隨風(fēng)潛入夜，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲。鄭州樓市信心不足的大環(huán)境下，每一個(gè)項(xiàng)目的交付都是好消息，每一個(gè)項(xiàng)目的交付都惹人注目。不過(guò)相比普通項(xiàng)目，這次龍湖景粼玖序的交付關(guān)注度明顯更高一些。一是作為龍湖進(jìn)主城的第一個(gè)項(xiàng)目，景粼玖序從拍地到清盤(pán)再到交付，熱度一直沒(méi)消退過(guò)；二是項(xiàng)目要提前整整4個(gè)月交付（提前了5個(gè)月實(shí)景呈現(xiàn)，預(yù)留1個(gè)月時(shí)間整改），這在鄭州樓市有些罕見(jiàn)；三是項(xiàng)目還未交付，就已經(jīng)收到了業(yè)主送來(lái)的錦旗。一堆項(xiàng)目深陷泥潭延期交付、無(wú)法交付時(shí)，龍湖景粼玖序提前交付，還收到了這么多錦旗，這本身就有一些難以置信。該死的好奇心驅(qū)使下，本人第一時(shí)間去到了龍湖景粼玖序。整個(gè)龍湖景粼玖序，最驚艷的是項(xiàng)目對(duì)中式意境、歸家儀式的打造。比如這個(gè)橫跨五十米的大門(mén)，沒(méi)有繁瑣的肌理、裝飾，亞麻色的干掛石材、深咖色的鋁板搭配簡(jiǎn)單的中式元素細(xì)節(jié)，中式的風(fēng)韻拉滿，歸家儀式到位了。比如這個(gè)文山墨池景觀，青磚鋪底、流水潺潺，有一種山水畫(huà)的意境，精致又顯小區(qū)檔次。置身龍湖景粼玖序，有一種錯(cuò)覺(jué)，這一點(diǎn)都不像是剛交房的項(xiàng)目，園區(qū)內(nèi)的綠植早已郁郁蔥蔥、枝繁葉茂。國(guó)槐、羅漢松、桂花、櫻花、海棠等等，無(wú)論是遮陰大樹(shù)、點(diǎn)景花束，或是林蔭夾道，觀感都是不錯(cuò)的，樹(shù)遮陽(yáng)但不擋光。這些樹(shù)早在2020年就被精心挑選，選擇了全冠移植的方式運(yùn)送到鄭州，才有了交付時(shí)的枝繁葉茂。比如入園廊亭的這棵大株雙色紫薇樹(shù)，單靠這兩年的培育根本達(dá)不到當(dāng)前的觀感，景觀團(tuán)隊(duì)找遍全國(guó)才找到合適的，這一株紫薇樹(shù)就用掉了20萬(wàn)，用心程度可見(jiàn)一斑。關(guān)于龍湖景粼玖序的園林景觀，還有一些小細(xì)節(jié)不得不講。園林景觀不僅打造出自然風(fēng)光，還用心地去營(yíng)造文化氛圍，業(yè)主中高校老師不少，對(duì)人文景觀的打造贊賞有佳。園區(qū)內(nèi)的廊亭、照壁、半月門(mén)隨地可見(jiàn)古畫(huà)、古詩(shī)詞，算不上什么“大制作”，卻充滿了細(xì)節(jié)和人文氣息。園區(qū)水系不局限于文山墨池，而是如小溪般自文山墨池流經(jīng)整個(gè)主景觀軸，整整有400㎡。其實(shí)水系的后期維護(hù)非常難，特別是在氣候干燥的鄭州，非?？简?yàn)物業(yè)的能力，鄭州幾乎沒(méi)幾個(gè)項(xiàng)目愿意做大面積的景觀水系。而龍湖景粼玖序愿意這么做，既是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)用心，又是對(duì)物業(yè)有信心。龍湖智創(chuàng)生活（龍湖物業(yè)全稱）已經(jīng)沉淀了24年的經(jīng)驗(yàn)，一直處于物業(yè)領(lǐng)域的頭部地位，對(duì)龍湖景粼玖序的后期維護(hù)提供了保障。目前園區(qū)的綠化維護(hù)已經(jīng)做得非常不錯(cuò)，特別是那些全冠移植的樹(shù)種，養(yǎng)護(hù)到位才有了交付呈現(xiàn)的效果。園區(qū)有做人性化的設(shè)計(jì)，高層連廊甚至做了隱形鋼絲網(wǎng)（有些項(xiàng)目要么不裝、要么封死連廊），既保障了業(yè)主的安全，又保證了中間戶的通透。有一說(shuō)一，龍湖景粼玖序目前呈現(xiàn)的相當(dāng)不錯(cuò)。當(dāng)下這個(gè)停工不斷、延期交付的敏感時(shí)期，項(xiàng)目提前交付還做出了如此不錯(cuò)的品質(zhì)，讓人意外。一定程度上是對(duì)鄭州樓市畸形現(xiàn)狀的撥亂反正，其背后藏著一個(gè)開(kāi)發(fā)商深耕鄭州的決心。龍湖稱得上中國(guó)樓市不得不談的存在，以品質(zhì)、穩(wěn)健安全著稱。龍湖起源于重慶，已有29年的歷史了，在全國(guó)開(kāi)發(fā)了1000余個(gè)項(xiàng)目。做出了北京龍湖頤和原著、北京龍湖景粼原著、重慶龍湖舜山府、重慶龍湖景粼玖序等標(biāo)桿項(xiàng)目，有中國(guó)樓市的三好學(xué)生之稱，景觀、物業(yè)更是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的課本教材。主打品質(zhì)型的龍湖，并未選擇快周轉(zhuǎn)之路，其財(cái)務(wù)表現(xiàn)非常地謹(jǐn)慎、自律，業(yè)內(nèi)業(yè)外對(duì)其安全性是一致認(rèn)可的。比如市場(chǎng)上目前頻繁關(guān)注的三道紅線指標(biāo)，龍湖連續(xù)6年達(dá)三道紅線指標(biāo)要求之上，是民營(yíng)開(kāi)發(fā)商里是為數(shù)不多的綠檔開(kāi)發(fā)商。比如去年樓市整體下行，龍湖卻逆勢(shì)保持了銷(xiāo)售額的穩(wěn)定增長(zhǎng)，購(gòu)房者用真金白銀選擇龍湖，是對(duì)龍湖品質(zhì)、安全的認(rèn)可。上半年監(jiān)管機(jī)構(gòu)將龍湖選為示范性開(kāi)發(fā)商，這是個(gè)非常特殊的信號(hào)，被政府肯定的開(kāi)發(fā)商沒(méi)幾個(gè)，龍湖獲得這個(gè)殊榮，是最大安全背書(shū)。其實(shí)除去財(cái)務(wù)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)業(yè)外一致認(rèn)可龍湖安全，還有一個(gè)非常重要的原因：龍湖的多航道發(fā)展，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)投資，租賃住房，空間服務(wù)等業(yè)務(wù)都很出色，變相提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。龍湖天街大家都熟，龍湖非常能打的商業(yè)，去年的全國(guó)商業(yè)排行中龍湖前三，有重慶北城天街、重慶時(shí)代天街、北京麗澤天街、北京長(zhǎng)楹天街等全國(guó)出色的標(biāo)桿商業(yè)。不同于其他商業(yè)品牌一味追求規(guī)模，龍湖天街將質(zhì)量放在了第一位，基本上都是布局全國(guó)一二線城市，且運(yùn)營(yíng)出色、業(yè)績(jī)傲人。這些商業(yè)是龍湖的一大優(yōu)勢(shì)，其背后的回報(bào)率非?？捎^，每年都能持續(xù)帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有的。去年全國(guó)61座龍湖天街一共貢獻(xiàn)了81.5億的商業(yè)租金，這筆巨大且穩(wěn)定的現(xiàn)金流正是龍湖安全性的有力支撐。不只龍湖天街，龍湖積極響應(yīng)政府號(hào)召做的龍湖冠寓同樣是行業(yè)龍頭。龍湖冠寓是龍湖探索租購(gòu)并舉的新產(chǎn)物，主要做滿足城市年輕人潮流、精致、獨(dú)立的租賃住房，年輕人中口碑不錯(cuò)。目前龍湖冠寓全國(guó)30余個(gè)城市都有布局，去年累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)到10.6萬(wàn)間，累計(jì)服務(wù)用戶超180萬(wàn)人，客戶滿意度高達(dá)95%，全年租金收入22.3億。這些年龍湖持之以恒地培育多航道業(yè)務(wù)，提早布局、潛心修煉，做的太對(duì)了！這些前瞻布局構(gòu)建的寬業(yè)務(wù)圍欄，正拉著龍湖穿越周期穩(wěn)健地前進(jìn)。有一些遺憾的是，龍湖夠好，但是來(lái)鄭州有些晚了，還有很多鄭州人尚未領(lǐng)略到龍湖的魅力。幸運(yùn)的是，2022年龍湖發(fā)力了，連續(xù)布局鄭州多子，隨著商業(yè)的落地，這一次龍湖要以多航道深耕鄭州。2022年3月，龍湖與美盛教育港灣簽約，接手皇庭廣場(chǎng)，落地鄭州首座龍湖天街。簽約之后金水北項(xiàng)目無(wú)一例外的將龍湖天街加到了區(qū)位圖上，重點(diǎn)宣傳。龍湖天街的存在足以更新金水北的商業(yè)版圖，帶來(lái)更豐富的消費(fèi)業(yè)態(tài)、更新的商業(yè)場(chǎng)景，改變金水北的商業(yè)檔次、城市界面。還是2022年3月，龍湖旗下的龍湖冠寓南五里堡項(xiàng)目簽約，落下了在鄭州的第9子。龍湖冠寓一入鄭州迅速打入鄭漂，靠著好口碑在鄭州集中式租賃住房占有率沖到了第一。它堪稱是鄭州租賃住房中的一朵“奇葩”，打破了租賃住房等于安置房、老破小的固有印象，設(shè)置了健身房、廚房、自習(xí)室、會(huì)議室等共享空間，將租戶與品質(zhì)生活、社區(qū)運(yùn)營(yíng)、個(gè)性化服務(wù)拉到了一起，給了鄭漂新鮮、美好的生活體驗(yàn)。這樣的項(xiàng)目默默做了4年，真正改變了鄭州的租賃住房環(huán)境，滿足鄭漂租住需求的同時(shí)又主動(dòng)與政府合作盤(pán)活安置房、存量公寓，解決了城市難題。2022年6月，鄭州第一次集中土拍，兩塊凈地中龍湖拿了一塊，是唯一的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商。這一塊高溢價(jià)凈地提振了鄭州樓市信心，給平靜無(wú)波的鄭州樓市注入活力。如此大環(huán)境下，民企敢于在土拍市場(chǎng)大放異彩，是自身實(shí)力的體現(xiàn)，更是龍湖深耕鄭州決心的顯現(xiàn)。2022年9月初，龍湖景粼玖序即將提前4個(gè)月高品質(zhì)交付，用實(shí)際行動(dòng)呈現(xiàn)了龍湖的標(biāo)準(zhǔn)，扛起了社會(huì)責(zé)任。未來(lái)一段時(shí)間，龍湖還將頻繁出現(xiàn)鄭州人的視野里。下個(gè)月，龍湖第一次土拍拿到的地要入市了，這是下半年南區(qū)唯一值得期待的新項(xiàng)目。項(xiàng)目位于南三環(huán)附近、金岱科創(chuàng)城核心地段（與管委會(huì)一路之隔）、地鐵4號(hào)線姚莊站500米內(nèi)，這個(gè)地段有配套、有預(yù)期，幾乎站到了南區(qū)的價(jià)值高地上。目前南區(qū)值得買(mǎi)的項(xiàng)目并不多，且大都已尾盤(pán)，龍湖金岱項(xiàng)目單單稀缺性就足以讓市場(chǎng)期待。更何況操盤(pán)者還是龍湖，金岱項(xiàng)目一定是王炸般的存在（祈禱再落地個(gè)龍湖天街，直接炸翻）。半年不到，龍湖在鄭州的規(guī)劃藍(lán)圖迅速得到擴(kuò)張，這是龍湖看好鄭州城市未來(lái)發(fā)展前景的前瞻性布局戰(zhàn)略。龍湖的能力不單單局限于打造品質(zhì)項(xiàng)目，更是作為城市生活服務(wù)商的角色去推動(dòng)城市進(jìn)程，以多航道服務(wù)改變城市界面、提升區(qū)域價(jià)值。初入鄭州時(shí)，龍湖天宸原著一枝獨(dú)秀，到龍湖景粼玖序、龍湖天境、龍湖雅寶天鉅、金岱項(xiàng)目等項(xiàng)目的落地，再到龍湖天街、龍湖冠寓、龍湖智創(chuàng)生活遍地開(kāi)花。龍湖一步一個(gè)臺(tái)階，穩(wěn)健的布局鄭州。而龍湖和鄭州的故事，將日久天長(zhǎng)的講下去。
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隨風(fēng)潛入夜，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲。1下月初，高新區(qū)的龍湖景粼玖序就要交付了。鄭州樓市信心不足的大環(huán)境下，每一個(gè)項(xiàng)目的交付都是好消息，每一個(gè)項(xiàng)目的交付都惹人注目。不過(guò)相比普通項(xiàng)目，這次龍湖景粼玖序的交付關(guān)注度明顯更高一些。一是作為龍湖進(jìn)主城的第一個(gè)項(xiàng)目，景粼玖序從拍地到清盤(pán)再到交付，熱度一直沒(méi)消退過(guò)；二是項(xiàng)目要
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