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頭頂飛機航道，腳下墓地為鄰
北是污水處理廠，南是天量安置房
西有乾龍物流園，東是綠色可耕地

橫批：美盛中華城

美盛中華城是由美盛地產(chǎn)與華商匯地產(chǎn)合作開發(fā)，樓盤共占地一千多畝，12個住宅地塊，4個商業(yè)地塊，幼兒園，小學(xué)，初中，都有，說真心話這價位真不貴，從東站開車走東三環(huán)到美盛中華城也就二十分鐘左右，我是挺喜歡的，同時我也是剛需，我也挺喜歡美盛這個開發(fā)商的，房子沒有十全十美的，感覺差不多就行。
個人觀點，僅以參考。勿噴

飛機航線下，污水處理廠旁，地鐵站兩公里，路上大車橫行……怎么看，美盛都不是“為改變鄭南品質(zhì)而來”

美盛中華城項目位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)南，總占地1073畝，總建面180萬方；整個地塊由中華路、匯通路、濱河西路、匯遠(yuǎn)路圍合而成。規(guī)劃有居住用地、教育用地、公園用地、商業(yè)用地。首次開發(fā)的地塊是由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍的1號地，1號地占地約95.8畝，建面22萬方，容積率為2.49，綠化率35.2%，規(guī)劃為4棟7-8層低密1洋房、11棟20層高層組成，高層建面約78-128㎡，洋房建面約132-144㎡。

美盛地產(chǎn)雖然成立不算很早，但是卻是個全能選手，地產(chǎn)、教育、酒店都能玩的轉(zhuǎn)，也是6的飛起，東區(qū)的象湖100,象湖一號，北龍臺等項目都給美盛帶來了大量的資本才能啟動教育港灣以及南龍湖這種千畝城改項目，可見美盛的雄心，原以為會合作開發(fā)，目前為止美盛確實獨立玩轉(zhuǎn)，魄力不一般。

難得的是美盛的首開戰(zhàn)績不錯，去化明面上有85%，有一大部分得歸功于低首付訂房的政策。來說說規(guī)劃，雖然有2.5的容積率，但是依舊布置高低配，也是利潤最大化吧，洋房位居中位，高層兩邊拱衛(wèi)，整個太師椅布局。作為一個剛需+改善的社區(qū)，戶型并無太大亮點但是一樣也沒太大槽點，130的高層基本是完美無缺的戶型，四室雙陽臺+通透極佳。130的洋房面積雖然不大，但是貴在實用，而且無浪費空間，洋房戶型很值得欣賞。

作為龍湖鎮(zhèn)南側(cè)的位置，以107國道為界，中華城也算是孤盤，距離最近的也就是北邊的麗景灣了，周邊除了路網(wǎng)還行，生活配套是在差的可憐。整個價格和西邊的孔雀城基本一個價，都是低價跑量先回籠資金再說。南龍湖的剛需和洋房改善到時可以實地勘察選擇，但是對于剛需客戶來說，還是建議龍湖鎮(zhèn)配套好點的地方買，而且現(xiàn)在龍湖項目競爭很激烈，撿漏不是沒可能。(展開全部)

看朋友圈，美盛中華城賣的不錯，300多套賣了七七八八。
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不得不說，即使偏僻如南龍湖，在淡如水的市場行情下，只要價格稍微低點，也能賣的不錯，充分說明大鄭州的住房剛性需求是多么堅挺。
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成交均價：高層約8000元/㎡（毛坯）；洋房約9000/㎡（毛坯），再加上首付分期，2萬就能定房，這明顯是在低價跑量搶客戶。
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爆出這價格，這促銷政策不是沒原因的。

之前去調(diào)研時，說是要首推3棟高層1#、2#、13#樓，2棟洋房11#12#樓，一共484戶，其中高層400戶，洋房84戶，釋放的均價是高層8000元/ ㎡以上，洋房10500~11000元/ ㎡。

是這次實際推出的，只有高層1#、2#，洋房12#，共計354套房源。

一方面推貨量縮水，一方面價格比釋放的低，說明蓄客的數(shù)量和質(zhì)量都不理想。
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美盛這兩年開發(fā)的項目不少，如象湖壹號、北龍臺、象湖100、教育港灣、中華城、白河灣（南陽）等住宅類項目和美盛中心、鄭東商業(yè)中心、漯河新天地等商業(yè)類項目。

但個人感覺模仿痕跡嚴(yán)重，像美盛北龍臺，樣板房和康橋東麓園的幾乎一模一樣，而美盛教育港灣，則有些類似瀚海、東潤泰和的風(fēng)格。
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總得來看，美盛很努力，但仍然沒形成自己獨特的風(fēng)格。
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這個中華城總占地1073 畝，總建筑面積180 萬方，是南龍湖為數(shù)不多的千畝大盤。規(guī)劃有居住用地、 教育用地、商業(yè)用地，其中居住用地共分12 個地塊開發(fā)，整體容積率為：1.3-2.75。
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項目首期推出的地塊一共地塊占地約95.8 畝，容積率2.49，綠地率35%。一期東至華盛路， 南至東郭路，西至中華路，北至匯通路，由4 棟7/8 層的低密洋房和11 棟20 層的瞰景小高層組成。

美盛打造也算用心，產(chǎn)品理念在南龍湖還是超前的。
高層采用分離式核心筒+連廊設(shè)計，基本上保證戶戶的通風(fēng)和采光；洋房外立面為局部石材+真石漆，采用三層中空斷橋鋁玻璃窗，三合一智能門鎖，每棟樓均采用地上地下雙入戶大堂的設(shè)計。
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最值得一提的是距離項目售樓部約800米的是地鐵2號線華南城站，目前已經(jīng)通車。
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如果是地緣性客戶，可以考慮下，畢竟性價比還可以。(展開全部)

先說缺點，高低配，項目周邊有個污水處理廠，不過我實地去看了，污水廠運行中，不過沒啥味道，想想也是，挨著河呢，不會有大的污染。
項目距離地鐵有點遠(yuǎn)啊，不過還能接受，電車5分鐘的事，相對地鐵房省下十幾萬，受點罪也應(yīng)該的。

再說優(yōu)點，洋房戶型看著真心喜歡啊，不過想不明白為啥樣板間的北側(cè)臥室陽臺上放個洗衣機，晚上睡覺就不能洗衣服了
價格還是比較有優(yōu)勢的，尤其是洋房8500起，這在南龍湖其他項目也就買個高層的價格，可能高層都買不到。

這樓盤起的案名這么宏大，相關(guān)部門也不管管？
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開發(fā)商河南美盛華商匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，表明是美盛和華商匯合作的，華商匯本身做專業(yè)市場的，做住宅不專業(yè)，而一路之隔是華南城的住宅板塊中園，競爭壓力頗大，還是和美盛合作穩(wěn)妥點。
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中華城，位于中華路與107連接線交會處(華南城地鐵站向南800米)?？傉嫉?073畝，建筑面積約180萬方。坐擁2.6公里潮河自然濕地生態(tài)資源，雖然目前也看不到啥生態(tài)的美感。目前周邊還是大量的專業(yè)市場，轟隆隆的物流大車。
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一期占地95.8畝，由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍而成，建筑面積約22萬方，共15棟樓，規(guī)劃為4棟7-8層洋房、11棟20層高層，綠化率35.2%，容積率2.49。

高層主力戶型78㎡經(jīng)濟兩房，89-110㎡舒適三房，洋房主力戶型132㎡-144㎡。

首開1#、2#兩棟20層小高層，11#、12#兩棟7層洋房，一共約400套房源。
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項目快開盤了，據(jù)說要開的價位很低，目前的認(rèn)籌優(yōu)惠是交1萬抵3萬，交2萬抵5萬。
還有分期政策，首付10%，剩余兩年四次
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不過，美盛做得戶型真是很一般，一個容積率2.5的樓盤，生生的做出了5.0容積率的戶型，不知道這種產(chǎn)品如何和南龍湖其他樓盤抗衡。
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其實美盛這個點踩的不好，4月中央重提房住不炒以來，小陽春提前結(jié)束，樓市的價值愈加分化，遠(yuǎn)郊盤的量價都有所下滑，而南龍湖由于供應(yīng)量巨大，大家降價厲害。
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美盛中華城，南龍湖中華路與107連接線交匯處。

這個項目是美盛和華商匯合作的項目，先來說說華商匯。

曾經(jīng)鄭州華商匯控股有限公司，股東分別是河南省正乾投資有限公司、河南中城建設(shè)投資有限公司、河南裕鴻置業(yè)有限公司、河南凌宇通信技術(shù)有限公司。

另外鄭州華商匯控股有限公司控股鄭州市沃土千年置業(yè)有限公司。

沃土千年置業(yè)有限公司曾經(jīng)開發(fā)過中牟學(xué)府名邸被維權(quán)，還有經(jīng)開區(qū)的伊頓上郡延期交房等等。

再來說美盛，網(wǎng)上可以自己查。

這個項目總占地1073畝，總建筑面積180萬㎡，首期是96畝，首期建筑面積22萬㎡，規(guī)劃15棟樓，物業(yè)形態(tài)包括高層和洋房，11棟高層面積從78-128㎡，4棟洋房，戶型面積130-143㎡，距離二號線華南城站大概1公里，同時內(nèi)部規(guī)劃五所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)等。

綜合上述原因Q君是不推薦。(展開全部)

美盛中華城，暫且算美盛面世的第一個千畝大盤，教育港灣只能排老二了~ （中華城1073畝， 教育港灣1300畝。）

整體位于中華路與107連接線東南方向。

首期地塊95畝，規(guī)劃11棟樓，4棟洋房，130-145㎡；11棟20層高層，78-130㎡，共1516戶。

產(chǎn)品在目前的市場上沒什么突出亮點， 都是大同小異， 不再贅述。

地段，宣傳南龍湖，其實是蹭的，實際上中華城是屬于郭店的。

而目前整個南龍湖的房子實在太多了，之前說過目前是拼刺刀的，白刀子進紅刀子出。

龍湖栽了，正商栽了，雅居樂都不敢嘗試了！

誰還可以？ 康橋與孔雀城。

康橋畢竟在南龍湖深耕這么久，品質(zhì)還是有目共睹的，品牌+分銷出來的銷售效果還是很不錯的；

孔雀城是怎么玩的？ 6字頭送車位送地下室，各大中介包圍售樓部懟懟懟，就是便宜+人海懟起來；

美盛怎么玩？

品牌不如康橋，價格不如孔雀城，又想打品質(zhì)賣高價，又是郭店，咋看咋難賣。

其實，美盛北龍臺就是前車之鑒，過高的價位讓目前騎虎難下，中華城也要重蹈覆轍嗎？(展開全部)

美盛中華城，位于中華路與107連接線交匯處（華南城地鐵站向南800米），是美盛進駐南龍湖的首個項目。嚴(yán)格來說這個項目也不算美盛自己的，是和華商匯合作開發(fā)項目，共同出資成立的美盛華商匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中美盛占65%，華商匯占35%；
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兩家公司都不陌生，美盛，算是本土崛起的地產(chǎn)開發(fā)商，華商匯大家也更加耳熟能詳。隨著各館的不斷開業(yè)，商業(yè)不斷入住，外加地鐵2號線城郊線的開通，人氣也在不斷攀升中，而自身配套的住宅，去年年底，也算是南龍湖區(qū)域赤手可熱的產(chǎn)品。不為別的，就為價格便宜，位置優(yōu)越。
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而兩家合作的地塊位于華商匯的東側(cè)，占地面積項目總占地560畝，整個地塊由中華路、匯通路、濱河西路、匯遠(yuǎn)路圍合而成，規(guī)劃有居住用地、教育用地、公園用地、商業(yè)用地。
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首次開發(fā)的地塊是由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍的1號地，占地約96畝，22.15萬方，容積率為2.49，綠化率35.2%，規(guī)劃為4棟7-8層洋房、11棟20層高層，面積以77-154m2為主。
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南龍湖也算是從去年下半年開始跳水比較嚴(yán)重的區(qū)域，但區(qū)域內(nèi)幾個項目也都去化的還可以，像浩創(chuàng)梧桐郡、華商城中園、孔雀城、龍湖天宸原著，開盤都幾乎全清，但基本上都是在價格上做出了讓步。
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2019年，這個片區(qū)也將是熱鬧非凡，改善產(chǎn)品競爭更加激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化挺嚴(yán)重，幾乎各家產(chǎn)品劃分沒啥大區(qū)別，而且售樓部還幾乎是門挨門，門對門的，客戶重疊度也將更高。
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但就要看各家的品牌、小區(qū)規(guī)劃及后期物業(yè)了，周邊所有的公共配套也幾乎是一樣，選擇這個區(qū)域也就只能看各家的后期升值潛力了。而首開地塊更靠近南龍湖核心區(qū)域的南側(cè)，從配套、區(qū)域發(fā)展上不如北側(cè)的華南城中園、康橋九溪郡、龍湖天宸原著等。但綜合來看，美盛中華城在品牌及產(chǎn)品規(guī)劃上只能算區(qū)域內(nèi)的中游產(chǎn)品。
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目前位于中原福塔的臨售銷售中心已經(jīng)對外開放，價格暫時未對外釋放。但綜合項目及周邊競品情況，預(yù)計首開價格將不會太高，本身目前南龍湖高層的價格基本上在9000元/m2左右，洋房在10500元/m2，高于這個價格的項目幾乎都舉步維艱。(展開全部)