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4.6 恭喜龍湖·景粼玖序喜上《小莉幫忙》

高新2020年網(wǎng)紅盤龍湖·景粼玖序也步入了清盤的尾聲

項目規(guī)劃12棟洋房，1棟小高層，2棟高層以及配套公租房，目前高層基本清盤，僅有個位數(shù)一樓未售。其中125平的剛改四房在18#樓上還有一戶1.6萬，戶型四房三面寬朝南設(shè)計，雖然是一樓，但是西側(cè)前方是8層洋房遮擋沒那么嚴(yán)重，采光還是可以的。洋房15#16#備案價格已經(jīng)公示暫時還未銷售，11、12、13三棟洋房在售，主力購房群體為高新區(qū)改善性客戶，洋房1樓為155戶型的復(fù)式+地下室，贈送花園地下室，這個戶型基本搶不到，標(biāo)準(zhǔn)層主力戶型為132平米3+1四房，這個戶型交房時客廳為7米的大橫廳，有需要的可以隔墻做一個南向臥室分割，多一種選擇。目前洋房價格逼近2萬，不過主推的13號樓采光堪憂，東側(cè)被公租房高層遮擋，建議購買西側(cè)三單元。

龍湖從拿地溢價54%豪奪新地王就能看出龍湖的決心，而且2.99的容積率做改善也是輕松，龍湖定位景粼玖序也是自家高端品牌系列，這個案名同樣頗有深意，縱觀周邊環(huán)境，改善基因是很差的，周邊多為工業(yè)用地工廠辦公，冬青街南側(cè)為秦莊安置區(qū)和配建小學(xué)，雖然秦莊安置區(qū)使得生活配套比較充足，但是論改善環(huán)境還是略差一籌。就看龍湖自己的物業(yè)管理和吹噓的綠化能否打一個漂亮的翻身仗。

高新主城區(qū)改善龍湖和永威平分秋色，而且倆家屬于錯位競爭，產(chǎn)品也各有千秋，龍湖主打洋房改善，戶型面積不大但是洋房得房率高，132戶型的得房率比永威144的還要高。永威主打位置配套和平層大宅，所以都會有自己的客戶群體，算是互相彌補(bǔ)錯位競爭。

看目前鄭州房價走勢，頗有上漲趨勢，而且改善產(chǎn)品一直稀缺，所以龍湖公布備案價也是一種心理戰(zhàn)，無時無刻暗示客戶后續(xù)兩棟洋房的價格，稀缺即可入手，改善群體們，進(jìn)發(fā)吧(展開全部)

開發(fā)商龍湖在鄭州目前有四個項目，南龍湖的龍湖天宸原著、管城區(qū)的龍湖雅寶天鉅、高新區(qū)的龍湖天境以及龍湖景粼玖序。龍湖景粼玖序整體定位為改善，主打洋房產(chǎn)品，永威金橋西棠跟保利文化廣場都是高層，主打洋房產(chǎn)品也算是項目的一大亮點，因此價格也就比高新區(qū)其他改善項目要高。

就項目所處的地段來看，景粼玖序北側(cè)為紅椿路、臨近鄭州中學(xué)第三附屬小學(xué)、鄭州中學(xué)第四附屬中學(xué)；南側(cè)為冬青街、臨近鄭州高新企業(yè)加速器產(chǎn)業(yè)園；西側(cè)為春藤路、東側(cè)為石楠路，并不在科學(xué)大道以及長椿路高新區(qū)兩條主干道上，距離地鐵1號線跟8號線也比較遠(yuǎn)。項目位于高新主城邊緣，周邊產(chǎn)業(yè)園和安置房林立，生活及商業(yè)配套與項目改善屬性存在一定差異，龍湖品牌加持，品質(zhì)相對有所保障。

就產(chǎn)品來看，景粼玖序規(guī)劃有洋房跟高層，還有兩棟公寓，公寓為公租房，正是這個項目的瑕疵所在，不過洋房產(chǎn)品跟東側(cè)的長租公寓是分開的，也算是考慮的比較周全的了。

項目高層已售罄，洋房15#、16#樓正在認(rèn)籌排號，預(yù)計本月中旬開盤，目前在售的是11#、13#樓，僅剩少量大面積戶型在售，洋房價格在19000-23000元，毛坯交付，預(yù)計2022年12月份交房。(展開全部)

高新三杰之龍湖景粼玖序也成了尾盤，僅剩130平、140平少量洋房房源在售，均價19000,2022年底前交房，毛坯交付，東側(cè)一路之隔為冠寓龍湖自持公寓項目，后期二者分開管理，50%可以做到互不干擾。
?位置：位于冬青街和石楠路交叉口，雖沒有科學(xué)大道沿線的高大上，但也是名副其實的核心區(qū)域，地鐵1號線和在建8號線1.5公里的距離，周邊多是建成住宅及各種產(chǎn)業(yè)園項目，冬青街及石楠路全為雙向四車道道路，早晚高峰期擁堵應(yīng)該是常事，總體來看位置除了有點堵，其他沒啥大毛病。
學(xué)校：學(xué)校依然是最關(guān)注的民生問題。
景粼玖序500米最近的學(xué)校有鄭州中學(xué)附屬小學(xué)石楠路校區(qū)及2020年剛投入使用的鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)，其中冬青街校區(qū)位于項目南側(cè)，2020年劃片范圍為秦莊嘉園、睿智花園、睿智楠園、睿智禧園、瑞達(dá)制藥家屬院、中益七禧苑范圍內(nèi)的適齡兒童及居住在以上范圍內(nèi)的高新區(qū)拆遷村居民子女。
石楠路校區(qū)位于其北側(cè)劃片范圍為升龍又一城F區(qū)、正弘高新數(shù)碼港范圍內(nèi)的適齡兒童、進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女及居住在以上范圍內(nèi)的高新區(qū)拆遷村居民子女。秦莊嘉園、睿智花園、睿智楠園、睿智禧園、瑞達(dá)制藥家屬院、中益七禧苑范圍內(nèi)的進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女。
兩所學(xué)校的劃片范圍已經(jīng)能看出大概，另外冬青街校區(qū)即為秦莊第一小學(xué)，由朗悅公園府開發(fā)商代建，秦莊公園府的配套學(xué)校建設(shè)項目，建成后交教育局統(tǒng)一管理，但一般這種情況下是優(yōu)先公園府業(yè)主的。
關(guān)于周邊的省第二實驗中學(xué)，同樣屬于秦莊城中村改造項目，是2020年7月社會事業(yè)局與河南省第二實驗中學(xué)簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，占地70畝，設(shè)54班，公立性質(zhì)，由省實驗二中派出管理團(tuán)隊，合作期限為六年。
所以關(guān)于學(xué)校的最終劃片只有安靜等待官宣了。
品質(zhì)：縱使好多一線房企到了鄭州品質(zhì)就翻了車，但龍湖的品質(zhì)還是值得堵上一把的。
主城區(qū)的洋房正在成為絕版，實力派可以上車。(展開全部)

再次發(fā)一下，那些說冬青街校區(qū)不是親生的看過來
圖片來源鄭州中學(xué)附屬小學(xué)官方微信公眾號
發(fā)在這不代表龍湖能劃片上哈，只是因為我是業(yè)主

新鮮熱乎的截圖，真實業(yè)主，歡迎鄰居們加入

龍湖·景粼玖序十月份進(jìn)度情況

龍湖景粼玖序112的價格，說是15800最低了，竟然可以一降再降，最后降到15000了，17、18號樓3T5，三十多層，說實話這個價格確實不算低。3T5的設(shè)計本身就是降價設(shè)計，多了一個房子，平攤了價格，多了一個電梯，多了公攤，得房率降低，后期二手房出售也是個不小的阻力，不計較梯戶比的沒有足夠的錢，有錢的看不上，比較尷尬。
再加上周邊沒有相應(yīng)的綠地規(guī)劃，廠房搬走后直接就是蓋房子，相應(yīng)的配套也是很缺乏，龍湖自身沒有任何配套，全靠某閩系開發(fā)商支撐，因此這個價格很值得商榷。

龍湖在雙湖科技城的龍湖天境真是花樣百出，水軍為了夸龍湖，點評反智到看完了高新區(qū)的景粼玖序又跑去龍湖天境售樓部看房，地域跨度、產(chǎn)品需求跨度和預(yù)算跨度都劈了大岔。真想說一句duck不必，大批水軍洗地，看客都不是傻子，正面的宣傳作用沒有起到，反而引起反感。

先說高新區(qū)尚沒有洋房項目與之競爭，產(chǎn)品獨(dú)一無二，這已經(jīng)奠定了高新區(qū)改善洋房的至尊地位，龍湖品牌也號稱是洋房別墅大師，龍湖展示區(qū)園林設(shè)計也有獨(dú)到的美，看看南龍湖，龍湖天宸原著的營銷中心，延續(xù)到高新區(qū)依然不失水準(zhǔn)，社群內(nèi)部兩棟公寓算瑕疵，但是也有閃光點，前兩天剛剛發(fā)布的“關(guān)于2020年鄭州市房屋租賃市場亂象整治工作的情況通報” ，龍湖冠寓上的是白名單，上榜的是經(jīng)營服務(wù)比較規(guī)范、較好的企業(yè)名單，但要是硬說是項目硬傷，就有點尬黑了。

國內(nèi)知名品牌一來到鄭州就遭遇口碑滑鐵盧，算是鄭州一特色了，好的口碑從來不是雇水軍寫軟文刷出來的，實打?qū)嵉臇|西購房者都能看到，龍湖天宸原著能做好交房，對景粼玖序和龍湖天境來說，是最有力的宣傳。(展開全部)

龍湖冠寓鄭大店來啦，鄭大老師TG也是真的啦，起碼目前來看龍湖說的都是真的