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龍湖這塊地的一些事，新合鑫向永威借款，并且準備在拿地后與永威合作開發(fā)。現在地也沒拿到，借款糾紛就此產生，并且走了訴訟程序。從公開的判決文件中也能看出這塊地的一些事。
新合鑫與鄭州華晶金剛石股份有限公司簽訂了《定向拿地協議》，約定鄭州華晶金剛石股份有限公司現有約105畝工業(yè)工地已被收儲，收儲后該工業(yè)用地變?yōu)槎惥幼∮玫?，容積率小于3.0，建筑密度小于25%，建筑高度低于100米，綠地率大于30%，另外規(guī)劃指標要求，地塊內需建設9個班幼兒園一處，建筑面積不少于4860平方米。
這與現在龍湖拍地時規(guī)劃也有不同，龍湖景粼玖序還規(guī)劃有租賃住房，這也算是與當時新合鑫參與的時候不一樣的地方。
1*定向那地。高新老城這大多是定向拿地，城中村改造的還有工廠搬遷騰退的土地，大多是定向出讓的，龍湖這塊公開拍地的確實少見，可能新合鑫當時運作的沒成功。永威雖然沒能拿到這塊地，但參與了鄭州鍋爐的地塊，也就是現在的永威金橋西棠。永威西棠這塊地也是經歷了個插曲，在快要出讓的時候，有人在領導留言板建議這塊地劃到鄭州大學使用。
2*和產業(yè)企業(yè)開發(fā)也是趨勢。城中村改造的地越來越少了，工廠騰退的地還是有的，經開老城、管城區(qū)、高新區(qū)等等，都有這樣的土地。永威也在不斷介入這些地塊，這些工廠騰退的土地往往地理位置比較好，周邊也比較成熟，永威啟迪北龍湖項目，龍湖雅寶天矩，新城時光印象等等。工廠搬遷，批發(fā)市場搬遷，這些騰退的土地，有的也可以提前介入。定向拿地的價格要低很多。
龍湖能拿到這塊地也很不錯了，龍湖景粼玖序的洋房也賣的不錯，畢竟周邊的洋房還是很少的。