(wàn)科山河道、中海云鼎湖居。
保利天匯和華潤(rùn)凱旋門，老經(jīng)開稀缺新盤，都是央企開發(fā)，不會(huì)出現(xiàn)太大問題，大環(huán)境差別不大。
位置上看保利更好一些，距離福塔和地鐵5號(hào)線更近，而華潤(rùn)距離隴海鐵路線和隴海高架更近。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，保利也更好更純粹一些。兩個(gè)樓盤改善都可關(guān)注。
萬(wàn)科山河道，身在中原老城，配套齊全，有學(xué)校，優(yōu)勢(shì)在于萬(wàn)科后期的交付質(zhì)量是靠譜的，物業(yè)也是靠譜的，西區(qū)改善可重點(diǎn)關(guān)注。
中海云鼎湖居，北龍湖北岸的稀缺住宅，如果你需要改善，認(rèn)準(zhǔn)了北龍湖，預(yù)算又不是很充足，可以關(guān)注一下。
另外，改善還可關(guān)注經(jīng)開老城的純新盤保利天珺，40多畝地的小盤，最大優(yōu)勢(shì)依然還是位置+稀缺。
預(yù)算200萬(wàn)+：首選北龍湖，且一定要有自住需求，投資不建議。
總之，改善向東，把握這個(gè)大方向，一般問題都不大。
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鄭州的樓盤，一眼望過去，值得關(guān)注的，也許還有很多。
但，以上這些一定在其中。
最后附贈(zèng)幾句毒雞湯——
1、2016年至今，政策頻出，解讀不斷。但，自住房子該買就買，好房子真的不等人，比如金水北，之前還有不少16000、17000的不錯(cuò)樓盤可以選擇，如今18000的均價(jià)已基本夯實(shí)。
2、一套房充其量也就只能滿足一到兩個(gè)要求。又想品質(zhì)好，還得能增值，學(xué)區(qū)要頂尖，價(jià)格還不能高的房子誰(shuí)都想要，輪不到你去搶。
3、對(duì)于普通人來(lái)說，少吹點(diǎn)老子就不買房的牛逼，當(dāng)時(shí)代洪流向你沖來(lái)時(shí)，房子是你最后的籌碼。
4、2021，警惕爛資產(chǎn)，警惕小開發(fā)商樓盤，警惕硬傷過大的樓盤，警惕位置太偏的樓盤。
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