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沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)看，但有一個(gè)想法：
小區(qū)10年后什么樣，特別是一樓帶園，和公共區(qū)域如何硬隔離？有人種菜，有人撂荒，亂七八糟的，推放雜物，完全沒(méi)有了當(dāng)初的整潔，鄭州現(xiàn)在很多別墅時(shí)間長(zhǎng)了也是破敗不堪。
洋房一樓帶園，就是一個(gè)坑。
另外教育配套是將來(lái)物業(yè)價(jià)值的金鐘罩。
房子本身永遠(yuǎn)是貶值！
房子增值的是附屬的配套。

2015年開(kāi)始，市場(chǎng)和客戶研究逐漸在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)發(fā)展起來(lái)，也就是今天所稱的客研?！讷@得一定信息量后，可在進(jìn)入城市前、項(xiàng)目定位前先了解當(dāng)?shù)乜蛻糍?gòu)買情況、客戶類型及客群畫像、客戶購(gòu)房遷移路徑，從而結(jié)合設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)出最受歡迎的住宅產(chǎn)品。

而龍湖的客研體系，毫無(wú)疑問(wèn)是首屈一指的存在。景粼玖序作為龍湖第一個(gè)進(jìn)入鄭州主城區(qū)的項(xiàng)目，填補(bǔ)了高新區(qū)0洋房在售的空白，鄭州市市區(qū)1-4月洋房銷售套數(shù)top1，有這樣的成果，和前期產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位是離不開(kāi)的。

除了客研崗在業(yè)內(nèi)實(shí)力領(lǐng)先之外，龍湖的園林設(shè)計(jì)也值得一提。但景粼玖序項(xiàng)目占地僅109畝，2.99的容積率，高低配規(guī)劃，園林設(shè)計(jì)很難有創(chuàng)造性的突破，但是就目前景觀示范區(qū)的表現(xiàn)來(lái)看，細(xì)節(jié)等方面都是值得考究的。

產(chǎn)品規(guī)劃上，高層1#和小高層2#為1D2T4H設(shè)計(jì)，17/18#為1D3T5設(shè)計(jì)，主力戶型有89m2、112m2三房，125m2四房，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，1#高層均價(jià)15200,2#小高層均價(jià)16000左右，性價(jià)比一般；

洋房為1T2H設(shè)計(jì)， 132m2三房、 142m2四房、少量155㎡復(fù)式戶型，一二層附贈(zèng)花園地下室，售樓處也設(shè)計(jì)有洋房首層樣板間，6.9米陽(yáng)臺(tái)，23㎡套房主臥，在西區(qū)的確是難得的改善產(chǎn)品。目前價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)層19000，一樓帶院戶型均價(jià)29000左右。(展開(kāi)全部)

五一跟朋友一起去看了這個(gè)項(xiàng)目。人還是挺多的，示范區(qū)還是做出了龍湖的水平，整體來(lái)說(shuō)， 洋房產(chǎn)品還是有些驚喜，寬廳，打動(dòng)力很強(qiáng)。但是，外立面不夠驚喜，中規(guī)中矩的新中式，沒(méi)有發(fā)揮出龍湖外重慶的功力。小區(qū)只有三棟高層，整體改善感受還比較足，高新區(qū)地緣考慮洋房的，可以著重關(guān)注。

地緣客戶買改善，龍湖洋房可以考慮，龍湖高層不適合剛需。

上午去了項(xiàng)目，人挺多的。難道現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)回暖了嗎？本來(lái)是想趁現(xiàn)在撿漏抄底，看了幾個(gè)項(xiàng)目，人都挺多的。不知道武漢是否還有抄底機(jī)會(huì)。
目前來(lái)看，優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)。仍然是對(duì)沖經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的有效手段。

入手了洋房。幾年前在重慶看過(guò)舜山府，跟九里晴川。真的很不錯(cuò)。希望龍湖在鄭州能保持重慶的水平吧，至少不要差太遠(yuǎn)。
去年差點(diǎn)離開(kāi)鄭州，離開(kāi)河南。后來(lái)留了下來(lái)，也希望鄭州能越來(lái)越好，不僅僅是好的開(kāi)發(fā)商來(lái)，像阿里巴巴，華為這種獨(dú)角獸也可以多來(lái)一些。
能讓高新區(qū)像蘇州工業(yè)園區(qū)，武漢光谷一樣。除了地產(chǎn)還有產(chǎn)業(yè)。

商業(yè)靠正弘和公園茂，離地鐵1公里+ ， 無(wú)學(xué)校，就那么大塊地，綠化還被洋房帶院占去一部分。除了龍湖的牌子放在這里，沒(méi)其他吸引人的地方。然而我是業(yè)主。在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，這個(gè)價(jià)格，買了這個(gè)位置，些許后悔 。想聯(lián)系我？多看看你就發(fā)現(xiàn)了

我3月份已入手洋房一套，當(dāng)時(shí)一沖動(dòng)買了，疫情期間不知道是不是應(yīng)該買房，希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不期望漲價(jià)，不跌就行。

本人3月已入手龍湖，不知怎樣？有一樣的嗎？

龍湖景粼玖序開(kāi)盤數(shù)據(jù)
基本情況：
4月25日線上開(kāi)盤推出小高層1#（1D17F2T4），共計(jì)63套房源。
小高層89㎡三室兩廳一衛(wèi)推出31套；112㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出16套；125㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出16套；共計(jì)推出63套。

均價(jià)（毛坯）：
成交均價(jià)15200元/㎡

客戶情況：
前期無(wú)蓄客，開(kāi)盤當(dāng)天到訪約30組