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龍湖·景粼玖序樓盤施工進行中

龍湖在高新區(qū)的最大競品今天開盤了，價格已經說了，這里不提了。這次主要說一下兩家的物業(yè)，一個好的物業(yè)對于賣二手房的價格加持這個不用我多說吧，但這兩個盤都有一些點對物業(yè)的管理水平要求很高，下面就說一下這些點

規(guī)劃圖見圖

先說龍湖，如何讓住宅業(yè)主盡可能少的受旁邊1200戶租賃住戶的影響，這個個人認為是對龍湖物業(yè)最大的挑戰(zhàn)，雖然中間有道路和院子隔離開，但說沒一點影響是不可能的，就看龍湖物業(yè)的水平到底和傳說中的是不是一樣了；還有一點是因高層和洋房物業(yè)費的不同，物業(yè)管理要求是否也會差別對待，也是對龍湖物業(yè)的一大挑戰(zhàn)

再說永威，永威物業(yè)最大的挑戰(zhàn)個人認為是因為人車分流的緣故，如何管理3800+（其中住宅部分2600+）個地上非機動車停車位被取消而導致的非機動車停車位嚴重不足的問題。地上的被取消后，地下非機動車停車位僅剩1400+（住宅部分1100+）個，住宅戶數2500+戶，兩家才能有不到一個的非機動車停車位，物業(yè)管理稍微不到位就會出現電動車自行車亂停亂放的問題

關于共性問題人車分流，這兩個盤都是承諾人車分流，地上機動車與非機動車停車位都會被取消，可能會改造成綠化或活動場所，是否真的能做到人車分流，也是對物業(yè)的一大挑戰(zhàn)

龍湖物業(yè)和永威物業(yè)都是名聲很不錯的，這次雙方狹路相逢，正好一較高下(展開全部)

龍湖景麟玖序最新樓盤施工進度！

實地看了一下重慶的龍湖景麟玖序，剛交的洋房二手房建面均價17000左右，趴在圍墻外面拍了幾張，只發(fā)圖、不評論。

在重慶，路過龍湖的盤，外立面挺漂亮。

目前3#，4#，5#已經封頂

作為高新老城區(qū)的地王，龍湖還未入市就備受關注。前有金科城一手好牌打的稀爛，同是從老家重慶來到鄭州發(fā)展的房企，大家更想看看這次龍湖的景粼系做得如何，畢竟景粼系是龍湖的高端系列，景粼玖序是三棟高層加一棟小高層，其余的都是洋房。
龍湖選擇在疫情之后的線上開盤，根據去化情況來看，銷售情況并沒有受疫情太多影響，整體表現不錯，但是價格方面相比較開盤價格，高層和洋房均有上漲。身處高新老城區(qū)，自身居住配套已經成熟，在商業(yè)方面，升龍又一城、朗悅公園府的配套商業(yè)、高新萬達也即將封頂。教育資源方面，鄭大、楓楊外國語等等，可以說高新區(qū)高校云集、學術氛圍非常濃厚，在這方面，高新區(qū)一直走在前列。交通上，地鐵1號線、還有建設中的8號線，雖說距離龍湖景粼玖序還是有一段距離，但是相比較公園府宣傳的8號線距離，相對來說還是近一點的。
龍湖一直讓人詬病的一個點是，龍湖的旁邊劃出了一塊地塊作為龍湖自持的公寓“冠寓”，龍湖置業(yè)顧問的口徑是龍湖后期支持運營，物業(yè)管理規(guī)范到位。但是，作為購買龍湖洋房的業(yè)主，其實一定程度上影響了居住舒適度。而且本身高層與洋房就在一個小區(qū)里，對于高層來說可以享受同等的居住體驗，已經對于洋房的舒適度有影響了，再加上旁邊的公寓，洋房業(yè)主基本上沒有什么太高的舒適度可言。
目前在售的高層89㎡價格大概在15500左右，現在高層還剩兩棟樓，洋房標準層132㎡價格在18000-19000左右，預計月底會加推，具體以售樓部為準。(展開全部)

作為龍湖天宸原著業(yè)主 只能說龍湖地產太能吹欺詐銷售 動不動幾千萬的暖管規(guī)劃說沒就沒對待問題只會推諉 負責人無能無為?。。〉谝淮钨I房選擇了信任龍湖 現在的龍湖地產態(tài)度真是令人失望至極 希望信任龍湖品牌的河南人看清龍湖嘴臉?。?！ 謹慎選擇 ?。。?作為龍湖地產入鄭第一個項目龍湖天宸原著已開始維權

2015年開始，市場和客戶研究逐漸在地產業(yè)內發(fā)展起來，也就是今天所稱的客研?！讷@得一定信息量后，可在進入城市前、項目定位前先了解當地客戶購買情況、客戶類型及客群畫像、客戶購房遷移路徑，從而結合設計師，設計出最受歡迎的住宅產品。

而龍湖的客研體系，毫無疑問是首屈一指的存在。景粼玖序作為龍湖第一個進入鄭州主城區(qū)的項目，填補了高新區(qū)0洋房在售的空白，鄭州市市區(qū)1-4月洋房銷售套數top1，有這樣的成果，和前期產品的準確定位是離不開的。

除了客研崗在業(yè)內實力領先之外，龍湖的園林設計也值得一提。但景粼玖序項目占地僅109畝，2.99的容積率，高低配規(guī)劃，園林設計很難有創(chuàng)造性的突破，但是就目前景觀示范區(qū)的表現來看，細節(jié)等方面都是值得考究的。

產品規(guī)劃上，高層1#和小高層2#為1D2T4H設計，17/18#為1D3T5設計，主力戶型有89m2、112m2三房，125m2四房，戶型方正，動靜分區(qū)，1#高層均價15200,2#小高層均價16000左右，性價比一般；

洋房為1T2H設計， 132m2三房、 142m2四房、少量155㎡復式戶型，一二層附贈花園地下室，售樓處也設計有洋房首層樣板間，6.9米陽臺，23㎡套房主臥，在西區(qū)的確是難得的改善產品。目前價格標準層19000，一樓帶院戶型均價29000左右。(展開全部)

龍湖景粼玖序周邊環(huán)境確實一般，公園少，還有電廠，不過目前正在發(fā)生變化。
1.周邊的電廠關停。
有新聞報道，為協調推動鄭州市主城區(qū)煤電“清零”工作，2019年9月29日，省發(fā)展改革委組織河南能源監(jiān)管辦、鄭州市發(fā)展改革委、省電力公司、國電河南分公司等單位召開協調會，專題研究加快國電滎陽電廠供熱深度改造有關事項。會議聽取了鄭州市發(fā)展改革委和國電滎陽電廠關于開展深度供熱改造有關情況的匯報，經認真研究討論，國電滎陽電廠供熱深度改造擴大供熱能力可替代位于高新區(qū)的鄭州泰祥電廠2*13.5萬千瓦機組關停后居民供暖，對保障居民溫暖過冬具有重要意義。
原來電廠的地塊也調整為新型產業(yè)用地。
2.公園面積增加。
多個自媒體都公布了高新區(qū)的一些控規(guī)調整。高新區(qū)m43地塊的調整，規(guī)劃范圍位于高新老區(qū)，由梧桐街、瑞達路、鐵西路、藥廠街和雪松路圍合區(qū)域，規(guī)劃總用地面積為76.68公頃（合1150.2畝）。現在主要規(guī)劃為公園綠地、居住用地和新型工業(yè)用地，其中緊鄰梧桐街的地塊幾乎全部被規(guī)劃為公園綠地，面積達252畝，對梧桐街延線的居住環(huán)境是一次較大的提升。
科學大道以南確實需要公園綠地，畢竟科學大道以北有蓮花公園、中心廣場、鄭大、河南工業(yè)大學等休閑娛樂的地方，科學大道以南確實沒什么公園綠地，一些工廠遷走以后 ，很多又在原地開發(fā)了房地產項目，周邊居住環(huán)境確實有待改善。一些控規(guī)調整也算是對周邊環(huán)境有所改善。(展開全部)