保利心語時(shí)光里，鄭州市中原區(qū)中原路與秦嶺路交匯處。
鄭州的公寓現(xiàn)在確實(shí)是非常的多，不是一點(diǎn)的多，去化周期大概是10年，可不是10個(gè)月，為啥會(huì)有這么多的公寓？
其一是因?yàn)槌歉呐渲么罅可虡I(yè)的用地，開發(fā)商都蓋成公寓了；其二是因?yàn)楸緛響?yīng)該蓋成寫字樓的，開發(fā)商一瞅?qū)懽謽遣缓门苯由w成公寓了。
保利心語時(shí)光里一共是兩棟樓，建筑面積從26平方米-40平方米，1-3層是商業(yè)，4-32層是公寓，有精裝、也有毛坯。
公寓的經(jīng)常說辭就是地鐵一響，黃金萬兩，地鐵十號(hào)線（在建），再加上地鐵1號(hào)線和5號(hào)線，絕對(duì)是王炸中的王炸。
無論它賣多少錢都，真的都建議賣！咱們的大玉米就是前車之鑒，之前我寫過，一米樓上2800平方米的寫字樓，一直流拍，第一次法拍2021年8月份也是法拍折合單價(jià)是8500元/平方米，第二次法拍2021年10月份也是法拍折合單價(jià)是6800元/平方米，第三次的法拍折合單價(jià)是6800元/平方米，第三次法拍這和單價(jià)大概是3500元/平方米，買的時(shí)候可是兩三萬一平方米，想想這是打了幾折？
總結(jié)如下：
1、公寓缺乏流動(dòng)性或者說不容易變現(xiàn)。眾所周知二手的公寓或者是商鋪，基本是沒有人買的，買到手里就“砸”在手里面，不像住宅和股票一樣容易變現(xiàn)。如果你非常著急用錢，不動(dòng)產(chǎn)變不成錢是一件非常糟糕的事情。
2、回報(bào)率低。如果說賣不出去，就只能選擇靠租金了。動(dòng)動(dòng)手指敲敲計(jì)算器你就會(huì)明白，現(xiàn)在投資公寓或者商鋪是一個(gè)非常糟糕的選擇，收益和余額寶差不多，現(xiàn)在的余額寶的年收益是2.1%，通貨膨脹按照6%計(jì)算，每年你的錢跑輸通貨膨脹。
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