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美盛中華城，南龍湖中華路與107連接線交匯處。

先說觀點(diǎn)，不建議購買，不建議購買，不建議購買。

好久沒看到這個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)靜了，現(xiàn)在是推出了10套工抵房，高層只要55XXX起步，洋房是68XX起步，1萬就能網(wǎng)簽，剩下的全部可以貸款，車外也是送送送。

先看開發(fā)商河南美盛華商匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后有兩個(gè)股東一個(gè)是美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（65%），另一個(gè)是鄭州華商匯控股（35%），這個(gè)華商匯已經(jīng)是失信執(zhí)行人、限制高消費(fèi)、股權(quán)被出質(zhì)、股東股權(quán)被凍結(jié)，這樣的開發(fā)商非常危險(xiǎn)，遠(yuǎn)離、遠(yuǎn)離、遠(yuǎn)離。

再說這個(gè)區(qū)域吧，位置算是比較偏的，周邊的配套是非常的弱，基本上啥都沒有，南龍湖廣義上指的是龍湖鎮(zhèn)、孟莊鎮(zhèn)、郭店鎮(zhèn)，但實(shí)際上如果真的要買房子一定要買狹義上的南龍湖鎮(zhèn)。

再看這個(gè)項(xiàng)目總占地1000多畝，總建筑面積180萬方，是南龍湖為數(shù)不多的千畝大盤，大型的城市綜合體，規(guī)劃有居住用地、教育用地、商業(yè)用地，其中住宅有12塊土地，現(xiàn)在應(yīng)該是開發(fā)的到第二期了?，F(xiàn)在二期，二期位于中華路輔道東，東郭路南，占地面積約50畝，容積率1.46，總建筑面積是7萬平方米，規(guī)劃有17棟住宅，其中包括9棟18層小高層，8棟6-7層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)466戶，高層的戶型面積有87平方米、93平方米、109平方米，均價(jià)5500-6500元/平方米，洋房有105平方米三房、125平方米四房；均價(jià)6800-7800元/平方米。

買房子就像結(jié)婚一樣，一定要看清楚對(duì)方的人品，渣男一定要遠(yuǎn)離，要不然讓你粉身碎骨，人財(cái)兩空。(展開全部)

美盛中華城一期將于年底交付，目前一二期均有房在售。

一期可以說已經(jīng)實(shí)景，可以直接進(jìn)園區(qū)看房。目前在個(gè)別樓棟有高層79㎡、89㎡房源，毛坯成交均價(jià)6200左右，半精裝（僅裝修廚房、衛(wèi)生間）均價(jià)6700左右，剩余房源較多，還有一部分洋房，均價(jià)9700左右，一樓帶院帶地下室比較貴，均價(jià)15000左右。這個(gè)項(xiàng)目挺有意思，還整個(gè)半精裝，廚房包含櫥柜和煙機(jī)灶具等，衛(wèi)生間包含淋浴、洗手臺(tái)和馬桶等，其他地方均是毛坯，這是開發(fā)商被抵賬的貨？

二期也有一部分房源在售，占地面積約50畝。容積率2.5，整體采用新亞洲風(fēng)格，產(chǎn)品類型包含9棟18層小高層、8棟6-7層洋房。

小高層包含88㎡小三房、99㎡三房、117㎡三房，均價(jià)7500左右，洋房包含105㎡三房、125㎡四房，均價(jià)9500左右。一樓帶院帶地下室也是15000左右，地下室挑高5.6米，可分隔為兩層。

這個(gè)項(xiàng)目一直宣傳自己是千畝大盤，總占地面積約1073畝，規(guī)劃有居住用地、教育用地、商業(yè)用地，但目前除了這兩塊地，其他什么都沒見。一期雖然馬上交付，但生活上肯定也不便利。這個(gè)周邊也不屬于龍湖鎮(zhèn)，而是郭店鎮(zhèn)，距離熱鬧的龍湖還有很遠(yuǎn)一段距離。

宣傳的大部分配套也都很遠(yuǎn)，需要自駕才行。即使最近的城郊線站點(diǎn)華南城站周邊也是不行，除了華南城啥也沒有。

如果非說一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是距離東站周邊還算可以，走中華路-東三環(huán)大概半個(gè)小時(shí)左右，大部分時(shí)段也不會(huì)堵車，不像鄭新快速路車流量那么大。
這個(gè)地方購房的話還是不太建議，終生擁有系列。(展開全部)

美盛中華城，南龍湖中華路與107連接線交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目是美盛和華商匯合作的項(xiàng)目，先來說說華商匯，鄭州華商匯控股有限公司，股東分別是九暉投資有限公司、河南省正乾投資有限公司、鄭州華之弘企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、鄭州華之恒企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），另外鄭州華商匯控股有限公司控股鄭州市沃土千年置業(yè)有限公司。

華商匯控股下面有一家公司叫鄭州市沃土千年置業(yè)有限公司曾經(jīng)開發(fā)過中牟學(xué)府名邸被維權(quán)，還有經(jīng)開區(qū)的伊頓上郡延期交房等等。

該項(xiàng)目總占地1073畝，總建筑面積180萬㎡，規(guī)劃有居住用地、教育用地、商業(yè)用地，其中居住用地共分 12 個(gè)地塊開發(fā)，一期是美盛城玉園是96畝，由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍而成，建筑面積22萬㎡，規(guī)劃15棟樓，物業(yè)形態(tài)包括高層和洋房，11棟高層面積從78-128㎡，4棟洋房，戶型面積130-143㎡，高層的毛坯的價(jià)格6300-6800元/平方米，一期交房是今年年底交房。

二期是美盛城和園，位于中華路輔道東，東郭路南，容積率是2.5，規(guī)劃9棟小高層，8棟洋房，高層毛坯88平方米、99平方米、117平方米，洋房從105平方米-125平方米，高層的均價(jià)是7600-8200平方米，二期交房是2023年。

美盛中華城位置比較偏，屬于南龍湖靠南的位置，從龍湖錦藝城到美盛中華城開車大概需要15分鐘內(nèi)左右，相對(duì)來說位置是比較偏僻的。

二期的戶型相對(duì)來說比一期的戶型好，我們舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一期88平方米的戶型是一個(gè)兩面寬的戶型，二期88平方米的戶型則是三面寬，所以二期整體的戶型是優(yōu)于一期的。

南龍湖的市場(chǎng)魚龍混雜，既有大開發(fā)商也有小開發(fā)商，各種政策層出不窮，大家都是應(yīng)接不暇，我的建議就是區(qū)域的話盡可能距離龍湖錦藝城近一些，另外一定要選擇大牌的開發(fā)商。(展開全部)

美盛中華城開盤快訊
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美盛中華城3月14日開盤，推出高層6#、7#、8#三棟小高層共計(jì)187套，去化27套，開盤去化率14%，去化效果差爆了，竟然還選這時(shí)候開盤。
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推出房源：
6號(hào)樓20層，2個(gè)單元，兩梯四戶，精裝房源
7號(hào)樓20層，2個(gè)單元，兩梯四戶，精裝房源
8號(hào)樓19層，1個(gè)單元，兩梯四戶，毛坯房源
其中，89平米110套，107-116平米60套，127平米17套
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成交情況：
去化27套
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成交均價(jià)：
8300-8800元/平米（毛坯）
9000-9600元/平米（精裝）
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優(yōu)惠政策：
認(rèn)籌優(yōu)惠1000元；
2萬訂房；
線上購房享88折優(yōu)惠；
簽約總價(jià)減2萬
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開盤點(diǎn)評(píng)：
在價(jià)格戰(zhàn)殺紅眼的南龍湖，美盛撲街毫無懸念。
同樣的價(jià)格，買位置更好的華南城住宅不香嗎？
本次推出的6號(hào)樓和7號(hào)樓位置也不算好，背對(duì)著大路，而位置好的8號(hào)樓，則因?yàn)榫b單價(jià)大幅提升。
而美盛做的戶型也實(shí)在不如競(jìng)品，全是兩開間朝南，大進(jìn)深的老舊戶型，購房者完全可以南龍湖大把的樓盤中選擇更優(yōu)質(zhì)的房源。(展開全部)

美盛中華城項(xiàng)目位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)南，總占地1073畝，總建面180萬方；整個(gè)地塊由中華路、匯通路、濱河西路、匯遠(yuǎn)路圍合而成。規(guī)劃有居住用地、教育用地、公園用地、商業(yè)用地。首次開發(fā)的地塊是由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍的1號(hào)地，1號(hào)地占地約95.8畝，建面22萬方，容積率為2.49，綠化率35.2%，規(guī)劃為4棟7-8層低密1洋房、11棟20層高層組成，高層建面約78-128㎡，洋房建面約132-144㎡。

美盛地產(chǎn)雖然成立不算很早，但是卻是個(gè)全能選手，地產(chǎn)、教育、酒店都能玩的轉(zhuǎn)，也是6的飛起，東區(qū)的象湖100,象湖一號(hào)，北龍臺(tái)等項(xiàng)目都給美盛帶來了大量的資本才能啟動(dòng)教育港灣以及南龍湖這種千畝城改項(xiàng)目，可見美盛的雄心，原以為會(huì)合作開發(fā)，目前為止美盛確實(shí)獨(dú)立玩轉(zhuǎn)，魄力不一般。

難得的是美盛的首開戰(zhàn)績(jī)不錯(cuò)，去化明面上有85%，有一大部分得歸功于低首付訂房的政策。來說說規(guī)劃，雖然有2.5的容積率，但是依舊布置高低配，也是利潤最大化吧，洋房位居中位，高層兩邊拱衛(wèi)，整個(gè)太師椅布局。作為一個(gè)剛需+改善的社區(qū)，戶型并無太大亮點(diǎn)但是一樣也沒太大槽點(diǎn)，130的高層基本是完美無缺的戶型，四室雙陽臺(tái)+通透極佳。130的洋房面積雖然不大，但是貴在實(shí)用，而且無浪費(fèi)空間，洋房戶型很值得欣賞。

作為龍湖鎮(zhèn)南側(cè)的位置，以107國道為界，中華城也算是孤盤，距離最近的也就是北邊的麗景灣了，周邊除了路網(wǎng)還行，生活配套是在差的可憐。整個(gè)價(jià)格和西邊的孔雀城基本一個(gè)價(jià)，都是低價(jià)跑量先回籠資金再說。南龍湖的剛需和洋房改善到時(shí)可以實(shí)地勘察選擇，但是對(duì)于剛需客戶來說，還是建議龍湖鎮(zhèn)配套好點(diǎn)的地方買，而且現(xiàn)在龍湖項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)很激烈，撿漏不是沒可能。(展開全部)

看朋友圈，美盛中華城賣的不錯(cuò)，300多套賣了七七八八。
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不得不說，即使偏僻如南龍湖，在淡如水的市場(chǎng)行情下，只要價(jià)格稍微低點(diǎn)，也能賣的不錯(cuò)，充分說明大鄭州的住房剛性需求是多么堅(jiān)挺。
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成交均價(jià)：高層約8000元/㎡（毛坯）；洋房約9000/㎡（毛坯），再加上首付分期，2萬就能定房，這明顯是在低價(jià)跑量搶客戶。
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爆出這價(jià)格，這促銷政策不是沒原因的。

之前去調(diào)研時(shí)，說是要首推3棟高層1#、2#、13#樓，2棟洋房11#12#樓，一共484戶，其中高層400戶，洋房84戶，釋放的均價(jià)是高層8000元/ ㎡以上，洋房10500~11000元/ ㎡。

是這次實(shí)際推出的，只有高層1#、2#，洋房12#，共計(jì)354套房源。

一方面推貨量縮水，一方面價(jià)格比釋放的低，說明蓄客的數(shù)量和質(zhì)量都不理想。
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美盛這兩年開發(fā)的項(xiàng)目不少，如象湖壹號(hào)、北龍臺(tái)、象湖100、教育港灣、中華城、白河灣（南陽）等住宅類項(xiàng)目和美盛中心、鄭東商業(yè)中心、漯河新天地等商業(yè)類項(xiàng)目。

但個(gè)人感覺模仿痕跡嚴(yán)重，像美盛北龍臺(tái)，樣板房和康橋東麓園的幾乎一模一樣，而美盛教育港灣，則有些類似瀚海、東潤泰和的風(fēng)格。
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總得來看，美盛很努力，但仍然沒形成自己獨(dú)特的風(fēng)格。
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這個(gè)中華城總占地1073 畝，總建筑面積180 萬方，是南龍湖為數(shù)不多的千畝大盤。規(guī)劃有居住用地、 教育用地、商業(yè)用地，其中居住用地共分12 個(gè)地塊開發(fā)，整體容積率為：1.3-2.75。
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項(xiàng)目首期推出的地塊一共地塊占地約95.8 畝，容積率2.49，綠地率35%。一期東至華盛路， 南至東郭路，西至中華路，北至匯通路，由4 棟7/8 層的低密洋房和11 棟20 層的瞰景小高層組成。

美盛打造也算用心，產(chǎn)品理念在南龍湖還是超前的。
高層采用分離式核心筒+連廊設(shè)計(jì)，基本上保證戶戶的通風(fēng)和采光；洋房外立面為局部石材+真石漆，采用三層中空斷橋鋁玻璃窗，三合一智能門鎖，每棟樓均采用地上地下雙入戶大堂的設(shè)計(jì)。
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最值得一提的是距離項(xiàng)目售樓部約800米的是地鐵2號(hào)線華南城站，目前已經(jīng)通車。
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如果是地緣性客戶，可以考慮下，畢竟性價(jià)比還可以。(展開全部)

這樓盤起的案名這么宏大，相關(guān)部門也不管管？
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開發(fā)商河南美盛華商匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，表明是美盛和華商匯合作的，華商匯本身做專業(yè)市場(chǎng)的，做住宅不專業(yè)，而一路之隔是華南城的住宅板塊中園，競(jìng)爭(zhēng)壓力頗大，還是和美盛合作穩(wěn)妥點(diǎn)。
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中華城，位于中華路與107連接線交會(huì)處(華南城地鐵站向南800米)?？傉嫉?073畝，建筑面積約180萬方。坐擁2.6公里潮河自然濕地生態(tài)資源，雖然目前也看不到啥生態(tài)的美感。目前周邊還是大量的專業(yè)市場(chǎng)，轟隆隆的物流大車。
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一期占地95.8畝，由東郭路、匯通路、華盛路、中華路合圍而成，建筑面積約22萬方，共15棟樓，規(guī)劃為4棟7-8層洋房、11棟20層高層，綠化率35.2%，容積率2.49。

高層主力戶型78㎡經(jīng)濟(jì)兩房，89-110㎡舒適三房，洋房主力戶型132㎡-144㎡。

首開1#、2#兩棟20層小高層，11#、12#兩棟7層洋房，一共約400套房源。
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項(xiàng)目快開盤了，據(jù)說要開的價(jià)位很低，目前的認(rèn)籌優(yōu)惠是交1萬抵3萬，交2萬抵5萬。
還有分期政策，首付10%，剩余兩年四次
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不過，美盛做得戶型真是很一般，一個(gè)容積率2.5的樓盤，生生的做出了5.0容積率的戶型，不知道這種產(chǎn)品如何和南龍湖其他樓盤抗衡。
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其實(shí)美盛這個(gè)點(diǎn)踩的不好，4月中央重提房住不炒以來，小陽春提前結(jié)束，樓市的價(jià)值愈加分化，遠(yuǎn)郊盤的量?jī)r(jià)都有所下滑，而南龍湖由于供應(yīng)量巨大，大家降價(jià)厲害。
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美盛中華城，南龍湖中華路與107連接線交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目是美盛和華商匯合作的項(xiàng)目，先來說說華商匯。

曾經(jīng)鄭州華商匯控股有限公司，股東分別是河南省正乾投資有限公司、河南中城建設(shè)投資有限公司、河南裕鴻置業(yè)有限公司、河南凌宇通信技術(shù)有限公司。

另外鄭州華商匯控股有限公司控股鄭州市沃土千年置業(yè)有限公司。

沃土千年置業(yè)有限公司曾經(jīng)開發(fā)過中牟學(xué)府名邸被維權(quán)，還有經(jīng)開區(qū)的伊頓上郡延期交房等等。

再來說美盛，網(wǎng)上可以自己查。

這個(gè)項(xiàng)目總占地1073畝，總建筑面積180萬㎡，首期是96畝，首期建筑面積22萬㎡，規(guī)劃15棟樓，物業(yè)形態(tài)包括高層和洋房，11棟高層面積從78-128㎡，4棟洋房，戶型面積130-143㎡，距離二號(hào)線華南城站大概1公里，同時(shí)內(nèi)部規(guī)劃五所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué)等。

綜合上述原因Q君是不推薦。(展開全部)

美盛中華城，暫且算美盛面世的第一個(gè)千畝大盤，教育港灣只能排老二了~ （中華城1073畝， 教育港灣1300畝。）

整體位于中華路與107連接線東南方向。

首期地塊95畝，規(guī)劃11棟樓，4棟洋房，130-145㎡；11棟20層高層，78-130㎡，共1516戶。

產(chǎn)品在目前的市場(chǎng)上沒什么突出亮點(diǎn)， 都是大同小異， 不再贅述。

地段，宣傳南龍湖，其實(shí)是蹭的，實(shí)際上中華城是屬于郭店的。

而目前整個(gè)南龍湖的房子實(shí)在太多了，之前說過目前是拼刺刀的，白刀子進(jìn)紅刀子出。

龍湖栽了，正商栽了，雅居樂都不敢嘗試了！

誰還可以？ 康橋與孔雀城。

康橋畢竟在南龍湖深耕這么久，品質(zhì)還是有目共睹的，品牌+分銷出來的銷售效果還是很不錯(cuò)的；

孔雀城是怎么玩的？ 6字頭送車位送地下室，各大中介包圍售樓部懟懟懟，就是便宜+人海懟起來；

美盛怎么玩？

品牌不如康橋，價(jià)格不如孔雀城，又想打品質(zhì)賣高價(jià)，又是郭店，咋看咋難賣。

其實(shí)，美盛北龍臺(tái)就是前車之鑒，過高的價(jià)位讓目前騎虎難下，中華城也要重蹈覆轍嗎？(展開全部)