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綠都青云敘，錦藝四季城，裕華會(huì)園，這三個(gè)選哪個(gè)好？

不便宜啊

本土實(shí)力房企綠都地產(chǎn)惠濟(jì)北區(qū)首盤(pán)—青云敘，自拍地之際就備受關(guān)注，總占地550畝，分7期開(kāi)發(fā)，為綠都地產(chǎn)旗下“云系”產(chǎn)品，目前首期5#/6#/7#共計(jì)376套房源，預(yù)售證已出，物業(yè)費(fèi)2.98元/㎡，預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤(pán)，對(duì)外釋放價(jià)格精裝不超過(guò)16000元/㎡。
首期規(guī)劃5棟住宅，面積區(qū)間為95-125平，以95-110平的三房為主力戶(hù)型，125平小四房占比較少，從戶(hù)型配比來(lái)看談改善有點(diǎn)尷尬，定位剛需和剛改更準(zhǔn)確點(diǎn)。這是鄭州首個(gè)云系產(chǎn)品，當(dāng)然云系產(chǎn)品也不是徒有虛名，代表作杭州云和湖，主打科技住宅，以小而精致為主要特點(diǎn)。
亮點(diǎn)：與天倫莊園、錦藝四季城為同一區(qū)域，全為大盤(pán)且距離較近，商業(yè)等各種資源均可實(shí)現(xiàn)共享，毗鄰江山路、京廣快速路天河路，區(qū)域內(nèi)部道路已基本成形，公共交通目前除天河路及江山路上的公交線(xiàn)路，還有地鐵2號(hào)線(xiàn)，但距離項(xiàng)目個(gè)別地塊還都有段距離，未來(lái)天河路上規(guī)劃地鐵3號(hào)線(xiàn)二期工程較近（但修建時(shí)間遙遙無(wú)期）。
生態(tài)資源也是一大亮點(diǎn)，開(kāi)元路上的古樹(shù)苑公園，南側(cè)的賈魯河濱河景觀帶及穿越整個(gè)項(xiàng)目中間的鐵路專(zhuān)線(xiàn)，后期將規(guī)劃為鄭州鐵路主題景觀帶，符合“北靜”所有的特點(diǎn)。
學(xué)校一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題，青云敘也不例外，據(jù)悉鄭州一中附屬小學(xué)已簽約，但合作模式待定。
周邊還有已確定規(guī)劃待建的北區(qū)健身中心。
缺點(diǎn)：首期地塊較小且有公租房，介意的繞行。
雖未售但已先紅，這個(gè)位置15000+的精裝價(jià)格相對(duì)周邊毛坯的售價(jià)真心不低，希望價(jià)格能跟品質(zhì)完美匹配，考慮置業(yè)北區(qū)的剛需和剛改可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

15200價(jià)格還算可以

項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。估計(jì)比錦藝四季城一平高個(gè)一兩千。均價(jià)一萬(wàn)五六左右。北區(qū)看房的朋友可以先來(lái)看看保利海德公園，金水區(qū)小學(xué)初中也是雙學(xué)區(qū)，精裝修交付。特價(jià)房1.6多

綠都青云敘是綠都集團(tuán)第一精裝交付的項(xiàng)目，項(xiàng)目整體占地550畝，但依然是個(gè)城改項(xiàng)目。在19年年底和源升合伙拿地，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)約4416元/m2。
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這兩年綠都在快速發(fā)展中，慢慢也形成自己的產(chǎn)品系，分為云系、瀾系、雅系”三大產(chǎn)品系中“云系”產(chǎn)品，科技住宅是整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)。項(xiàng)目總占地約550畝，共分七期開(kāi)發(fā)，一期地塊位于整體項(xiàng)目西北方向，地塊占地38畝，容積率2.5，地上總建面6.34萬(wàn)㎡。
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開(kāi)發(fā)為一期，占地38畝，總建面6.34萬(wàn)㎡，規(guī)劃有5棟18-20層小高層和一棟3層商業(yè)體，精裝修交付；其中2號(hào)樓東單元為2梯 7戶(hù)公租房，不對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售，內(nèi)部精裝修交付，玻璃幕墻設(shè)計(jì)，增加采光效果；配置地暖、三層中空玻璃、指紋密碼鎖等；
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整個(gè)地塊為現(xiàn)代東方建筑學(xué)風(fēng)格，外立面采用玻璃幕墻設(shè)計(jì)，打造“霓虹游嬉、逐日穿堂、乘風(fēng)賞廳”三大景觀組團(tuán)，建設(shè)具有全齡化運(yùn)動(dòng)空間的舒享社區(qū)，引入綠都社區(qū)模塊新IP——MAGIC BUS，為社區(qū)增添亮點(diǎn)。
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規(guī)劃5棟小高層，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)520套，整體定位剛需、剛改，面積區(qū)間為95-125㎡，其中95m2和110m2的三房為主力戶(hù)型，占比86%，125㎡四房占比14%，預(yù)計(jì)7月底首開(kāi)5#、6#、7#共376套房源。
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整個(gè)戶(hù)型布局也還算合理，2-7#樓2T4h,分離式核心筒的設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果好，多面寬設(shè)計(jì)，超長(zhǎng)觀景陽(yáng)臺(tái)連接臥室和客廳，每個(gè)戶(hù)型均增加一處可擴(kuò)展空間，提高空間使用率。
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項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)配套劃算齊全，距離最近的2號(hào)線(xiàn)地鐵站（惠濟(jì)區(qū)zf站）約1.2公里，距離惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)約3Km，錦藝城仍處于規(guī)劃中，短期內(nèi)商業(yè)資源相對(duì)較少。
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但目前周邊整體居住生活氛圍感不是那么強(qiáng)，項(xiàng)目在前期咨詢(xún)，價(jià)格預(yù)計(jì)在15000元/m2左右，考慮北區(qū)的客戶(hù)可以去看一下。(展開(kāi)全部)

這個(gè)有了解的老鐵嗎

綠都青云敘為綠都進(jìn)入北區(qū)首個(gè)精品云系項(xiàng)目，杜莊城中村改造項(xiàng)目，總占地522畝，分七期開(kāi)發(fā)，售樓展示中心已對(duì)外開(kāi)放，現(xiàn)代東方建筑學(xué)風(fēng)格，預(yù)計(jì)7月中旬對(duì)外開(kāi)售。首期入市為6#和7#，其中6#和7#均為兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，中間戶(hù)為95平小三房，邊戶(hù)分別為110平三房和125平三房。
精裝修交付，指紋密碼鎖、斷橋鋁三層隔熱隔音玻璃為標(biāo)配，但不包括新風(fēng)系統(tǒng)，樣板間也已對(duì)外開(kāi)放，總體裝修設(shè)計(jì)亮點(diǎn)不多，屬于比較大眾系列。
亮點(diǎn)：首期西側(cè)和南側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)用地，后期將引入重點(diǎn)學(xué)校來(lái)提升社區(qū)的教育品質(zhì)，惠濟(jì)區(qū)整體教育水平比較薄弱，哪所學(xué)校將花落青云敘拭目以待。
北四環(huán)高架6月底開(kāi)通，豐業(yè)街和天山路均設(shè)有上下匝道，周邊有京沙快速路、天河路、江山路、開(kāi)元路，地鐵2號(hào)線(xiàn)已開(kāi)通和規(guī)劃的地鐵3號(hào)線(xiàn)，雖有點(diǎn)偏離惠濟(jì)區(qū)住宅核心區(qū)域，但交通隨著時(shí)間的推移基本可以用四通八達(dá)來(lái)形容。
1號(hào)地地塊不大，最大戶(hù)型面積也僅做到125平，改善談不上，最多算剛改，整體對(duì)該樓盤(pán)的感覺(jué)無(wú)非就是低密度、小高層，其他對(duì)比周邊都比較中規(guī)中矩，對(duì)外釋放價(jià)格15000+，這個(gè)價(jià)格在受疫情影響的大環(huán)境下，真不低，綠都云系產(chǎn)品在鄭州屬于首例，無(wú)參照對(duì)比樓盤(pán)，口碑能否立足鄭州市場(chǎng)，就看青云敘了。
去周邊轉(zhuǎn)了一圈白天尚可，晚上還是比較荒涼的，發(fā)展成熟需要時(shí)間等待，地緣客戶(hù)可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

不要迷信宇通，買(mǎi)房是大事，綠都的口碑已經(jīng)爛了

說(shuō)16000了？