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還有房嗎 ，洋房 143

年底交房

問(wèn)：園林為什么是龍湖三寶之一？
答：因?yàn)槭菓恢潮P做的
感謝鄰居的圖片
ps：之前被吐槽的凹凸不平的外立面正在整改中，期待提前交房，期待較正式交房提前一個(gè)月的預(yù)交房

龍湖景粼玖序目前已經(jīng)售罄了，等商鋪賣完，售樓部也準(zhǔn)備搬走了。

景粼玖序作為2020年的一大紅盤，一度成為高新區(qū)的天花板。

一是土拍價(jià)。該地塊是2019年高新區(qū)的地王，龍湖以溢價(jià)53.74%摘得的。

二是洋房產(chǎn)品。景粼玖序小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃12棟洋房，1棟小高層，2棟高層以及配套公租房，以洋房為主的社區(qū)，要知道高新主城區(qū)很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有洋房產(chǎn)品，所以景粼玖序的洋房產(chǎn)品在高新主城區(qū)算是稀缺的。

三是價(jià)格。目前高新區(qū)的價(jià)格天花板是永威金橋西棠，正常均價(jià)在17500元/㎡，在西棠成為高新區(qū)價(jià)格天花板之前，高新區(qū)的價(jià)格天花板是龍湖景粼玖序，其洋房一度賣到2W+,主力客群就是高新地緣改善。

開(kāi)發(fā)商龍湖的在鄭州不僅是景粼玖序沒(méi)房了，雙湖科技城的龍湖天境、二環(huán)內(nèi)的龍湖雅寶天鉅都處于清盤狀態(tài)，所剩房源都不是很多，這幾個(gè)項(xiàng)目收官之后，龍湖在鄭州主城就沒(méi)有項(xiàng)目了，從今年的集中土拍來(lái)看，龍湖沒(méi)有地，短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)有項(xiàng)目入市了。

雖說(shuō)外來(lái)的房企一到鄭州就容易塌房，但還是希望龍湖在鄭州能夠用心做產(chǎn)品，希望龍湖地產(chǎn)能不負(fù)眾望，將其名下三寶“物業(yè)、景觀、品質(zhì)”在鄭州發(fā)揮的淋漓盡致，按時(shí)交房不減配。(展開(kāi)全部)

確實(shí)3D效果杠杠滴，可能今年流行敘利亞風(fēng)吧。生淮南則為橘，生于淮北則為枳。可能只有重慶那塊地，適合龍湖生長(zhǎng)。

聽(tīng)說(shuō)景粼玖序的外立面做的蠻不錯(cuò)的，極有立體感，3D效果滿滿，不知道業(yè)主們有什么看法，不組織一波嗎？對(duì)不對(duì)得起龍湖的牌子，畢竟傳說(shuō)中的別墅專家，高端改善盤啊，真是誠(chéng)意滿滿。真應(yīng)了那句什么開(kāi)發(fā)商來(lái)到鄭州都變壞。

旁邊有個(gè)廟吧？有影響沒(méi)？

還有房嗎

還有洋房嗎

龍湖這塊地的一些事，新合鑫向永威借款，并且準(zhǔn)備在拿地后與永威合作開(kāi)發(fā)?，F(xiàn)在地也沒(méi)拿到，借款糾紛就此產(chǎn)生，并且走了訴訟程序。從公開(kāi)的判決文件中也能看出這塊地的一些事。
新合鑫與鄭州華晶金剛石股份有限公司簽訂了《定向拿地協(xié)議》，約定鄭州華晶金剛石股份有限公司現(xiàn)有約105畝工業(yè)工地已被收儲(chǔ)，收儲(chǔ)后該工業(yè)用地變?yōu)槎惥幼∮玫?，容積率小于3.0，建筑密度小于25%，建筑高度低于100米，綠地率大于30%，另外規(guī)劃指標(biāo)要求，地塊內(nèi)需建設(shè)9個(gè)班幼兒園一處，建筑面積不少于4860平方米。
這與現(xiàn)在龍湖拍地時(shí)規(guī)劃也有不同，龍湖景粼玖序還規(guī)劃有租賃住房，這也算是與當(dāng)時(shí)新合鑫參與的時(shí)候不一樣的地方。
1*定向那地。高新老城這大多是定向拿地，城中村改造的還有工廠搬遷騰退的土地，大多是定向出讓的，龍湖這塊公開(kāi)拍地的確實(shí)少見(jiàn)，可能新合鑫當(dāng)時(shí)運(yùn)作的沒(méi)成功。永威雖然沒(méi)能拿到這塊地，但參與了鄭州鍋爐的地塊，也就是現(xiàn)在的永威金橋西棠。永威西棠這塊地也是經(jīng)歷了個(gè)插曲，在快要出讓的時(shí)候，有人在領(lǐng)導(dǎo)留言板建議這塊地劃到鄭州大學(xué)使用。
2*和產(chǎn)業(yè)企業(yè)開(kāi)發(fā)也是趨勢(shì)。城中村改造的地越來(lái)越少了，工廠騰退的地還是有的，經(jīng)開(kāi)老城、管城區(qū)、高新區(qū)等等，都有這樣的土地。永威也在不斷介入這些地塊，這些工廠騰退的土地往往地理位置比較好，周邊也比較成熟，永威啟迪北龍湖項(xiàng)目，龍湖雅寶天矩，新城時(shí)光印象等等。工廠搬遷，批發(fā)市場(chǎng)搬遷，這些騰退的土地，有的也可以提前介入。定向拿地的價(jià)格要低很多。
龍湖能拿到這塊地也很不錯(cuò)了，龍湖景粼玖序的洋房也賣的不錯(cuò)，畢竟周邊的洋房還是很少的。(展開(kāi)全部)