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龍湖景粼玖序，有沒有頂樓的鄰居，開發(fā)商那邊回答的怎么樣了，他們給反饋，合法合理。上午十點頂樓陽臺遮光一點都沒？后續(xù)怎么辦呢？

請大家分析分析龍湖洋房頂樓，不會也像融創(chuàng)那個洋房頂樓，帽沿把陽臺陽光遮擋完了吧？不見陽光。

1200戶，每戶60平，正好72000平，所以到底是你們所說的公租房還是龍湖冠寓呢如果龍湖沒有冠寓這個板塊，這塊地不會硬要拿吧

龍湖在二七區(qū)鳳湖還有個項目。

不理解這種高檔辦公區(qū)域怎么就被算作了槽點
圖片來自樂活鄭州高新公眾號

4.6 恭喜龍湖·景粼玖序喜上《小莉幫忙》

高新2020年網紅盤龍湖·景粼玖序也步入了清盤的尾聲

項目規(guī)劃12棟洋房，1棟小高層，2棟高層以及配套公租房，目前高層基本清盤，僅有個位數(shù)一樓未售。其中125平的剛改四房在18#樓上還有一戶1.6萬，戶型四房三面寬朝南設計，雖然是一樓，但是西側前方是8層洋房遮擋沒那么嚴重，采光還是可以的。洋房15#16#備案價格已經公示暫時還未銷售，11、12、13三棟洋房在售，主力購房群體為高新區(qū)改善性客戶，洋房1樓為155戶型的復式+地下室，贈送花園地下室，這個戶型基本搶不到，標準層主力戶型為132平米3+1四房，這個戶型交房時客廳為7米的大橫廳，有需要的可以隔墻做一個南向臥室分割，多一種選擇。目前洋房價格逼近2萬，不過主推的13號樓采光堪憂，東側被公租房高層遮擋，建議購買西側三單元。

龍湖從拿地溢價54%豪奪新地王就能看出龍湖的決心，而且2.99的容積率做改善也是輕松，龍湖定位景粼玖序也是自家高端品牌系列，這個案名同樣頗有深意，縱觀周邊環(huán)境，改善基因是很差的，周邊多為工業(yè)用地工廠辦公，冬青街南側為秦莊安置區(qū)和配建小學，雖然秦莊安置區(qū)使得生活配套比較充足，但是論改善環(huán)境還是略差一籌。就看龍湖自己的物業(yè)管理和吹噓的綠化能否打一個漂亮的翻身仗。

高新主城區(qū)改善龍湖和永威平分秋色，而且倆家屬于錯位競爭，產品也各有千秋，龍湖主打洋房改善，戶型面積不大但是洋房得房率高，132戶型的得房率比永威144的還要高。永威主打位置配套和平層大宅，所以都會有自己的客戶群體，算是互相彌補錯位競爭。

看目前鄭州房價走勢，頗有上漲趨勢，而且改善產品一直稀缺，所以龍湖公布備案價也是一種心理戰(zhàn)，無時無刻暗示客戶后續(xù)兩棟洋房的價格，稀缺即可入手，改善群體們，進發(fā)吧(展開全部)

少說了一個吧

開發(fā)商龍湖在鄭州目前有四個項目，南龍湖的龍湖天宸原著、管城區(qū)的龍湖雅寶天鉅、高新區(qū)的龍湖天境以及龍湖景粼玖序。龍湖景粼玖序整體定位為改善，主打洋房產品，永威金橋西棠跟保利文化廣場都是高層，主打洋房產品也算是項目的一大亮點，因此價格也就比高新區(qū)其他改善項目要高。

就項目所處的地段來看，景粼玖序北側為紅椿路、臨近鄭州中學第三附屬小學、鄭州中學第四附屬中學；南側為冬青街、臨近鄭州高新企業(yè)加速器產業(yè)園；西側為春藤路、東側為石楠路，并不在科學大道以及長椿路高新區(qū)兩條主干道上，距離地鐵1號線跟8號線也比較遠。項目位于高新主城邊緣，周邊產業(yè)園和安置房林立，生活及商業(yè)配套與項目改善屬性存在一定差異，龍湖品牌加持，品質相對有所保障。

就產品來看，景粼玖序規(guī)劃有洋房跟高層，還有兩棟公寓，公寓為公租房，正是這個項目的瑕疵所在，不過洋房產品跟東側的長租公寓是分開的，也算是考慮的比較周全的了。

項目高層已售罄，洋房15#、16#樓正在認籌排號，預計本月中旬開盤，目前在售的是11#、13#樓，僅剩少量大面積戶型在售，洋房價格在19000-23000元，毛坯交付，預計2022年12月份交房。(展開全部)

高新三杰之龍湖景粼玖序也成了尾盤，僅剩130平、140平少量洋房房源在售，均價19000,2022年底前交房，毛坯交付，東側一路之隔為冠寓龍湖自持公寓項目，后期二者分開管理，50%可以做到互不干擾。
?位置：位于冬青街和石楠路交叉口，雖沒有科學大道沿線的高大上，但也是名副其實的核心區(qū)域，地鐵1號線和在建8號線1.5公里的距離，周邊多是建成住宅及各種產業(yè)園項目，冬青街及石楠路全為雙向四車道道路，早晚高峰期擁堵應該是常事，總體來看位置除了有點堵，其他沒啥大毛病。
學校：學校依然是最關注的民生問題。
景粼玖序500米最近的學校有鄭州中學附屬小學石楠路校區(qū)及2020年剛投入使用的鄭州中學附屬小學冬青街校區(qū)，其中冬青街校區(qū)位于項目南側，2020年劃片范圍為秦莊嘉園、睿智花園、睿智楠園、睿智禧園、瑞達制藥家屬院、中益七禧苑范圍內的適齡兒童及居住在以上范圍內的高新區(qū)拆遷村居民子女。
石楠路校區(qū)位于其北側劃片范圍為升龍又一城F區(qū)、正弘高新數(shù)碼港范圍內的適齡兒童、進城務工人員隨遷子女及居住在以上范圍內的高新區(qū)拆遷村居民子女。秦莊嘉園、睿智花園、睿智楠園、睿智禧園、瑞達制藥家屬院、中益七禧苑范圍內的進城務工人員隨遷子女。
兩所學校的劃片范圍已經能看出大概，另外冬青街校區(qū)即為秦莊第一小學，由朗悅公園府開發(fā)商代建，秦莊公園府的配套學校建設項目，建成后交教育局統(tǒng)一管理，但一般這種情況下是優(yōu)先公園府業(yè)主的。
關于周邊的省第二實驗中學，同樣屬于秦莊城中村改造項目，是2020年7月社會事業(yè)局與河南省第二實驗中學簽訂合作辦學協(xié)議，占地70畝，設54班，公立性質，由省實驗二中派出管理團隊，合作期限為六年。
所以關于學校的最終劃片只有安靜等待官宣了。
品質：縱使好多一線房企到了鄭州品質就翻了車，但龍湖的品質還是值得堵上一把的。
主城區(qū)的洋房正在成為絕版，實力派可以上車。(展開全部)