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華潤凱旋門又到了最后的清盤攻堅階段，總共剩的不到100套，但也賣了大半年時間，毫無建樹。

分布的也比較零散，基本上每棟樓都有個那么三五套，其中16號樓相對多一些，89㎡小三房，還有幾十套，但位置也比較差，位于地塊最北側(cè)，不僅臨路，還有鐵路線、墓景。但凡有點選擇，輕易下不去手，這樣的市場下，其他選擇也還真不少。

其他樓棟還有一些，有102㎡、124㎡，但樓層都比較一般，以1-2樓、頂?shù)讟菍訛橹?，都是被挑幾輪剩下的，是不是也有好點的樓層，屬于被清退下來的。

這個項目目前最大的優(yōu)勢就是準現(xiàn)房，大部分都已弄完，準備交房。價格方面其實沒有過多讓步，還在18000左右，特價房也在17000左右。

現(xiàn)階段，也就類似于二手房在售，地塊周邊的學校、道路、地鐵已經(jīng)成型，不存在過多規(guī)劃可言。小區(qū)內(nèi)部的大門、單元大堂、景觀綠化也陸續(xù)成型，能看出來七七八八，可謂是所見即所得。再加上央企華潤在，交房是毋庸置疑，就看適合不適合你。

現(xiàn)在周邊可選擇性確實也不多，新房綠城誠園會有人持質(zhì)疑態(tài)度，保利天珺也沒有小戶型，金茂未來府更靠南，周邊二手房除了這兩年交付的華潤紫云府、碧桂園天璽、陽光城檀悅，其他房齡都較老一些。

但如果不是很錨定這個區(qū)域，那可選擇就多了，金水北、楊金、濱河到處都是。(展開全部)

華潤凱旋門目前在售的是最北側(cè)的11/13/15/16號樓，其中11號樓上為143㎡戶型，13/15號樓上為102-123㎡戶型，16號樓上全部為89㎡小三房戶型。
其中89㎡戶型是名副其實的小三房，得房率僅68%，室內(nèi)可利用面積比市場上正常的89㎡戶型要少，不過邊戶的贈送面積要多于中間戶的贈送面積，所以邊戶價格略貴一些，當然89㎡戶型在價格上也有所讓步，邊戶正常樓層價格在18000元/㎡左右，中間戶正常樓層在17500元/㎡左右，像14、18等這些特殊樓層，單價17000元/㎡左右。
但是華潤也是戶型面積段越大，價格越貴，102㎡三房價格在18500元/㎡左右，相比保利天匯的99㎡戶型，2樓特價房單價在17800元/㎡，如果能夠接受二樓的話，天匯的二樓特價房性價比更高。

經(jīng)開老城區(qū)目前在售4個項目，保利天匯、保利天珺、華潤凱旋門都是尾盤在售，大概率今年中旬就能清盤，這三個項目清盤之后，經(jīng)開老城的新房供應(yīng)就會存在嚴重不足的情況，但是綠城誠園不利因素比較多，在經(jīng)開老城的存在感也不高，慢吞吞的在賣，除了目前在售的4個項目，就是待售的金茂未來府，作為經(jīng)開區(qū)最值得期待的項目，從拿地到到入市的關(guān)注度都很高，從年前就宣傳入市，一拖再拖，也不知道是在等保利跟華潤項目清盤還是在等市場下行的情況好轉(zhuǎn)或者是蓄客不夠。(展開全部)

華潤凱旋門，目前主要在售北側(cè)幾棟樓，還有樓王位置的11號樓。
16號樓，全部是89㎡小戶型，11號樓，全部是143㎡戶型。

其余還有102㎡、123㎡三房，整體偏剛改。
北側(cè)樓棟位置比較差，對面就是鐵路線和小片墓景。當然，價格也是最低的，16500起步，正常樓層也就是17000左右。位置較好的11號樓，中高樓層價格飆到20000多。

這個盤在個人的推薦序列第二梯隊，除了價格有些許優(yōu)勢外，其余都差于保利天匯。

學校都一樣，朝鳳路第二小學（省實驗小學托管），新學校，有待考證。無奈經(jīng)開區(qū)教育資源略差，瘸子里頭挑將軍。

周邊環(huán)境略差于保利天匯，都有雙河，都有中州大道噪音，但多了鐵路線和墓景。
地鐵略差于保利天匯，保利天匯已經(jīng)在地鐵盤的極限距離，這個明顯已經(jīng)超出。

戶型配比略差于保利天匯，面積段整體偏小，不如天匯純粹。

但樓盤綜合素質(zhì)還是不錯的，最差的位置與天匯相差3000一平，一輛奧迪A4L省出來。

品質(zhì)方面，保利和天匯半斤八兩，都能正常交付，但都不盡如人意。個人認為，這個盤的品質(zhì)最多和華潤紫云府持平，如果不介意的話，可以去淘淘紫云府二手房。即使短期不住，租金方面也很有優(yōu)勢，媲美高鐵站片區(qū)。

目前也就剩下二三百套房，今年上半年勢必攜手保利天匯、保利天珺退出經(jīng)開區(qū)市場，留下金茂未來府、綠城誠園繼續(xù)作戰(zhàn)。(展開全部)