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凱旋門現(xiàn)在可售房源不多，但也還沒交房，售樓部搬到了底商下面一個(gè)小屋里面，工作人員也很懶散，有種姜太公釣魚的意思。

89㎡三室兩廳一衛(wèi)僅剩下1樓，3樓，4樓，單價(jià)在17300左右，102㎡三室兩廳兩衛(wèi)僅剩下1樓，單價(jià)在17600左右，125㎡三室兩廳兩衛(wèi)僅剩下1樓和2樓 ，單價(jià)在18500左右。

這種房源 這個(gè)價(jià)格，真是有點(diǎn)下不去手啊，除非有特殊需求。這個(gè)價(jià)位可以買到其他哪個(gè)項(xiàng)目呢？電建洺悅?cè)趫@高層、金茂未來府、碧桂園云鏡、招商美景美境、越秀金悅文華等等，樓層也不錯，但無奈有些人就喜歡這疙瘩。

最近遇到很多想買經(jīng)開區(qū)的朋友在問保利天匯和凱旋門，感覺各種好，位置好，有學(xué)校，還馬上交付，都很惋惜沒有房子可售。我也真是奇了怪了，當(dāng)初有房子的時(shí)候，又是嫌棄高架又是嫌棄福塔輻射的，現(xiàn)在又都成了香餑餑。

凱旋門剩余房源的位置也都在北側(cè)，還臨著鐵路，屬于整個(gè)項(xiàng)目最差的房源了，能不買還是不要買的好，不要想不開。至于交房品質(zhì)，我也沒有抱太大希望，看看華潤紫云府就行了，這個(gè)開發(fā)商不是善茬。但好在這兩年沒有讓業(yè)主在停工爛尾的風(fēng)波里受到影響，還是值得點(diǎn)贊的。
2020年7月份這個(gè)項(xiàng)目首開時(shí)，很多購房者還沒有安全意識，真正的開始也是從去年開始，全民皆知，因?yàn)榻Y(jié)果呈現(xiàn)了，也就只能攤牌。(展開全部)

華潤四兄弟之一—華潤凱旋門，位于經(jīng)北六路與傳媒路交匯處，與保利天匯南北對望，占地84畝，容積率2.99，規(guī)劃12棟高層住宅，建筑面積89-143平，兩梯四戶設(shè)計(jì)，這是央企華潤在經(jīng)開區(qū)布局的“凱旋門”系列，定位剛改和改善，均價(jià)19000元/平。
這是一個(gè)因位置而火了的樓盤：
1、相比保利天匯的出行繞來繞去，凱旋門似乎要好很多，北經(jīng)北六路，南經(jīng)北五路，以上兩條道路也是貫穿經(jīng)開老城的主要道路，除此之外，周邊還有中州大道和航海東路。
2、十八里河和七里河雙河環(huán)繞，完美的減弱了中州大道高架帶來的噪音和粉塵干擾。
3、與正在升級改造的世紀(jì)歡樂公園對望。
4、地鐵有4號線貨站街站和5號線的中原福塔站，不過步行還都有段距離。
5、經(jīng)北六路以南、經(jīng)開第一大街以西在建有朝鳳路第二小學(xué)由省實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管，這個(gè)小學(xué)在凱旋門交房之前即可投入使用；規(guī)劃經(jīng)開區(qū)外國語中學(xué)位于朝鳳路東、經(jīng)北五路以北；以上兩所學(xué)校距離凱旋門都比較近，按照入學(xué)就近原則，未來劃片的可能性還是很大的。
但北側(cè)的鐵路對于該樓盤確實(shí)有點(diǎn)煞風(fēng)景。
與南側(cè)的保利天匯是最大競爭對手，實(shí)力相當(dāng)，位置相當(dāng)，規(guī)劃各方面都比較相當(dāng)， 如何選擇真的就要看客戶自己的喜好了，這個(gè)價(jià)位這個(gè)位置地緣性實(shí)力客戶是主力，但華潤因其他樓盤深陷維權(quán)風(fēng)波，最終的品質(zhì)只有交房才能見證高低，一句話維權(quán)年年有，今年特別多，且行且珍惜吧。(展開全部)

華潤進(jìn)入經(jīng)開老城區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目，售樓展示中心位于經(jīng)北二路南側(cè)，與保利天匯及綠城誠園被稱為“經(jīng)開三兄弟”，占據(jù)經(jīng)開老城區(qū)新房的半壁江山。
凱旋門位于傳媒路與經(jīng)北五路交叉口西北角，占地84畝，容積率2.99，規(guī)劃12棟25-27層高層住宅，戶型面積為89-143平，與保利天匯一南一北貼身肉搏，定位剛改，毛坯交付，已首開，均價(jià)19500元/平。
臨中州大道且為經(jīng)開老城區(qū)的門戶位置，自然要打造標(biāo)識性產(chǎn)品，整體以灰色和米色的現(xiàn)代輕奢簡約風(fēng)格為主，四面采用LOW-E玻璃，華潤的項(xiàng)目由紫云府移步至此，確實(shí)在顏值方面做了一定的提升。
優(yōu)勢已無需多言，即是其三環(huán)內(nèi)的區(qū)位價(jià)值，這點(diǎn)已在售價(jià)上完美體現(xiàn)出來，但因臨近中州大道錯綜交叉的高架橋向中州大道以西方向出門難免有點(diǎn)繞。距離4號線和5號線均有段距離，公共交通主要依托航海東路的配套。
教育資源暫時(shí)還是匱乏，南側(cè)保利規(guī)劃有教育用地，東南的朝鳳路小學(xué)不在劃片范圍，新規(guī)劃的朝鳳路第二小學(xué)位于其西側(cè)經(jīng)北六路與經(jīng)開第一大街的西南角，占地48.112畝，36班，目前已開工，未來周邊的教育資源會逐步得到改善。
華潤的品質(zhì)已經(jīng)隨著紫云府的維權(quán)跌下神壇，維權(quán)盛行的年代，真是一言難盡，房子沒有好壞之分，適合自己的才是最好的，這個(gè)價(jià)位已不太適合投資，接受住價(jià)格的剛需和剛改可以多關(guān)注。(展開全部)

華潤凱旋門與保利天匯一南一北，熱度不減。
進(jìn)度沒有保利天匯快，營銷中心已于6月30日對外開放，位于中州大道和經(jīng)北六路向東600米路南，占地84.2畝，毛坯交付，分兩期開發(fā)，外立面采用現(xiàn)代簡約的輕奢風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)為89-143平，其中89平為三房兩廳一衛(wèi)，102平為三房兩廳兩衛(wèi)，123平為三房兩廳兩衛(wèi)，143平為四房兩廳兩衛(wèi)，目前處于前期咨詢階段，預(yù)計(jì)7月底首開，首開樓棟為2#、5#、6#。
戶型設(shè)計(jì)以三面寬朝南，雙陽臺設(shè)計(jì)為主流，整體比較不錯，順應(yīng)鄭州市場發(fā)展，覆蓋不同人群，但大戶型占比較少，總體也就30%左右，而且143平做成樓王，設(shè)計(jì)為一梯一戶純改善，其余則以剛需和地緣剛改為主。
優(yōu)勢：位置依舊是其最大的優(yōu)勢，經(jīng)開老城核心區(qū)，該位置自拍地之日就備受關(guān)注，經(jīng)開區(qū)也因其 獨(dú)特的位置，臨近鄭東新區(qū)，成了鄭東新區(qū)的自然外溢區(qū)域，所以對于想置業(yè)鄭東新區(qū)，但又接受不了東區(qū)的價(jià)格，經(jīng)開老城區(qū)位置不錯的新盤還是值得考慮一下的。
容積率低而且不牽扯安置房等改造項(xiàng)目。
南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)，據(jù)稱是與保利共同出資建設(shè)。
雙河環(huán)繞，七里河和十八里河。
雖不算地鐵盤，但也算是地鐵輻射范圍之內(nèi)，除地鐵以外公共交通和自駕都不是問題。
劣勢：北側(cè)的鐵路算是項(xiàng)目的一個(gè)不利因素。
周邊高架帶來的噪音干擾也是要考慮一下的。
維權(quán)年年有，今年特別多，在這個(gè)維權(quán)的年代，紫云府的維權(quán)已經(jīng)將華潤推上了風(fēng)口浪尖，央企品牌已經(jīng)不足以代表品牌的力量了。
房子沒有好壞之分，適合自己的才是最好的，保利天匯和華潤凱旋門即將開啟正面交鋒模式，價(jià)格應(yīng)該是不相上下，各有利弊，按需關(guān)注吧。(展開全部)

——保利天匯——

保利雖然貴為央企，但實(shí)事求是的講，沒給鄭州帶來什么驚喜，驚嚇倒是不少。

曾經(jīng)的純洋房保利海上五月花，交房效果也不盡如人意，后面的保利心語、保利海德公園、保利羅蘭香谷，或受制于地塊，或受制于市場，都稱不上多好的項(xiàng)目，還有保利瓏熙，是地段光環(huán)大于產(chǎn)品光環(huán)的作品，與同區(qū)域眾盤相比，沒啥亮點(diǎn)。
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而福塔之下，與央企兄弟華潤的爭鋒之作——保利 天匯，估計(jì)是產(chǎn)品力最強(qiáng)的了。
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保利“天”字系，擇址城市繁榮之地，收藏城市優(yōu)質(zhì)資源，為保利TOP級高端系列作品。。目前，保利“天”字系已布局北京、廣州、南京、成都等城市，每座城市的“天字系”產(chǎn)品都成為可以代表這座城市高端居住水平的著作。
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從之前來看，天匯都是大平層，可以觀看河海資源。
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鄭州這個(gè)，其實(shí)只有天匯的名，沒有天匯的實(shí)，整體是偏剛需的。
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項(xiàng)目總占地約112畝，分二期開發(fā)：北邊的大地塊保利天匯庭+南邊的小地塊保利天匯居，總建面約29萬方，容積率2.99，規(guī)劃17棟24-27層住宅， 總戶數(shù)1788戶。
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天匯庭66畝，建筑面積171174.16平方米，綠地率30.24%，規(guī)劃10棟24-27層高層。
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天匯居46畝，建筑面積117250.4平方米，綠地率30.15%，規(guī)劃7棟27層高層。
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天匯最大的特點(diǎn)，外立面采用玻璃幕墻，還是很少見的，玻璃幕墻確實(shí)美觀，但成本高，在心語做過了，看著還行。
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天匯的戶型和華潤類似，只有95-125-140三種，140平不論中間戶還是邊戶的大寬廳還是很給力的。
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雖然天匯的產(chǎn)品力不錯，但距離中州大道和機(jī)場高速交匯太近，噪音影響較大。

有想買房的可以去美景龍?zhí)脤?shí)地感受下，反正每次從中州大道過，都感覺可近。(展開全部)

2020年1月8日，鄭政經(jīng)開出[2019]026號（網(wǎng)）地塊位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)北五路以北、傳媒路以西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），土地面積56105.82平方米（折合為84.16畝），出讓年限70（地下50）年，容積率大于1、小于3,起始價(jià)109667萬元,起始樓面價(jià)6515元/㎡。
該地塊最終被北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（華潤子公司）以熔斷價(jià)164667萬元摘得，折合樓面價(jià)9783元/㎡，綜合房價(jià)19712元/㎡。

同一天，保利22億元斬獲24、25號地塊，經(jīng)開區(qū)三塊地被倆央企瓜分。2020年土拍市場開門紅，全部被央企熔斷價(jià)成交，果然頭部企業(yè)的大手筆對于鄭州本土開發(fā)商就是狼來了

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目前華潤已經(jīng)放出宣傳，項(xiàng)目案名為華潤置地凱旋門，雖然凱旋門是華潤的系列產(chǎn)品，但是在鄭州桐柏路已經(jīng)有個(gè)人盡皆知的凱旋門的情況下，您在換個(gè)大氣的名字不好嗎，非得硬鋼，而且這名字也不怎么好聽呀。

項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)管城區(qū)交匯，西側(cè)臨中州大道，南北距離不遠(yuǎn)就是航海路和隴海路，雖然距離高架不近，但是還有十八里河和綠化帶的隔絕，噪音這方面還是沒有什么問題的，東側(cè)有七里河，西側(cè)有十八里河，水系加持下還是不錯的（別再說人家是倆臭水溝了，目前河系整治以及大刀闊斧了）。中州大道西側(cè)的世紀(jì)歡樂園馬上也要改造成市政公園了，這么大的體量肯定是個(gè)相當(dāng)完善的大公園，也算是個(gè)加持。周邊的生活配套購物等都十分方便區(qū)域地理位置優(yōu)越，要不然也不會拍到熔斷價(jià)。

項(xiàng)目面積：56106平方米，規(guī)劃總建筑面積：222926平方米，容積率：2.99?，綠化率：30.05%，規(guī)劃12棟25-27層高層住宅。戶型區(qū)間89-143，整體定位剛改。
聊一聊華潤的戶型，整體中規(guī)中矩，沒有什么格外的亮點(diǎn)，也沒有多大的噪點(diǎn)，和央企作風(fēng)一個(gè)模子。重點(diǎn)推薦下89邊戶和123的戶型。89的一個(gè)是邊戶一個(gè)是南戶，南戶是市場經(jīng)典的連廊設(shè)計(jì)，邊戶畢竟有意思，本來90內(nèi)戶型邊戶就很少，而且華潤的北臥室原始戶型是儲藏+陽臺，改造成一個(gè)臥室的這種。有利也有弊，成品房交付肯定還要求業(yè)主簽一個(gè)統(tǒng)一改造什么問題概不負(fù)責(zé)的補(bǔ)充協(xié)議，這一點(diǎn)大家購買這個(gè)戶型的時(shí)候需要格外用心。

項(xiàng)目已然處于經(jīng)開主城區(qū)的核心位置，周邊競品不多，而且搶先保利拉客戶，還是會有一定的成績的，不過鄭州市場上華潤的口碑一直不如保利。(展開全部)

華潤凱旋門，拍地后進(jìn)度很快，目前項(xiàng)目地的正式售樓部正在施工，臨售在紫云府售樓部，概念沙盤及區(qū)位圖已呈現(xiàn)。

84畝地，容積率2.99，綠地率32%，限高80米，規(guī)劃12棟25-27層高層，1516戶，面積區(qū)間89-143㎡，成品房。

凈地開發(fā)，主城區(qū)中不高的容積率，地塊整體還算方正，所以設(shè)計(jì)產(chǎn)品相對簡單，純高層。相較于華潤此前的鄭州項(xiàng)目，凱旋門較大的亮點(diǎn)：1.戶型的整體提升，大陽臺基本算是標(biāo)配。2.七里河、十八里河雙河位于地塊東西兩側(cè)。

幾點(diǎn)說明：1、成品房交付，不要理解為裝修，當(dāng)成毛坯房即可。
2、地鐵5號線中原福塔站與七里河4/5號線換乘站，中原福塔站直線距離在1.2KM以上，七里河站更繞更遠(yuǎn)一點(diǎn)。
3、項(xiàng)目西側(cè)中州大道高架、北側(cè)隴海鐵路線，且距離都在200米左右。
4、華潤悅府市場口碑整體都很好，但近兩年的項(xiàng)目交房口碑一般，紫云府有簡配嫌疑，甚至悅府也中招。

綜合來看，華潤凱旋門因?yàn)榈貕K位置在南區(qū)的稀缺性，經(jīng)開老城區(qū)+管城區(qū)來說，可選擇樓盤并不多，地緣客戶應(yīng)該還是認(rèn)可的，9800元/㎡左右的樓面價(jià)，售價(jià)應(yīng)該會在19000元/㎡上下，應(yīng)該是面積越大單價(jià)越高。(展開全部)

開年第一拍，經(jīng)過激烈廝殺，華潤置地集團(tuán)以溢價(jià)50%，9783元/㎡的價(jià)格落戶經(jīng)開老城。
位于經(jīng)北五路以北、傳媒路以西，與南側(cè)保利地塊相連，占地84.16畝，容積率3.0，規(guī)劃12棟27-28層高層住宅、1棟6班幼兒園及2棟2層商業(yè)，規(guī)劃戶數(shù)1516戶，戶型面積為89-102-123-140平，以兩梯四戶為主，部分三梯六戶、兩梯兩戶，產(chǎn)品涵蓋不同人群。
機(jī)動車停車位1561（其中地面151輛、地下停車位1410輛），地下停車位比例不足1:1，非機(jī)動車停車位2529輛（其中地面占地大于50%，包括1292輛，地下1237輛全為充電車位），社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃集中綠地面積2475㎡，體育活動場地1504㎡。
目前處于前期咨詢階段，預(yù)計(jì)下半年入市。
賣點(diǎn)依然不變，位置還是位置，這里屬于經(jīng)開老城區(qū)為數(shù)不多的凈地，雙河環(huán)繞，東為十八里河，西為七里河，再往西原世紀(jì)歡樂園位置為規(guī)劃的大面積全新市民公園。
周邊有機(jī)場高速、航海東路、隴海高架等，自駕比較方便。
公共交通地鐵線路有已開通的5號線最近站點(diǎn)為中原福塔站，待開通的4號線最近站點(diǎn)為中州大道青年路路口的貨站街站，在建的地鐵12號線站點(diǎn)為經(jīng)北五路站，位于經(jīng)開第三大街和經(jīng)北五路附近。
南側(cè)為保利地塊，保利地塊的西南角規(guī)劃有所學(xué)校，經(jīng)北五路朝鳳路的東北角為規(guī)劃中學(xué)用地，距離較近的有朝鳳路小學(xué)，但一河之隔，劃片的希望不大，航海路南還有鄭州十一中。
劣勢：北側(cè)有隴海鐵路，西側(cè)為錯綜復(fù)雜的高架橋，出門難免會有點(diǎn)繞。
這是華潤置地集團(tuán)2020年的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，但目前華潤已交房的部分項(xiàng)目因?yàn)闇p配等問題處于風(fēng)口浪尖之上，一句話說也說不清楚，且行且珍惜吧。
中優(yōu)的發(fā)展已經(jīng)提上日程，主城區(qū)的價(jià)值日益凸顯，如今的經(jīng)開老城新盤也是越來越少，項(xiàng)目規(guī)劃面積段涵蓋不同人群，考慮置業(yè)經(jīng)開老城的還是值得關(guān)注的。(展開全部)

——華潤凱旋門——
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華潤是在20年1月初拍的，容積率3.0，樓面價(jià)是9783元/平米，而離得不遠(yuǎn)的華潤紫云府，是2016年拍的地，容積率4.5，樓面價(jià)是11920元/平米。
兩地塊隔得不算遠(yuǎn)，而且凱旋門的地塊素質(zhì)以及周邊環(huán)境要略好一點(diǎn)，時(shí)隔4年，反而樓面價(jià)更便宜了，看來房住不炒真的到位了。
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官方規(guī)定的的最高限價(jià)在20800左右，而紫云府一直賣的19000左右，凱旋門的利潤應(yīng)該更高點(diǎn)。
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2萬出頭的價(jià)格，不算過分，經(jīng)開老城區(qū)一房難求，而這個(gè)地更是主城區(qū)中的主城區(qū)，屬于十八里河支流交匯地段，可以遠(yuǎn)眺中原福塔、西鄰世紀(jì)歡樂園（最近世紀(jì)歡樂園又要改造成大公園，可謂利好），距離地鐵5號線中原福塔站直線距離約800米。
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綜合來看， 這個(gè)地段值得出手。
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華潤的打造也不錯，占地84畝，規(guī)劃12棟25-27層的純高層，容積率2.99，比紫云府舒坦多了。
定位也比較剛需，89平小三房，102平三房，123平大三房，143平四房，戶型大開間的不少，比紫云府得勁多了。
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小區(qū)西邊是十八里河，東邊是七里河，是如果華潤能治理治理的話，環(huán)境很加分的，交通也不錯，社區(qū)規(guī)模也比較大，是一個(gè)綜合性優(yōu)越的小區(qū)，建議購房者可以關(guān)注下。
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當(dāng)時(shí)保利在它附近也拍了地，但考慮到保利是兩塊小碎地，不成規(guī)模，還是作為備選吧。
預(yù)計(jì)價(jià)格就是19000-20000，這次是毛坯房。(展開全部)