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保利心語時光里，鄭州市中原區(qū)中原路與秦嶺路交匯處。
鄭州的公寓現(xiàn)在確實是非常的多，不是一點的多，去化周期大概是10年，可不是10個月，為啥會有這么多的公寓？
其一是因為城改配置大量商業(yè)的用地，開發(fā)商都蓋成公寓了；其二是因為本來應(yīng)該蓋成寫字樓的，開發(fā)商一瞅?qū)懽謽遣缓门?，直接蓋成公寓了。
保利心語時光里一共是兩棟樓，建筑面積從26平方米-40平方米，1-3層是商業(yè)，4-32層是公寓，有精裝、也有毛坯。
公寓的經(jīng)常說辭就是地鐵一響，黃金萬兩，地鐵十號線（在建），再加上地鐵1號線和5號線，絕對是王炸中的王炸。
無論它賣多少錢都，真的都建議賣！咱們的大玉米就是前車之鑒，之前我寫過，一米樓上2800平方米的寫字樓，一直流拍，第一次法拍2021年8月份也是法拍折合單價是8500元/平方米，第二次法拍2021年10月份也是法拍折合單價是6800元/平方米，第三次的法拍折合單價是6800元/平方米，第三次法拍這和單價大概是3500元/平方米，買的時候可是兩三萬一平方米，想想這是打了幾折？
總結(jié)如下：
1、公寓缺乏流動性或者說不容易變現(xiàn)。眾所周知二手的公寓或者是商鋪，基本是沒有人買的，買到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一樣容易變現(xiàn)。如果你非常著急用錢，不動產(chǎn)變不成錢是一件非常糟糕的事情。
2、回報率低。如果說賣不出去，就只能選擇靠租金了。動動手指敲敲計算器你就會明白，現(xiàn)在投資公寓或者商鋪是一個非常糟糕的選擇，收益和余額寶差不多，現(xiàn)在的余額寶的年收益是2.1%，通貨膨脹按照6%計算，每年你的錢跑輸通貨膨脹。(展開全部)
保利心語時光里其實就是保利心語的三期公寓部分。
保利心語項目三期總占地面積約43畝，建筑面積約23.28萬方，容積率6.04， 社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有四棟住宅，兩棟商業(yè)、公寓，住宅跟商業(yè)公寓是分開的，互相不受影響。
住宅早就已經(jīng)售罄，現(xiàn)在主要在賣的就是商業(yè)地塊，5號樓和6號樓，地下3層為停車場，地上1-3 層為近兩萬方的主題商業(yè)街，4-32層為平層公寓，層高3米，8梯40戶設(shè)計，目前在售戶型只有26㎡和40㎡兩個面積段，之前6號樓推出部分精裝房源，賣到12000+,現(xiàn)在已經(jīng)沒有精裝房源了，都是毛坯交付，其中5號樓為明年5月份交房，6號樓由于部分房源帶裝修，要晚幾個月到明年9月份交房。
目前40㎡戶型在售均價在6700元/㎡，總價不到30萬，一半首付不到15萬，貸款10年，每月月供也就1500元左右，26㎡小戶型單價要更貴一些，合到七八千一平，央企保利也不缺錢，這兩棟公寓拖拖拉拉賣了好幾年，不好賣那就由精裝改為毛坯，先把價格降下來慢慢賣。
不能否認(rèn)，保利心語的位置是真的好，中原區(qū)的核心地段，要地鐵有地鐵，還是1號線、5號線和10號線三地鐵，除此之外還有數(shù)條BRT，公共出行便捷，中原中路，華山路，西三環(huán)，秦嶺路，路網(wǎng)四通八達；中原萬達就在一個路口之隔的斜對面，坐享中原萬達商圈的繁華熱鬧。(展開全部)
兩棟平層公寓26-36-40兩套起購更優(yōu)惠5900起
首付10w月供1100-1500周邊租金可抵月供
可租可住有需要可以聯(lián)系
保利心語三期目前在售公寓地塊，相比之前的開盤價來說，公寓降價了。以前的毛坯價每平米也得8000千多，精裝要一萬了，現(xiàn)在據(jù)說是即將封盤，毛坯6000千多能買，精裝9000元左右每平米，毛坯與精裝的單價相差了兩三千塊錢，還是買毛坯更劃算些，即使選個四十平的總價也才25萬左右，現(xiàn)在和買房團隊有合作，可以走TG價有優(yōu)惠。
公寓共有兩棟樓，現(xiàn)在主要賣5#樓，1-3層是商業(yè)街，上面是公寓，目前已通車的地鐵站有1號線秦嶺路站和5號線市中心醫(yī)院站，但距離都在1公里以上，步行時間較長，還有在建中的地鐵10號線，最近的是二砂站，要等通車時間。
項目的位置很好，周邊有中原萬達，有學(xué)校，各種配套都比較齊全，就是周邊的人比較多，出行擁擠，保利心語容積率較高，項目北側(cè)的道路比較窄，新房入住時比較擁擠。
說是現(xiàn)在準(zhǔn)備封盤不賣，準(zhǔn)備賣四期地塊，造型很像公寓的四期產(chǎn)品，只有一棟樓，產(chǎn)品面積具有可選性，有50多平、70多平、100多平的，具體的信息還沒有出，現(xiàn)在沒有預(yù)售證，準(zhǔn)備在本月開始宣傳認(rèn)籌，之后開盤，價格和資料都未出，可以等待一下。(展開全部)
為什么很多不建議購房者購買公寓呢，在這個地產(chǎn)行業(yè)大“寒流”之下，公寓的價格首當(dāng)其沖，被拿來底價走量，保值率腰斬的嚇人，比如紫荊山航海路地鐵口的世茂公寓單價6500左右，在比如今天的主角保利心語時光里，從9000+直接降到5800的單價，就問還有誰？？
保利心語時光里和三期住宅是同一個地塊，兼容的商務(wù)辦公配套，共2棟32層高的公寓，8T40戶，1-3層是商業(yè)，4-32層是公寓2棟公寓，戶型設(shè)計上三個主力戶型，26、36、39平米的單間，有精裝也有毛坯，精裝修標(biāo)準(zhǔn)一般，有暖氣無天然氣。
戶型設(shè)計上典型的筒子樓設(shè)計，8個電梯核心筒在中間，一條“回”型走廊貫穿整層，作為公寓小戶型沒啥說的，各家開發(fā)商的產(chǎn)品大同小異，戶戶帶飄窗，不過四個邊角戶型還有優(yōu)先級較高的，首先邊角戶型并不是奇葩戶型設(shè)計，室內(nèi)空間無浪費，而且多了整面的玻璃采光，這一點就值一個優(yōu)先級，39點多平米的戶型整體進深較長面寬窄。
位置：公寓產(chǎn)品產(chǎn)品性能就是這樣，比拼的還是位置價值，時光里位于中原區(qū)中原路和華山路的西北角，和東南角的中原萬達遙相呼應(yīng)，老西郊的三大商業(yè)綜合體：錦藝城、萬達、西元國際；萬達步行5分鐘，西元國際步行10分鐘足以到達，公共交通方面路網(wǎng)四通八達，中原路上正是在修建的地鐵10號線，其中二砂站就在樓下，公交車更是數(shù)10個路線東南西北均可到達，可謂是路網(wǎng)四通八達，周邊無論是生活配套還是教育醫(yī)療等都十分豐富。
但是西郊的不利因素就是產(chǎn)業(yè)公司較為低端和偏少，居住人口超級多，工作缺超級少，這也是鄭州東西戰(zhàn)略的不平衡帶來的弊端。
5800的價格是否抄底？如果以保利的拿地價格和建安成本來計算的話，開發(fā)商照樣有的賺頭，畢竟早期的城改地價格低的令人發(fā)指
。但是對于前兩年的市場來講，已經(jīng)屬于“抄底”的范圍了，理論上是公寓價格是同區(qū)域住宅的一半往下可以進場，目前區(qū)域新房價格在1.6+，5800的單價已經(jīng)快達到三分之一了，確實對于手上有閑錢的投資客和地緣客來講是個機會，20多萬的價格，買個小房子，投資出租也行，自己偶爾獨居亦或者做個注冊個公司做個小生意什么的都可或者不知道干什么先放著也行。
公寓的價格體系崩盤是背后各家開發(fā)商日子難過的資金回籠戰(zhàn)略，也是房地產(chǎn)寒冰時代的前兆，以后的地產(chǎn)行業(yè)越來越難搞，是否是住宅價格體系的前兆也不好說~~~(展開全部)
萬萬沒想到，保利心語的公寓居然能降價這么厲害。位置，周邊配套，交通什么的都不用說了。知道的人都知道。就說價格吧。據(jù)說40平的戶型被某中介包銷，有TG價，最低5800元左右。26平的，價格在7200元左右。這個價格讓前期購買1萬元，購買6號樓的公寓業(yè)主怎么想？價格差的也太多了吧。
保利居然也這么狠。這個價格，無論是買來出租還是改造成辦公室，個人感覺都是非常劃算的。樓下地鐵和商業(yè)一開。完美！
保利心語的3期地塊，整個項目總占地約205 畝，總建筑面積86萬方，整個項目由A9/A8/A2/A4/A1/A3六個地塊組成，其中A9地塊為公立小學(xué)，目前在建伊河路小學(xué)教育集團分校。A3為公立小學(xué)，一期A8地塊住宅已售罄，并于2018年3月交付，二期A2地塊售罄，近期也已經(jīng)交付，雖然有些細(xì)節(jié)上比一期稍有進步，但二期容積率比一期還要高，居住感真的不敢恭維。高容積率、大密度還是讓人倍感壓抑，樓間距、小區(qū)綠化各種受限，大面積的灌木、綠地幾乎是一種奢求。
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而整個三期保利時光里，A4地塊，占地43畝，建筑面積約23.28萬方，容積率6.05，包含4棟高層住宅和2棟公寓，住宅戶型面積區(qū)間104㎡--133㎡，目前住宅已經(jīng)售罄，目前集中在售的5#、6#兩棟公寓。
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兩棟公寓8梯40戶，地上1-3層為主題商業(yè)街，4-32層為公寓，層高3米，每棟約1400m2左右，1160戶。目前5#樓基本上部分樓層打開出售，少量大客戶定購，做酒店民宿用。6#樓少量房源打開，開發(fā)商想著預(yù)留給大客戶，整層或者半層面積出售。產(chǎn)品面積以26-40.17m2為主，而整個公寓得房率在67%左右，精裝交付，樣板間做了個40m2，整體看上去，還不算那么的狹小，而目前但客戶也可以選擇非精裝。
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精裝標(biāo)準(zhǔn)并不高，地板、衛(wèi)浴、廚房臺面，暖氣片入戶等，基礎(chǔ)家電不包含在內(nèi)，精裝均價在9100元/m2，非精裝在8100元/m2。對比其他公寓產(chǎn)品，在手、電、物業(yè)費上的收取有一定的優(yōu)惠，電和住宅產(chǎn)品一樣在0.8元/度，水、物業(yè)費比住宅稍貴，水5.9元，物業(yè)費3.5元/m2。
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周末更是推出特價房8100元/m2，以40.17m2為例，總房價在32.5萬，首付款16.2萬元，月供在1800元左右，對于投資客戶完全不會感到有壓力，但就目前鄭州的公寓行情，還是堅持以往的觀念，不碰。
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二環(huán)內(nèi)，對面是萬達廣場，樓下自身帶有2萬方商業(yè)，還有地鐵加持，也不建議現(xiàn)在碰公寓，據(jù)2月份最新公寓剩余435.8萬方，大概的去化周期在94.7月，整體公寓價格依然持續(xù)下降，而且項目本身體量也比較大，未來租賃也都會受到影響，所以就是現(xiàn)在便宜也不做推薦。(展開全部)
保利心語位于老中原區(qū)的核心地段中原路與華山路交匯處西北角，總占地約205畝，前兩期住宅已經(jīng)銷售完畢，目前在售的三期時光里規(guī)劃2棟高層公寓和1個”漫生活“商業(yè)街區(qū)，產(chǎn)品為建面約26-40㎡精裝修公寓，是一個典型依托周邊商業(yè)配套打造的商住綜合體。而且，公寓屬于精裝交付，這一點在中原老城區(qū)也比較稀缺，因為本身這片區(qū)域精裝修交付的項目就很少。
項目門前是中原路，向東是華山路、秦嶺路、桐柏路、京廣快速路，向西有西三環(huán)，向南有建設(shè)路、金水西路、農(nóng)業(yè)路高架。向北一路之隔就是已經(jīng)開通的地鐵1號線，東邊走一站路就是地鐵5號線市中心醫(yī)院站，也已經(jīng)開通，還有正在建設(shè)的地鐵10號線二砂站（暫定名）就在項目門口。
保利地產(chǎn)隸屬于保利集團，全稱為“保利發(fā)展控股集團股份有限公司”，中國保利集團有限公司是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企業(yè)。具體到鄭州，在如今鄭州房產(chǎn)市場的競爭白熱化、資金比拼天量化、政策出臺密集化的當(dāng)下，保利地產(chǎn)憑借自身雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力，始終傲視群雄。
保利心語是一個城市綜合體項目，有住宅、商業(yè)、有公寓，本身綜合素質(zhì)強，是中原老城的稀缺資源。要知道，在中原老城，如果說住宅數(shù)量很少很稀缺的話，那么公寓產(chǎn)品就是稀缺中的稀缺，保利時光里公寓的稀缺性價值由此可見一斑。(展開全部)
保利心語三期占地43畝，容積率6.04，由住宅組團、商業(yè)組團組成，住宅1-4#已基本售罄，5#和6#樓為公寓，建筑面積約26-40㎡，精裝修交付，6月15號推出的6#樓部分房源，27㎡為東西戶，但面積小占優(yōu)勢，單價最貴，達到了10500左右，36㎡只分布在東南角和西北角，均價在11000左右，40㎡南北戶型，單價控制在1萬以內(nèi)。
三環(huán)內(nèi)，中原萬達商圈，地鐵線1/5號線運營中，10號線在建，數(shù)條BRT，公共出行便捷，中原中路，華山路，西三環(huán)，秦嶺路，路網(wǎng)四通八達。位于主城區(qū)的鬧市商圈，享受購物娛樂的同時不免伴隨著喧鬧，人流密集，路況擁擠，對于鍥而不舍追求主城區(qū)生活的客群來說，應(yīng)該不是什么致命硬傷。
教育配套上現(xiàn)有的六十九中學(xué)，自身配帶規(guī)劃教育用地，一期西南角公立幼兒園，二期北公立小學(xué)在建，項目2公里范圍內(nèi)有鄭州中心醫(yī)院，鄭州中醫(yī)院，中心醫(yī)院康復(fù)醫(yī)院，河南省直第三人民醫(yī)院，生活各項配套齊全。
不過公寓產(chǎn)品避免不了的梯戶比過高，以6號樓為例，層高33層，8梯40戶設(shè)計，自住的話體驗肯定不會太好；不過央企品牌加絕版地段，還是精裝修，1萬左右的價格，還是很吸引投資客戶的。(展開全部)
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